Решение № 125 от 02.05.2025, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 125 гр. ******, 02.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ******, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петя Цветанова при участието на секретаря П. В. Г. като разгледа докладваното от Петя Цветанова Гражданско дело № 20243130100599 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявени искове от чл. 108 от ЗС.

Отправено е искане да се приеме за установено в отношенията между ищеца „САЛВЕЙШЪН“ ООД с ЕИК 103949654, седалище и адрес на управление гр. Варна, ул. „Битоля“ № 12 и ответника Е. С. Ш. с ЕГН **********, адрес с. ******, ул. „******“ № 132, че ищецът е собственик по силата на нотариален акт за покупко-продажба № 172, том VIII, дело 1590/2010 г., вх.рег. 3216/03.09.2010 г. на недвижим имот дворно място, цялото с площ от 2210 кв.м., при граници на имота: от три страни – улици, ПИ IX-450, ПИ III-448 и ПИ VII-446, представляващо имот с планоснимачен номер 449 в кв. 57 по плана на село ******, община ******, област Варна, от което дворно място в УПИ I-449 в кв. 57 са включени 830 кв.м., в УПИ II-449 в кв. 57 са включени 710 кв.м. и в УПИ VIII-449 в кв. 57 са включени 670 кв.м., заедно с построената в УПИ I-449 жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 40 кв.м., с изба с площ от 12 кв.м. и построената в УПИ I-449 и в УПИ II-449 стопанска постройка с площ от 15 кв.м., както и ответникът да бъде осъден да предаде на ищеца владението върху имотите, обективирано е искане за отмяна на нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение № 149, том IV, дело № 433/2022 г. на нотариус З.А., вписан в Служба по вписванията – гр. ****** под акт № 192, том VI, дело 1129, вх.рег. № 2518/27.06.2022 г., на осн. чл. 537, ал. 2 от ГПК.

Ищецът обосновава исковата си претенция на следните фактически твърдения:

„САЛВЕЙШЪН“ ООД с ЕИК 103949654 закупило с цел инвестиция от И. Н. В. с ЕГН ********** описания недвижим имот с договор за покупкопродажба от 03.09.2010 г., извършен под формата на нотариален акт, вписан в 1

Служба по вписванията – гр. ****** под акт № 172, том VIII, дело 1590/2010 г., вх.рег. 3216/03.09.2010 г. Твърди се, че владението върху недвижимия имот било предадено от продавача на купувача в деня на сключване на договора като периодично собствениците на дружеството са идвали в България, техни познати и представители били посещавали имота, а единият от управителите живеел постоянно в близост.

През 2018 г. в имота се били самонастанили лица. Вследствие ползването на имота и употребяваната ел. енергия против дружеството били водени дела. В края на лятото на 2023 г. представител на дружеството разбрал, че за имота бил съставен констативен нотариален акт. След извършена справка било установено, че това е нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение № 149, том IV, дело № 433/2022 г. на нотариус З.А., вписан в Служба по вписванията – гр. ****** под акт № 192, том VI, дело 1129, вх.рег. № 2518/27.06.2022 г., в който имотът бил описан като дворно място, цялото с площ от 2210 кв.м., при граници на имота: от три страни – улици, ПИ IX-450, ПИ III-448 и ПИ VII-446, представляващо имот с планоснимачен номер 449 в кв. 57 по плана на село ******, община ******, област Варна, от което дворно място в УПИ I-449 в кв. 57 са включени 830 кв.м., в УПИ II-449 в кв. 57 са включени 710 кв.м. и в УПИ VIII-449 в кв.

57 са включени 670 кв.м., заедно с построените в това дворно място жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 40 кв.м., с изба с площ от 12 кв.м. и стопанска постройка с площ от 15 кв.м.

Иска се уважаване на претенцията и присъждане направените разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника , в който счита, че заведеният иск е недопустим, тъй като „САЛВЕЙШЪН“ ООД с ЕИК 103949654 не било титуляр на вещното право на собственост.

Ответникът счита иска и за неоснователен. Сочи, че упражнява фактическа власт върху имотите на валидно правно основание, противопоставимо на собственика. Твърди, че считано от 2011 г. е установила владение върху имотите спокойно, необезпокоявано и явно с намерение годно да я направи собственик. Наведени са твърдения за извършени ремонтни дейности и подобрения в имота, които свидетелствали за начало на владението . Моли за присъждане на разноски.

В съдебно заседание ищецът поддържа предявените искове и моли за уважаването им, направено е искане за присъждане на разноски.

Ответникът чрез процесуален представител – адвокат, изразява становище за неоснователност на исковите претенции, счита за доказано, че е установил владение в периода 2011-2012 г. Моли за присъждане на разноски.

Ответникът, лично, посочва, че се е настанила в имота, когато децата били малки. Постепенно, извършила различни ремонти. Посочва, че в края на 2011 г. взела ключа за къщата от Н. – управителя на дружеството, с когото се разбрала да поддържа къщата и двора. Той казал, че собственикът няма да идва и той (Н.) отговаря за къщата, има документ. Твърди отношенията им да са били добри и посочва, че се е грижила за двора и за къщата.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото

2 доказателства, заедно и поотделно, като съобрази становището на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

На 03.09.2010 г. ищецът „САЛВЕЙШЪН“ ООД закупил от И. Н. В. процесния имот дворно място, цялото с площ от 2210 кв.м., при граници на имота: от три страни – улици, ПИ IX-450, ПИ III-448 и ПИ VII-446, представляващо имот с планоснимачен номер 449 в кв. 57 по плана на село ******, община ******, област Варна, от което дворно място в УПИ I-449 в кв.

57 са включени 830 кв.м., в УПИ II-449 в кв. 57 са включени 710 кв.м. и в УПИ VIII-449 в кв. 57 са включени 670 кв.м., заедно с построената в УПИ I-449 жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 40 кв.м., с изба с площ от 12 кв.м. и построената в УПИ I-449 и в УПИ II-449 стопанска постройка с площ от 15 кв.м., за което бил съставен от нотариус З.А. с район на действие Районен съд-****** и рег. № ****** нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията-****** под акт № 172, том VIII, вх. рег. № 3216/03.09.2010 г.

Представен е споразумителен протокол № 1126/31.07.2023 г., с който между ответницата Е. Ш. и „ВиК-Варна“ ООД е уговорено разсрочено плащане на задължения по издадени фактури от 17.11.2021 г., 17.12.2021 г., 19.01.2022 г., 17.02.2022 г., 18.03.2022 г., 22.06.2022 г., 21.07.2022 г., 20.07.2023 г. за абонат № 3261147 с титуляр „САЛВЕЙШЪН“ ООД.

Представени са фактури за платени задължения към „ВиК-Варна“ ООД на клиент № 3261147 от 15.12.2020 г., 16.11.2020 г., 15.10.2020 г., 21.07.2020 г., 21.07.2022 г., 15.06.2021 г., 20.05.2021 г., 19.04.2021 г., 24.03.2021 г., 15.02.2021 г., 19.01.2021 г., 05.12.2023 г., 31.07.2023 г. с получател И. Н. В. и от 12.12.2023 г., 31.07.2023 г. с получател „САЛВЕЙШЪН“ ООД.

Представени са приходни квитанции за платени данъчни задължения за данъчен обект 53151995 от 08.01.2024 г. с посочен данъчен субект Е. С. Ш. и за данъчен обект 531120512 от 19.09.2019 г. с посочен данъчен субект „САЛВЕЙШЪН“ ООД.

От издаденото удостоверение от Община ****** изх. № УТ619(1)/13.12.2024 г. се установява, че административния адрес на имота е с.

******, общ. ******, ул. „******“ № 97.

От удостоверение за постоянен адрес № 6/04.02.2022 г. се установява, че ответницата Е. С. Ш. е регистрирана по постоянен адрес на ул. „******“ № 132, с. ****** на 04.02.2022 г., за което С.А.Й. е дал съгласие с декларация по чл. 92, ал. 3 от ЗГР.

От удостоверение за настоящ адрес № 5/04.02.2022 г. се установява, че ответницата Е. С. Ш. е регистрирана по настоящ адрес на ул. „******“ № 132, с. ****** на 04.02.2022 г., за което С.А.Й. е дал съгласие с декларация по чл.

92, ал. 3 от ЗГР.

От писмо изх. № 7092109/13.12.2024 г. от „Електроразпределение Север“ АД се установява, че за обекта клиент на електроразпределителното дружество за периода от 2006 г. до 2019 г. е И. Н. В., а от 31.07.2023 г. – Е. С.

Ш.. От представената справка за потребление се установява, че потребление в имота е отчетено за периода след 22.05.2016 г., а преди това не е имало 3 потребление.

От представеното удостоверение изх.№ ИП-1020/13.12.2024 от „Водоснабдяване и канализация-Варна“ ООД се установява, че за периода от месец август 2017 г. до месец октомври 2021 г. титуляр на партидата е И. Н.

В.. За периода от месец октомври 2021 г. до месец 2023 г. титуляр на партидата е „САЛВЕЙШЪН“ ООД като промяната е извършена служебно въз основа на справка от Агенция по вписванията. За периода от месец декември 2023 г. до настоящия момент титуляр на партидата е Е. С. Ш. като промяната е извършена въз основа на заявление. За периода от 01.01.2012 г. до момента консумацията е започнала на 24.08.2017 г. – датата на първия отчетен период на потребление.

На 23.06.2022 г. е съставен нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение, вписан в Служба по вписванията-****** под акт № 192, том VI, дв.вх.рег. № 2504/27.06.2022 г., с който ответницата Е. С. Ш. е призната за собственик на дворно място, цялото с площ от 2210 кв.м., при граници на имота: от три страни – улици, ПИ IX-450, ПИ III-448 и ПИ VII-446, представляващо имот с планоснимачен номер 449 в кв. 57 по плана на село ******, община ******, област Варна, от което дворно място в УПИ I-449 в кв. 57 са включени 830 кв.м., в УПИ II-449 в кв. 57 са включени 710 кв.м. и в УПИ VIII-449 в кв. 57 са включени 670 кв.м., заедно с построените в това дворно място жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 40 кв.м., с изба с площ от 12 кв.м. и стопанска постройка с площ от 15 кв.м.

От приетото нотариално дело № 433/2022 г. по описа на нотариус З.А. се установява, че в нотариалното производство по издаване на нотариалния акт са били разпитани свидетели, сред които и М.А.М., който пред нотариуса е свидетелствал, че процесният имот е бил продаден от „момче И. преди 12-13 години на англичанин“.

Прието е за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че имотите дворно място и сгради, предмет на исковата претенция и тези, за който ответницата претендира да владее за посочения от нея период, са идентични, както и че ответницата е във владение на тези имоти.

Прието е за послужване гр.д. № 865/2019 г. по описа на Районен съд – ******, от което се установява, че за периода 2018 г. – 2019 г. потребената ел. енергия не е била заплатена. Постановено е Решение № 389/27.12.2019 г., с което „САЛВЕЙШЪН“ ООД е осъдено да заплати на „Енерго-про продажби“ АД сумите по издадените фактури, което решение е влязло в сила.

От показанията на свидетеля Р. А. Т., разпитан по искане на ищеца, се установява, че в периода от 2006 г. до 2023 г. е поддържал магазин за строителни материали, намиращ се срещу процесния имот. Свидетелят посочва, че имотът е бил закупен около 2009-2010 г. от момче от Англия – Т., който посещавал имота заедно с Н. – негов приятел, управител на дружеството-ищец и жител на с. ******. Свидетелят излага, че в периода от 2010 г. до 2012 г. управителят Н. му разрешил да поставя в имота свои машини и че за това получил ключ за имота от семейство Л.. Около 2012 г. свидетелят 4 изкарал техниката си от имота и им върнал ключа, след което ответницата се настанила в него. Знаел, че отначало ответницата е в имота под наем. След нанасянето , тя започнала да прави ремонт на къщата, като закупувала материали за това от неговия магазин. Твърди, че няма спомени след това Т.н, Н. или Г. да са посещавали имота, както и кога ответницата е започнала да прави ремонт на къщата. Известно му е, че ответницата е имала спорове с управители на дружеството по отношение на имота.

Разпитана по искане на ищеца е свидетелят Г. А. Л., съпруга на управителя на дружеството-ищец Н. Р. Л.. Съпрузите живеели също в село ******. От показанията се установява, че „САЛВЕЙШЪН“ ООД закупило имота от млад мъж на име И.. Имотът се намирал покрай центъра на с. ******.

В него е била построена къща. След закупуване на имота Т.н Д., представляващ дружеството, дошъл през 2011 г. До последното му посещение през 2016 г. извършвал работи в имота. Т.н Д. позволил на Р. А. Т., собственик на магазин за строителни материали, намиращ се срещу имота, да държи в него своя техника.