Решение № 156 от 08.03.2023, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 156 гр. София, 08.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 9-ТИ ТЪРГОВСКИ, в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Станимирова

Членове:

Рени Ковачка

Васил Василев при участието на секретаря Мария Г. Паскова като разгледа докладваното от Васил Василев Въззивно търговско дело № 20221001000786 по описа за 2022 година

Производството е по чл.267 и сл. от ГПК.

Делото е образувано по въззивна жалба от А. Ц. Г. в качеството му на сидник на

„Денков

Строй-94“ЕООД-в несъстоятелност

,ЕИК

116032506,гр.Своге против решение №260 030/05.07.22г. по т.д.№48/18г. на СОС ,с което са отхвърлени предявените от жалбоподателя отменителни искове.Подържа се,че обжалваното решение е неправилно,поради нарушения на материалния закон,съществени на нарушения на съдопроизводствените правила и необоснованост.Иска се същото да бъде отменено и вместо него бъде постановено решение,с което бъдат уважени предявените от синдика искове.

От въззиваемия „ПОЛИТРАФИК“ ООД, ЕИК 116587707, със седалище н адрес на управление: гр. Разград е постъпил отговор,с който се оспорва подадената жалба.Подържа се,че ищецът по делото не е ангажирал доказателства, че процесната нотариална сделка осъществява фактическия състав на чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ и по-конкретно, че „даденото“ от продавача „ДИНКОВ СТРОИ-94“ ЕООД значително надхвърля по стойност полученото от него.Нееквивалентността на сделкатав случая е в рамките на около 2 %, 1 което е крайно незначително, за да обоснове ретроактивните ефекти на процесния отменителен иск.Иска се обжалваното решение да бъде потвърдено. Във връзка с направеното възражение по чл.90,ал.1 от ЗЗД са направени доказателствени искания,които са уважени от съда.

В срока за отговор въззиваемия „Денков Строй-94“ЕООД-в несъстоятелност не е представил такъв.

Софийският апелативен съд , като взе предвид подадената въззивна жалба, съдържащите се в същата оплаквания, съобразявайки събраните по делото доказателства намира следното от фактическа и правна страна:

Първоинстанционното производство е образувано по искова молба от А.

Ц. Г. - синдик на „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД / в несъстоятелност / против „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД /н./ и „ПОЛИТРАФИК“ ООД иск за обявяване за нeдействителен по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД /н./ на договор за продажба на недвижими имоти /поземлени имоти и построени в тях сгради/, сключен между ответниците с нотариален акт № 103 от 12.02.2016 г. на нотариус при РС – Разград и иск против ответника „ПОЛИТРАФИК“ ООД за връщане в масата на несъстоятелността на „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД /н./ на част от полученото /част от имотите, предмет на договора/ от „ПОЛИТРАФИК“ ООД по договора поради отпаднало основание.

Подържа се в исковата молба ,че с нотариален акт за собственост на недвижим имот № 102, том 1, peг. № 872, дело № 45/2015 г. на Н. С. нотариус с район на действие PC - Разград, peг. № 291 на НК, вписан в Службата по вписванията - Разград с вх. peг. № 534 от 12.02.2016 г., акт № 68, том 2, дело № 274/2016, партида 8662, „ПРОМИШЛЕНО СТРОИТЕЛСТВО – РАЗГРАД“ ЕООД било признато за собственик на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград, одобрени със заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. ***, п. к. 7200, бул. „Княз Борис I“, с площ 28835 (двадесет и осем хиляди осемстотин тридесет и пет) кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, при съседи: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор 2

***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор

***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, заедно с построените в имота 13 сгради, както следва: 1. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 242.00 кв. м., брой етажи 2, предназначение: промишлена сграда; 2. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 323.00 кв. м, брой етажи - 1, предназначение: складова база, склад; 3. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 145 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; 4. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 88 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;

5. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 35 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: сграда за енергопроизводство; 6. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 110 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: складова база, склад; 7. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 79 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; 8. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 228 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;

9. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 85 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; 10. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 261 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: административна, делова сграда; 11. Сграда с идентификатор *** със застроена плот 167 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; 12. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 54 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; 13. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 711 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 103, том 1, peг. № 886, дело № 46/2016 г. на Н. С. - нотариус с район на действие PC 3 Разград, peг. № 291 на НК, вписан в Службата по вписванията - Разград с вх. peг. № 535 от 12.02.2016 г., акт № 69, том 2, дело № 275/2016, партида 8662, „ПРОМИШЛЕНО СТРОИТЕЛСТВО – РАЗГРАД“ ЕООД продало гореописания поземлен имот, заедно с построените в него сгради, на „ПОЛИТРАФИК“ ООД за сумата 610000 лв. След вписването на нотариалния акт за продажба описаният в него поземлен имот с идентификатор *** бил разделен и от него били образувани 4 нови имота, както следва:

1. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград, одобрени със заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. ***, п.к 7200. бул. „Княз Борис I“, с площ 8081 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор ***, номер по предходния план: от ***, квартал 17, парцел: нов XIII при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***

/така описаният поземлен имот бил продаден от „ПОЛИТРАФИК“ ООД на „ПОЛИПАРТС“ ООД с договор, сключен с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот, вписан в Службата по вписванията - Разград с № от вх. peг. 2938, № от дв. вх. peг. 2902, том 8, акт № 142, № от описна книга 1637 от 17.07.2017 г./; 2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград, одобрени със заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. ***, п.к 7200. бул. „Княз Борис I“, с площ 155 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за електроенергийното производство, стар идентификатор ***, номер по предходния план: от ***, квартал 17, парцел: нов XIV при съседи: поземлени имоти с идентификатори

***,

***,

***,

***, ***; 3. Поземлен имот с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград, одобрени със заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. ***, п. к. 7200. бул. „Княз Борис I“, с площ 12822 кв. м., трайно предназначение на 4 територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор ***, номер по предходния план: от ***, квартал 17, парцел: нов XVI при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

***, ***, ***, ***, заедно с построените в него сгради, а именно: 1. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение промишлена сграда, брой етажи - 2, застроена площ 242 кв. м., стар номер ***; 2. Сграда с идентификатор ***, вид собственост частна, функционално предназначение - складова база, склад, брой етажи - 1, застроена площ 323 кв. м., стар номер ***; 3. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 145 кв. м., стар номер ***;

4. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 68 кв. м., стар номер ***; 5. Сграда с идентификатор ***, вид собственост частна, функционално предназначение - сграда за енергопроизводство, брой етажи - 1, застроена площ 35 кв. м., стар номер ***; 6. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - складова база, склад, брой етажи - 1, застроена площ 110 кв. м., стар номер ***; 7. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 79 кв. м., стар номер ***; 8. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 54 кв. м., стар номер ***; 4. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград, одобрени със заповед № РД18-37/10.03.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. ***, п. к. 7200. бул. „Княз Борис I“, с площ 7777 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор 5

***, номер по предходния план: от ***, квартал 17, парцел: нов XVI при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, заедно с построените в него сгради, а именно: 1. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 228 кв. м., стар номер ***; 2. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 85 кв. м., стар номер ***.

3. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - административна, делова сграда, брой етажи - 1, застроена площ 261 кв. м., стар номер ***; 4. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 167 кв. м., стар номер ***;

5. Сграда с идентификатор ***, вид собственост - частна, функционално предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи - 1, застроена площ 711 кв. м., стар номер ***.

На 02.02.2017 г. по партидата на „ПРОМИШЛЕНО СТРОИТЕЛСТВО – РАЗГРАД“ ЕООД в ТР била вписана промяна на фирмата на дружеството на „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД. С решение № 94 от 01.08.2017 г. по т. д. № 65/2017 г. по описа на Софийски окръжен съд била обявена неплатежоспособността на „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД с начална дата 13.01.2017 г., открито било производство по несъстоятелност на дружеството, насрочено било първо събрание на кредиторите и бил наложен общ запор и възбрана на имуществото на дружеството. С решението за откриване на производството по несъстоятелност А. Ц. Г. бил назначен за временен, а впоследствие и за постоянен синдик на „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД. Излага се правно твърдение, че договорът за продажба, с който първият ответник продал на втория ответник собствените си недвижими имоти, е недействителен по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „ДЕНКОВ СТРОЙ-94“ ЕООД на основание чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ, тъй като съставлява възмездна сделка, сключена от длъжника в двугодишен срок 6 преди подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност и след началната дата на неплатежоспособността, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото. С този договор първият ответник прехвърлил на втория правото на собственост върху терен от 28835 кв. м. и сгради със застроена площ общо 2528 кв. м. за цена от 610000 лв., която е силно занижена.Предявен е отменителен иск срещу двамата ответници за обявяване за недействителен по отношение на кредиторите на несъстоятелността на договора, сключен между двамата ответници и осъдителен иск срещу втория ответник за връщане в масата на несъстоятелността на част от имотите, предмет на договора, образувани от поземлен имот с идентификатор *** и построените в него сгради, а именно поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** заедно с построените в него сгради и поземлен имот с идентификатор *** заедно с построените в него сгради.