Решение № 29 от 11.05.2026, Районен съд - Средец

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. Средец, 11.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на девети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ при участието на секретаря КАМЕЛИЯ Д. Д.А като разгледа докладваното от НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ Гражданско дело № 20242170100072 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 346 и сл. ГПК - втора фаза на делба.

С влязло в сила съдебно решение № 110 от 24.10.2024г. на Средецкия районен съд по настоящето дело, е допуснато да се извърши съдебна делба между П. Д. И., с ЕГН: **********, с адрес: с. Дебелт, ******, Н. П. И., с ЕГН: *******, с адрес:гр. София ******* и Д. П. И., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Бургас, ***** по отношение на следните съсобствени недвижими имоти:

1./ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IV – 60, с площ 2500 кв.м., в квартал 15 по плана на с. Суходол, ведно с построените в имота масивна жилищна сграда, състояща се от жилищен етаж застроен на площ 60 кв. м., избено помещение с площ 60 кв.м. и стопанска сграда навес със застроена площ 77 кв.м., при граници на УПИ: улица, УПИ VIII-57, УПИ X-57, УПИ XI57, УПИ VII-58, УПИ VI-59, УПИ III-62, при следните квоти от правото на собственост:

1/3 (една трета) идеална част за П. Д. И., с ЕГН: **********;

1/3 (една трета) идеална част за Н. П. И., с ЕГН: ******* и 1/3 (една трета) идеална част за Д. П. И., с ЕГН: **********;

2./ ПОЛУМАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА /краварник/ със застроена площ 210 кв.м., ВТОРОСТЕПЕННА ПАЯНТОВА ПОСТРОЙКА със застроена площ 55 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА /навес/ със застроена площ 19 кв.м., всички построени в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IV – 60, с площ 2500 кв.м., в квартал 15 по плана на с. Суходол, при граници на 1

УПИ: улица, УПИ VIII-57, УПИ X-57, УПИ XI-57, УПИ VII-58, УПИ VI-59, УПИ III-62, при следните квоти от правото на собственост:

4/6 (четири шести) идеални части за П. Д. И., с ЕГН: **********;

1/6 (една шеста) идеална част за Н. П. И., с ЕГН: ******* и 1/6 (една шеста) идеална част за Д. П. И., с ЕГН: **********;

3./ ДВОРНО МЯСТО с площ от 1600 кв.м., съставляващо новообразуван УПИ планоснимачен №62, за който ПУП е одобрен със заповед 54/25.08.2008 г. на кмета на общ. Средец, е отреден парцел XII, с граници и съседи: улица от двете страни и парцели II-64, IX-63, III-62, при следните квоти от правото на собственост:

4/6 (четири шести) идеални части за П. Д. И., с ЕГН: **********;

1/6 (една шеста) идеална част за Н. П. И., с ЕГН: ******* и 1/6 (една шеста) идеална част за Д. П. И., с ЕГН: **********.

В производството по втората фаза на делбата, след влизане в сила на решението по допускане на делбата, делбеното производство продължава във втората си фаза – по извършване на делбата като съделителят - ищец П. Д. И., чрез пълномощника адв. Б. Х. К. от АК – Стара Загора, редовно упълномощен с пълномощно по делото прави искани за допускане извършването на съдебно-техническа и съдебно - оценъчна експертиза. Съделителитеответници Н. П. И. и Д. П. И., чрез пълномощника адв.Д. от БАК, редовно упълномощен по делото, с пълномощно по делото също се прави искане за допусне извършването на съдебно-техническа и съдебно-оценъчна експертиза. Адв. Д. посочва, че по предварителен разговор съделителите ответници държат да запазят собствеността на дяла си да получи краварника и празния парцел. Посочва, че краварник е в парцела на къщата.

Във втората фаза на делбеното производство са допуснати и назначени съдебно-техническа и съдебно-оценъчна експертизи, вещите лица, по които да дадат заключение по отношение стойността на допуснатия до делба имот и съответно стойността на всеки един от дяловете, както и по отношение на това, поделяем ли е процесния имот при определените квоти за всяка една от страните, и да се извърши проект на извършване на делба.

Съделителят - ищец П. Д. И., чрез пълномощника адв.Б. Х. К. поставя допълнителен въпрос относно това дали въпросните имоти подлежат на подялба, ако подлежат на подялба да бъдат дадени варианти за разделяне, както и да дадат оценка за пазарната стойност на имота.

Извършени са съдебно-оценъчна и съдебно-технически експертизи.

Предвид разпоредбата на чл. 201 от ЗУТ, по делото по отношение на урегулираните поземлени имоти с цел образуване на нови урегулирани поземлени имоти е изискано становище от общинската (районната) администрация, респективно от Кмета на Община Средец относно поделяемостта на делбените имоти.

2

Представено е и становище по чл. 201 от ЗУТ, издадено от гл. архитект на Община Средец, с което се намира за допустимо разделянето на УПИ IV-60 и УПИ VIII-60, вк. 15 по плана на с. Суходол, общ. Средец.

М. З., в. л. по приетата съдебно-оценъчна експертиза дава заключение, че действителната пазарна цена на процесните имоти, допуснати до делба е, както следва: пазарната стойност на Урегулиран поземлен имот с площ 2500 кв.м. в кв.15 по плана на с.Суходол, ведно с построените в имота масивна жилищна сграда, състояща се от жилищен етаж застроен на площ 60 м2, избено помещение с площ 60 м2 (сутерен със склад пригоден за живеене с площ 60 м2. е в размер на 580 лв./кв.м.

Пазарната стойност на Полумасивна стопанска сграда /краварник/ е в размер на 120 лв./кв.м.

Пазарната стойност на другите стопански постройки е в размер на 30 лв./кв.м.

Средната пазарна цена на парцели е в размер на 19.00 лв./кв.м.

В заключението на в. л. инж. М. М. по приетата съдебно-техническа експертиза със задача - да дадат заключение по отношение стойността на допуснатия до делба имот и съответно стойността на всеки един от дяловете, както и по отношение на това, поделяем ли е процесният имот при определените квоти за всяка една от страните и да се изготви проект на извършване на делба, като отговорят на поставените въпроси в това съдебно заседание и по допълнително поставени въпроси, ако има такива е посочено, че

При огледа на място е извършено геодезично заснимане (Приложение 1) с професионален GPS и тотална станция по оградите на имотите, контурите на сградите и кръстовищата на квартал 15-ти за установяване истинските местоположения на имотите и сградите, защото плана на селото е одобрен преди първата държавна координатна система 1930г. (измерен и изработен в локална координатна система). В момента на заснимане поради затревяване и многото растителност са измерени (особено около оградите) минимален брой точки за установяване на контурите и границите, като са ползвани достатъчно контроли. С измерването резултатите се получават в КС - БГС 2005 (координатната с-ма на КК за извънселищните територии). Плана е оцифрен и нанесен в геодезическата снимка, като са ползвани извадките, предоставени от Общината директно от плана, защото липсват трасировъчни карнети и координати на осовата мрежа. За ориентация са ползвани измерванията по кръстовищата на квартала (Приложение 2).

Изготвена е комбинирана скица от оцифряването и геодезичната снимка (Приложение 3). Площите на сградите и имотите, които са ползвани в СТЕ са от геодезичното заснемане и оцифряването на плана. Квотите на страните, определени от съда са:

1.

В УПИ IV-60, кв.15 с площ 2500м² (2505м² от оцифряването) по плана на с. Суходол, ведно с построените в имота масивна жилищна сграда, състояща се от жилищен етаж застроен на площ 60 м² (МС с № 1 и площ 54м² жилище и 6м² веранда от ГС), избено помещение с площ 60 м² (сутерен със склад пригоден за живеене с площ 60м² 3 от ГС) и стопанска сграда навес със застроена площ 77 м² (МС с № 2 и площ 42м² заедно с пМС с № 3 и площ 32м² от ГС).

1.1. П. Д. И. – ⅓ ид.ч. /2505м² (835м²)

1.2. Н. П. И. – ⅓ ид.ч. /2505м² (835м²)

1.3. Д. П. И. – ⅓ ид.ч. /2505м² (835м²)

2.

В ПОЛУМАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА /краварник/ със застроена площ 210м² (по ГС са 4 бр. обекти –пМС с № 4 и площ 45м², пМС с № 5 и площ 25м², МС с № 6 и площ 111м² и навес с № 7 и площ 29м²), ВТОРОСТЕПЕННА ПАЯНТОВА ПОСТРОЙКА със застроена площ 55 м² ( по ГС - ПС с № 8 и площ 56м²) и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА /навес/ със застроена площ 19 м² (по ГС – пМС № 9 с малък навес съответно с площи 19м² и 11м²), всички построени в УПИ IV – 60.

2.1. П. Д. И. – ⁴/₆ ид.ч. /480м² (320м²)

2.2. Н. П. И. – ⅙ ид.ч. /480м² (80м²)

2.3. Д. П. И. – ⅙ ид.ч. /480м² (80м²)

3. В УПИ XII-62 с площ от 1600 м² (1680м² от оцифряването) по ЧИ на ПУП от 1983г., одобрен със заповед 54/25.08.2008 г. на кмета на общ.

Средец. В имота е изградена масивна стопанска сграда с навес отпред и площи съответно 11м² и 6м².

3.1. П. Д. И. – ⁴/₆ ид.ч. /1680м² (1120м²)

3.2. Н. П. И. – ⅙ ид.ч. /1680м² (280м²)

3.3. Д. П. И. – ⅙ ид.ч. /1680м² (280м²)

Забележка: Квотите са изчислени върху реалните стойности на площите от оцифряването!

Изчислените площи от квотното разпределение на допуснатите до делба недвижими имоти показва, че в имота с площ от 2505м са възможни три дяла от по 835м², които отговарят на изискванията на чл. 19 от ЗУТ, но в имота с площ от 1680м² са възможни два дяла без парично изравнение, като се обединят в един дяловете за двамата братя или на три дяла с парично изравнение на дяловете. Ако се обединят площите на двата УПИ могат да се получат допустими дялове във всеки от двата УПИ с минимално парично изравнение. Разпределението на сградите е осъществимо само чрез парично изравнение в зависимост къде попадат в новите имоти. Жилищната сграда е неподеляема, защото обособения за жилищни нужди сутерен не отговаря на изискванията на нормативната уредба за самостоятелни обекти в сграда.

Всички варианти са с парично изравнение.

4

Според заключението на СОЕ средната пазарна стойност на обектите е:

1. На застроената част на УПИ IV-60 - 580 лв/м² (561 лв/м² за МЖ + 19 лв/м² за имота)

2. На Полумасивна стопанска сграда /краварник/ - 120 лв./м² 3. На другите стопански постройки - 30 лв./м²

4. Средната пазарна цена на парцели - 19 лв./м² В таблиците за изчисление на дяловете по отделните варианти оценката на земята и сградите е разделена според това кой обект в кой дял попада. Вариант 4 е по заснетите граници на ПИ. В колонка „сгради“ са дадени сборните стойности само за посочените в решението на съда застрояване, но с площите от заснимането,а останалите постройки в двата имота могат да се остойностят поотделно.

ІV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Възоснова на направените проучвания, огледа на място, геодезичната снимка и изготвените приложения давам следното заключение като отговор на поставените въпроси (Приложения 1÷7 и Таблици 1÷4). Само във Вариант 1 ответниците са поставени в общ дял:

1. Варианти 1 (Приложение 4)

Таблица 1

КВОТА / ПРОЕКТ

СЪДЕЛИТЕЛ