Решение № 296 от 16.09.2022, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 296 гр. гр.Несебър, 16.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20212150100439 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от Етажните собственици на сграда с идентификатор № 51500.507....., с адрес: гр.

Несебър, КК Слънчев бряг-запад, кв. П. № ..., представлявани от управителя на Етажната собственост - „Л.“ ООД с ЕИК ......., представлявано от Р.В.Г., подадена чрез адв.Р.Н. от АК-Б., със съдебен адрес: гр. Б., ....., партер против Н.О.А., гражданка на Руската Федерация, родена на ..... в гр. О., Русия, с Булстат: ....... и К.А.А. гражданка на Руската Федерация, родена на ..............г. в гр. О., Русия, с Булстат: ........, двете с адрес в РБългария: КК Слънчев бряг-запад, комплекс „С.Д.“, блок ..............

В исковата молба се твърди, че „Л.“ ООД е управител на Етажна собственост на сграда с идентификатор № 51500.507....., която сграда представлява блок А в комплекс „С.Д.“ в КК Слънчев бряг, община Несебър, като дружеството е било избрано за управител на Етажната собственост с решение по т. 3 от Протокол от проведено на 25.05.2019г. Общо събрание на етажните собственици на процесната сграда. Сочи се, че ответниците са собственици на недвижим имот, представляващ Апартамент № 11 с идентификатор № 1500.507......11 на етаж първи от сграда - блок А, представляваща жилищна сграда с апартаменти във ваканционен комплекс „С.Д.“, построена върху дворно място - УПИ II-367 в кв. 3803 по регулационния план на к.к. Слънчев брягзапад, с площ от 51,10 кв.м. и 2,82 % идеални части от общите части на сградата, представляващи 7,84 кв.м. идеални части или общо с площ от 58,94 кв.м., придобит с договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 41, том 8, peг. № 6959, дело № 1236 от 2013г. на нотариус сpeг. № 110 на НК. Излага се, че съгласно чл. 6, ал.

1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС и съгласно взетите решения на Общото събрание на Етажната собственост, касаещи 2019г. и 2020г. всички собственици на етажната собственост били длъжни да заплащат разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, както и разходите за фонд „Ремонт и обновяване“. Твърди се, че ответниците били уведомени за дължимите от тях парични вноски за управление и поддръжка и за 1 фонд „Ремонт и обновяване“ и били канени многократно да ги платят, но това не било извършено. Излага се, че с протокол от 26.05.2018г. общото събрание на етажните собственици приело решение по т. 4 таксата за управление и поддръжка на общите части за 2019г. да бъде в размер на 6,50 евро на кв.м. без ДДС, платими по банков път.

Уточнява се, че съгласно собствената квадратура на самостоятелния обект на ответниците, дължимата парична вноска за разходите за управление и поддръжка била в размер на 383,11 евро без ДДС /459,73 евро с ДДС/. Твърди се, че ответниците не били платили посоченото задължение и го дължали в пълен размер. Сочи се, че съгласно т. 4 от решението първата вноска от таксата за управление и поддръжка от 50 % била платима в срок до 31.03.2019г., а втората вноска от 50 % - в срок до 30.06.2019г.

Твърди се, че ответниците били уведомени за взетите решения чрез залепено съобщение по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС, както и чрез електронни писма от 21.01.2019г., 23.05.2020г., 01.01.2021г., 19.02.2021г. Сочи се, че дължимата лихва за забава в размер на законната лихва върху сумата от 899,15 лв. /дължимата главница за 2019г. в размер на 459,73 евро, представлява 899,15 лв. по фиксинг на БНБ /за периода от 01.07.2019г. до 15.03.2021г. била в размер на 155,85 лв. Излага се, че с протокол от 26.05.2018г. общото събрание на етажните собственици приело решение по т. 5 таксата за фонд „Ремонт и обновяване” за 2019г. да бъде в размер на 1,67 евро на кв.м., като квадратурата, върху която се начислява се определя като сбор на квадратурата на всеки апартамент и общите части към него. Навежда се, че предвид собствената квадратура на самостоятелния обект на ответниците, дължимата парична вноска била в размер на 118,12 евро с ДДС, дължима до 31.10.2018г. Сочи се, че дължимата главница в размер на 118,12 евро представлявала 231,02 лв. по фиксинг на БНБ. Твърди се, че дължимата мораторна лихва за забава в размер на законната лихва върху сумата от 231,02 лв. за периода от 01.11.2018г. до 15.03.2021г. била в размер на 55,57 лв. Извежда се, че задължението на ответниците за 2019г. било в размер на:

459,73 евро с ДДС, представляващо по фиксинг на БНБ 899,15 лв. - парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2019г.

155,85 лв. - законна лихва за забава върху парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2019г., за периода от 01.07.2019г. до 15.03.2021г.

118,12 евро с ДДС, представляващо по фиксинг на БНБ 231,02 лв. - парична вноска за фонд „Ремонт и обновяване” за 2019г.

55,57 лв. - законна лихва за забава върху парична вноска за разходите за „фонд „Ремонт и обновяване” за 2019г, за периода от 01.11.2018г. до 15.03.2021г.

Излага се, че с протокол от 25.05.2019г. Общото събрание на етажните собственици приело решение по т.4 таксата за управление и поддръжка на общите части за 2020г. да бъде в размер на 6,50 евро на кв.м. без ДДС, платими но банков път.

Сочи се, че съгласно собствената квадратура на самостоятелния обект на ответниците общо задължението било в размер на 459,73 евро с ДДС, представляващо по фиксинг на БНБ 899,15 лв., което се дължало в пълен размер. Навежда се, че първата вноска от таксата за управление и поддръжка от 50 % била платима в срок до 31.03.2020г., а втората вноска от 50 % - в срок до 30.06.2020г. Твърди се, че ответниците били уведомени за така взетите решения чрез залепване на съобщение по реда на чл. 16, ал.

7 от ЗУЕС и чрез изпратени им на 01.01.2021г. и на 16.02.2021г. електронни писма.

Излага се, че с протокол от 25.05.2019г. общото събрание на етажните собственици приело решение по т. 5 таксата за фонд „Ремонт и обновяване” за 2020г. да бъде в размер на 1,67 евро на кв.м., като квадратурата, върху която се начислява се определя като сбор на квадратурата на всеки апартамент и общите части към него. Уточнява се, 2 че предвид квадратурата на самостоятелния обект на ответниците дължимата парична вноска за разходите за Фонд „Ремонт и обновяване“ била в размер на 118,12 евро с ДДС. Сочи се, че тази такса била дължима до 31.10.2019г. Сочи се, че задължението на ответниците към етажната собственост за 2020г. било в размер на:

459,73 евро с ДДС, представляващо по фиксинг на БНБ - 899,15 лв.- парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2020г.

118,12 евро с ДДС, представляващо по фиксинг на БНБ - 231,02 лв.- парична вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020г.

Твърди се, че ответниците били уведомени за изготвените протоколи от проведените общи събрания на етажната собственост за всички години - 2018г. и 2019 г. Сочи се, че на ответниците били изпращани електронни писма през 2019г., 2020г. и 2021г., както и че били уведомени чрез залепено съобщение по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Излага се, че решенията, взети на общите събрания на ЕС от 2018г. и 2019г. били влезли в сила. Твърди се, че ответниците никога не били уведомявали управителят за свой електронен адрес или друг адрес, на който да им бъдат изпращани покани или други съобщения свързани с Етажната собственост. Твърди се, че управителят разполагал с електронен адрес на ответниците, но последните не били изразявали желание да бъдат уведомявани по електронен път. Навежда се, ответниците били уведомявани за размера на дължимите вноски и за банковата сметка, по която би могли да извършат плащането. Претендира се и обезщетение за забава върху главницата за периода от съответния падеж до предявяване на исковата молба в размер на законната лихва за забава.

Предвид гореизложеното се моли съда да осъди ответниците в условията на разделност и по равно за всеки един от тях да заплатят на Етажната собственост следните суми: сумата от 459,73 евро с ДДС, по фиксинг на БНБ 899,15 лв., представляваща парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2019г., сумата от 155,85 лв., представляваща дължима законна лихва за забава върху паричната вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2019г. за периода от 01.07.2019г. до 15.03.2021г., сумата от 118,12 евро с ДДС, по фиксинг на БНБ 231,02 лв., представляваща парична вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019г., сумата от 55,57 лв., представляваща законна лихва за забава върху паричната вноска за разходите за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019г. за периода от 01.11.2018г. до 15.03.2021г.,; сумата от 459,73 евро с ДДС, по фиксинг на БНБ 899,15 лв., представляваща парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2020г., сумата от 118,12 евро с ДДС, по фиксинг на БНБ 231,02 лв., представляваща парична вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020г., както и лихва за забавено плащане в размер на законна лихва върху главниците по всеки иск от момента на подаване на исковата молба – 23.03.2021г. до окончателното изплащане на задължението.

С нарочна молба вх.№ 1442 от 26.05.2021г., подадена от пълномощника на ищеца, се конкретизират претенциите спрямо всяка една от ответниците /л.80-81 вкл./.

Претендират се разноски. Представят се писмени доказателства.

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на исковата молба 3 от назначения на ответниците особен представител - адв.СТ. Д. ХР. от АК-Б., с който се изразява становище за недопустимост и неоснователност на предявените искове.

Сочи се, исковата молба била подадена от лице, което към настоящия момент не се легитимира като управител. Излага се, че към 26.05.2018г. и 25.05.2019г. /датите на провеждане на общите събрания за избор за управител/ действал ЗУЕС /обн., ДВ, бр.6 от 23.01.2009 г., в сила от 1.05.2009 г./, според който управителите се избират за срок до две години /чл. 19, ал. 2 от ЗУЕС/. Навежда се, че с протокол от общо събрание, проведено на 26.05.2018г. за управител на комплекса било избрано дружеството „Л.“ ООД, представлявано от Р.В.Г. с мандат от една година. Сочи се, че Робърт Геймър заявил, че не е съгласен да бъде избран за две години и дал предложение, че би приел, но само за една година. По точка втора от дневния ред било взето решение, че управител на всички сгради А, В, С и D - обединени като единна етажна собственост комплекс „С.Д.“ само за 2019г. било избрано дружество „Л.“ ООД. Сочи се, че с протоколно решение от проведено ОС на ЕС на 25.05.2019г., дружество „Л.“ ООД било преизбрано за управител на ЕС само за календарната 2020г., т.е. отново за 1 година. Твърди се, че уведомлението по чл.46б от ЗУЕС било входирано в Община Несебър на 25.06.2019г. Сочи се, че предвид датите, на които бил избран управителя и предвид разпоредбата на чл. 19, ал. 2 от ЗУЕС, мандатът на „Л.“ ООД бил изтекъл на 25.05.2020г. Сочи се, че исковата молба била подписана от Р.В.Г. на 05.03.2021г.

Твърди се, че към момента на подаване на иска дружеството не е било управител на етажната собственост и не е имало представителна власт. Излага се, че с исковата молба няма представени доказателства за представителната власт на „Л.“ ООД за 2021г., когато е заведено настоящото дело. Навежда се, че исковата молба била подадена само от етажните собственици в сграда с идентификатор № 51500.507....., въпреки, че етажната собственост на Блок А - сграда с идентификатор № 51500.507.....;

Блок В - сграда с идентификатор № ***; Блок С - сграда с идентификатор № *** и Блок A (D) - сграда с идентификатор № *** била регистрирана в Община Несебър, като обединена в единна етажна собственост комплекс „С.Д.“ - к.к. „Слънчев бряг“ и следвало да бъде подадена от етажните собствениците на всички сгради обединени в една ЕС. Излагат се доводи, че процесния обект бил изграден в една от жилищните сгради, построени в комплекс от затворен тип. Сочи се, че съгласно чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС се предвижда специален режим за жилищните комплекси от затворен тип. Излага се, че на събранията на етажната собственост били взимани решения за управление и поддръжка на общите части, но нямало представен договор за управление на общи части. Навежда се, че ако се приеме, че жилищният комплекс не е от затворен тип, то за жилищните блокове възникнала етажна собственост и те е следвало да се управляват на основание чл. 1 във вр. с чл. 9 от ЗУЕС от ОС на ЕС за всяка отделна жилищна сграда - блокове А, В, С и Al-Д. Сочи се, че в процесния жилищен комплекс били формирани общи органи на управление за всички сгради в етажна собственост, без да са били налице отделни органи за всяка етажна собственост, което било в несъответствие със ЗУЕС. Твърди се, че от това се извеждало, че решенията на общо събрание, което не е формирано съобразно изискванията на закона не могат да създадат целените правни последици.