Решение № 3765 от 04.06.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3765 гр. София, 04.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Зорница Анг. Езекиева при участието на секретаря Невена П. Гаврилова като разгледа докладваното от Зорница Анг. Езекиева Гражданско дело № 20211100107403 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано след решение № 10126/4.2.2021г. на САС, по гр.д.№ 734/2018г., с което частично е обезсилено решение на СГС, 12- ти състав по гр.д№ 13647/2015г. в частта му по иска за признаване за установено, че ищците са собственици на сгради с идентификатори *** и ***, находящи се в ПИ

***, както и ответното дружество е осъдено да им предаде владението върху тях, като с решението производството е било прекратено по този иск. Със същото решение, въззивният съд е обезсилил решението, в частта, в която е признато за установено, че ищците са собственици на поземления имот - ПИ ***, както и ответникът е осъден да им предаде владението върху него, като делото е върнато за ново разглеждане на СГС в различен състав.

Ищците С. П. К., ЕГН **********, Д. В. Р., ЕГН **********, Х. Б. Л., ЕГН **********, П. Н. П., ЕГН **********, Ц. Н. П., ЕГН **********, М. Е. Д., ЕГН

**********, М. С. Д., ЕГН **********, Г. В. М., ЕГН **********, Х. В. Л., ЕГН

**********, А. Л. И., ЕГН **********, Л. Л. В., ЕГН **********, П. Б. К., ЕГН **********,

И. Б. С., ЕГН **********, З. Б. Н., ЕГН **********, В. Г. М., ЕГН **********, М. Г. И., ЕГН

**********, Ж. Г. С., ЕГН **********, И.С.К. ЕГН **********/ конституиран като наследник по закон на починалата на 6.7.2024г. Г. И. С., ЕГН **********/, Е. В. И., ЕГН **********, Б. С. Д., ЕГН **********, С. С. И., ЕГН **********, С. С. И., ЕГН **********,

Б. Д. П., ЕГН **********, Л. Л. К., ЕГН **********, И. Г. С., ЕГН **********, К. Д. А.,

ЕГН **********, Н.Ж. С., ЕГН **********, С. Б. С., ЕГН **********, В. Д. В., ЕГН

**********, И. Б. С., ЕГН **********, В. П. Ц., ЕГН **********, твърдят, че с влязло в сила Решение № 0327 11.07.2005 г. по заявление вх.№ 0327/19.03.1992 г. за възстановяване 1 правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село Обеля на Общинска служба по земеделие и гори „Нови Искър“ е възстановено правото на собственост на наследниците на И.Ц.С. в съществуващи стари реални граници на следния недвижим имот: нива от 2.207 дка, четвърта категория, находяща се в строителните граници на село Обеля, в местността квартал СВЛАЧИЩЕ, част от имот № 35, № 171, 193 от помощен план, изработен 2000 г., при граници/съседи: имот 34, път, имот 36 и имот 50. Съгласно Удостоверение от 21.03.2006 г. на Столична община, район Люлин, е видно, че на основание Заповед № РД-57-58/09.03.2006 г. на кмета на Столична община, от АОС № 5003/11.06.1997 г. се отписва част от имот пл.№ 35 в м. Свлачище, Обеля, к.л. 171, 193, със свободна площ 2207 кв.м., съгласно скица № 9/l/2004 г. на ГИС-София ЕООД. Със Заповед № КД-14-22-674/07.05.2013 г. на изпълнителния директор на АГКК е одобрено изменението в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, ЕКАТТЕ 68134, община Столична, одобрена със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, състоящо се в нанасяне на процесния поземлен имот ***, в съответствие с границите на част от поземлен имот № 35, кв. 67 по решение на ПК № 0327/11.07.2005 г., за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници. Въз основа на цитираната по-горе заповед, процесният имот е нанесен в КККР. Съгласно скица на поземлен имот № 1582200/28.03.2014 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. София, процесния поземлен имот е с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД18-14/ 06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК с площ от 2207 кв.м., с адрес: гр. София, район Люлин. ж.к. "Люлин 1“, урбанизирана територия, ниско застрояване, номер по предходен план - 35-част, квартал 67, при съседи:

***, ***,681 34.4356.439, ***. Така нанесеният имот в кадастралната карта по площ и граници е идентичен с признатия и възстановен имот, съгласно цитираното по-горе Решение № 0327/11.07.2005 г. на Общинска служба по земеделие и гори „Нови Искър”. Ищците твърдят, че са собственици на процесния недвижим имот и че същият се владее без правно основание oт ответника. В тази връзка ищците молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника „ГРАН ПРИ” ООД, ЕИК 831444160, че процесния недвижим имот, подробно описан в исковата молба, не е собственост на ответника, а е собственост на ищците и да осъди ответника да им предаде владението върху същия. Претендират разноски.

Ответникът „ГРАН ПРИ" ООД, ЕИК 831444160 оспорва предявеният иск изцяло, като недопустим и неоснователен. Претендира разноски. На първо място заявява, че в процесния терен съществуват две сгради, с идентификатори съответно *** и ***, които са построени от ответното дружество и са негова собственост.

Прави възражение за придобиване по давност на процесните сгради в полза на ответното дружество. Според ответника, наличието на акт за узаконяване, издаден след подаване на писмено искане от страна на ответното дружество, е признание за наличието на вещни права у ответника. Прави и възражение за извършването на значителни подобрения в процесния имот, изразяващи се в проектирането и строежа на сградите, с идентификатори съответно 2

*** и ***, поради което, на основание чл. 72 ЗС счита, че на ответното дружество се дължи сумата 700 000 лв. Също така, на основание чл. 91 от ЗЗД и при евентуалност, прави възражение за задържане върху гореописаните вещи.

В първото по делото о.с.з., ищцовата страна сочи, че оспорва възражението за прихващане, с довод, че същото е в погасителна давност, както и защото се касае за временни постройки, които са незаконосъобразни.

От фактическа страна:

С решение № О327/ 11.7.2005г. по заявление № О327/19.3.1992г. за възстановяване на право на собственост на наследниците на И.Ц.С., ОСЗГ „Нови Искър“ е възстановила право на собственост на наследниците на И.Ц.С. в съществуващи / възстановими/ стари реални граници на нива 2207 дка, четвърта категория, находяща се в строителните граници на село Обеля, в местността Свлачище, част от имот № 35, кадастрални листове 171 , 193 от помощен план изработен през 2000г. при граници и съседи: имот № 34, път, имот № 36 и имот № 50, заявен с пореден номер 1 от заявлението и установен с опис – декларация 181, скица и удостоверение по чл.13, ал.4 и 5 ППЗСПЗЗ. Посочено е, че свободната площ е одобрена от кмета на Район Люлин, СО, със заповед № Рд- 09-310/25.4.2005г. заповедта е представена, като същата се издава на основание чл.11,ал.4 ППЗСПЗЗ, като се одобрява с нея решение № 1 по протокол 9/30.9.2004г. на комисия, назначена от кмета за определяне на застроена площ от имот № 35, кадастрален лист 171, 193, попадащ в план за регулация на местност Сливница, със застроена площ по графични данни 6561 кв.м., на скица № 9/1/04, неразделна част от удостоверение № 9/1/04 по чл.13, ал.4 и 5 ППЗСПЗЗ, с щриховка е отразена незастроена площ 2207 кв.м.

Представено е удостоверение от 21.3.2006г, издадено от СО, район Люлин, с което се сочи, че на основание заповед № РД – 57-58/9.3.2006г. на кмета на СО, от АОС № 5003/11.6.1997г. се отписва част от имот № 35 в м.Свлачище – Обеля, к.л.171, 193 със свободна площ 2270 кв.м. съгласно скица № 9/1/2004г. на ГИСС София. Частта от имота се отписва с ограничение на ползването по отношение на изградените подземни комуникации.

Решението на ОСЗ е придружено с удостоверение на техническата служба при СО, район Люлин, на основание чл.13,ал.5 ППЗСПЗЗ, от което е видно, че бившият имот е нанесен в помощния план с номер 35, записан е в регистъра на бившите имоти на името на И.Ц.С., съгласно действащия ПУП на София, местност Сливница, одобрен със заповед № РД – ***г. на Главния архитект на София, бившият имот попада в : имот с номер I, кв.67, урегулиран за Жс, ТП, частично застроен при спазване на всички нормативни изисквания, законно разрешения строеж къч 1.3.1991г. е започнал; имот с номер IIкв.67, урегулиран за ОТЗ, застроен при спазване на изискванията, законно разрешения строеж е започнал, посочен е АОС 5003, като съгласно приложената скица 9/1/04 по чл.13,ал.6 ППЗСПЗЗ, бившият имот по графични данни съдържа 8768 кв.м., от тях могат да бъдат възстановени 2207кв.м., за останалите 6561 кв.м., собствениците следва да бъдат обезщетени, като собствеността на свободната площ е посочена защрихована на скицата.

3

Представена е заповед от 2006г. на кмета на СО, с която е наредено отписването от актовите книги за общинска собственост част от имот АОС № 5003/11.6.1997г. на Район Люлин, актуван като част от имот № 35, м. Свлачище, к.л.171, 193 от помощен план от 2000г., Модерно предградие Първи, Втори и Трети м.р., която е неразделна част от заповедта, като е посочено, че за имота има ограничение на ползването, тъй като попада върху изградена инженерна инфраструктура.

Представена е заповед № КД – 14-22-674/7.5.2013г. на АГКК , по заявление на Ц. П., с която е одобрено изменението на КККР на гр.София, ЕКАТТЕ 68134, община Столична, одобрена със заповед № РД – 18-14/6.3.2009г. на Ид на АГКК, състоящо се в нанасяне на ПИ *** в съответствие с границите на част от ПИ 35, кв.67 по решение на ПК № О327/ 11.7.2005г. и нанасяне на нови обекти в КККР: ПИ ПИ *** с площ 2207кв.м., начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10м, собственост на наследници на И.Ц.С. и ПИ ПИ *** с площ 271 кв.м. – начин на трайно ползване – комплексно застрояване, собственост на СО. В КККР са нанедени и сграда *** с площ 55 кв.м. с предназначение друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, няма данни за собственост; сграда *** с площ 150 кв.м. – предназначение сграда за енергопроизводство , собдственост на ЧЕЗ Разпределение България АД, като са променени границите на съществуващи обекти в КККР – имот ПИ ***, с намалена площ, като от кадастъра са заличени обекти – сграда с идентификатор ***, *** и ***.

Ответното дружество е представило разрешение за строеж № 189/24.8.1990г. на управителя на ответното дружество, съгласно одобрените архитектурни проекти на 21.5.1990г. от главния архитект за строеж на частна фирма в кв.15, Първи м.р. на ж.к.Люлин, да извърши предвидените СМР по строителна линия, издадено ро чл.12 ППЗТСУ, както и № 41, иззадено съгласно одобрени проекти на 29.7.1994г. от главния архитект на ТОА Люлин, за пристройка в квартал 15 по плана на ж.к.Люлин 1, иззадено на основание чл.120,ал.4 ППЗТСУ, като се спазят одобрените архитектурни проекти. Представен е акт за узаконяване № 11/26.6.2003г. с което е узаконено „шивашко ателие –разширение“ – два етажа, на СО, район Люлин - собственик на терена, ж.к.******** честност бул. Сливница, нов, в което е посочено, че инвестиционния проект е изгубен. Представено е удостоверение от АГКК, от 21.9.2003г., в което се удостоверява, че ответното дружество е представил на основание чл.116,ал.1 ЗУТ на ОП „Софийски кадастър“ необходимата документация за обект „Пристройка – шивашки цех на фирма Гран при“, като обектът е нанесен в кадастралния план на София, съгласно писма, и копие на к.л. 171.

Вещото лице по първоначалната експертиза, приета от СГС, 12- ти състав, входирана на 11.11.2016г сочи, че за квартал 67 м. Ж.к.Люлин 1- ви микрорайон, се установяват два стари регулационни плана, за кв.15-стар, където попада спорният имот, както следва: регулационен план на местността Модерно предградие, одобрен със заповед № 253/21.6.1971г., като имотът подада в парцел I за жилищно комплексно строителство, кв.15, отреден по – късно „ за общежития на Е.С.М.О „Софстрой“ и регулационен план на 4 местността Модерно предградие, одобрен със заповед № 358/31.7.1975г. , съгласно който, имотът попада в парцел I „ за общежития на Е.С.М.О „Софстрой, кв.15. Вещото лице сочи, че ПИ по КККР *** е идентичен с възстановения имот по решението на ОСЗ. На място в имота има изградена масивна ограда на бетонова основа, с метални пана, като в оградената част на имота има построени две двуетажни сгради, като вещото лице е работило по разрешенията за строеж, акт за узаконяване и удостоверение от Службата по кадастър, представени от ответника. Двете двуетажни сгради се намират в терен от около 460 кв.м., ограден от ответника.