Протокол № 465 от 14.07.2026, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 465 гр. Варна, 14.07.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светлана Т.ова при участието на секретаря Мария Д. Манолова

Сложи за разглеждане докладваното от Светлана Т.ова Търговско дело № 20253100900682 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 13:05 часа се явиха:

ИЩЦАТА С. З. А., редовно уведомена от предходно съдебно заседание, не се явява в съдебно заседание, представлява се от адвокат А. Р., редовно упълномощeн с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИКЪТ „ГОЛДЪН СЪНРАЙС“ ООД, редовно призован по реда на чл. 56, ал.2 ГПК, не се явява законен представител на дружеството, не се представлява.

ОТВЕТНИКЪТ „РУДИСТРОЙ“ ЕООД, редовно уведомен от предходно съдебно заседание, не се явява законен представител на дружеството, представлява се от адвокат Т. Н.-С., редовно упълномощена с пълномощно по делото.

АДВ. Р.: Не са налице процесуални пречки, моля да се даде ход на делото.

АДВ. Н.: Не са налице пречки, моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, с оглед редовното призоваване на страните, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

АДВ. Н.: Водим един свидетел. Бях поискала двама, но се отказваме от втория, тъй като все още не е в добро здравословно състояние.

СЪДЪТ, с оглед уваженото доказателствено искане ПРИСТЪПВА към разпит на свидетеля, воден от ответника „РУДИСТРОЙ“ ЕООД, с оглед на което снема самоличността му, както следва:

1

И. Е. И., ЕГН **********, българин; български гражданин; неосъждан; без родство и дела със страните; предупреден за наказателната отговорност по чл.290 от НК, след което същият обеща да говори истината.

На въпроси на АДВ. Н.:

СВИД. И.: Консултант съм недвижими имоти от близо 10 години.

Познавам управителите на Голдън Сънрайс и „Рудистрой“ ЕООД. Познати са ми като имена и като хора Д. Н. и Г. Д. Х..

Знам името на Д. Н., по простата причина, че тогава се помещавахме в офис негова собственост, но не съм го виждал лично. Единствено в интернет съм засичал разни неща с него. Офисът е във Възраждане 1 на ул. Цар Освободител № 160. Работих към фирма. Управителят на фирмата „Сити Билд Пропъртис“ ООД беше наел офис от въпросния Д. Н.. Това беше 2022г. 2024г.

Г. Д. Х. го познавам от това, че съм ходил на оглед при него на негови сгради. Познавам се с него. Но не лично, а по служебни ангажименти. Г. Х. се занимава със строителство.

Запознат съм с имот в м. Прибой, който е закупен от „Рудистрой“ ЕООД. Тъй като бяхме под наем в офис на Д. Н. от управителя на моята фирма съм запознат, че Д. Н. имаше инвестиционни намерения за Прибой.

Нямам представа дали са започнали с продажби и т.н. Единствено знам, че имаха намерения да строят там. Нямам представа на кого е парцела в м.

Прибой.

Не знам дали „Голдън Сънрайс“ е продал имота на „Рудистрой“ ЕООД.

В момента го разбирам. По време на работата ми в фирма „Сити Билд Пропъртис“ съм се срещал с управителя Г. Х.. Дори бяхме на среща конкретно с него и мой клиент в него момент, който му се беше обадил, тъй като когато бяхме на оглед беше му се обадил да му каже, че има парцел в Прибой и беше го попитал дали би проявил интерес и бяха си уговорили среща на следващия ден, където се видяха. Исках и аз да присъствам там, защото също проявявах интерес. Там присъствахте и Вие /свидетелят посочва адвокат Н./ и г-н Г. Х., както и Г., който беше мой клиент.

Като местоположение знам къде е имота. Знам, че се договориха нещо, но не съм присъствал на самата сделка при продажба. Това имах предвид.

На срещата присъствахме аз, Г.-моя клиент, Г. Х. и Вие /свидетелят посочва адвокат Н./ бяхте там, доколкото се сещам. Срещата беше в един офис в близост до ТУБ-диспансера. Инициаторът на срещата беше моя клиент Г., не му знам фамилията. Г. се обади по телефона на Г. Х. докато бяхме заедно и го попита, дали има интерес за парцел, който се намира в района на Прибой. Аз отидох на срещата, тъй като съм консултант на недвижими имоти и също имах интерес към този имот. Там беше представител на Д. Н. – Т., не му знам фамилията, който се представи за пълномощник на Д. Н.. Дори мисля, че тогава Вие /свидетелят посочва адвокат Н./ се заядохте с него, че реално погледнато без да видите пълномощно няма как да се случат нещата. Т. съм го виждал много пъти, тъй като доколкото знам от управителя на моята фирма, в която работя, беше дясна ръка на Д. Н.. Той събираше наемите за конкретните офиси.

2

Имаше още една агенция за недвижими имоти в съседство на нас, на „Цар Освободител“ № 160 – „Рудикей“. Познаваме се с всички колеги, които са работили в него момент в офиса.

Дали чрез „Рудикей“ се е извършвало посредничество или консултантство във връзка с покупка на земята на имота в м. Прибой между фирмата на Д. Н. - „Голдън Сънрайс“ и „Рудистрой“ ЕООД, нямам такава информация.

На въпроси на СЪДА:

СВИД. И.: Д. Н. е собственик на парцела в м. Прибой, тъй като негов представител на самата среща беше Т., който каза, че му е пълномощник.

Г. – моят клиент се обади на Г. Х. – управителя на „Рудистрой“ и му каза, че има информация за парцел в района на Прибой и дали проявява интерес.

Съответно те тогава си организираха среща за следващия ден, на която аз също присъствах. Двамата Г. - Г. Х. – управителя на „Рудистрой“ и Г.- моят клиент, който беше там. Реално той беше човекът, който ги запозна. Не мога да кажа Г., клиента ми, в какви отношения са с Д.. Със сигурност се познават, но не знам какви са личните отношения с него. Знам, че имаше информация, съответно направи срещата с Т., който беше негов представител.

На въпроси на АДВ. Р.:

СВИД. И.: Клиентът ми Г. не знам как са пълните му имена. Той ни беше клиент в него момент, но за съжаление не ни се получиха нещо нещата.

Искаше да си купува нещо чрез нас. Аз бях там чакахме да се случи един оглед и му се обади по телефона да му предложи, тъй като имахме достатъчно време.

С „Рудистрой“ сме в делови отношения. Няколко пъти сме се виждали на негови обекти, където ни е представял.

На въпроси на СЪДА:

СВИД. И.: Двамата Г. не знам от къде се познават. Останах с впечатление, че са в приятелски отношения по начина, по който си говориха.

Г. не знам дали е бил клиент на съседната ни фирма. За съжаление в бранша са такива нещата, че не обичаме да си споделяме такава информация.

На въпроси на АДВ. Р.:

СВИД. И.: Г., клиента ми, като физическо лице търси услугите ни. От съседната фирма по офис познавам Д., Б., в него момент имаше един господин – Н.. Повече бяха, но това са имената, които се сещам в момента. Не се сещам за фамилии. Най-малкото със сигурност са му били и те наематели, както и ние сме били на Д. Н.. Освен наематели, нямам представа какви са им били взаимоотношенията. Не си обсъждаме такива неща между фирмите, дали са си сътрудничили под някакъв начин под формата на консултантски услуги спрямо дружеството на Д. Н.. Нямам представа.

Не се е коментирало за този имот в Прибой да е имало сделки с 3 потенциални купувачи, или договорни отношения. Единственото нещо, за което се сещам и се е говорило в него момент на срещата, в която присъства и дамата /свидетелят посочва адвокат Н./, ставаше въпрос само за цената се коментираше. Нищо повече. И документно какво имат, какво нямат и т.н.

По време на цялата среща и целия разговор моята информация е, че него момент бяха само инвестиционни намерения. Това, което се коментира на срещата беше документално и чисто плащане на сумите. Не е поставен под въпрос дали има строителство в имота и никой не го е споделял това нещо.

Нямаше снимки представени по време на срещата. Единствено това, което каза дамата преди малко - имаше скица на самия имот. В мое присъствие не са стигна до посещение в този имот. Ако те са ходили на място е друг въпрос, не за това не мога да кажа. На други срещи, инициирани по повод на този имот не съм присъствал. Това е единствената среща, на която съм присъствал.

Единствено знам, че са се разбрали и скоро ще минават нотариус. За останалото нямам никаква информация. Срокове не мисля, че са коментирали, но смятам, че в рамките на една седмица мисля се бяха разбрали за нещо. Така смятам, че на тази среща се договориха за имота. Аз затова и повече не съм проявил интерес, защото бях останал с впечатление, че те са се разбрали. Не си спомням кога точно беше тази среща. В периода, в който сме били в този офис, съответно е било в този порядък беше. Не мисля, че някакво касателство към тези преговори и тази среща съденото дружеството до нас „Рудикей“ е имало. Никой от тяхната фирма не е присъствал на тази среща.

На въпроси на СЪДА:

СВИД. И.: Към момента на срещата не е имало изобщо строителство в парцела. Поне на мен не ми е било известно да е имало строителство в парцела. На място лично аз не съм ходил. Единствено, което видях пред очите си беше скицата на имота. Но за инвестиционен проект не смятам, че изобщо е имало някакво строителство в него момент.

На въпроси на АДВ. Р.:

СВИД. И.: Срещата представляваше формална среща, на която са е коментирала цена и са постигнали съгласие страните да пристъпят към сделка.

На въпроси на АДВ. Н.:

СВИД. И.: Аз проявявах интерес като консултант на недвижими имоти, дали също можем да предлагаме самия имот. Затова дойдох на срещата. Но след като видях накъде отиват нещата разбрах, че няма смисъл.

СТРАНИТЕ заявиха, че нямат други въпроси към свидетеля, след което същият беше освободен да напусне съдебната зала.

АДВ. Р.: В изпълнение на указания на съда направих препис на решението, което на мен ми беше връчено. Представям направо и съобщението по гр.д. № 12249 по описа на СГС.

4

От софийския съд не ме отразиха, поради което не мога да представя решението с отбелязване за влизане в сила.

СЪДЪТ по доказателствата