Решение № 422 от 20.12.2021, Районен съд - Ямбол

РЕШЕНИЕ

№ 422 гр. Ямбол, 20.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Весела К. Спасова при участието на секретаря П.А.А. като разгледа докладваното от Весела К. Спасова Гражданско дело № 20212330100754 по описа за 2021 година

Подадена е искова молба от етажната собственост на сграда *** в комплекс „***“ на гр. Б., кв. „***“, ул. „***“, представлявана от председателя на управителния съвет Ж. К. Т., чрез адв. С. Р., срещу СТ. К. Н. и Н. Д. Н., двамата от гр.Я.. Твърди се, че последните са съпрузи и са били собственици на ап.*** в сграда *** в комплекс „***“ на гр. Б., кв. „***“, ул. „***“ с площ о т 39,940 кв. м. Имат назаплатени задължения към етажната собственост в общ размер на 5 6 9 , 8 3 лв.: дължими вноски за фо н д „Управление и поддържане на общите части на етажната собственост“ - за периода от месец 12.2018 г. до 30.06.2020 г. в общ размер на 359,44 лв. и дължими вноски за фо н д „Ремонт и поддръжка на етажната собственост “ - за периода от 01.10.2016 г. до 30.09.2020 г. в общ размер на 210,39 лв. Двамата съпрузи са продали апартамента на 20.10.2020 г. без да заплатят дължимите вноски към етажната собственост. Тъй като не са заплатили задълженията в срок, са дължими лихви за забава в общ размер на 57,77 лв., изчислени от деня, следващ датата на падежа, до 12.11.2020 г . Допълнително е уточнено, че вземанията произтичат от решения на общото събрание на собствениците, определящи размера на паричната вноска в двата фонда: решение от 1

29.08.2016 г., касаещо периода 2016-2017 г., решение от 03.07.2017 г. за периода 2017-2018 г., решение от 25.06.2018 г. за периода 2018-2019 г., решение от 28.06.2019 г. за периода 2019-2020 г. и решение от 24.07.2020 г. за периода 2020-2021 г.. За процесните суми, вкл. за законната лихва върху главниците от подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение до окончателното изплащане, е издадена заповед за изпълнение, срещу която ответниците са възразили в срок. От съда се иска да постанови решение, с което да приеме за установено, че дължат на ищеца горепосочените суми, ведно със законната лихва върху главницата от момента на подаване на заявлението до окончателното изплащане. Иска се и присъждане на направените по делото разноски и разноските по заповедното производство.

В с.з. исковете се поддържат от процесуалния представител.

В срока за отговор ответниците оспорват исковете като неоснователни.

Възраженията си основават на фактите, че представените протоколи от проведени общи събрания от 28.06.2019 г. и 24.07.2020 г. не са годни доказателства, тъй като са непълни. Оспорва се и верността на съдържанието на протокол от 31.08.2020 г. за заседание на управителния съвет, като по отношение на протокол от 31.07.2020 г. се твърди, че са налице разминавания с препис от документа, с който разполагат ответниците и представения от ищеца е дописван. Ответниците са изплатили всичките си задължения като етажни собственици преди да продадат имота си, като са издадени фактури за плащанията. Дължими са им 200 лв. обезщетение за вреди от наводнение с фекални води, с които е следвало да се прихване остатъкът от неплатените им задължения, ако е имало такъв. Протоколите за общи събрания не съдържат ясно определени по размер месечни вноски от всеки собственик за фонд „Ремонт и поддръжка на етажната собственост “. Освен това не са извършвани дейности за ремонт, обновяване и пр. Ответниците се позовават и на изтекла погасителна давност за част от лихвите. Възразяват, че решенията за плащане на суми от собственици, които не живеят в имотите, са нищожни поради противоречие със закона. Оспорват размера на исковата претенция за мораторни лихви, като твърдят и че няма такъв падеж, след който същите се претендират.

Съдът въз основа на доказателствата приема за установено от фактическа страна следното:

2

Не се спори по делото, че ответницит e са били собственици на недвижим имот -ап.*** в сграда ***в комплекс „***“ на гр. Б., кв. „***“, ул. „***“ (видно и от Справка №*** от 29.04.2021 г. от Агенция по вписвания, приложена по делото, относно вписването на продажбата на недвижимия имот от ответниците на 08.10.2020 г.). Ответната страна признава, че в определени периоди имотът се обитава, но пълномощникът не може да посочи точно кои.

Видно от Протокол №*** г. за проведено съвместно общо събрание на собствениците на етажната собственост, на събранието е взето решение за избор на управителен съвет, в който член е и Ж. К. Т.. Същата е избрана за председател на УС с решение по Протокол № *** г. от заседание на УС, представено с другите протоколи от събранията на управителните органи.

В Протокол от проведено ОС на собствениците на сграда Б от 29.08.2016 г., т.3 от дневния ред, буква „Б" е прието решение, размерът на паричните вноски за фонд „Управление и поддръжка" да е 6,5 евро на квадратен метър годишно за площта на собствения имот, за всеки отделен собственик. Всички плащания по този фонд се извършват от собствениците на 4 вноски - авансово от първо до десето число в началото на първия месец от всяко тримесечие.

Паричните вноски за Фонд „Ремонт и обновяване" са 0,5 евро н а квадратен метър годишно за собственика. Съгласно Протокол от проведено ОС на собствениците на сграда *** от 03.07.2017 г. вноските остават същите. С решението по Протокол от проведено ОС на собствениците на сграда Б от 25.06.2018 г., т.9 е прието вноската за фонд „Управление и поддръжка" да стане 2,5 евро. Няма промяна на другата вноска. Съгласно Протокол от проведено ОС на собствениците на сграда Б от 28.06.2019 г., в т.7 от дневния ред е гласувано вноската за първия фонд да бъде 2,5 евро на квадратен метър плюс 5 лв. за ел.енергия, а за втория- 5 лв. на месец. Гласувано е предложението относно внасянето на сумите по двата фонда да е всеки месец, а може и предварително до една година. Размерът на вноските за първия фонд остава и за следващата година съгласно Протокол №*** г. за проведено съвместно общо събрание на собствениците на етажната собственост, а вноската за фо н д „Ремонт“ във вход Б става 5 лв. на година, считано от 2018/2019 г. Гласувано е решение за оправомощаване на УС да води дела срещу некоректните платци по отчета му за 2019 г..

3

Представени са и Протокол №*** г. и №*** г. (в оригинал) от заседания на УС. На първото по т.6 е взето решение за отпускане на 200 лв. обезщетение на собственика на ап.5 за наводнение от мръсен канал с фекални води, само в случай, че заплати всички дължими суми за фонд „Управление“ и „Ремонт“.

Решение с аналогично съдържание е удостоверено и в представения Протокол от 31.07.2020 г. за заседание на УС, като приложеният към исковата молба съдържа дописване „към протокол №***“, а този към отговора –без това дописване. С решението по Протокол №*** г. УС е отменил ветото предходно решение за отпускане на сумата от 200 лв. поради неплащане на вноските от ответницата. Взето е и решение за завеждане на съдебен иск за събирането им.

Съгласно заключението по счетоводната експертиза общият размер на задълженията на ответниците за фонд „Управление и поддържане на общите части на етажната собственост", Фонд „Ремонт и обновяване", както и за ел.енергия, за периода от 01.10.2016 г. до 30.09.2020 г. е 1 766,80 лв. Според таблица №5 от заключението дължимите суми за първия фонд са 1472,17 лв., за втория- 204,62 лв. и за ел.енергия -121 лв. Платените от ответниците суми са в размер на общо 1 191,26 лв., като плащанията не са регулярни . На 29.12.2016 г. по сметката на етажната собственост е внесена сума в размер на 300 лв. с основание „вноска управление и поддръжка". На 28.12.2017 г. по сметката на етажната собственост е внесена сума в размер на 400 лв., като в основанието е записано „вноска в брой “ . На 05.04.2019 г. по сметката на етажната собственост е внесена сумата 100 лв. с основание „за чистачка сграда Б, ап.5". На 15.07.2019 г. в брой е платена сумата по фактура № *** г. в размер на 85,00 лв. В основанието на фактурата е записано „от 01.07.2018 г. до 30.06.2019 г. доплащане" . На 08.06.2020 г. в брой е платена сумата по фактура № *** г. в размер на 245 лв. В основанието на фактурата е записано „фонд Управление". В полето „мярка" е посочено „12 м". На 06.10.2020 г. в брой е платена сумата по фактура № *** г. в размер на 61,26 лв. В основанието на фактурата е записано „ф. Управление и ток за 3 месеца 7, 8 9".

В първото си заключение вещото лице е изчислило размера на неплатените от ответниците вноски, отнасяйки извършените плащания към най-старите задължения. Установило е неплатен размер за периода 2018 г. - 2020 г. общо от 575,54 лв. -з а фонд „Управление и поддържане на общите части на етажната собственост", за периода от месец 12.2018 г. до 30.06.2020 г. е 4

359,44 лв., а з а фонд „Ремонт и обновяване" - 193,27 лв. Мораторната лихва върху задълженията на ответниците за фонд „Управление и поддържане на общите части на етажната собственост е общо 25,11 лв. за периода 01.07.2019 г.-12.11.2020 г., а лихвата за ф онд „Ремонт и обновяване" е общо 30,32 лв. за периода 01.01.2017 г.- 12.11.2020 г. По допълнително поставената задача -да вземе предвид посочените в документите основания за плащане и да изчисли кои вземания са погасени въз основа на тези плащания и кои не са, вещото лице е взело предвид само извършените в процесния период плащания, считайки предходните за относими към извънпроцесни задължения, а относно основанията в платежните документи е установило, че изрично се съдържа такова само в платежното нареждане за сумата 100 лв- „за чистачка“ и по фактура № *** г. в размер на 245 лв. -„фонд Управление" . Същевременно липсва посочване за кой период се отнасят плащанията, като липсва изобщо или не е посочена годината на периода от посочени месеци. Пълно записване на датите на периода се съдържа само във фактура № *** г. в размер на 85,00 л в . - от 01.07.2018 г. до 30.06.2019 г. Изхождайки от тези обстоятелства вещото лице е приспадало платени суми и от задълженията по двата фонда, стъпвайки на предположения относно годините, за които се отнасят плащанията. Тъй като предположенията не могат да обосноват категорични изводи, съдът не кредитира и обсъжда същите.

По реда на чл. 176 от ГПК Ж.К. заявява, че ответницата е плащала такива суми, каквито прецени и когато пожелае, като не е съобщила, че ще се разпореждат с имота, за да се уредят окончателно отношенията във връзка със задълженията към етажната собственост. Ответницата е заплащала само суми за фонд „Управление и поддържане на общите части на етажната собственост", който факт същата е заявила и на своя процесуален представител, според неговото изявление в с.з. Според Ж.К. с платените суми са били погасявани задълженията по този фонд по реда на възникването им.

Не се спори относно издаването на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК въз основа на подадено от ищеца заявление срещу ответниците за процесните суми, видно и от приложеното ч.гр.д. № *** г. на ЯРС. От ответниците е подадено възражение срещу нея в срок.

Въз основа на горното съдът прави следните правни изводи:

Предявени са обективно съединени установителни искове с правно осн.

5 чл.422 вр. чл. 415 ал.1 от ГПК вр. чл. чл. 38 ал.1 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД.

Исковете са допустими, като подадени в едномесечния срок от съобщението по заповедното производство.

Лицето, подписало пълномощното на адвоката, е имало качеството на председател на управителния съвет на етажната собственост. Избрано е било за член на съвета с решение на ОС по представения по делото протокол от 2020 г., а с решение на УС от 25.07.2020 г. е избрано за председател. В качеството на такъв е задължено да се яви лично и да отговори на поставени от ответниците въпроси. Без значение е дали и кога е регистриран, т.к. съгласно измененията, публикувани с ДВ бр. 57/2011 г. , първоначалният регистрационен режим е променен в уведомителен, съгласно новата разпоредба на чл. 46б от ЗУЕС.

Съгласно нормата на чл. 38 ал.1 от ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7 .