Решение № 614 от 21.11.2025, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 614 гр. Дупница, 21.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседА.е на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мирослав Р. Саневски при участието на секретаря Роза Д. Цветанова като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело № 20251510100640 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

З. С. К., ЕГН: **********, с адрес: с. ***, е предявила срещу Г. С. К., ЕГН:

**********, с адрес: с. *** и И. С. К., ЕГН: ***, с адрес: с. ***, с която иск с правно основА.е чл. 34 от ЗС.

Ищцата твърди, че с ответниците, като наследници по закон (деца) на С. Г.ев К., бивш жител на с. Сапарево, общ. Сапарева баня, починал на 16.12.2018г., са съсобственици на следните недвижими имоти: 1.Сграда с идентификатор *** по КККР на с. Сапарево, общ. Сапарева баня, одобрена със Заповед № РД-18-247/22.12.2022 год. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма изменение на КККР със заповед, с адрес с. ***, сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 76 кв.м., брой етажи 2, с предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна, предишен идентификатор: Няма и 2.Сграда с идентификатор *** по КККР на с. Сапарево, общ. Сапарева баня, одобрена със Заповед № РД-18-247/22.12.2022 год. на ИД на АГКК, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 24 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: Хангар, депо.

Приживе наследодателят на стрА.те С. К. прехвърлил на ищцата, с договор за покупко-продажба № 147, том І, рег.№ 1887, дело 113, от 18.04.2011 год. По описа на Нотариус Л.С., цялата собственост върху УПИ ХІІ-1618, кв. 44 по регулационния план на с.

Сапарево, с площ от 965 кв.м., ведно с 5/8 идеални части от построената в имота двуетажна масивна жилищна сграда и гараж, които сгради са идентични със Сграда с идентификатор 1

*** и Сграда с идентификатор ***, разположени в ПИ с идентификатор ***.

След смъртта на наследодателя им, ищцата и братята й (ответниците по делото) получили в наследство останалите 3/8 идеални части от сградите с идентификатори *** и *** по КККР на с. Сапарево.

ПритежавА.те от всеки от съсобствениците дялове, според ищцата, са както следва:

6/8 (шест осми) идеална част от описА.те имоти за ищцата З. С. К. и по 1/8 (една осма) идеална част за ответниците.

До настоящият момент стрА.те не са уредили доброволно взаимоотношенията си относно съсобствеността върху процесните сгради, поради което ищцата моли съда да постанови решение, с което да допусне същите до делба между тях, при посочените квоти.

В срока по чл. 131 от ГПК са постъпили отговори от ответниците, като ответникът И. С. К. счита предявения иск за допустим и основателен, а ответникът Г.

С. К. оспорва същия.

Ответникът Г. К. твърди, че описА.те в исковата молба сгради с идентификатори *** и *** по КККР на с. Сапарево, както и непоисканата за делба сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 80 кв.м., брой етажи: един, с предназначение: селскостопанска сграда, както и целият поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Сапарево, общ. Сапарева баня, одобрена със Заповед № РД-18247/22.12.2022 год. на ИД на АГКК, винаги е считал за наследствени, останали за тримата наследници (стрА.те по делото) при равни квоти-по 1/3 идеална част за всеки от тях.

Преди известно време ответникът Г. К. случайно е узнал, че баща му е прехвърлил имот на ищцата З. К., но е считал, че е прехвърлена само наследствената й част. Едва с получаването на исковата молба, Г. С. К. узнава, че за поземленият имот (ПИ с идентификатор ***) има издаден констативен нотариален акт въз основа на обстоятелствена проверка - НА за собственост на недвижим имот констативен № 146, т. I, рег.№ 1886, дело № 112 от 2011 г., с който се признава С. Г.ев К. за собственик по наследство и давност и още в същия ден 18.04.2011 г., без да е вписан този нотариален акт по надлежния ред в АВ, баща му прехвърля целият поземлен имот и 5/8 (пет осми) идеални части от жилищната сграда с идентификатор ***.

Ответникът Г. К. живее в тази сграда, владее, свои и ползва целият втори жилищен етаж от 1985г., с изключение на една стая, заключена от ответника И. К.. На първият жилищен стаж живее другият ответник И. С. К.. Поисканата за допускане до делба сграда с идентификатор *** със застроена площ 24 м2 , брой етажи: един, с предназначение: Хангар, депо, всъщност е гараж и външен сА.тарен възел, построен около 1987г. със средства и материали, закупени лично от Г. К.. За построяването е подпомаган с труд от другия ответник И. К., а надстройката върху тази сграда е изградена лично от Г.

К. през 2007г., като е закупил/заплатил материали, средства и труд, т.е. това е сграда, лична 2 собственост на Г. К. и най-вероятно поради тази причина не е описана в нотариалния акт за покупко-продажба. Неописаната в нотариалния акт за покупко-продажба и в исковата молба, и непоискана за допускане на делба Сграда с идентификатор *** със застроена площ 80 м2 , брой етажи: един, с предназначение: Селскостопанска страда, разположена в поземления имот също е наследствена, построена от родителите на стрА.те по делото още преди 1969 г.

Ответникът Г. К. твърди, че след сключване на граждански брак, някъде около 1982г., ищцата З. К. живее и работи в София до 1987 г. Впоследствие, от 1998г. живее на друг адрес, в гр. Сапарева баня и оттогава не се е интересувала за този имот. През целият този период от време тя не се е грижила за имота като цяло - поземлен имот, сгради и поддръжка, необходими и/или наложителни ремонти.

В жилищната сграда са обособени два самостоятелни обекта - Първи етаж, който се владее и ползва от И. К. и Втори етаж, без една заключена стая, както и половината от подпокривното пространство се владеят и ползват от семейството на Г. К.. По голямата част от дворното място се обработва и поддържа изключително от семейството на Г. К.. Реално от 1985г., когато Г. К. е създал семейство и понастоящем семейството му, са ползвали и владели имота, със знА.ето, съгласието и без противопоставянето на бащата С. Г.ев К. и на З. С. К., и ответникът е бил уверен, че е собственик на 1/3 (една трета) ид.ч. от недвижимият имот, останал му в наследство от бащата и майката. Никой и никога, до получаване на исковата молба, не е оспорил владението и ползването му на имота. Г. С. К. многократно е демонстрирал пред баща си и ищцата, че е собственик на втория стаж (без заключената стая), половината от подпокривното пространство и част от дворното място и те никога не са се противопоставяли. Ето защо ответникът Г. С. К. твърди, че е собственик на основА.е давностно владение, продължило повече от 40 г. (четиридесет години) на по 1/3 /една трета/ ид.ч. от:

-ПИ с идентификатор *** и Сграда с идентификатор *** с адрес: с. ***, разположена в ПИ с идентификатор ***; застроена площ: 76 м2 ;

Брой етажи: 2/два/, описА. в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 147, т. I, рег.№ 1887, дело № 113 от 2011г.;

-Сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 80 м2 , брой етажи: един, с предназначениеСелскостопанска сграда и разположена в ПИ с идентификатор ***;

Твърди, също така, че Сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 24 м2 , брой етажи: един, с предназначение: Хангар, депо по приложена скица, а всъщност брой етажи: два, е негова изключителна собственост.

Ответникът Г. С. К. оспорва Нотариален акт за собственост на недвижим имот констативен № 146, т. I, peг. 1886, дело № 112 от 2011г. и Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 147, т. I, pег. № 1887, дело № 113 от 2011г., по съображения, 3 че от 1985г., още когато майката на стрА.те е била жива, имотът е предоставен за владение и ползване от двамата родители на двамата ответници, семейството на Г. К. обработва предоставените му части от дворното място и се грижи и понастоящем за него, а през това време ищцата е живяла и работила в гр.София. Ето защо праводателят им С. Г.ев К. не е придобил правото на собственост върху спорния имот на основА.е давностно владение, т.е. той не е притежавал изцяло правото на собственост, съответно не е могъл да прехвърли целия имот. Ответникът Г. К. явно е демонстрирал, че с собственик на част от имота и нито С. К., нито З. К. са отблъсквали владението и ползването му.

Предвид на изложеното ответникът Г. К. иска съда да отмени горецитирА.я констативен нотариален акт, да допусне до делба между стрА.те:

-ПИ с идентификатор *** и Сграда с идентификатор *** с адрес: с. ***, разположена в ПИ с идентификатор ***; застроена площ: 76 м2 ;

Брой етажи: 2/два/, описА. в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 147, т. I, peг.№ 1887, дело № 113 от 2011г.;

-Сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 80 м2 , брой етажи: един, с предназначение:

Селскостопанска сграда и разположена в ПИ с идентификатор *** (която сграда не е описана в исковата молба), при квоти по 1/3 идеална част за всяка от стрА.те;

Както и да признае за установено в отношенията между стрА.те, че Сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 24 м2 , брой етажи: един, с предназначение: Хангар, депо и надстройка над нея е изключителна собственост на Г. С. К..

Ответникът Г. С. К. е предявил срещу ищцата З. С. К. и ответника И. С. К. инцидентен установителен иск, приет за съвместно разглеждане в настоящото производство, за признаване за установено в отношенията между стрА.те, че Г. С. К. е собственик, на основА.е давностно владение, на по 1/3 /една трета/ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** и Сграда с идентификатор *** с адрес: с. ***, разположена в ПИ с идентификатор ***; застроена площ: 76 м2 ; Брой етажи:

2/два/, описА. в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 147, т. I, рег.№ 1887, дело № 113 от 2011г.; и Сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 80 м2 , брой етажи: един, с предназначение-Селскостопанска сграда и разположена в ПИ с идентификатор ***, както и да признае за установено в отношенията между стрА.те, че С г р а д а с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 24 м2 , брой етажи: един, с предназначение: Хангар, депо и надстройка над нея, е негова изключителна собственост.

В дадения им допълнително от съда едномесечен срок за отговор, ответниците по инцидентния установителен иск З. С. К. и И. С. К. са депозирали писмени отговори, с които са оспорили предявения ИУИ. Считат за неоснователно твърдението на ищеца за придобИ.е 4 на 1/3 от посочените имоти по давност, както и изцяло на Сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 24 м2, брой етажи: един, с предназначение: Хангар, депо и надстройка над нея. По отношение на последната, считат, че тя е съсобствена между стрА.те при равни права (по 1/3 за всеки от тях). Същото считат и за описаната в отговора на исковата молба по делбата, както и в исковата молба по ИУИ сграда с Сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ 80 м 2 , брой етажи: един, с предназначение-Селскостопанска сграда и разположена в ПИ с идентификатор ***, тоест в частта относно тази сграда считат иска за основателен, като не възразяват стопанската сграда да се допусне до делба между стрА.те при квоти по 1/3 идеална част за всеки от съделителите.

Съдът като взе събрА.те по делото доказателства ведно с доводите и твърденията на стрА.те, намира за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между стрА.те, а се установява и от приетото като доказателство по делото Удостоверение за наследници изх.№48/08.04.2025г., съставено в с.Сапарево, общ.

Сапарева баня, че стрА.те са наследници по закон (деца) на С. Г.ев К., починал на 16.12.2018г.

Видно от приетия като доказателство по делото договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 147, том І, рег.№ 1887, дело 113, от 18.04.2011 год. по описа на Нотариус Л.С., приживе наследодателят на стрА.те С. Г.ев К. е прехвърлил на ищцата, цялата собственост върху УПИ ХІІ-1618, кв. 44 по регулационния план на с. Сапарево, с площ от 965 кв.м., ведно с 5/8 идеални части от построената в имота двуетажна масивна жилищна сграда, която сграда е идентична със Сграда с идентификатор ***, разположеня в ПИ с идентификатор