Решение № 338 от 15.02.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 338 гр. Бургас, 15.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ при участието на секретаря СТАНКА Д. ДОБРЕВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ Гражданско дело № 20242120104840 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от Р. С. И. – М. с ЕГН ********** и А. М. М. с ЕГН ********** против Т. Я. П. с ЕГН **********, с която се иска да бъде установено, че е налице непълнота и грешка в кадастралната карта при нанасяне на недвижим имот с идентификатор № * по кадастралната карта на гр. Созопол с площ от 428 кв.м., при граници за ПИ: ПИ с идентификатори №*.617 и № *.588, който поземлен имот е отреден за УПИ III - * с площ от 495кв.м., по плана за земеразделяне на землището на гр. Созопол, местността „Буджака", част от бивш имот №*, при граници: улица тупик, УПИ IV-* и имот № 160, като се иска съдът да признае за установено по отношение ответника, че ищците са собственици на 46 (четиридесет и шест) кв.м заключени между северната регулационна граница прокарана между УПИ III - * и УПИ IV-* в м.

„Буджака", землището на гр. Созопол и кадастралната граница между поземлени имоти с идентификатори № * и № *.617 по КК и КР на гр.

Созопол, неправилно заснети като част от поземлен имот с идентификатор № *.617 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Созопол , с площ от 436 кв.м., при граници за ПИ: *, *.588, *.616, *.218, който поземлен имот е отреден за УПИ IV-* с площ от 415кв.м., по плана за земеразделяне на землището на гр. Созопол, местността „Буджака", част от бивш имот №*, при граници: улица тупик, УПИ III-* и УПИ V-*.

В исковата молба се твърди, че Ц.С.Т. и нейния съпруг А.М.Т. даряват на сина си и наследодател на ищците обособения УПИ III - * с площ от 1

495кв.м., по плана за земеразделяне на землището на гр. Созопол, местността „Буджака", част от бивш имот №*, при граници: улица тупик, УПИ IV-* и имот № 160. Наследодателят на ищците М. А.М. бил изградил в собствения си поземлен имот сграда, съгласно одобрени от общ. Созопол проекти. След изграждане на сградата, той бил изградил по регулационните граници на имота трайна ограда, състояща се от бетонов пояс около 40 см. и метална ажурна част с обща височина около два метра, която ограда обграждала имота на ищците към настоящия момент. Наследодателят на ищците, а след неговата смърт и те самите, били владели и владеят и понастоящем имота в регулационните му граници, а не по границите, така както са отразени в кадастралната карта. Твърди се, че процесните имоти собственост на ищците и този собственост на ответника неправилно са отразени в КК и КР - първия с площ 428 кв. м., а втория с площ 436 кв. м. Ответника бил закупил собствения си недвижим имот от „Първа инвестиционна банка“ АД, която го била придобила в следствие на публична продажба, като във всички документи относно този имот същият бил посочен с площ 436 кв. м., въпреки че праводателят на „Първа инвестиционна банка“ АД, не е притежавал правото на собственост върху имот с тази площ. Грешката в заснемането на имотите била установена като имотът на ищците следвало да бъде отразен с площ 470 кв. м. Ищците са инициирали административно производство за изменение на кадастралната карта и регистри, но органът е отказал поради възражение от страна на ответника, след като е констатирал спор за материално право.

Моли съда да уважи иска и да присъди на ищеца съдебно-деловодни разноски.

В своя писмен отговор, депозиран по реда и в срока по чл. 131 ГПК ответникаизлага, че добросъвестно е закупен от „Първа инвестиционна банка“ АД недвижимия имот с идентификатор *.617 с площ 436 кв. м., като за платил за това съответната продажна цена. Твърди се че с действията си ищците са засегнали инвестиционното намерение на ответника, тъй като искането за присъединяване на 46 кв. м. засягало повече от десет процента от площта на имота. Сочи че към настоящия момент не е в състояние да прецени основателността на иска, тъй като е налице разминаване в квадратурата по първоначално възстановения по реда на ЗСПЗЗ имот – лозе и впоследствие обособените нови УПИ. Не възразява срещу доказателствените искания на ищците.

На основание чл. 219 ГПК е конституирано като трето лице помагач на страната на ответника „Първа инвестиционна банка“ АД с ЕИК 831094393.

Същото не е депозирало в срок отговор на исковата молба.

В съдебно заседание, ищецът чрез своя процесуален представител поддържа исковете.

В съдебно заседание, ответникът, чрез своя процесуален представител моли за решение според доказателствата.

В съдебно заседание, третото лице помагач, чрез своя процесуален представител заявява, че няма нарушение на правото на собственост, нито на реалното ползване на имота. Моли за отхвърляне на иска като неоснователен.

2

Предявени са два субективно съединени искове с правна квалификация чл. 124, ал. 1 ГПК вр. с чл. 54, ал. 2 ЗКИР, като същите са допустими.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от констативен нотариален акт № 91 от 27.06.2000г., е признато правото на собственост на К.К.Б. от гр. Созопол върху ЛОЗЕ в местността „Буджака" с площ от 1519 кв.м., осма категория, представляващо парцел 161 от масив 7, съставляващ имот № * по плана на земеразделяне на гр. – Созопол.

Представен е Договор за продажба на недвижим имот от 09.06.2003г.,, материализиран в нот. акт № 121, К.К.Б. продава гореописания недвижим имот на Ц.С.Т..

Със Заповед №192/31.03.2004 година на Кмета на Община Созопол е одобрен Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване за гореописания ПИ № 00* по КВС, м."Буджака" , з-ще гр.Созопол, като от него се обособяват три нови УПИ с номера III- * и с площ от 495 кв.м., IV-* и с площ от 415 кв.м. и V-* с площ от 412 кв.м. в м."Буджака", з-ще гр.Созопол и се оформя план за регулация на улица - тупик с о.т. 799-800 с ширина 4,00 м.

Със заповед № 1198/ 05.10.2005г. на кмета на община Созопол се променя плана за регулация за УПИ IV-*, III - * и VI-7160 улица тупик с осови точки 841-842 по плана на м. „Буджака", като улицата се измества на запад Видно от нотариален акт № *г, Ц.С.Т. и нейния съпруг А.М.Т., продават на Х.Й.Л. обособения УПИ IV-* с площ от 415кв.м., по плана за земеразделяне на землището на гр. Созопол, местността „Буджака", част от бивш имот №*, при граници: улица тупик, УПИ Ш-* и УПИ V-*.

Видно от нотариален акт № *., Ц.С.Т. и нейния съпруг А.М.Т. даряват на М. А.М. обособения УПИ III - * с площ от 495кв.м., по плана за земеразделяне на землището на гр. Созопол, местността „Буджака", част от бивш имот №*, при граници: улица тупик, УПИ IV-* и имот № 160.

Представено е Разрешение за строеж № 237/19.07.2007г., издадено от Главния архитект на общ. Созопол с което е дадено право на М. А.М. да изгради в собствения си поземлен имот сграда, съгласно одобрени от общ.

Созопол проекти. Видно от Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 24/ 28.03.2023г., строежът е изпълнен съобразно одобрените проекти.

Видно от Нотариален акт № 185 от 08.05.2009г. Х.Й.Л. учредява договорна ипотека върху УПИ IV-* в полза на „Първа инвестиционна банка" АД.

С Постановление за възлагане недвижим имот от 23.06.2011 г. издадено от ЧСИ Делян Н., имотът с идентификатор № *.617 е възложен на кредитора „Първа инвестиционна банка" АД.

Видно от нотариален акт № 176 от 22.07.2022г. „Първа инвестиционна банка" АД продава на Т. Я. П. гореописания Поземлен имот с идентификатор *.617, със стар идентификатор *, парцел IV, като в акта е посочена единствено площта на имота по кадастър, а именно: 436 кв.м.

3

От Удостоверение изх. № УТ-2088-97-1/31.08.2023г., е видно, че „След преглед на наличните в Община Созопол планове, проекти и преписки по отношение на имота и извършен оглед на място се констатира, че разликата в площта на имот УПИ III – * според нотариален акт № 154 от 08.10.2004 г. – 495 кв. м. и ПИ с идентификатор № * – 428 кв. м. се дължи на разминаване в графичното изобразяване на имота в одобрения ПУП- ПРЗ и тоасировъчния чертеж, който е отразен в КККР. Имота е заграден\ като оградата и сградата са изградени в съответствие с данните от протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво и съобразно графичната част на ПУП-ПРЗ."

Представен е Административен акт № 17-90-05.03.2024г., с който се извършва отказ да се извърши поисканото изменение на КККР по искането на Р. И. М. по отношение на поземления имот на ищците с идентификатор *, поземления имот на ответника с идентификатор *.617 и поземления имот на общ. Созопол с идентификатор *.588. По административната преписка е приет проект за изменение на кадастралната карта. В хода на административната процедура поради възражение от ответника е констатиран спор за материално право.

Представено е удостоверение за наследници, видно от което М. А.М. е починал на * г. и е оставил наследници Р. С. И. – съпруга и А. М. М. – дъщеря.

Представени са виза за проектиране на еднофамилна жилищна сграда от 23.08.2022 г. в УПИ IV – * и становище за проекта от министерство на културата.

От заключението по назначената съдебно-техническа експертиза се установява, че площта заключена между дворищно регулационна граница между УПИ III-* и УПИ IV-* в м.Буджака“, землището на гр.Созопол и кадастралната граница между поземлени имоти с идентификатори * и *.617 по КККР на гр.Созопол е 46 кв.м. Предвижданията на регулационния и застроителния план за процесиите УПИ III-* и УПИ IV-* в местността „Буджака", землището на гр. Созопол са „за вилни сгради“, площта на УПИ III -* е 400кв.м, а на УПИ IV-* е 470кв.м. Дворищно регулационната граница между УПИ III-* и УПИ IV-* в местността „Буджака", землището на гр.

Созопол не отговаря на отразената в кадастралната карта имотната граница между двата поземлени имота. Разликата се дължи на грешно отразена граница в кадастралната карта, която не съответства на дворищно регулационната граница и на изградената на място ограда. Отразените граници на процесиите имоти в Кадастралната карта на гр.Созопол, одобрена със Заповед № 18-60/04.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК не отговарят по местоположение на регулационните граници предвидени с действащия ПУП-ПРЗ за двата имота. Грешно отразената граница на имота съответно води до грешна площ защото площта на поземлените имоти е функция от техните граници. На място е изградена масивна ограда от бетонов пояс и ажурни метални пана, която съвпада с действащия ПУП-ПРЗ на процесиите имоти в границите на допустимата точност по Наредба № РД-0220-5 от 15 декември 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри – обн. ДВ. брой 4 от 13 януари 4

2017 г. Към заключението е приложена комбинирана скица.

Съдът кредитира заключението в цялост, тъй като същото не е оспорено, обосновано е и е обективно. Констатациите на вещото лице не противоречат на събрания по делото писмен доказателствен материал.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:

Предявен е положителен установителен иск за собственост, който има за предмет установяване принадлежността на правото на собственост и констатиране на допусната грешка в КККР при отразяване на съответния имот.

Провеждането на иска по чл. 54, ал. 2 ЗКИР е свързано с възможността въз основа на влязлото в сила решение да бъде изменена кадастралната карта, като спорния имот или част от имот бъдат отразени в граници, съответстващи на обема на действително притежаваното от ищеца право на собственост.

Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и кадастрални регистри имат декларативно действие и от тях не произтичат промени във вещноправно статут на имотите. В чл. 2, ал. 5 ЗКИР, законодателят е въвел оборима презумпция за вярност относно отразените данни за имотите в кадастралната карта, но неправилното отразяване на правото на собственост не води до неговото пораждане, изменение или погасяване. Съгласно § 1, т. 16 от ДР на ЗКИР, непълнотите или грешките в кадастралната карта са несъответствия в границите и очертанията на недвижимите имоти в кадастралната карта спрямо действителното им състояние. Следователно непълнота или грешка по смисъла на ЗКИР ще е налице в случаи на незаснети или погрешно заснети имотни граници на имота в кадастралния план и пренесени в създадената въз основа на него кадастралната карта, тъй като в рамките на проведената административна процедура по нанасянето им в плана не са били верни данните за пространственото им положение.