Решение № 119 от 22.04.2025, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 119 гр. гр. Димитровград, 22.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Вл. Петров при участието на секретаря Пламена Ст. Дянкова като разгледа докладваното от Петър Вл. Петров Гражданско дело № 20245610100994 по описа за 2024 година

1. Предявен е иск по чл. 422 от ГПК.

2. ИЩЕЦЪТ- Г. А. А. гр.Хасково,ул.“**** с ЕГН-********** твърди, че е Собственик на Ниви с обща площ от 105,971 дка в землищата на с. Голямо Асеново, с. Долно Белево и с. Малко Асеново, които предоставял за ползване от ответника като сключвал едногодишни договори за наем на земеделска земя.

Първият договор е за стопанската 2019-2020година ,следва стопанска 2020 -2021 година, стопанска 2021-2022година. Последният сключен договор е за стопанската 2022-2023 година. Не били извършвани авансови плащания, при сключване на договорите. Последното извършено плащане е по банка в размер на 4356,28 лв рента за 2021 - 2022г стопанска година. Договор за наем на земеделска земя №319/01.06.2022г е сключен с ответното дружество за срок от 1 стопанска година 2022-202Зг. Съгласно чл.2 от договора наемното ползване от страна на ответника на предоставените земеделски земи започва от 01.10.2022г до 30.09.2023г. За стопанска година 2022-2023г не е получил никакво разплащане, независимо, че ответникът е обработил земеделските земи и е прибрал реколтата. На 03.04.2024 г. била издадена Заповед №263 за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, с която на основание чл.411 ал.З от ГПК съдът разпорежда ответникът да заплати претендиралата сума в размер на 4 238,84 лв.,представляваща главница за период 01.10.2022г-30.09.2023г, ведно със законната лихва върху тази сума за период от 01.04.2024 г., до окончателното 1 изплащане на вземането, сумата 926,19 лв, представляваща мораторна лихва за период от 02.06.2022г до 31.03.2024г, както и - държавна такса-103,30 лв . и адвокатско възнаграждение в размер на 400 лв.На 25.04.2024 г. е постъпило възражение от „Агро ДТ“ ООД . Моли за решение, с което да се признае за установено по отношение на „Агро ДТ“ООД, ЕИК-201488608, със седалище и адрес на управление в с.Добрич, ул.“****с управител Т.Н.Т., че дължи на Г. А. А. от гр.Хасково, ул.“****, ЕГН-**********, сумата на неизплатените годишни наемни вноски общо в размер на 4 238,84 лв., по Договор за наем на земеделска земя №319/01.06.2022г за стопанската 2022/2023г, по който не е изпълнил задължението, ведно със законната лихва считано от 01.04.2024 г. до окончателното изплащане на задължението, мораторна лихва в размер на 926,19 лв за период от 02.06.2022г до 31.03.2024г, както и държавна такса 103,30 лв и адвокатско възнаграждание в размер на 400 лв., за които суми е издадена заповед № 263/03.04.2024 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК по Ч.гр.д.№ 20245610100524/2024г, на Районен съд Димитровград .

3. В с.з се явява и чрез представител поддържа исковата си претенция, моли за разноски.

4. ОТВЕТНИКЪТ-„Агро ДТ“ООД, ЕИК-201488608, със седалище и адрес на управление в с.Добрич, ул.“****с управител Т.Н.Т. в писмен отговор оспорва на различни основания.

5. В с.з. чрез представител изнася допълнителни основания, моли искът да бъде отхвърлен и да му се платят направените по делото разноски.

Съдът намира:

Приложим закон.

6. Закон за задълженията и договорите(ЗЗД)

79. Ако длъжникът не изпълни точно задължението си, кредиторът има право да иска изпълнението заедно с обезщетение за забавата или да иска обезщетение за неизпълнение.

228. С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена..

7. Граждански процесуален кодекс(ГПК)

Чл. 422. (1) (Изм. – ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Искът за съществуване на вземането се смята предявен от момента на подаването на заявлението за издаване на заповед за изпълнение, когато е спазен срокът по чл. 415, ал. 4.

2

По фактите

8. По това дело безспорни: сключени 4 едногодишни договора за наем на земеделска земя, а именно: първият е за стопанската 2019-2020 г. - за 105,971 дка земеделска земя при годишно наемно плащане от 40 лв./дка, вторият е за стопанската 2020-2021 г. - за 106,471 дка земеделска земя при годишно наемно плащане от 40 лв./дка, третият е за стопанската 2021-2022 г. - за 106,471 дка земеделска земя при годишно наемно от 40 лв./дка, четвъртият е за стопанската 2022-2023 г. - за 105,971 дка земеделска земя при годишно наемно плащане от 40 лв./дка.

9. Представен е и договор за наем на земеделска земя №319/01.06.22 г., по силата на който ищецът е предоставил на ответника за временно ползване посочената земя при годишно плащане от 40 лв. на декар за стопанската 01.10.2022 г. до 30.09.23 г. според чл. 4 от договора наемното възнаграждение се изплаща от наемателя на наемодателя годишно за всяка от годините от срока по наема, а според чл. 5, ал.2 – плащането на наемното възнаграждение се извършвало авансово при подписване на договора.

10. Безспорно е във връзка с горното , а и от приложените доказателства се установи, че става въпрос за Нива с площ от 7,099дка дка, е идентификатор №***, находяща се в землището на с.Голямо Асеново; нива с площ от 7,820 с идентификатор №***, находяща се в землището на с.Голямо Асеново, нива с площ от 35,000 дка с идентификатор №*** находяща се в землището на с.Голямо Асеново; Нива с площ от 5,139дка, с идентификатор №***, находяща се в землището на с.Долно Белево;;

Нива с площ от 3,002 дка, с идентификатор №***, находяща се в землището на с.Долно Белево; Нива е площ от 26,521 дка, с идентификатор №***, находяща се в землището на с.Долно Белево; Нива с площ от 3,177 дка, с идентификатор №***, находяща се в землището на с.Долно Белево ; Нива с площ от 4,707 дка, с идентификатор №***, находяща се в землището на с.Долно Белево; Нива е площ от 9,506 дка, е идентификатор №***, находяща се в землището на с.Мапко Асеново;

Нива с площ от 4,00 дка, с идентификатор №***, находяща се в землището на с.Малко Асеново.Общата площ за предоставените под наем земеделски земи е 105,971 дка.

11. Несъмнено се установи, че тези земи се арендоват от страна на ответника в периода 2019- 2023 г.

3

12. По искане на страните се назначи ССчЕ, в отговор на поставените му задачи, вещото лице депозира и поддържа пред съда следното заключение. Съгласно сключения между страните договор застопанската 2019/2020 г., наемодателят Г. А. А. предоставя на наемателя „Агро ДТ“ ООД общо 105,971 дка земеделска земя срещу годишно наемно възнаграждение в размер на 40 лв./дка или общо дължима сума за наем - 4238,84 лв. Съгласно представените към ИМ разходни касови ордери, касаещи въпросната стопанска година, на Г.

А. са заплатени общо 9050 лв., в т. ч.: по РКО 104/13.08.2019г. - 4258,80 лв. - основание „аванс“ и по РКО 145/18.08.2020г. - 4791,20 лв. - основание „допл.“ 13. Съгласно сключения между страните договор за стопанската 2020/2021 г., наемодателят Г. А. А. предоставя на наемателя „Агро ДТ“ ООД общо 106,471 дка земеделска земя срещу годишно наемно възнаграждение в размер на 40 лв./дка или общо дължима сума за наем - 4258,84 лв. Съгласно представените на експертизата банкови извлечения и приложените към ИМ потвърждения за плащане, касаещи въпросната стопанска година, на Г. А. са заплатени на 14.08.2021г. - 5217,10 лв. с посочено основание за плащане „рента 2020/21 г.“.

2021/2022 г., наемодателят Г. А. А. предоставя на наемателя „Агро ДТ“ ООД общо 106,471 дка земеделска земя срещу годишно наемно възнаграждение в размер на 40 лв./дка или общо дължима сума за наем -

4258,84 лв.

Съгласно представените на експертизата банкови извлечения и приложените към ИМ потвърждения за плащане, касаещи въпросната стопанска година, на Г. А. са заплатени на 25.08.2022г. - 8538,30 лв. с посочено основание „рента с.

Голямо Ассеново стоп.21/22г.“ Съгласно сключения между страните договор за стопанската 2022/2023 г., наемодателят Г. А. А. предоставя на наемателя „Агро ДТ“ ООД общо 105,971 дка земеделска земя срещу годишно наемно възнаграждение в размер на 40 лв./дка или общо дължима сума за наем в размер на 4238,84 лв. По посочения договор не е представен към делото, както и на експертизата, документ с посочено основание - извършено рентно плащане за съответната стопанска година. Общата сума, платена от ответника е в размер на 22805,40 лв., в т.ч. по години: за 2019/2020г. - 9050 лв.; за 2020/2021г. - 5217,10 лв.; за 2021/2022г. - 8538,30 лв.

14. Дължимата сума за наем за периода на четирите стопански години - от 2019г.

4 до 2023г. е в общ размер на 16995,36 лв., в т.ч. по години: за 2019/2020г. - 4238,84 лв.; за 2020/2021г. - 4258,84 лв.; за 2021/2022г. - 4258,84 лв.; за 2022/2023г. - 4238,84 лв.

15. При съпоставка между дължимите за периода и платени суми за наем на земеделска земя се получава надплатена сума в размер на 5810,04 лв.

/22805,40 - 16995,36 лв./.

16. При извършване на експертизата , вещото лице е отчел представени по делото като доказателства РКО №104/ 13.08.2019 г., според който на ищеца било платено от ответника сумата от 4258.80 лева „аванс 19/20“; и РКО № 145/18.08.20 г., с която били платени 4791.20 лева „ав. Допл. 20/21“.

17. Вещото лице ги е обсъдил и в устният си доклад посочва, че РКО №104/ 13.08.2019 г. следва да бъде осчетоводен в счетоводството на ответното дружество, но от счетоводните документи, до които е имал достъп ставало ясно, че наведнъж било осчетоводено цялото арендно плащане към всички арендатори, извършено в брой, не му бил представен поименен списък, за да може да потвърди , дали този ордер бил включен в този списък. За процесната стопанска година плащането било нула.

18. Поставена бе допълнителна задача, при която вещото лице твърди , че при общото осчетоводяване на изплатената рента двата ордера - РКО №104/ 13.08.2019 г. и РКО № 145/18.08.20 г. фигурирали за съответните стопански години; Първият бил осчетоводен като разход като част от общите рентни плащания за стопанската 2019/2020 г., а вторият- за стопанската 2020/2021 година.

19. Ищецът на 01.04.2024 г. предявил в Районен съд Димитровград Заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение по чл .410 от ГПК за сумата в размер на 4 23 8,84 лв., представляваща неизплатена годишна наемна вноска по договора за наем на земеделски земи за стопанска година 2022/2023г, която сума е изчислена на база от 40 лв, за декар годишна наемна вноска.

По подаденото заявление е образувано

Ч.гр.д.№

20245610100524/2024г , на Районен съд Димитровград. На 03.04.2024 г. е издадена Заповед №263 за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, с която на основание чл.411 ал.З от ГПК съдът разпорежда ответникът да заплати претендираната сума в размер на 4 238,84 лв.,представляваща главница за период 01.10.2022г-30.09.2023г, ведно със законната лихва върху тази сума за период от 01.04.2024 г., до окончателното изплащане на вземането, сумата 926,19 лв, представляваща мораторна лихва за период от 02.06.2022г до 31.03.2024г, както и - държавна такса-103,30 лв . и адвокатско възнаграждение в размер на 400 лв. На 25.04.2024 г. е постъпило възражение 5 от „Агро ДТ“ ООД

20. Горното се установи от приетите по делото писмени доказателства ,които са непротиворечиви е взаимнодопълващи се.

21. Събрани по делото са и други доказателства, които съдът като неотносими не обсъжда.

По процеса.

22. Предявеният иск е установителен и допустим, подаден е пред компетентен съд, в сроковете по чл. 415 от ГПК и при условията на чл. 415, ал.3, пр. І- во от ГПК.

23. Претендира се признаване за установено на отразено в заповед за изпълнение по реда на чл. 410 от ГПК вземане.

24. Самото вземане е на база общото материално основание за неизпълнение на договорно задължение по смисъла на чл. 79, ал.1 от ЗЗД - за главница, свързано с твърдение за пълно неизпълнение на основно договорно задължение на наемател за заплащане на наемна цена по смисъла на чл. 228 от ЗЗД .

25. Искът е допустим и се разгледа по същество.

По същество.

26. Безспорно е установено по това дело, че страните в процеса са и страни по договор за наем на земеделска земя №319/01.06.22 г., по силата на който ищецът е предоставил на ответника за временно ползване посочената земя при годишно плащане от 40 лв. на декар за стопанската 01.10.2022 г. до 30.09.23 г.