Решение № 279 от 22.06.2026, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 279 гр. Пещера, 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Атанаска Ст. Павлова-Стоименова при участието на секретаря Евгения Сл. Млячкова като разгледа докладваното от Атанаска Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20255240101263 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба от Х. И. Ш., ЕГН **********, гр. Пазарджик, ****,В. Д. П.,ЕГН **********, гр. Пловдив, *****,З. Г. Г., ЕГН**********, гр. Пловдив, ****,З. Д. Д., ЕГН **********, гр.

София, ****,Х. Д. Г., ЕГН**********, гр. Пазарджик, ****,Г. Т. М., ЕГН**********, гр. Пазарджик, ****,Ц. Т. Г., ЕГН **********, гр. София, ****,Д. А. Н.,ЕГН **********, гр. Пазарджик, ****,М. А. М., ЕГН**********, гр. Пазарджик, ****,и деветимата чрез адв. Н. И. П., САК, гр.

София, ****, тел.: ****, e-mail: ****Съдебен адрес: чрез адв. Н. П. - гр.

Пазарджик, **** , против:ОБЩИНА БАТАК, БУЛСТАТ 000351540, адрес: гр.

Батак 4580, ****, представлявано от Кметаинж. Г. С. Х. по чл. 189, ал. 1 ЗЗД, във вр. с чл. 87, ал. 3 ЗЗД.

Твърдят ищците в исковата си молба, че ответникът е страна - продавач по Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост № 96-ДП-16/13.05.2008 г. и Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобственост № 96-ДП-11/24.03.2010 г. Купувач по посочените два договора е К. И. Г., ЕГН **********, бивш жител на Община Пазарджик, починал на 31.07.2024 г., за което е съставен акт за смърт № 893/31.07.2024 г. в София, р-н Триадица.

Ищците били наследници на К. И. Г.. Първата ищца е наследник в качеството й на купувач по Договор за покупко-продажба на наследство акт № 1

41, том I, per. № 928/2025 г. по описа на нотариус В. К., съгласно който е придобила 1/10 идеална част от наследството на наследодателя от наследницата му по закон М. Г. Л. и 1/10 идеална част от наследницата му по закон П. Г. Г.. Останалите ищци са наследници по закон, първи братовчеди на наследодателя.

С посочените два договора за продажба било уговорено възмездно прехвърляне правото на собственост от Община Батак в полза на К. И. Г. върху недвижими имоти, както следва:

С Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост № 96-ДП-16/13.05.2008 г. ответникът е продал, а наследодателят закупил: част от поземлен имот с пл. номер 014 в квартал 24, по плана на курорт „Язовир Батак", общ. Батак, а именно частта, представляваща недвижим имот с площ от 52 кв.м., върху който е застроена сграда с пл. № 833, със застроена площ 52 кв.м., при граници и съседи: от север - общински път, от запад - общински път, от изток - вилна сграда пл. № 834, от юг - вилна сграда пл. № 831, за сумата 572 лева.

Продажната цена е заплатена на 06.03.2008 г. по банков път, което е отразено в чл. 2 и чл. 3 от посочения договор. Видно от чл. 3 от договора на 06.03.2008 г. наследодателят е заплатил по банков път и разноски по сключване на договора в размер на 128.60 лева, от които: 11,44 лева, представляващи 2% местен данък; 17,16 лева, представляващи 3% режийни разноски и 100 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата.

С Договор за продажба на част от общински недвижим имот - частна общинска собственост за прекратяване на съсобственост № 96-ДП11/24.03.2010 г. ответникът е продал, а наследодателят закупил останалите 602/654 идеални части от УПИ LVIII-833 „ИВЗ" в квартал 24 по плана на курорт „Язовир Батак", общ. Батак, целият със застроена и незастроена площ от 654 кв. м. - частна общинска собственост, при граници и съседи: от север общински път, от изток - УПИ LVII-1432 „ИВЗ" и вилна сграда с пл. № 834, от юг - УПИ XXXVII-831 „ИВС", от запад - УПИ I - „ИОВЗ", за сумата 19260 лева.

Продажната цена е заплатена на 09.03.2010 г. по банков път, което е отразено в чл. 3 от посочения договор. Видно от чл. 3 от договора на 09.03.2010 г. наследодателят е заплатил по банков път и разноски по сключване на договора в размер на 1290.04 лева, от които: 462,24 лева, представляващи 2.4% местен данък; 577,80 лева, представляващи 3% режийни разноски и 250 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата.

2

Продажбата на земя с посочените два договора е извършена в полза на купувача в качеството му на собственик на вилна сграда с пл. № 833 в кв. 24 по плана на Курорт „Язовир Батак", Община Батак, която сграда е придобил на основание Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 14/19.01.1993 г., том I, нот. дело № 34/93 г. - Районен съдия при PC Пещера.

Вилна сграда с пл. № 833 в кв. 24 по плана на Курорт „Язовир Батак", Община Батак е отразена в КККР като Сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ 52 кв.м. предназначение: вилна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: ***, номер по предходен план: 833. А Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Батак е с адрес: гр. Батак 4580, Язовир Батак, Зона А, с площ на целия имот 1987 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор:

***, номер по предходен план: квартал 24, при съседи:

***;

***;

***;

*** и

***.

Процесният УПИ LVIII-833 „ИВЗ" в квартал 24 по плана на курорт „Язовир Батак", общ. Батак, целият със застроена и незастроена площ от 654 кв. м. е част от Поземлен имот с идентификатор ***, като това се установява по следния начин:

Със Заповед № 712 от 03.09.2007 г. на Кмета на Община Батак, влязла в сила на 27.09.2007 г. е одобрен проект за частично изменение на план за регулация за вилна сграда с пл. № 833 в кв. 24 по плана на Курорт „Язовир Батак", Община Батак, с което е обособен УПИ LVIII-833 - Индивидуално вилно застрояване с площ от 654 кв. м. Точните граници на УПИ LVIII -833 се установяват от проекта за частично изменение на Плана за регулация, одобрен от Главния архитект на Община Батак съгласно Решение № 11, обективирано в Протокол № 13/23.07.2007 г. на Експертен съвет при Община Батак, който представям заедно със заповедта и констативния протокол - доказателство за влизането й в сила. Така посоченото одобрение обаче не е било отразено в действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Батак. За това обстоятелство ни бе издадено Удостоверение № 94-Ж-4/15.04.2025 г. от Община Батак.

От Заповед № 712 от 03.09.2007 г. на Кмета на Община Батак, одобрения проект за частично изменение на Плана за регулация, Удостоверение № 94-Ж4/15.04.2025 г. от Община Батак, скица на сграда № 15-1240363-03.12.2024 г. и скица на поземлен имот № 15-901381-03.06.2025 г. се установява, че действително УПИ LVIII -833 не е бил заснет като самостоятелен поземлен имот в КККР, а съответстващата му площ от 654 кв.м., границите на която са 3 очертани в одобрения проект за частично изменение на Плана за регулация, представлява в КККР част от Поземлен имот с идентификатор ***, в който е разположена и вилната сграда, представляваща Сграда с идентификатор ***.

Видно от скица на поземлен имот № 15-901381-03.06.2025 г. собственик на въпросния Поземлен имот с идентификатор *** е Държавата чрез МЗХГ. Съответно Държавата е собственик и на въпросните 654 кв.м. от този имот, представляващи УПИ LVII1-833 при граници на имота съгласно одобреното със Заповед № 712/03.09.2007 г. на Кмета на Община Батак частично изменение на Плана за регулация.

Към момента на продажбата Община Батак се е легитимирала като собственик на процесния УПИ LVIII-833 с площ от 654 кв.м. на основание АОС № 333/28.04.2004 г. и АОС № 93/06.03.2008 г., което обстоятелство е посочено в чл. 1 на всеки от двата договора.

С Решение № 427/31.07.2013 г. по гр. д. № 38/2011 г. по описа на Районен съд Пещера, е признато за установено по отношение на ответника - Община Батак, че Държавата чрез Министерство на земеделието и храните е собственик на недвижими имоти, сред които и имот с идентификатор ***. Понастоящем този имот представлява ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Батак, което се установява от скица на поземлен имот № 15-901381-03.06.2025 г. Съдът е изследвал въпроса за правото на собственост и е установил от събраните доказателства, че имотите - предмет на делото, сред които и процесният - са били национализирани и са станали държавна собственост през 1948 г., като оттогава до датата на приключване на съдебното дирене не са извършвани правни сделки, с които Общината да придобие собствеността върху тях. При това положение съдът е приел, че макар Общината да е актувала имотите, държавата е носителят на правото на собственост върху тях. Решението е влязло в сила на 12.06.2014 г.

Производството се е провело без знанието и участието на наследодателя.

За процесното решение узнали през месец юли 2024 г., когато било открито наследството на наследодателя и се опитали да се снабдят със скица на поземления имот. Така установили, че имотът всъщност не е отразен в КККР и частта от него, закупена от наследодателя, е част от поземлен имот с идентификатор *** - собственост на Държавата.

Изпратили Покана от 06.10.2025 г., получена от Община Батак на 08.10.2025 г. В срокът, предоставен за доброволно изпълнение, не получили плащане.

Ето защо, за искат съдът да развали процесните два договора в частта, касаеща прехвърляне на правото на собственост върху процесния имот и да се 4 осъди ответника Община Батак да им върне:

•платената по Договор за продажба на част от общински недвижим имот частна общинска собственост № 96-ДП-16/13.05.2008 г. цена в размер на 572 лева, както и направените разноски по сключване на договора в размер на 128.60 лева, от които: 11,44 лева, представляващи 2% местен данък; 17,16 лева, представляващи 3% режийни разноски и 100 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата; и •платената по Договор за продажба на част от общински недвижим имот частна общинска собственост за прекратяване на съсобственост № 96-ДП11/24.03.2010 г. цена в размер на 19260 лева, както и направените разноски по сключване на договора в размер на 1290.04 лева, от които: 462,24 лева, представляващи 2.4% местен данък; 577,80 лева, представляващи 3% режийни разноски и 250 лева, представляващи разходи за административна и техническа част по процедурата, или общо по двата договора сумата 21250.64 лева.

Формулира петитум да се постанови решение, с което на основание чл.

189, ал. 1 ЗЗД във вр. с чл. 87, ал. 3 ЗЗД:

Да се развали договор за продажба на част от общински недвижим имот — частна общинска собственост № 96-ДП-16/13.05.2008 г. в частта, касаеща продажбата на част от поземлен имот с пл. номер 014 в квартал 24, по плана на курорт „Язовир Батак", общ. Батак, а именно частта, представляваща недвижим имот с площ от 52 кв.м., върху който е застроена сграда с пл. № 833, със застроена площ 52 кв.м., при граници и съседи: от север -общински път, от запад - общински път, от изток - вилна сграда пл. № 834, от юг - вилна сграда пл. № 831; и

Договор за продажба на част от общински недвижим имот частна общинска собственост за прекратяване на съсобственост № 96ДП-11/24.03.2010 г. в частта, касаеща продажбата на 602/654 идеални части от УПИ LVIII -833 „ИВЗ" в квартал 24 по плана на курорт „Язовир Батак", общ.

Батак, целият със застроена и незастроена площ от 654 кв. м. -частна общинска собственост, при граници и съседи: от север - общински път, от изток - УПИ LVII -1432 „ИВЗ" и вилна сграда с пл. № 834, от юг - УПИ XXXVII-831 „ИВС", от запад - УПИ I - „ИОВЗ", които имоти понастоящем представляват 654 кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Батак, с адрес на имота: гр. Батак 4580, Язовир Батак, Зона А, с площ на целия имот 1987 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: квартал 24, при съседи: ***; ***; ***;

5

*** и *** съгласно скица на поземлен имот№ 15901381-03.06.2025 г., които 654 кв.м. са обособени като самостоятелен УПИ LVIII-833 при граници на имота съгласно одобреното със Заповед № 712/03.09.2007 г. на Кмета на Община Батак частично изменение на Плана за регулация.