Решение № 1338 от 06.03.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1338 гр. София, 06.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-11 СЪСТАВ, в публично заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петя Т. Стоянова Владимирова при участието на секретаря Диана Ст. Борисова като разгледа докладваното от Петя Т. Стоянова Владимирова Гражданско дело № 20221100109613 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

Софийски Градски съд е сезиран с отрицатален установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, предявен от П. А. С., ЕГН ********** и П. А. С., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. Разлог, ул. „******* против Р. Д. Ш., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. „******* ******* 3.

В исковата молба се твърди, че ищците са собственици на 1/2 идеална част от 1690/3511 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София /столица/, одобР. със Заповед №РД18-108/13.12.2016 г., на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район Триадица, ул.

„*******, с площ от 3511 кв.м., трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план 20, при съседи: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор *** ; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***. Правото на собственост върху горепосочения имот ищците придобили въз основа на извършена замяна с ответницата по делото Р. Д. Ш., материализирана в Нот. акт. №149, том III, рег. № 5048, дело №423/16.10.2017 г., на Нотариус С.В., с рег. № 489 на НК, вписан в СВ-София под вх. рег. № 62292, акт 92, том CLVII, дело 49792/20.10.2017 г. Освен 1 ищците право на собственост върху горепосочения имот притежават и лицата: Е.К.А., собственик на ½ идеална част от 1690/3510 идеални част и „В.Д.“ ООД, собственик на 1000/3511 ид. части от имота. Ищците заявяват, че от месец октомври 2017 г., заедно с другите съсобственици - Е.К.А. и „В.Д.“ ООД владеят, ползват и държат целия имот, като помежду им съществува договор за разпределение право на ползване на целия имот и от 2017 г. никой не смущава тяхното владение върху имота. В края на месец август на 2022 г. ищците получили уведомление от Агенция по геодезия картография и кадастър, че по заявление от Р. Д. Ш. е извършено изменение на кадастралната карта и кадастралния регистър на поземлен имот с идентификатор *** от одобР.те кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на район „Триадица“, Столична община, одобрена със Заповед РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК. Изменението се изразява в промяна на границите на поземлен имот с идентификатор *** по скица проект № 15-529458-17.05.2022 г. за нанасяне на поземлен имот с идентификатор *** c площ 821 кв.м. и е извършено въз основа на представен проект на правоспособно лице по ЗКИР и документ за собственост - Нотариален акт за собственост на недвижим имот на основание давностно владение по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК, вписан в Служба по вписванията на 27.07.2022 г., акт № 61, том CXLI, peг. № 56024, дело № 42762.

Конкретно изменението в КК се състои в заличаване от КККР на обекти: поземлен имот с идентификатор ***: последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.01.2022 г., адрес на поземления имот: гр. София, район Триадица, ул. "*******, площ: 3511 кв. м, собственици: П. А. С., от 1/2 от 1690/3511, П. А. С., 1/2 от 1690/3511, Е.К.А., 1/2 от 1690/3511, "В.Д." ООД, ид. част 1000/3550 от правото на собственост. Ищците считат, че на практика е извършена делба на имота им без тяхно уведомление и съгласие, като при така извършената делба, трето за имота лице - ответника - Р. Ш., е призната за едноличен собственик на идеална част от имота, обособена като самостоятелен ПИ с идентификатор ***, проектна площ: 821 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.); съседи: ***. ***, ***, ***. и за собственик на сградата, разположена в този имот, с проектен идентификатор ***, находяща се в гр. София, ул. „*******, която сграда е разположена в ПИ с проектен идентификатор ***, със застроена проектна площ от 29 кв.м. Процедурата е започнала по искане на Нотариус Д. , който използвайки компетенциите си на Нотариус е разпоредил, чрез искане до АГККК, агенцията да снабди Р. Ш. със скица-проект за ПИ ***. Считат действията на Нотариуса за незаконосъобразни, тъй като Ш. не е вписана като собственик на имота, още повече, че към датата на издаденото удостовеР.е -19.07.2021 г., ПИ *** не е съществувал.

2

В тази връзка молят съда да постанови решение, с което да се признае за установено, че Р. Д. Ш., ЕГН ********** не е собственик на недвижими имоти, представляващи Поземлен имот с проектен идентификатор ***, който имот е образуван, съгласно скицапроект № 15-529458/17.05.2022 г. за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на поземлен имот с идентификатор:

***, находят се в гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед РД-18108/13.12.2016 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот, съгласно документи: гр. София, ул. „*******, с проектна площ от 821 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), при съседи поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, *** и *** и при съседи, съгласно доказателствените документи: от три страни - съседни дворни места и от север - улица, заедно с построената в гореописания поземлен имот сграда с проектен идентификатор ***, находяща се в гр. София, общ Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед РД-18108/13.12.2016 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата, съгласно доказателствените документи: гр. София, ул. „*******, която сграда е разположена в Поземлен имот с проектен идентификатор ***, със застроена проектна площ от 29 кв. м., с брой етажи 1 /един/, която съгласно доказателствените документи, представлява работилница за производство на продукти от пластмаса и шивашки цех, при съседи, съгласно доказателствените документи: от север и от юг дворното място, в което е построена сградата, от изток - сграда, находяща се в поземлен имот с идентификатор *** и от запад - сграда , находяща се в поземлен имот с идентификатор 68134.1007, материализирани в Нот.акт за собственост на основание давностно владение № 35, том I, peг. № 2168, дело № 35/27.07.2022 г., на Нотариус Е.З., вписан в СВ под вх. № 56024, акт 61, том CXLI/27.07.2022 г.; на основание чл.

587, ал. 2 от ГПК, да бъде отменен нот.акт за право на собственост върху недвижим имот по давностно владение № 35, том, I, peг. № 2168, дело № 35/27.07.2022 г., на Нотариус Е.З., вписан в СВ под вх. № 56024, акт 61, том CXLI/27.07.2022 г.

Претендират разноски.

Ответникът Р. Д. Ш. оспорва така предявеният иск изцяло, като неоснователен и недоказан. Претендира разноски.

На първо място заявява, че ищците са собственици, единствено на имотът, който са придобили чрез замяна от нея, като не е вярно твърдението, че ищците заедно с Е.К.А. и „В.Д.” ООД от месец октомври 2017 г. ползват и държат целия поземлен имот.

В този смисъл оспорва съдържанието на представения като доказателство договор за разпределение правото на ползване. Твърди, че на 16.10.2017 г. е заменила част от целия имот, който притежава, а другата част от имота, която касае процесния имот е 3 придобила по обстоятелствена проверка през 2022 г. Твърди, че от 30 години необезпокоявано ползва и владее целия имот, като изградената в него едноетажна сграда й служи като шивашко ателие. Твърди, че всички действия преди и след снабдяването й с нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка, извършена на 22.07.2022 г. от Нотариус Е.З., касаещи изменение на кадастралната карта са извършени на годно правно основание и от правоспособни лица.

По допустимостта:

Съгласно ТР №8/2012г. по описа на ВКС, ОСГТК Правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост и други вещни права е налице когато: ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника. В производството по този иск ищецът доказва фактите, от които произтича правния му интерес, а ответникът – фактите, от които произтича правото му. В случая П. А. С. и П. А. С. са обосновали правен интерес именно с възможността ако бъде отречено правото на собственост в полза на Р. Д. Ш., те самите да се позоват на изтекла погасителна давност и да придобият права именно по отношение на процесната част от имота. Поради изложеното предявения иск е допустим.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК, намира следното:

По делото е представено Решение от 05.04.2012г., постановено по гр. дело №12751/2009г. на СГС, I-2 състав, вписано по надлежния ред, с което е признато за установено на основание чл. 108 от ЗС, по иска, предявен от П.Г.М. и Р. Д. М. срещу И.В.К., че ищците са собственици на ПИ №20 - в размер на 1.690 дка, при граници: дере (река) - на север и на изток, ПИ 19 на И. *******П., ПИ № 633 - на П.П., Ц.П. и Г.П., УПИ У-634 - на С. и М.Н. и ПИ № 22 и ПИ № 633 - Б.С., като на основание чл.537, ал.2 от ГПК е отменен Нот.акт № 55, том XXV от 17.12.1995г. по нот.д.

№2716/95 за описаната по горе част, собственост на ищците. От решението не става ясно на какво основание ищците са признати за собственици на част от имот пл.№20.

Посочено е, че с Решение от 18.11.1999г. по гр.д.№8939/1997г., влязло в сила на 09.12.1999г. на Б.П. на основание чл.11, ал.2 от ЗСПЗЗ е признато правото на възстановяване на нива от 6220кв.м. Възстановена е с Решение №2831/10.03.2000г. на ПК Драгалевци в сила от 16.04.2000г. Посочено е, че с договор за продажба на наследство, с нот. заверка от 12.09.2008г., Б.П. е продал на П.Г.М., по време на брака му с Р. Д. Ш., тогава М., наследството на Б.П.. В решението е записано, че ищците в о.с.з. на 03.07.2011г. признават, че имотът е безстопанствен.

С решение № 130461/26.05.2017г. на СРС, гражданско отделение, 91 състав, е прекратен брака на Р. Д. Ш. с П.Г.М. , като изрично в решението е записано, че придобитите по време на брака недвижими имоти, включително и нерегурилан 4 поземлен имот /нива/ от 6187 кв. м., находящ се в землището на кв. Драгалевци - гр.

София, по регулационния план на „Южен парк - IV“, м. „Вело поле“, съставляващ имот пл. №276, образуван от нови пл. №№ 633, 22, 19 и част от имот 20, кад. лист №569 от кадастралния план от 1974г. при съседи: С. и М.П., братя П.и и О. М., който имот е описан в Решение №2831/10.03.2000г. на ПК „Драгалевци“ и в Решение от 18.11,1999г. по гр.д.№ 8939/1997г. на СРС, 47 състав, от който съпрузите притежават 1.690 дка от нов пл. №20, с обща площ 3599 кв.м., след развода остават лична собственост на Р. Д. Ш..

По делото е изслушано заключение на СТЕ, което проследява статута на имот с идентификатор *** и относимостта му към имот пл.№20. Вещото лице посочва, че ПИ *** е нанесен в КККР на гр. София, р-н Триадица, м.

„Кръстова вада“, одобрена със заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК – София. Впоследствие КК е променена, като ПИ *** е разделен на три имота: ***, *** и ***.

От изготвена комбинирана скица - приложение 1 към експертизата, вещото лице установява че ПИ *** с площ от 3511кв.м. е идентичен с ПИ пл. №20 от к.л.569 (извадка – приложение 2) по предходния кадастрален план, изработен през 1974 г. и попълван до одобР.е на КККР.

С Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 11.08.2016г. /на стр.208 от делото/ „В.Д.“ ООД е закупило едноетажна жилищна сграда на адрес: гр. София, район Триадица, ул. „*******, с площ от 40кв.м., заедно с дворното място, върху което е построена, с площ от 1000кв.м., представляващо източната реална част от имот, целия с площ 3550кв.м., с пл.№20.