Решение № 110 от 23.04.2025, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 110 гр. Провадия, 23.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галя Алексиева при участието на секретаря П.В.Г. като разгледа докладваното от Галя Алексиева Гражданско дело № 20243130100385 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявени от Д. Р. Д., ЕГН ********** с адрес гр.

******, ул. ****** № 18 срещу „******“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.

******, ул. Узунджова № 12 искове с правно основание чл. 28, ал. 2 ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 ЗАЗ, както следва: I. З а разваляне на сключен с ответника договор за аренда от 13.04.2017г. вписан в СВп с акт № 10, том III, вх.рег. 1121/13.04.2017г. по отношение на имоти с идентификатори: № ******.3.34 по КККР на с. ******, площ от 3000кв.м., находящ се в с.

******, м-ст ******; № ******.32.1 по КККР на с. ******, площ от 1999кв.м., находящ се в с. ******, м-ст ******; № ******.29.19 по КККР на с. ******, площ от 14996кв.м., находящ се в с. ******, м-ст ******; № ******.32.3 по КККР на с. ******, площ от 2997кв.м., находящ се в с. ******, м-ст ******; № ******.32.9 по КККР на с. ******, площ от 4999кв.м., находящ се в с. ******, м-ст ******; № ******.32.18 по КККР на с. ******, площ от 3800кв.м., находящ се в с. ******, м-ст ******, поради неизпълнение на задължението на арендатора за заплащане на дължимото арендно възнаграждение за стопанските 2022/2023 и 2023/2024г. в уговорения срок и осъждане на ответника да върне на ищеца фактическото владение върху посочените имоти; II. За разваляне на сключен с ответника договор за аренда от 28.04.2017г. вписан в СВп с акт № 112, том III, вх.рег. 1167/28.04.2017г. по отношение на имоти с идентификатори: № ******.20.14 по КККР на с. ******, площ от 8198кв.м., находящ се в с. ******, м-ст ******, поради неизпълнение на задължението на арендатора за заплащане на дължимото арендно възнаграждение за стопанските 2022/2023 и 2023/2024г. в уговорения срок и осъждане на ответника да върне на ищеца фактическото владение върху посочените имоти; III. За разваляне до размера на 2/3ид.ч на сключен с ответника договор за аренда от 01.08.2016г. вписан в СВп с акт № 134, том ХI, вх.рег. 4146/01.08.2016г. по отношение на имоти с идентификатори: № ******.69.105 по КККР на гр. ******, площ от 504кв.м., находящ се в гр. ******, м-ст ******; № ******.77.8 по КККР на гр. ******, площ от 4698кв.м., находящ се в гр. ******, м-ст ******; № ******.98.143 по КККР на гр. ******, площ от 196кв.м., находящ се в гр. ******, м-ст ******, поради неизпълнение на задължението на арендатора за заплащане на дължимото арендно възнаграждение за стопанските 2022/2023 и 2023/2024г. в уговорения срок и осъждане на ответника да върне на 1 ищеца фактическото владение върху 2/3ид.ч от посочените имоти;

Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения: Собственик е на процесните имоти на следните правни основания:

Въз основа на влезли в сила на 19.09.2022г. постановления за възлагане от 16.08.2022г. издадени по изп.д. № 164/2016г. на ЧСИ рег. № 808 е придобил собствеността на имоти: № ******.3.34, № ******.20.14, № ******.29.19, № ******.32.1, № ******.32.3, № ******.32.9 и № ******.32.18.

С договор за дарение обективиран в НА № 161/28.06.2021г. е придобил собствеността върху 1/3ид.ч от имоти № ******.69.105, № ******.77.8 и № ******.98.143, а с последващ договор за покупко- продажба обективиран в НА № 162/28.06.2021г. на нотариус рег. № 663 на НА придобил още по 1/3ид.ч. от същите имоти.

Твърди, че за имоти № ******.3.34, № ******.29.19, № ******.32.1, № ******.32.3, № ******.32.9 и № ******.32.18 имало сключен действащ договор за аренда от 13.04.2017г. с ответника; за имот № ******.20.14 имало сключен с ответника действащ договор за аренда от 28.04.2017г., а за имоти № ******.69.105, № ******.77.8 и № ******.98.143 имало сключен действащ договор за аренда от 01.08.2016г. с ответника. Договорите били сключени за срок от 15 стопански години.

Твърди, че е встъпил в така действащите договори, съгласно разписаното в чл. 16 от тях и съответно той е правоимащото да получава рента лице. Арендатор по тях е ответникът, който ги обработвал и получавал всички блага от тях.

Твърди, че ответникът е бил уведомен за налагани възбрани върху имотите и запори върху вземания за рента на предишния арендодател. Отделно, доколкото ответникът е участвал в публичната продан, на която ищецът е придобил собствеността върху част от имотите, то сочи той да е имал и знание за промяната в собствеността.

Опитите му да осъществи връзка с ответника са били неуспешни. Въпреки промяната в собствеността, твърди, че ответникът не е извършвал плащане на дължима рента за стопанските 2022/2023 и 2023/2024г. нито в пари, нито в натура, с което е в неизпълнение на задължението уговорено в чл. 2, ал. 2, т. 2, а именно за плащане на арендните вноски до три месеца след изтичане на съответната стопанска година.

Ето защо, като изправна страна в правоотношенията, упражнява правото си да иска разваляне на договорите за аренда и връщане фактическата власт върху тях. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва исковете като неоснователни.

Не оспорва, че е страна по процесните договори, договарял като арендатор.

Оспорва твърденията да е неизправна страна в облигацията. Твърди, че договорите са действащи и се изпълняват от него, доколкото не е бил уведомяван от ищеца за настъпилата промяна в собствеността. Твърди, че сочените титули за собственост никога не са били довеждани до неговото знание от страна на ищеца. В тази връзка твърденията на ищеца да е правил опити за осъществяване контакт с ответника се сочи да са неверни. Като такива се оспорват и твърденията за негово знание за налагани възбрани върху имотите и запори върху вземания за рента. А ако и да е участвал в провеждани публични продани за имотите, то сочи, че промяната в собствеността е настъпила с влизане в сила на постановленията за възлагане, за които факти сочи да не е бил уведомяван.

Затова твърди да е бил добросъвестен в договорните отношения. Ищецът се сочи да не е изпълнил задължението си за уведомяване, че е встъпил в договорите, следващо и пряко от закона- чл. 17 ЗАЗ. Ето защо, счита че с предявената сега искова молба тепърва бива уведомен от ищеца за промяната в собствеността на отдаваните под аренда имоти и заявява готовност да извърши към ищеца плащане на дължимата арендна цена, незабавно след 2 посочване от ищеца на банкова сметка, по която да се извърши плащането й.

Исковете за връщане на фактическата власт върху имотите се оспорват с аргументи, че ползването им не е лишено от основание, доколкото се извършва на база действащи договори за рента.

Ето защо, искането е за отхвърляне на исковата претенция и присъждане на разноски.

В открито съдебно заседание исковата молба се поддържа. С уточняваща молба настоява, че ответникът е бил известен за промяната в собствеността, доколкото и той е бил участник в публичната продан, въз основа на която ищецът е бил обявен за собственик.

Отделно от това сочи да е имал и знание, че върху същите са наложени възбрани. Твърди още, че за стопанската 2023/2024 ответникът е сключил договор за пренаемане в нарушение на чл. 11 ЗАЗ и е бил признат от ОСЗ – ****** за техен ползвател за същата стопанска година, въпреки че ищецът също е сключил договор за аренда, но с друг арендатор- Поли агро БГ ООД.

Ответникът чрез процесуален представител оспорва исковата молба и поддържа отговора. Оттегля готовността си да извърши плащане на арендното възнаграждение, като въвежда твърдения да е вече погасил задължението за стопанските години от 2022/2023 и до края на срока на договорите чрез извършени плащания към предходния арендодател „******“ ЕООД през 2019г. За този факт процесуалният му представител сочи да е бил последващо уведомен, с което обяснява късното му заявяване.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, съобрази становищата на страните и въз основа на приложимия закон, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявените черпят правно основание в нормите на чл. 28, ал. 2 ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 ЗАЗ.

За да се приеме за доказано възникването на твърдяното от ищеца право, по делото същиат е следвало да докаже елементите от фактическия му състав, а именно че е собственик на процесните имоти като придобити от него на сочените основания; че за процесните имоти са налични сключени с ответника сочените договори за аренда; че след придобиване на собствеността е уведомил незабавно арендатора за настъпилото заместване от него на предишния арендодател; изискуемост на задължението за плащане на арендна цена и изпадането на ответника в забава; размер. Ответникът от своя страна дължи доказване на собствените си възражения и в частност изправността си по облигационното правоотношение, в т.ч. и е извършил плащане на дължимата арендна цена на предишния собственик.

Между страните са обявени за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните факти:

Че ищецът е собственик въз основа на влезли в сила на 19.09.2022г. постановления за възлагане от 16.08.2022г. по изп.д. № 164/2016г. на ЧСИ рег. № 808 на имоти: № ******.3.34, № ******.20.14, № ******.29.19, № ******.32.1, № ******.32.3, №

******.32.9 и № ******.32.18, а на 2/3ид.ч. от имоти № ******.69.105, № ******.77.8 и № ******.98.143 въз основа на договор за дарение по НА № 161/28.06.2021г. и договор за покупко- продажба по НА № 162/28.06.2021г. на нотариус рег. № 663;

Че за процесните имоти са сключени договор за аренда от 12.04.2017г., договор за аренда от 26.04.2017г. и договор за аренда от 29.07.2016г., всички вписани в СВп.

От ангажираните по делото и неоспорени писмени доказателства се установява следното:

На 12.04.2017г. между „******“ ЕООД, като арендодател и ответното дружество, като арендатор е сключен договор за аренда, вписан в СВп Провадия на 13.04.2017г. По договора 3 арендодателят е предоставил на арендатора ползването на земеделски имоти, сред които и следните имоти с идентификатори: ******.3.34, ******.29.19, ******.32.1, ******.32.3, ******.32.9 и ******.32.18. Договорът е сключен за срок от 15 стопански години, считано от 01.10.2016г. до 01.10.2031г. Съгласно чл. 2 за ползването на имотите, арендаторът дължи арендна цена от не по- малко от 15лева на декар, или 1589,66лева на стопанска година и общо за срока на договора от 23 844,90лева. По взаимно съгласие на страните, всяка арендна вноска е възможно да се изплати в зърно по пазарна цена, по която страните постигат съгласие към датата на плащането. Уговорен е падеж на плащането до три месеца, след изтичане на съответната стопанска година. В чл. 13 е разписана възможност арендаторът да преарендува, да заложи или прехвърли правата си по договора на трето лице. Съгласно чл.

16 при прехвърляне на собствеността или наследяване на собствеността на арендувания обект, приобритателят, респ. наследникът замества арендодателят като страна по договора за аренда. В чл. 17 страните са уговорили възможност за разваляне на договора при неговото неизпълнение, като ако то се състои в забавено плащане на арендната цена, то арендодателят може да развали договора, ако забавата е продължила повече от три месеца и по отношение на най- малко две последователни вноски.

На 26.04.2017г. между „******“ ЕООД, като арендодател и ответното дружество, като арендатор е сключен договор за аренда, вписан в СВп Провадия на 28.04.2017г. По договора арендодателят е предоставил на арендатора ползването на земеделски имоти, сред които и имот с идентификатор № ******.20.14. И този договор е сключен за срок от 15 стопански години, считано от 01.10.2016г. до 01.10.2031г., като отново в чл. 2 за ползването на имотите е уговорена арендна цена от не по- малко от 15лева на декар, или 633,50лева на стопанска година, общо за срока на договора от 9 502,50лева. По взаимно съгласие на страните, всяка арендна вноска е възможно да се изплати в зърно по пазарна цена, по която страните постигат съгласие към датата на плащането. Уговорен е падеж на плащането до три месеца, след изтичане на съответната стопанска година. В чл. 13 е уговорена възможност арендаторът да преарендува, да заложи или прехвърли правата си по договора на трето лице.