Решение № 378 от 15.11.2022, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 378 гр. гр.Несебър, 15.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Мая Р. Деянова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20212150101103 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от „*********“ ЕООД с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр.

********, представлявано от К. Д. против ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на сграда „В.Б.“, находяща се в гр. *********“, УПИ ******, представлявана от управителен съвет:

М.В., Н.М. и „******“ ЕООД, представлявано от П.К..

В исковата молба се твърди, че ищцовото дружество е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********** по КККР на гр. Несебър, с адрес на имота: гр. *********“, УПИ ******, ********, находящ се в сграда № 1, представляваща апартаментен хотел, състоящ се от пет етажа, един тавански етаж и едно подземно ниво, разположена в поземлен имот с идентификатор **********, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта:

1, с площ от 31,86 кв.м. с прилежащи части: 9,95 кв.м. в ид.ч. от общите части на сградата

Сочи се, че на 14.08.2021г. от 17:00 часа било проведено общо събрание на собствениците в етажната собственост на сградата. Твърди се, че всички приети решения на проведеното общо събрание били незаконосъобразни и следва да бъдат отменени изцяло, тъй като били взети при нарушаване на редица разпоредби на ЗУЕС.

Излагат се съображения за това. Твърди се, че събранието не е било редовно свикано.

Сочи се, че при свикването му е била нарушена разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.

Излага се, че не е била съставена покана за свикване на общо събрание, която да е подписана от лицата, които го свикват и която да е поставена на видно и 1 общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа и в която да е отбелязана датата и часа на поставянето й. Твърди се, че не е бил съставен протокол за поставянето на поканата. Навежда се, че проведеното общото събрание не е било надлежно разгласено по смисъла на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС и че процедурата по провеждане на събранието се явява опорочена, тъй като не са били спазени императивни разпоредби на закона, гарантиращи възможността на всички етажните собственици да вземат участие при провеждане на общото събрание. Твърди се, че на проведено общото събрание имало собственици, които били представлявани от пълномощници, които не са били надлежно упълномощени да ги представляват при взимането на решения на проведеното общо събрание. Сочи се, че били нарушени разпоредбите на чл. 14, ал. 1, ал. 3, ал. 4 и ал. 5 от ЗУЕС. Твърди се, че не е бил налице кворум за провеждане на събранието, както и че собствениците не са били надлежно представлявани предвид липса на надлежно учредена представителна власт. Излага се, че решенията не са били взети при наличието на законоустановения кворум и необходимото мнозинство. Сочи се, че общото събрание било проведено при изначална липса на законоустановения кворум. Твърди се, че не са били присъствали собственици, представляващи 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост. Навежда се, че предвид това, че на събранието не е бил налице законоустановения кворум, същото е следвало да бъде отложено с 1 час, което не било сторено. Твърди се, че била нарушена разпоредбата на чл. 15, ал.2 от ЗУЕС. Излага се нарушение на разпоредбата на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС. Сочи се, че в протокола от проведеното общо събрание липсвали начина, по който са гласували присъстващите лица - „за“, „против“ или „въздържал се“, подпис, същността на изявленията и направените предложения. Навежда се нарушение и на разпоредбата на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Твърди се, че председателят на УС на етажната собственост в установения от закона срок не е бил поставил на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола от проведеното общо събрание. Сочи се, че изобщо не е било изготвено и залепяно съобщение, както и че не е бил съставен протокол за това. Предвид гореизложеното се моли съда да постанови решение, с което да отмени, като незаконосъобразни всички решения, взети на проведеното на 14.08.2021г. Общо събрание на етажната собственост на сграда „В.Б.“. Представят се писмени доказателства. Моли се да бъдат допуснати до разпит двама свидетели при режим на довеждане. Прави се искане да бъде задължена ответната страна да представи в оригинал за справка и копие до ответната страна всички документи, свързани със свикването и провеждането на общото събрание на етажната собственост, в това число - покана, протокол за залепяне на поканата, протокол от проведеното общото събрание на етажната собственост, съобщение за изготвянето му, протокола за залепването на съобщение, списък на присъстващите лица, пълномощни. Претендират 2 се разноски.

Предявен е иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на исковата молба от ответната етажна собственост, подаден чрез пълномощника им - чрез адвокат З. Н.

К. от АК-Хасково. Излага се становище за неоснователност и недоказаност на иска.

Оспорват се всички факти и обстоятелства, изложени в исковата молба. Сочи се, че проведеното на 14.08.2021г. общо събрание било свикано и проведено при изпълнение на всички императивни изисквания на ЗУЕС, при спазване на нормата на чл. 12, чл. 13, чл. 14, чл. 15, чл. 16 и чл. 17 от ЗУЕС. Твърди се, че общото събрание било свикано с покана, разлепена на входните врати на етажната собственост в съответствие с чл. 13 ал. 1 от ЗУЕС. Сочи се, че на общото събрание присъствали собственици на самостоятелни обекти в сградата. Навежда се, че присъствалите собственици са узнали за общото събрание и някои от тях организирали и изпратили свои представители на събранието. Твърди се, че основната цел на свикването и провеждането на общото събрание била да се регистрира етажна собственост, под чиято форма да се събират средства от всички етажни собственици за снабдяване на сградата с Акт 16, всеки самостоятелен обект да се снабди с индивидуална партида за електричество и вода, и да се преустановят злоупотребите с кражба на ел. енергия от някои от собствениците, ползвателите на самостоятелни обекти. Сочи се, че налице е бил законоустановения кворум за провеждането и вземането на решенията, предвидени в дневния ред. Твърди се, че всички решения били законосъобразни и са били взети при спазване на чл. 16 и следващите от ЗУЕС. Моли се да бъде отхвърлена исковата молба, като неоснователна и недоказана. Представят се писмени доказателства. Прави се искане да бъдат допуснати двама свидетели при режим на довеждане. Претендират се разноски.

В съдебно заседание за ищцовото дружество се явява процесуалния му представител, който поддържа исковата молба и становището по отговора на исковата молба от името на доверителя си. Моли съда да постанови решение, с което да отмени всички решения на проведеното Общо събрание на Етажната собственост. Претендира присъждане на направените по делото разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.

За ответната Етажна собственост на сграда „В.Б.“ в съдебно заседание представител не се явява. Представят становище, с което поддържат писмения отговор.

Моли съда да отхвърли исковата молба като неоснователна и недоказана.

Съдът, като анализира събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото не се спори, а и от представения по делото Нотариален за покупкопродажба на недвижим имот № ***, том V, рег. № ****, дело № *** от 2019г. на 3

Нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Несебър /л. 5 - л. 9 вкл./ се установява, че ищцовото дружество е собственик на Апартамент 58, с адрес: гр. *********“, УПИ ******, грао 0, ет. 2, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр. Несебър, с площ от 31,86 кв.м., ведно с прилежащи части 9,95 кв.м. в идеални части от общите части на сградата.

Изводът, който се налага е, че иска за отмяна на решенията, взети на проведеното на 14.08.2021г. Общо събрание на Етажна собственост на сграда „В.Б.“, е предявен от активно легитимирана страна.

В исковата молба процесуалният представител на ищцовото дружество сочи, че проведеното общо събрание не е било надлежно разгласено по смисъла на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС и че процедурата по провеждане на събранието била опорочена. Твърди, че са били нарушени разпоредбите на чл. 14, ал. 1, 3, 4 и 5 от ЗУЕС. Навежда, че събранието е било проведено при нарушение на разпоредбата на чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС. Развива съображения, че не са спазени разпоредбите на чл. 16, ал. 5 и ал. 7 от ЗУЕС.

От представените с исковата молба писмени доказателства се установява, че на 14.08.2021г. е било проведено Общо събрание на Етажна собственост на сграда „В.Б.“ с дневен ред: 1. Избиране на управител/управителен съвет и взимане на решение за определяне на възнаграждение за осъществяваната от тях дейност; 2. Избиране на контролен съвет; 3. Избиране на касиер и взимане на решение за определяне на възнаграждение за осъществяваната от него дейност; 4. Упълномощаване на управителя /управителния съвет/ да предприеме всички необходими фактически и правни действия по снабдяване на сградата с Акт 16; 5. Упълномощаване на управителя да приема решения за извършване на необходими и неотложни ремонти и на разходи, свързани с извършването на необходимите и неотложни ремонти, след представяне на оферти пред контролния съвет и тяхното съгласуване; 6. Вземане на решение за откриване на банкови сметки на етажната собственост, включително и банкова сметка, по която да се събират средствата, необходими за снабдяване на сградата с Акт 16; 7. Упълномощаване на управителя да предприеме всички необходими мерки за откриване на обща партида за електричество на общите части, асансьорите и стълбите на името на етажната собственост, а така също и за разкриване на индивидуални партиди за електричество за всеки един самостоятелен обект в сградата; 8. Упълномощаване на управителя да предприеме всички необходими мерки за откриване на обща партида за вода на общите части в сградата на името на етажната собственост, а така също и за разкриване на индивидуални партиди за вода за всеки един самостоятелен обект в сградата; 9. Обсъждане и приемане на бюджет за 2021/2022г.; 9.1. Разходна част - формиране на разходите в бюджета на етажната собственост; 9.1.1. Разходи, съгласно чл. 50 от ЗУЕС; 9.1.2. Разходи, съгласно чл. 51 от ЗУЕС; 9.2. Приходна част; 10. Определяне реда за разпределяне на разходите; 11.

Определяне на финансовата година, срокове и начини на плащане; 12. Завеждане на 4 книга на етажната собственост, задължение за вписване в нея, предприемане на административни мерки по отношение на тези, които не са предоставили необходимите данни и не са се вписали в книгата на ЕС; 13. Упълномощаване управителя за утвърждаване на условията и за подписване на договор за абонаментно обслужване на асансьор, след въвеждането му е експлоатация; 14. Други.

На проведеното общо събрание било взето решение по т. 1 от дневния ред, съгласно което Общото събрание е избрало управителен съвет за срок от 2 години в следния състав: М.В., Н.М. и „******“ ЕООД, чрез управителя П.К., който управителен съвет ще осъществява дейностите по ЗУЕС безвъзмездно. Взето е било решение по т. 2 от дневния ред, с което Общото събрание е приело Контролен съвет за срок от 2 години в състав: И.Л., „П.“ АД, чрез пълномощник В.В. и Н.К.. С решение по т. 3 от дневния ред Общото събрание е решило да не се избира касиер на етажната собственост. Общото събрание е решило да упълномощи управителния съвет да предприеме всички необходими фактически и правни действия по снабдяване на сградата с Акт 16 /решение по т. 4 от дневния ред/. С решение по т. 5 от дневния ред Общото събрание е упълномощило управителния съвет да приема решения за извършване на необходими и неотложни ремонти и на разходи, свързани с извършване на необходимите и неотложни ремонти след представяне на оферти пред контролния съвет и тяхното съгласуване. Общото събрание е решило да се разкрият две банкови сметки на името на етажната собственост, като едната банкова сметка да се използва за събиране на средствата по чл. 51 от ЗУЕС /таксата за поддръжка и управление/, а втората банкова сметка да бъде такава по смисъла на чл. 50, ал. 3 от ЗУЕС и да се използва за събиране на средствата за снабдяване на сградата с Акт 16 /решение по по т. 6 от дневния ред/. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред Общото събрание е упълномощило управителния съвет да предприеме всички необходими действия за откриване на обща партида за електричество на общите части, асансьорите и стълбите на името на етажната собственост, а така също и за разкриване на индивидуални партиди за електричество за всеки един самостоятелен обект в сградата. Взето е било и решение по т. 8 от дневния ред, с което Общото събрание е упълномощило управителния съвет да предприеме всички необходими мерки за откриване на партида за вода на общите части в сградата на името на етажната собственост и за разкриване на индивидуални партиди за вода за всеки един самостоятелен обект в сградата. С решение по т. 9.1.1. от дневния ред Общото събрание е приело предложения първоначален прокто-бюджет в размер на 120000 лева за стартиране на процедурата по снабдяване с Акт 16 въз основа на прогнозирани разходи по чл. 50 от ЗУЕС /Фонд „Ремонт и обновяване“. По т. 9.1.2. от дневния ред - Разходи по чл. 51 от ЗУЕС е било отправено предложение от Председателя на Общото събрание за проекто-бюджет, който не е бил подложен на гласуване, поради недоволството на собственици и техните представители и е било предложено разходи за поддръжка и управление на 5 общите части на сградата да се събират след снабдяването на сградата с Акт 16. По т.