Решение № 18611 от 05.10.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 18611 гр. София, 05.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА при участието на секретаря МАРИАНА ИВ. СОКОЛОВА като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско дело № 20251110152855 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на П. Ц. Д. срещу Г. А. Г..

Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС – за делба на недвижим имот.

Ищцата твърди, че с ответника са съсобственици на:

АПАРТАМЕНТ № 39, находящ се в гр. *******, със застроена площ 67, кв.м., състоящ се от: две стаи и кухня, при съседи: запад – стълбище, Н.Л., север – двор, изток – фуга, юг – двор, Н.Л., отгоре – И.Д., отдолу – Й.Г., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 5, при съседи: запад – И.Д., север – двор, изток – Д.Л., юг – коридор, заедно с 2.030 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващ съгласно схема № 15-630649/15.04.2025 г. на АГКК самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр.

*******, ап. 39, с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта:

1, с площ 67, 31 кв.м., прилежащи части: избено помещение № 5; 2.030 ид.ч. от общите части на сградата; ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***, ***, под обекта –

***, над обекта – ***.

Твърди, че съсобствеността е възникнала, както следва:

Имотът е придобит от страните с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ****, дело № 1218/2015 г. от 18.09.2015 г. в условията на обикновена съсобственост – по 1/2 за всяка от страните, при които квоти се иска допускане на делбата.

Твърди, че от 30.03.2024 г. имотът се обитава единствено от ответника, 1 поради което ищцата е лишена от ползване, като отправя искане ответникът да бъде осъден да й заплаща сумата 204, 52 евро (400 лв.) месечно до окончателното извършване на делбата по реда на чл.344, ал.2 ГПК.

В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника Г. А. Г..

С протоколно определение от 01.10.2026 г. е допуснато на основание чл.214, ал.1 ГПК увеличение в размера на искането на ищцата по чл.344, ал.2 ГПК до сумата 220 евро месечно.

Съдът, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, съгласно разпоредбата на чл.235, ал.2 ГПК, намира следното от фактическа страна:

Представен е нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ****, дело № 1218/2015 г. от 18.09.2015 г., по силата на който С.К.С. продава на П. Ц. Д. и Г. А. Г. следния недвижим имот: апартамент № 39, находящ се в гр. *******, със застроена площ 67, кв.м., състоящ се от: две стаи и кухня, при съседи: запад – стълбище, Н.Л., север – двор, изток – фуга, юг – двор, Н.Л., отгоре – И.Д., отдолу – Й.Г., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 5, при съседи: запад – И.Д., север – двор, изток – Д.Л., юг – коридор, заедно с 2.030 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.

Представена е схема № 15-630649/15.04.2025 г. на АГКК самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр. *******, ап.

39, с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ 67, 31 кв.м., прилежащи части: избено помещение № 5; 2.030 ид.ч. от общите части на сградата; ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж

–

***,

***, под обекта

–

***, над обекта – ***.

С протоколно определение от 30.04.2026 г. между страните е отделено като безспорно обстоятелството, че имотът се обитава от ответника Г. А. Г..

От заключението на СТЕ по делото се установява, че средният пазарен наем за имота възлиза на сумата 440 евро, съответно – за 1/2 от имота наемът е в размер на 220 евро месечно.

При така установеното съдът намира от правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Предмет на производството в настоящата му фаза съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК са въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.

Установи се от представения по делото нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № ****, дело № 1218/2015 г. от 18.09.2015 г., че със същия процесният имот е закупен от П. Ц. Д. и Г. А. Г., като правото на собственост е придобито в условията на обикновена съсобственост – по 1/2.

При това положение е налице съсобственост между тях при квоти: П. Ц.

2

Д. – 1/2, и Г. А. Г. – 1/2, при които следва да бъде допусната делбата помежду им.

По искането на ищцата за привременни мерки по чл.344, ал.2 ГПК :

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК с решението по допускане на делбата или по-късно, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои имоти от кои наследници ще се ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да заплащат на другите срещу ползването.

Определението по чл.344 ГПК има временен характер и урежда отношенията между съсобствениците само занапред – в периода от момента на постановяване на решението по допускане на делбата до влизане в сила на решението по извършването й. Това е така, защото се касае на акт по спорна съдебна администрация, който не се ползва със сила на пресъдено нещо – не разрешава материалноправен спор между страните. Затова и разпределението се извършва най-рано с решението по допускане на делбата, тъй като с него се разрешават въпросите досежно наличие на съсобственост, между кои лица и при какви квоти. С определението по чл. 344, ал. 2 ГПК се постановява привременна мярка, която се предпоставя от наличието на спор между съделителите относно ползването на някой от или на всички делбени имоти до извършване на делбата, както и от наличието на ползване на имуществената общност не съобразно правата на всеки един от съделителите.

Съобразно константната практика по чл. 31, ал. 2 ЗС , която е приложима и при разглеждане искането за привременни мерки по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК, не се дължи обезщетение за лишаване от ползване само ако съсобственикът предложи ползване на вещта лично според правата в съсобствеността и осигури възможността реално да бъде упражнено това право, а другият съделител откаже или не се отзове - така и ТР № 7/2.11.2012 г. по т. д. № 7/2012 г. на ОСГК на ВКС.

В случая се установява наличието на съсобственост между страните.

Между страните не се спори, че имотът се ползва единствено от ответника, с оглед на което същият лишава другия съсобственик от възможността да ползват общата вещ.

Установи се от заключението на СТЕ по делото, че средният пазарен наем за имота възлиза на сумата 440 евро месечно, съответно – за 1/2 от имота наемът е в размер на 220 евро месечно.

С оглед изложеното, искането за привременни мерки се явява основателно и следва да се уважи, като ответникът бъде осъден да заплаща на ищцата по 220 евро месечно до окончателно извършване на делбата.

По разноските:

По отношение на иска за делба страните съгласно чл.355 ГПК заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им, поради което същите не 3 подлежат на присъждане в първата фаза на производството по делба.

Воден от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА, на основание чл.34 ЗС, съдебна делба между П. Ц. Д., ЕГН ********** и Г. А. Г., ЕГН ********** на следния недвижим имот:

АПАРТАМЕНТ № 39, находящ се в гр. *******, със застроена площ 67, кв.м., състоящ се от: две стаи и кухня, при съседи: запад – стълбище, Н.Л., север – двор, изток – фуга, юг – двор, Н.Л., отгоре – И.Д., отдолу – Й.Г., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 5, при съседи: запад – И.Д., север – двор, изток – Д.Л., юг – коридор, заедно с 2.030 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, представляващ съгласно схема № 15-630649/15.04.2025 г. на АГКК самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр.

*******, ап. 39, с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта:

1, с площ 67, 31 кв.м., прилежащи части: избено помещение № 5; 2.030 ид.ч. от общите части на сградата; ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***, ***, под обекта –

***, над обекта – ***, при квоти:

П. Ц. Д. – 1/2, и Г. А. Г. – 1/2.

ОСЪЖДА Г. А. Г., ЕГН ********** да заплаща на П. Ц. Д., ЕГН **********, на основание чл.344, ал.2 ГПК, сумата от 220 евро месечно, представляваща дължима сума срещу ползването на делбения имот, до окончателното извършване на делбата.

Решението подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен срок от съобщаването му чрез връчване на препис, а в частта, имаща характер на определение, относно привременните мерки по чл.344, ал.2 ГПК – в едноседмичен срок от връчването му с частна жалба пред Софийския градски съд.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4