Решение № 1306 от 20.03.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1306 гр. Пловдив, 20.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Соня Ил. Букова като разгледа докладваното от Росица Ил. Василева Гражданско дело № 20245330122061 по описа за 2024 година намира следното:

Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на делбата – по извършването й.

С влязло в законна сила Решение № 3270/28.06.2025 г., постановено по гр.д. № 22061/2024 г. по описа на Районен съд – Пловдив, е допусната съдебна делба на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

П., одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., засягащо самостоятелния обект е от 13.11.2024 г., с адрес на самостоятелния обект: гр. П., район ***, бул. „******“ № **, ет.*, който самостоятелен обект се намира на етаж 3 (трети) в сграда с идентификатор *****, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (eдно), с 1 площ от 112 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: *****.2, над обекта: *****.4, ведно с прилежащи части: сутеренна стая от 12 кв.м, избено помещение от 3,50 кв.м и таванска стая от 16 кв.м, ведно с 1/4 идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № РД-18-48/06.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. П., район ****, бул. „****“ № **, с площ 374 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: **, квартал **, парцел ***, при съседи: ПИ ***** ПИ *****, ПИ *****, ПИ ******, ПИ ***** и от всички подобрения и приращения в имота, между съделителите Р. Л. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „*****“ № **, ет. *, В. Л. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул.

„*****“ № **, ет. * и С. В. А., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „****“ № **, ет. *, при квоти: 1/4 идеална част за Р. Л. Д. , 1/4 идеална част за В. Л. Д. и 2/4 идеални части за С. В. А..

В открито съдебно заседание във втора фаза на делбата съделителят Р.

Л. Д., чрез пълномощника му адв. В. Т., моли за изнасяне на делбения имот на публична продан. Останалите съделители не взимат становище по способа за извършване на делбата.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е назначена, извършена и приета, без възражения на страните, съдебно-техническа експертиза за установяване поделяемостта и пазарната цена на допуснатия до делба недвижим имот, видно от заключението на която процесният имот е неподеляем. Вещото лице Х. С., след прилагане на специални знания в областта на оценка на недвижимите имоти, е определило пазарната оценка на делбения имот (апартамент и земя) в размер на 199 705,90 евро.

Съдът кредитира заключението на извършената по делото съдебнотехническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано и компетентно изготвено от вещото лице.

2

В преклузивните срокове, а именно до края на първото по делото съдебно заседание след влизане в сила на решението, с което е допусната делбата на процесния недвижим имот, не са направени претенции по сметки и възлагателни претенции от съделителите.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способа – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

В настоящия случай от приетата и неоспорена от страните съдебнотехническа експертиза несъмнено се установи, че процесният недвижим имот е неподеляем на дялове съобразно правата на съделителите в съсобствеността.

В случая страните не са заявили претенции за възлагане на имота по чл.

349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, поради което този способ е неприложим.

Съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл.

352 от ГПК се явява невъзможно, тъй като допуснатия до делба имот е един и е неподеляем. Следователно не могат да се формират брой на дяловете, съответстващ на броя на съделителите.

Съгласно задължителните указания, дадени в т. 8 от ППВС № 4/30.10.1964 г. по чл. 292 от ГПК (отм.), които разпоредби са идентични по предметно съдържание с чл. 353 от ГПК, делбата може да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, само ако за всеки съделител, респ. групи съделители, може да се отдели реален дял от делбения имот, като е недопустимо съдът да 3 извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот. В този ред на мисли в процесния случай извършването на делбата чрез разпределение също се явява невъзможно по съображенията, изложени погоре, и предвид това, че не е възможно всеки съделител да получи в реален дял имот.

Предвид изложеното, настоящият съдебен състав намира, че делбата на процесния имот не може да бъде извършена чрез поставяне в дял, нито чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, нито чрез теглене на жребий.

Поради това единственият възможен способ за извършване на делбата в настоящия случай е този регламентиран в чл. 348 от ГПК - прекратяване на съсобствеността върху имота чрез изнасянето му на публична продан.

Получената от проданта сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права.

По разноските:

Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. За всеки от съделителите Р. Л. Д. и В. Л. Д. държавната такса възлиза в размер на по 1997,06 евро, а за съделителя С. В. А. – в размер на 3994,12 евро.

Според чл. 355 от ГПК и създадената практика по приложението на разпоредбата съделителите заплащат съобразно дяловете си при приключване на делбеното производство онези разноски, които са били необходими за установяване и ликвидиране на съсобствеността - за възнаграждения на вещи лица, за призоваване на свидетели, за възнагражденията за особен представител, внесени от единия от съделителите, за извършването на оглед и за други подобни (в този смисъл Определение № 25/10.02.2022 г. по ч.гр.д. № 5031/2021 г. на ВКС, I г.о., Определение № 137/05.08.2022 г. по ч.гр.д. № 1493/2020 г. на ВКС, II г.о.). В случая разноските за възнаграждение на вещото лице по извършената във втора фаза на делбата съдебно-техническа експретиза са в общ размер на 501,03 евро. Тези разноски следва да се разпределят между страните съобразно дяловете им в прекратяваната 4 имуществена общност. В процесния случай разликата над първоначално определения депозит за извършване на допуснатата съдебно-техническа експертиза от 204,52 евро до окончателно определеното възнаграждение на вещото лице от 501,03 евро, равняваща се на 296,51 евро, е заплатена само от съделителя Р. Л. Д.. Поради това съделителят В. Л. Д. следва да бъде осъден да заплати на съделителя Р. Л. Д. сумата в размер на 74,13 евро, а съделителят С. В. А. следва да бъде осъден да заплати на съделителя Р. Л. Д. сумата в размер на 148,26 евро. Останалите разноски в делбеното производство, в т.ч. и за заплатено адвокатско възнаграждение, остават за страните така, както са ги направили.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 от ГПК, следния неподеляем недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., засягащо самостоятелния обект е от 13.11.2024 г., с адрес на самостоятелния обект: гр. П., район ****, бул. „*****“ № **, ет. *, който самостоятелен обект се намира на етаж 3 (трети) в сграда с идентификатор *****, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (eдно), с площ от 112 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:

*****, над обекта: *****, ведно с прилежащи части: сутеренна стая от 12 кв.м, избено помещение от 3,50 кв.м и таванска стая от 16 кв.м, ведно с 1/4 идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № РД-1848/06.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления 5 имот: гр. П., район *****, бул. „****“ № **, с площ 374 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: ***, квартал ***, парцел ***, при съседи: ПИ ***** ПИ *****, ПИ *****, ПИ****, ПИ ***** и от всички подобрения и приращения в имота.

Пазарната стойност на допуснатия до делба имот е в размер на 199 705,90 евро.

СУМАТА, получена след извършването на публичната продан на имота, ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите, съобразно делбените им права от изнесения на публична продан имот, както следва: 1/4 идеална част за Р. Л. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „******" № **, ет. *, 1/4 идеална част за В. Л. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „******“ **, ет. * и 2/4 идеални части С. В. А., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „******“ № **, ет. *.

ОСЪЖДА Р. Л. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „****“ № **, ет.

* , да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, н а основание чл. 355 от Г П К вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 1997,06 евро - държавна такса върху стойността на дела му от делбения недвижим имот.

ОСЪЖДА В. Л. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „*****“ № **, ет. *, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, на основание чл. 355 от Г П К вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 1997,06 евро - държавна такса върху стойността на дела му от делбения недвижим имот.

ОСЪЖДА С. В. А., ЕГН **********, с адрес: гр. П., бул. „*****“ № **, ет. *, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, на основание чл. 355 от Г П К вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 3994,12 евро - държавна такса върху стойността на дела му от делбения недвижим имот.