Решение № 29 от 26.02.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. Поморие, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на девети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20242160100443 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Д(Делта) с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците Д.Д.К. и К.М.К. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответниците са собственици при равни квоти- по ½ ид.част за всеки от тях, на самостоятелен обект в процесната етажна собственост блок Д, , а именно апартамент №... , ет.4. Иска се осъждане на всеки от ответниците съобразно с квотата си в собствеността, да заплати на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 1476 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части за 2021 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., ведно с по 275,21 лв. за всеки от ответниците обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 12.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

Особеният представител назначен на ответниците в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

1

Особеният представител на ответниците моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответниците са собственици на самостоятелен обект апартамент находящ се в бл.Д, ет.4, ап... в процесната ЕС при квоти по ½ ид.ч. за всеки от тях, със застроена площ 117,08 кв.м., ведно с 15,49 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Д(Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 24 / 25.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т.

4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците под № 85 в бюджета, е в размер 2952 лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № 529/01.06.2022 г. по в.гр.дело № 497/2022 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 20/11.02.2022 г. по гр.дело № 550/2021 г., по описа на РС – Поморие, както и Решение №1315/14.12.2022 г. по в. гр. д . №1517/2022 г. по описа на ОС-Бургас, с което е потвърдено решение № 108/27.06.2022 г. по гр.дело № 562/2021 г., по описа на РС – Поморие с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №50/ 26.01.2023 г. , постановено по гр.дело № 562/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 24 / 25.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 10.02.2023 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 25.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и поддръжка /л.57- л.61/, дължима от ответниците и изпратени до тях, на предоставен електронен адрес, от която се установява, че те са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

2

По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително заплащане на вноските, определени за управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди от ответниците, че са заплатили на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че ответникът не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 24 / 25.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, като за тях е възникнало задължение за заплащане на сумата 2952 лв. за 2021 г., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен така както е предявен срещу всеки от тях за сумата от 1476 лв. съобразно с квотите им в собствеността. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 11.02.2023 г.(денят следващ датата на влизане в сила на цитираното по-горе определение на съда, с което е отменено спирането на процесните решения на ОС) до 15.07.2024 г., което изчислено от съда за всеки от ответниците е по 275,21 лв. за всеки от ответниците, като следва да се уважи иска и за присъждане на законната лихва върху главницата съобразно с квотата в собствеността на всеки от ответниците, считано от 17.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 1968,08 лв., от които държавна такса – 168,08 лв., 800 лв.- възнаграждение за особен представител и 1000 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са 3 представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 433/2024 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответниците следва да бъдат осъден да заплатят на ищеца разноски в общ размер на 2523,08 лв., с равностойност1290,03 евро от която сума всеки от тях следва да заплати по 1261,54 лв. с равностойност 645,01 евро съобразно с квотите им от собствеността.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответника Д.Д.К., гражданин на република Ирландия, роден на ...г. в Голуей, Ирландия, притежаващ Булстат 147152731, с адрес в Република България, гр.Поморие, ул. ..., комплекс „Сънсет резорт", блок D, ет.4, ап... ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , съобразно с квотата си на собственост ½ ид.ч. в притежавания от него самостоятелен обект в ищцовата ЕС следните суми: сумата 1476 лв. , с равностойност 754,67 евро ( седемстотин петдесет и четири евро 67 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., сумата 275,21 лв. с равностойност 140,71 евро ( сто и четиридесет евро 71 ц.) обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 17.07.2024 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА ответника К.М.К., гражданка на република Ирландия, родена на 09.05.1958г. в Еолуей, Ирландия, притежаваща Булстат 147152749, с адрес в Република България, гр.Поморие, ул. ..., комплекс „Сънсет резорт", блок D, ет.4, ап..., ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост н а сграда Д(Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул...., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , съобразно с квотата си на собственост ½ ид.ч. в притежавания от него самостоятелен обект в ищцовата ЕС следните суми: сумата 1476 лв. , с равностойност 754,67 евро ( седемстотин петдесет и четири евро 67 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г., сумата 275,21 лв. с равностойност 140,71 евро ( сто и четиридесет евро 71 ц.) обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 11.02.2023 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 17.07.2024 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА ответника Д.Д.К. да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1261,54 лв. с равностойност 645,01 евро ( шестстотин четиридесет и пет евро 01 ц.), представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА К.М.К., да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с 4 идентификатор *** по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр.

Поморие, сумата 1261,54 лв. с равностойност 645,01 евро( шестстотин четиридесет и пет евро 01 ц.), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.