Решение № 2047 от 04.06.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2047 гр. Варна, 04.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Веселина Д. Георгиева като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20233110104936 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание чл.415,ал.4 във вр. с чл.422 от ГПК.

Ищецът „Т. – *“ ЕООД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление ** представлявано от Управител Д. Д. К., в качеството си на управител на Е.

С. с адрес - **, чрез пълномощника си юрисконсулт Ц. П.а Т., тел.**, ел. адрес - **, претендира от съда да постанови решение с което да признае за установено, че ответникът М. Н. В., с ЕГН: **********, с адрес: **,като собственик на ап. №*, находящ се на етаж *в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: *** му дължи сумата от 1245.11лева, представляваща задължения към етажната собственост за периода от месец септември 2019год. до месец ноември 2022год., като паричното вземане е разпределено по пера, както следва: такса управление в общ размер н а 241.20лева за периода месец септември 2019год. до месец ноември 2022год., почистване на общите части в общ размер на 52.12лева за периода месец май 2020год. до месец ноември 2022год. ,обща ел.енергия в размер на 2.61лева за периода месец май 2020год. до месец ноември 2022год. , фонд „ремонт и обновяване“ в общ размер на 949.18лева за периода месец септември 2019год. до месец ноември 2022год. , ведно със законната лихва , считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение в съда, за което задължение е издадена заповед за изпълнение на парично задължения по ч.гр.дело 16182/22год. на ВРС, 16-ти състав.

1

Моли за присъждане на сторените по настоящото дело разноски, както и на разноските сторени по ч.гр.дело 16182/22год. на ВРС, 16-ти състав.

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

По силата на Договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 21/12/2018 год. Е. с. с адрес - **, представлявана от Х. М. Х. – упълномощен, съгласно решение на ОС на етажната собственост, проведено на 20.12.2018г. от 19:30ч. е възложила на „Т. -*“ ЕООД, ЕИК ** с адрес на регистрация: **, представлявано от управителя Д. Д. К. да извършва от името и за сметка на Е. с. всички действия и сделки, свързани с управление и поддръжка на етажната собственост.

От фактическа страна „Т.-*“ ЕООД ЕИК * е избрано за Домоуправител с Решение на Общо събрание от 20.12.2018г.. На проведеното Общо събрание ЕС е одобрила представените оферта и договор за възлагане поддръжка и управление на общите части в сградата при посоченото в договора възнаграждение, както и правомощията на Управителя на етажната собственост посочени в него, представени от Управителя на „Т.-*“ ЕООД. ОС на ЕС е възложило правомощията на Управител на етажната собственост, описани в одобрения договор на „Т.-*“ ЕООД съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС за срок от една година срещу посоченото в Договора месечно възнаграждение.

На проведено ОС на ЕС от 23.01.2019г. т.1 от Дневния ред е била разяснена методика на разпределение на разходите. Председателят на ОС е представил на присъстващите собственици законовия метод за разпределението на разходите за общите части и ЕС е взела решение, че таксата за обща ел. енергия и почистване на сградата ще се разпределят според броя живущи във всеки самостоятелен обект, таксата за управление и поддръжка на общите части в сградата ще се разпределя на брой самостоятелни обекти, а сумата във фонд „Ремонт и обновление“ ще се разпределя според притежаваните идеални части от общите за всеки самостоятелен обект.

По т.2 от Дневния ред ОС на ЕС е решила, че сумата постъпваща месечно във фонд „Ремонт и обновление“ ще бъде в размер на 100,00лв общо за сградата, като същата да бъде разпределена според притежавания % ид.част на всеки самостоятелен обект.

Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 03.09.2019г. по т.З от Дневния ред ОС на ЕС е решило, че с таксите за месец 09.2019г., във фонд „Ремонт и обновяване“, ще бъде разпределена за събиране сумата от 2000,00лв, а за месец 10.2019г. сумата от 500,00лв, за да може дограмата да бъде сменена и обърната преди зимния период.

Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и 2 той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 21.01.2020г. по т.2 от Дневния ред ОС е решило, че възлага на „Т.-*“ ЕООД поддръжката на общите части в сградата и правомощията на Управител на етажната собственост срещу съответното възнаграждение, за срок от две години, считано от 21.01.2020г.

Упълномощава собственика Деян Христов да подпише договор за възлагане поддръжката и управлението на общите части в сградата с избрания управител „Т.-*“ ЕООД, ЕИК* и адрес на управление ** с управител Д. Д. К., за срок от 2 години в сила от 21.01.2020г. Останалите условия по договора към момента, остават без промяна.

Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 26.06.2020г. по т.3 от Дневния ред ОС е решило, че от следващият месец, считано за следващите шест месеца във фонд „Ремонт и обновяване“ да се разпределя и събира сумата 1000,00лв./месечно общо за ЕС. Методът на разпределение остава без промяна - пропорционално според притежавания процент идеална част, за всеки самостоятелен обект във входа.

Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 19.01.2020г. по т.З от Дневния ред ОС е решило, че постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ ще остане същата 100лв. общо за ЕС. Методът на разпределение остава без промяна пропорционално според притежавания процент идеална част, за всеки самостоятелен обект във входа.

Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 16.02.2021г. по т.1 от Дневния ред ОС е решило, че при условие, че задълженията на ап.11 не бъдат изплатени в 30 дневния срок от изпратеното уведомително писмо, ОС на ЕС упълномощава Управителя на ЕС да заведе съдебен иск за събиране на задълженията, от името и за сметка на етажната собственост. По т.З от Дневния ред ОС на ЕС е решило, че постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ от месец март 2021г. ще бъде в размер на 500,00лв. месечно, общо за ЕС. Тази сума ще бъде разпределяна през следващите 6 месеца, или до следващо решение на ОС. Методът на разпределение остава без промяна - пропорционално на притежавания процент идеална част, за всеки самостоятелен обект в ЕС.

Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 15.02.2022г. по т.2 от Дневния ред ОС е решило, че избира за Управител и възлага поддръжката и управлението на общите части в сградата на фирма „Т.-*“ ЕООД ЕИК ** с адрес ** управител 3

Д. К., за срок от 2 години в сила от 15.02.2022г. Месечната такса за обслужване, считано от 01.01.2022г., е в размер на 99,00лв. общо за ЕС, разпределени по равно за всеки самостоятелен обект, по 6,60лв. на апартамент, дължими ежемесечно от всички собственици, включително и позоваващите се на чл.51 ал.2 и ал.З. ОС на ЕС е упълномощило Д. Ц. собственик на ап.2 в сградата, да подпише договора за възлагане с избраният Домоуправител от името и за сметка на етажната собственост съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС.

По т.4 от Дневния ред ЕС е решила, че през следващите два месеца постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ ще бъде 500.00лв общо месечно за сградата, разпределена пропорционално спрямо % ид. число на всеки самостоятелен обект в сградата. След това отново постъпващата сума във фонд „Ремонт и обновяване“ ще бъде 100.00лв. общо месечно за сградата.

Ако не достигат средства за заплащане на възложената оферта, то Управителя ще покрие разликата и след това ще си възстанови вложената сума от наличните средства във фонд „Ремонт и обновяване“. Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 23.11.2022г. по т.1 от Дневния ред ОС е решило, че приема отчета на Домоуправителя за периода. ОС на ЕС упълномощава Управителя на ЕС „Т.-*“ ЕООД, ЕИК *, от името и за сметка на ЕС, да заведе дело по чл.410 ГПК към собственика на aп. 11 в сградата г-н М. В.. ОС на ЕС е решило, до края на м.02.2023г., ако не започнат плащания по задълженията към ЕС на ап.4 от настоящите собственици на имота, то ОС на ЕС упълномощава Управителя на ЕС, от името и за сметка на ЕС, да изпрати покана за доброволно плащане с упоменат срок на собствениците на ап.4. Собствениците в сградата ще да съдействат на Управителя за намирането на данни и контакти с наследниците на ап.4. Ако не постъпи плащане след изпращането на покана за доброволно изпълнение, то ОС на ЕС реши, че упълномощава Управителя на ЕС „Т.-*“ ЕООД, ЕИК * от името и за сметка на ЕС, да заведе дело по чл. 410 от ГПК срещу собственика на ап.4.

По т.4.2. от Дневния ред ОС на ЕС е решило, че приема Правилника за вътрешния ред в сградата. Председателя е предоставил Правилника за вътрешния ред в сградата на хартиен носител, в който присъстващите са положили своя подпис.

Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

С оглед обстоятелството, че собственикът на ап.*, находящ се на етаж 4 в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес ** - г-н М.

Н. В. не е заплатил в срок дължимите суми към етажната собственост и въз основа на взетите решения на ЕС обективирани в протоколите спрямо него му е изпратена Покана за доброволно плащане на задълженията към етажната собственост.

Тъй като въпреки получената Покана, изпратена на имейл адрес 4 предоставен от него г-н М. Н. В. не е заплатил дължимите от него такси за управление на етажната собственост, разпределените му разноски за управление, поддръжка, почистване на общи части, обща ел. енергия, фонд „Ремонт и обновяване“ и с оглед предоставения от ЕС мандат „Т.-*“ ЕООД е подало до ВРС заявление за издаване на Заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК като по образуваното ч.гр.д.№ 20223110116182/2022г. на ВРС, 16-ти с-в Заповедния съд е издал Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.

410 от ГПК. Срещу заповедта е подадено възражение от страна на г-н В., което обуславя подаване на настоящата искова молба.

Дългът към датата на входиране на заявление за издаване на заповед за изпълнение на собственика на ап. 11 М. Н. В. към етажната собственост с административен адрес: *** възлиза в общ размер на 1245,11лв. /хиляда двеста четиридесет и пет лева и единадесет стотинки/. Приложено представя разбивка на задълженията му относно собствения му ап.11 по пера в табличен вид.

От правна гледна точка на основание чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10 ЗУЕС ответника М. Н. В., като собственик в сграда в режим на ЕС е длъжен да изпълнява решенията на органите на управление на етажната собственост; да заплаща разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните от него идеални части, да заплаща и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Задълженията на г-н В. и дължимото от него поведение са му вменени не само по силата на Закона, но и въз основа на приет и влязъл в сила Правилник за вътрешния ред на сградата (наричан за краткост Правилника), който е представен в ч.гр.д. № 20223110116182/2022г.

Съгласно чл. 9. (3) от Правилника Управителят представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този правилник. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части, Управителят представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.