Решение № 1571 от 29.01.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11111 гр. С, 29.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20231110120540 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от 1.М. А. С., ЕГН: **********, с адрес: адрес, 2.Ц. А. Ш., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, 3. Ж. И. П. , ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, 4.С. Б. Б., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, 5.П. Б. П., ЕГН: **********, с адрес: гАДРЕС 6.Б Б. Б., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС 7.М. Т Х., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, 8.С. Т. С., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, 9.К. В. Б., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, 10.В. Р. Б., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, 11.П. Р. Б. , ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС 12.П. В. Б., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС всичките от № 1 до № 12 в качеството на наследници на П. Б. Т / Ш, починал на 13.02.1962г. в град С, 13.С. К. П., ЕГН : **********, с адрес: гАДРЕС 14.Н. К. К., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС и 15. Д. С. ЙМ, ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС - всичките от № 13 до № 15 в качеството на наследници на С Й С., починал на 05.03.1998г. в град С, съдебен адрес: АДРЕС чрез адв. Р.

Н . , срещу „ФИРМА“ ЕООД , с ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление:

АДРЕС.

Иска се да бъде признато за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на Поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-***/27.09.2010г. на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на имота: град С, СО, Раион К, квартал „В“, с траино предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на траино ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, с площ от 1 434 кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: ПИ с идентификатор 1

*********, ПИ с идентификатор *********, ПИ с идентификатор *********, ПИ с идентификатор ***********, ПИ с идентификатор **************, съгласно скица № ********/28.10.2022г., издадена от АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър - С, представляващ Нива от 1434 кв.м., 4-та категория, находяща се в строителните граници на кв. В, местността „БШ“, бивш имот № 111 от лист 111 и 111 в регулационния план на м. Вюг, целият с площ от 2094 кв.м., записана на наследниците на П. Б. Т/Ш и С Й С..

Ищците твърдят, че като наследници на П. Б. Т/Ш, починал на 13.02.1962г. в град С, и наследници на С Й С., починал на 05.03.1998г. в град С, са собственици на Поземлен имот с идентификатор ************. Сочи се, че след проведена реституционна процедура по ЗСПЗЗ и процедура по чл. 13, ал. 4 и 5 от ППЗСПЗЗ с Решение № 11111-С/15.06.2009г. на ОСЗ в община „К“ е възстановен в съществуващи /възстановими/ стари реални граници следният имот: Нива от 1434 кв.м. /хиляда четиристотин тридесет и четири кв.м./, 4-та категория, находящ се в строителните граници на кв. В, местността „БШ“, имот № 111 /сто и четиридесет/ № на кадастрален лист 111 и 111 от помощен кадастрален план ортофотоплан, на кв. В, м. „БШ“ Съгласно Удостоверение по чл. 13 , ал. 4 и ал. 5 от ППЗСПЗЗ на Главен архитект на Раион „К „ и Заповед № РД- 11111112.09.2009г на Кмет на Раион „К“ бивш имот с пл. № 111 от лист 111 и 111 в регулационния план на м. В- юг , целият с площ от 2094 кв.м. могат да бъдат възстановени на наследниците на П. Б. Т / Ш и С Й С. 1434 кв.м. , които не са застроени. За останалите 660 кв.м. собствениците следва да бъдат обезщетени. Съгласно цитираното по-горе удостоверение имот с пл. № 111 от кадастрален лист 111, 111 в помощния план на гр. С, м. В-юг е идентичен с част от имот ***, одобрен с протоколно решение **** Протокол **** / 30.03.2001 г. на СОС.

Ищците сочат, че са знаели и приемали процесния имот като техен собствен, получен по наследство от общите има наследодатели и полагали всички грижи за възстановяването му, като не са преставали да владеят и стопанисват имота.

Ищците установели, че „ФИРМА“ ЕООД , с ЕИК: ******** е придобило имота от Н.

Г. К., с ЕГН : **********, с адрес: гр. С , АДРЕС, които се е легитимирал като собственик с нотариален акт за собственост на недвижим имот № 1111, том II, рег. 1111, дело № 1111 от 2020г. на нотариус МИ. За съставянето на акта е послужило Решение № 11111 за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на кв. В , ЕКАТТЕ 111111, община С от 11.06.2007г., влязло в сила на 26.06.2007г.

Оспорва се истинността и законосъобразността на издаденото Решение № 11111 за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на кв. В, ЕКАТТЕ 111111, община С от 11.06.2007г. на Н. Г. К., съответно се твърди, че ответникът „ФИРМА“ ЕООД, понастоящем с търговско наименование „ФИРМА“ ЕООД, с ЕИК ******** е придобил от несобственик, като не е породено вещно-транслативно деиствие.

Ищците се легитимират като съсобственици при следните квоти: М. А. С. - 1/32 идеални части, Ц. А. Ш. - 1/32 идеални части, Ж. И. П.- 1/16 идеални части, С. Б. Б. - 1/24 2 идеални части, П. Б. П. - 1/24 идеални части, Б Б. Б. - 1/24 идеални части, М. Т Х. - 1/16 идеални части, С. Т. С. - 1/16 идеални части, К. В. Б. - 1/24 идеални части, В. Р. Б. - 1/48 идеални части, П. Р. Б. - 1/48 идеални части, П. В. Б. - 1/24 идеални части, С. К. П. - 1/16 идеални части, Н. К. К. - 1/16 идеални части и Д. С. Й-М - 1/8 идеални части.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът e депозирал отговор на исковата молба.

Не се оспорва, че с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 1111, том II, рег.

№ 11111, дело № 111 от 19.06.2020г. на МИ – Нотариус дружество „ФИРМА“ ЕООД /с предишно наименование „ФИРМА“ ЕООД/ е закупило Поземлен имот с идентификатор ************, както и, че продавачът Н. Г. К., ЕГН ********** се е легитимирал като собственик на продавания поземлен имот посредством Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 1111, том II, рег. № 1111, дело № 1111 от 19.06.2020г. на Нотариус МИ и посредством и Решение № 11111 за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. В, ЕКАТТЕ 111111, община С от 11.06.2007 г., влязло в сила на 26.06.2007 г. Сочи се, че с решението на ОСЗ е било признато за установено правото на Н. Г. К. на възстановяване на собствеността върху недвижими имоти, сред които и имот, част от които е идентичен с процесния Поземлен имот с идентификатор ************, образуван от Имот № ******* от картата на възстановената собственост на землище В, като решението на ОСЗ е издадено въз основа на влязло в сила съдебно решение.

Оспорва се твърдението на ищците, че са станали собственици на Поземлен имот с идентификатор ************, като същият им е бил възстановен с Решение № 11111-С от 15.06.2009 г. на ОСЗГ - раион К. Сочи се, че няма данни дали решението е влязло в законна сила, дали е обжалвано по съдебен ред, за разлика от Решение № 11111 от 11.06.2007 г. на ОСЗ и гори К, в което е отбелязано, че е влязло в законна сила на 26.06.2007г. изложени са аргументи, че решението на ОСЗ, на което се позовават ищците е постановено 2 години след постановяване и влизане в сила на Решение 11111 от 11.06.2007 г. на ОСЗ и гори К и не е вписано в Служба по вписванията. Изложени са аргументи, че е невъзможно имот № 111 да е бил възстановен в съществуващи (възстановими) стари реални граници с Решение № 11111- С от 15.06.2009 г. на ОСЗГ - раион К. Поддържа се, че дори и хипотетично да се приеме, че наследодателите на ищците са имали право на възстановяване на собственост върху недвижими имоти, то това е следвало да се случи при постановяване на решение в хипотезата на чл. 18г, ал. 1, т. 4 от ППЗСПЗЗ - в нови реални граници с план за земеразделяне. Поддържа се, че с Решение № 11111 от 06.12.2006 г. на ОСЗГ - раион К е признато право на собственост на наследниците на С Й С. върху ниви, като нито една от тях не представлява имот № 111 с посочената негова площ. Възприема се, че възстановяване в съществуващи (възстановими) стари реални граници с последващо решение само по себе си е опорочило процедурата.

Твърди се, че в исковата молба не се излагат твърдения за конкретни деиствия по стопанисване и владеене на имота. Сочи се, че от 19.06.2020г. „ФИРМА“ ЕООД е 3 извършило множество деиности в имота. Още през лятото на 2020 г. имотът е бил разчистен и заравнен. Доколкото дружеството е собственик и на други недвижими имоти в раиона, в това число и на изградения в непосредствена близост до процесния имот логистичен и складов парк „ФИРМА“, които е разположен в Поземлен имот с идентификатор ************, върху процесния недвижим имот ежедневно са били паркирали автомобили на служители, работници, клиенти и партньори на „ФИРМА“ ЕООД. Поддържа се, че дружеството е направило редица подобрения в имота, като същият е ограден с ограда и е инсталирано осветление, с цел да се ограничи достъпа на трети лица и да се предотвратят посегателства върху имущество на дружеството. Твърди се и, че след постановяване на Решение № 11111 от 11.06.2007г.

Н. Г. К. спокоино, явно и несъмнено е демонстрирал, че владее недвижимия имот като собственик. Доколкото „ФИРМА“ ЕООД, а преди това и праводателят на дружеството Н. Г.

К., са упражнявали необезпокоявано владението върху процесния имот в продължение на поне 16 години, моля да имате предвид, се прави възражение за изтекла придобивна давност в полза на ответника „ФИРМА“ ЕООД.

Третото лице помагач на страната на ответника Н. Г. К. изразява становище за неоснователност на предявения иск. Счита, че решение № ****/12.05.2006 г. на ОСЗ - К, по силата на което е признато правото на възстановяване на наследниците на П. Б. Ш на нива от 1 дка, 4 категория, в строителните граници на с. В, местност “Д”, без посочени граници и съседи, не легитимира ищците като собственици, тъй като липсват документи, удостоверяващи правото на собственост на наследодателите. Сочи се, че представеното в тази връзка решение № 11111-С/15.06.2009 г. на ОСЗ К е нищожно, доколкото е постановено след решението от 2007 г. за възстановяване на собствеността върху имота в полза на Н. К.. Твърди се, че последният е обработвал имота лично в качеството си на арендатор, поради което, в резултат на упражнявана в продължение на повече от 10 години негова фактическа власт върху имота, е придобил същия по давност.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, достигна до следните фактически констатации:

По делото е представено влязло в сила на 26.06.2007 г. Решение № 11111/11.06.2007 г., издадено от ОСЗ и гори „К“, за възстановяване правото на собственост в патримониума на Н. Г. К. в съществуващи (възстановими) стари реални граници на недвижими имоти, един от които описан по т. 12, а именно – нива от 7,167 дка /седем декара и сто шестдесет и седем квадратни метра/, четвърта категория, местност “Д”, имот № ******* по картата на землището, при граници (съседи): № ****** нива на ГБУ, № ***** населено място на кв. В, № ******* нива на наследниците на Д. ЙЕ и др., № ***** нива на наследниците на ГИ К, № ******** полски път на СО - кв. В и № ****** нива на Н. Г. К., съгласно скица № *********/16.12.2010 г., представляваща неразделна част от решението /л. 98 - 101 и л. 103/.

4

От приетите административни преписки по вх. № 11111/24.02.1992 г. и вх. № ****/27.03.1992 г. на Общинска поземлена комисия - община К (сега ОСЗ – И), се установява, че въз основа на заявление, подадено от С Й С. /л. 561 от делото/ и заявление на В П. Б. в качеството му на наследник на П. Б. Т /л. 244-245/, е постановено Решение № 11111-С/15.06.2009 г. на ОСЗ – К, с което на наследниците на С Й С. и П. Б. Ш е признато правото на собственост върху нива от 1,434 дка /един декар и четиристотин тридесет и четири кв.м./, четвърта категория, находяща се в строителните граници на кв. В, местността “БШ”, имот № 111, № на кад. лист 11111 и 111 от помощен кадастрален план ортофотоплан, на кв. “В”, м. “БШ - юг”. Със същото решение е отказано да се възстанови правото на собственост върху следния имот: нива от 0,660 дка /нула декара и шестстотин и шестдесет кв.м./, четвърта категория, находяща се в строителните граници на кв. В, местността “БШ”, имот № 111, № на кад. лист 11111 и 111 от помощен кадастрален план ортофотоплан, на кв. “В”, м. “БШ - юг”, поради това, че е налице хипотезата на чл. 14, ал. 4 ЗСПЗЗ – спор за материално право, тъй като имотът е възстановен на Н. Г. К. с решение на СРС от 08.05.2007 г., приложено на л. 419-423 от делото. В удостоверението по чл. 13, ал. 4 и ал. 5 ППЗСПЗЗ, към което решението на ОСЗ препраща, е посочено, че за останалите 660 кв.м. собствениците следва да бъдат обезщетени съгласно чл. 10б, ал. 1 ЗСПЗЗ, а като забележка е вписано, че имотът е идентичен с част от им. ***, одобрен с протоколно решение **** протокол ****/30.03.2001 г. на СОС.

Разпечатката съдържа 28 от 95 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/5fd6af0c-f80e-4e3f-8907-6c4ed978d5d0