Решение № 1207 от 06.03.2020, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ 06.03.2020 г. гр.

Варна

В ИМЕТО НА НАРОДА

Варненски районен съд гражданско отделение на шести февруари две хиляди и двадесета година

В открито съдебно заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРТИН СТАМАТОВ при секретар Ана

Ангелова

Като разгледа докладваното от съдията Стаматов гражданско дело № 4256 по описа за 2019 г.

И за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на

Глава "ХVІІІ -та" вр. глава "ХІІІ-та" вр. чл. 422 вр. чл.

415 от ГПК.

Образувано е въз основа на искова молба подадена от *****гр. *****, представлявана от *****, ЕГН **********, в качеството му на Управител на етажната собственост, с която се претендира да бъде прието за установено по отношение на Х.Т.Т., ЕГН **********, с адрес ***, лекарски кабинет, че съществува вземането, за което по ч.гр.д. № 18414/2018г. на ВРС е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК за сумите от: 325,68 лева, представляваща дължими разходи за управление и поддържане на общите части на жилищна сграда с административен адрес *****за м. януари, февруари и март 2018 г. /по 108.56 лева на месец/ съобразно решение на ОС от на ЕС от 10.07.2017г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението – 05.12.2018 г. до окончателното изплащане на задължението, 326 лева, представляваща неустойка за забава в плащането на главницата от 325.68 лева, за периода от 17.04.2018 г. до 25.07.2018 г., начислена на основание Решение от 16.04.2018 г. на ОС на ЕС; сумата от 11.97 лева, представляваща законна лихва за забава върху главницата от 325.68 лева, за периода от 26.07.2018 г. до 04.12.2018 г., 325,68 лева, представляваща дължими разходи за управление и поддържане на общите части на жилищна сграда с административен адрес *****за м. април, май и юни 2018 г. /по 108.56 лева на месец/ съобразно решение на ОС от на ЕС от 10.07.2017г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението – 05.12.2018 г. до окончателното изплащане на задължението, 326 лева, представляваща неустойка за забава в плащането на главницата от 325.68 лева, за периода от 29.04.2018 г. до 06.08.2018 г., начислена на основание Решение от 16.04.2018 г. на ОС на ЕС; 10.88 лева, представляваща законна лихва за забава върху главницата от 325.68 лева, за периода от 07.08.2018г. до 04.12.2018г., 325,68 лева, представляваща дължими разходи за управление и поддържане на общите части на жилищна сграда с административен адрес *****за м. юли, август и септември 2018 г. /по 108.56 лева на месец/ съобразно решение на ОС от на ЕС от 10.07.2017г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението – 05.12.2018 г. до окончателното изплащане на задължението, 326 лева, представляваща неустойка за забава в плащането на главницата от 325.68 лева, за периода от 29.07.2018 г. до 05.11.2018г., начислена на основание Решение от 16.04.2018 г. на ОС на ЕС; 2,63 лева, представляваща законна лихва за забава върху главницата от 325.68 лева, за периода от 06.11.2018 г. до 04.12.2018 г.

В исковата молба се сочи, че ответникът Х.Т.Т. е собственик на обект-лекарски кабинет, намиращ се в сграда с административен адрес *****в която има изградени 46 бр. самостоятелни обекта с различни собственици. С решение обективирано в Протокол от 27.01.2011 година, Общото събрание на собствениците на жилищна сграда е приело, че лекарските кабинети на 2-ри, 3-ти и 4-ти етаж от сградата са обособени със самостоятелен вход като медицински център „*****“ и само техните собственици ще си поделят разходите за текущата им поддръжка съобразно притежаваните идеални части от общите части, в които другите съсобственици няма да участват. С решение обективирано в Протокол от 10.07.2017 година, Общото събрание на собствениците на жилищна сграда е приело, че месечните вноски за поддръжка и управление на общите части на сградата ще се изчисляват съразмерно на притежаваните от всеки съсобственик идеални части от общите части. С решение от 14.12.2017г. е прието, че тези разходи се заплащат в срок до 14 дни от фактурирането им в началото на всяко тримесечие. При неплащането им длъжникът се предупреждава и при ново неплащане в 14дневен срок се начислява неустойка, която с решение от 16.04.2018г. е определена на 1 % за всеки просрочен ден, но не повече от 180 дни. С решение на ОС от 03.10.2018г. е определено задължението на ответника за период 01.01.2018г. - 30.09.2018г. в размер на 997,04 лв., като протокола съдържащ решението е бил разгласен на 12.10.2018г. и не е бил оспорен. До 14.12.2017г. Х.Т.Т. като управител на ЕС е бил освободен от заплащане на дължимите такси. След това за управител е бил назначен Велин Сербезов, с когото е сключен договор за управление №01/01.01.2018г. Ищецът претендира неустойка за 100 дни и обезщетение за забава в размер на законната лихва считано от 101-вия ден. Ищецът подал заявление за процесната сума, въз основа на което била издадена заповед за изпълнение по реда на чл. 410 от ГПК. В законоустановения срок длъжникът е възразил, поради което за ищеца се е породил правният интерес да предяви настоящия иск.

Претендират се разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал писмен отговор на иска, в който изразява становище, че е неоснователен. Не се оспорва факта, че е собственик на обект в етажната собственост. Сочи, че на 24.02.2016г. с решение на ОС на собствениците е бил избран за управител на ЕС с мандат до 24.02.2018г., който с решение на ОС на ЕС от 20.02.2018г. е бил продължен до 20.02.2020г. Съобразно взетите решения ответникът като управител бил освободен от заплащане на такси за управление и обслужване на общи части на ЕС от 24.02.2016г. до 20.02.2020г. Оспорва валидния избор на ***** като управител на ЕС. Оспорва протокол за ОС проведено на 14.12.2017г. по отношение на съдържанието му. При свикване на ОС и вземане на решенията е лисвал кворум, като посочените за присъствали лица не са участвали в ОС. От този факт следва, че няма надлежно проведено Общо събрание, респективно валидно взети решения. Оспорва съдържанието на всички представени към исковата молба писмени доказателства. Претендират се разноски.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

От приетото ч.гр.д. № 18414/2018 г. по описа на ВРС е видно, че по него е издадена заповед за изпълнение в полза на *****гр. ***** против Х.Т.Т. за посочените в исковата молба суми. В срока по чл. 414 ал.2 от ГПК срещу тази заповед е подадено писмено възражение от длъжника по нея, като във връзка с дадените от съда указания и в едномесечния срок по чл. 415 ал.1 от ГПК е предявен настоящия иск.

От писмените доказателства - копия на: технически паспорт с рег. № 317/ 20.12.2008г. на Община Варна за строеж: ,,Сграда със смесено предназначение“, находяща се в УПИ: I-1 в кв. 683 на 2-ри микрорайон на гр. *****книга на собствениците на ЕС на

*****Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 170, том 124 от 22.12.2006г. на АВ-Варна; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 34, том I, вх. peг. № 351, дело № 88 от 2007 г. по описа на нот. *****;

Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 30, том XXXIV, дело № 7015, вх. peг. № 13574 от 26.06.2014 г. на АВ - Варна;

Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 15, том II, вх. peг. № 1283, дело № 187 от 28.03.2007 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 29, том VII, дело № 1057, вх. peг. № 6853 от

21.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 27, том II, вх. per. № 1319, дело № 197 от 28.03.2007 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 191, том V, дело № 838, вх. peг. № 5938 от

10.11.2006г. по описа на нот. Диана, Бейлерян, Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 31, том VII, дело № 1059, вх. peг. № 6855 от 21.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 189, том I, вх. per. № 6518, дело № 161 от 28.06.2018 г. по описа на нот. Полина Миткова; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 2, том VII, вх. per. № 6786, дело № 1031 от

20.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 190, том V, дело № 837, вх. peг. № 5936 от 10.11.2006 г. по описа на нот. *****;

Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 26, том II, вх. per. № 1318, дело № 196 от 28.03.2007 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 6, том VII, вх. peг. № 6792, дело № 1031 от 20.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 25, том VII, дело № 1053, вх. per. № 6846 от 21.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 97, том VII, дело № 1121, вх. peг. № 6989 от

28.12.2006г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 31, том I, вх. per. № 346, дело № 25 от 30.01.2007 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 184, том XLI, дело № 8907, вх. peг. № 16849 от 28.06.2018 г. на АВ - Варна; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 32, том I, вх. peг. № 347, дело № 26 от 30.01.2007 г. по описа на нот. *****;

Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 4, том VII, дело № 1033, вх. peг. № 6789 от 20.12.2006 г. по описа на нот.

*****; Нотариален акт за собственост № 93, том I, дело № 75, вх. per. № 2767 от 19.09.2016 г. по описа на нот.

Стелиана Костадинова; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж за недвижим имот № 139, том I, дело № 139, вх. peг. № 1140 от 29.09.2006 г. по описа на нот. Росица Табакова; Нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване право на строеж № 157, том VI, дело № 989, вх. peг. № 6667 от

13.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж за недвижим имот № 158, том VI, дело № 989, вх. per. № 6669 от 13.12.2006г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 27, том VII, дело № 1055, вх. per. № 6851 от 21.12.2006г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 1, том VII, дело № 1030, вх. per. №

6784 от 20.12.2006 г. по описа на нот. *****;

Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 133, том III, дело № 457, вх. peг. № 2802 от 28.06.2007 г. по описа на нот.

*****; Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 146, том VII, дело № 0265, вх. peг. № 8923 от

14.09.2007 г. по описа на нот. Диана С.;

Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 27, том VII, дело № 1055, вх. per. № 6851 от 21.12.2006 г. по описа на нот.

*****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 33, том I, дело № 27, вх. peг. № 350 от

30.01.2007 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на право на строеж № 52, том VII, дело № 1078, вх. peг.

№ 6893 от 22.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 3, том VII, дело № 1032, вх. peг. № 6787 от

20.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 30, том VII, дело № 1058, вх. peг. № 6854 от 21.12.2006г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 39, том III, дело № 369, вх. peг. № 4304 от

20.11.2007г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 5, том VII, дело № 1034, вх. peг. № 6791 от

20.12.2006 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 8, том VII, дело № 1037, вх. peг. № 6794 от 20.12.2006г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 89, том IV, дело № 591, вх. peг. № 5567 от

29.09.2010 г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 87, том IV, дело №589, вх. peг. № 5565 от 29.09.2010г. по описа на нот. *****; Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 88, том IV, дело № 590, вх. peг. № 5566 от 29.09.2010 г. по описа на нот. *****;

Разпечатката съдържа 44 от 83 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/5e8f1cc7-c7b6-41a1-a6a6-dfaec671662a