Решение № 3522 от 01.06.2018, Софийски градски съд

Р Е Ш

Е Н И

Е гр. София, 01.06.2018 г.

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИ

ГРАДСКИ СЪД, Гражданско отделение, 13 състав, в публично съдебно заседание на двадесет и пети януари две хиляди и осемнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Д. при секретаря Стефка А. като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 8579/2014 г., за да постанови решение, взе предвид следното:

Производството е образувано по иск на „Б.Т.” ЕООД, с ЕИК *******против П.В.П., ЕГН **********, Д.С.М. ЕГН ********** като правоприемник на П.К.П., ЕГН **********, Т.Д.Р., ЕГН **********, М.А.Р., ЕГН **********, И.Н.А., ЕГН **********, Е.Ш.Е.Н., гражданин на Ф.Р.Германия, родена на *** г., В.К.Н., ЕГН ********** и Л.А.К.-К., ЕГН ********** с правно основание чл.108 ЗС за признаване собствеността и предаване на владението върху ЧЕТВЪРТИ /ЧАСТИЧЕН/ ЕТАЖ със застроена площ от 256.83 кв.м. от производствено-административна сграда на три етажа, с частичен четвърти етаж, находяща се в УПИ III-3 в квартал 147 по плана на гр. София, ул. *********, м. Зона Б-2, при граници и съседи на урегулирания поземлен имот: УПИ XII-17 , ул. Екзарх Йосиф, УПИ 1-1 , УПИ И-2 , ул. *******, УПИ IV-4 , УПИ V-5 , УПИ VII-10,18 и при граници и съседи на четвъртия /частичен/ етаж: от север - имот на ул. ********№ 14 и имот на ул. *********от изток - покрив на блок В на производствено-административната сграда, от юг - вътрешен двор, от запад - покрив на блок А на производствено-административната сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата и СУТЕРЕН със застроена площ от 177.94 кв.м. от описаната по- горе производствено-административна сграда, при граници и съседи: от север - имот на ул. *********, от изток - вътрешен двор, блок Б на производствено-административната сграда и трафопост, от юг - имот на И. ***, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, подробно описано по-горе.

Ищецът твърди,че е собственик на процесните недвижими имоти въз основа на покупко-продажба от „А.“ АД , като продавачът по тази сделка се е легитимирал като техен собственик с Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 60, том I, per. № 1510, дело 51 от 24.04.2014 г. на нотариус *********на Нотариалната камара въз основа на надлежни документи удостоверяващи, че е придобил собствеността върху имотите.

Твърди,че владението на горните имоти му е отнето от ответниците на 13.05.2014 г. чрез принудителен въвод във владение по изп. дело № 20148410403381/2014г. на частен съдебен изпълнител Н.М., който въвод е въз основа на съдебно решение на СГС потвърдено от САС,в чиито предмет не са били включени тези имоти,а останалата част от сградата построена в поземления имот

.

Според ищеца наличието на частичен четвърти етаж на сградата и на сутерен в нея е установено по делото и този факт не е опроверган от ответниците. Последните са собственици на останалата част на сградата , но не и върху сутерена и частичния четвърти етаж,собствеността върху които ищецът е придобил чрез правна сделка от собственика им.

Тъй като понастоящем ответниците владят имотите предмет на иска без правно основание моли съда да постанови решение, с което след като признае правото му на собственост върху частичен четвърти етаж на сградата и на сутерен в нея да осъди ответниците да му предадат владението върху тях. Претендира разноски по делото.

Ответниците

П.В.П.,

Д.С.М., Т.Д.Р., М.А.Р., И.Н.А., Е.Ш.Е.Н.,

В.К.Н. и Л.А.К.-К. оспорват иска. Чрез процесуалните си представители твърдят, че искът е недопустим, тъй като въпроса със собствеността на имота вече е решена с окончателен съдебен акт по гр.д.№ 3094/2012 г. на САС.

Оспорват иска по съществото му с аргументи, че ищецът не е титуляр на правото на собственост върху посочените имоти,тъй като те не съществуват като отделни обекти, а са част от имота,който им е реституиран. Дори да се приеме наличието на някакво допълнително строителство,то не се е осъществил конкретен правен способ съгласно изискването на чл.77 от ЗС за да възникне право на собственост в полза на бившето държавно предприятие „А."АД.

Молят съда да отхвърли иска и претендират присъждане на разноски.

Доказателствата по делото са гласни и писмени.

Съдът, след като обсъди направените доводи и прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

От представения

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №61, том I, рег.№1512, дело №52 от 2014г. на Нотариус *********на Нотариалната камара, вписан в книгите за вписване на Служба по вписванията - гр. София с вх.рег. №18963 от 24.04.2014г., се установява,че ищцовото дружество е закупило от „А."АД следните имоти: ЧЕТВЪРТИ /ЧАСТИЧЕН/

ЕТАЖ със застроена площ от 256.83 кв.м. от производствено-административна сграда на три етажа, с частичен четвърти етаж, находяща се в УПИ III-3 в квартал 147 по плана на гр. София, ул. *********, м. Зона Б-2, при граници и съседи на урегулирания поземлен имот:

УПИ XII-17

, ул. Екзарх Йосиф, УПИ 1-1 , УПИ И-2 , ул. *********, УПИ IV-4 ,

УПИ V-5

,

УПИ VII-10,18 и при граници и съседи на четвъртия /частичен/ етаж: от север - имот на ул. ********№ 14 и имот на ул. *********от изток - покрив на блок В на производствено-административната сграда, от юг - вътрешен двор, от запад - покрив на блок А на производствено-административната сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата и СУТЕРЕН със застроена площ от 177.94 кв.м. от описаната по- горе производствено-административна сграда, при граници и съседи: от север - имот на ул. *********, от изток - вътрешен двор, блок Б на производствено-административната сграда и трафопост, от юг - имот на И. ***, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, подробно описано по-горе.

Продавачът се е легитимирал като собственик на имотите с Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 60, том I, per. № 1510, дело 51 от 24.04.2014 г. на нотариус

*********на Нотариалната камара,т.е. съставен в деня на продажбата им. Въпросния констативен акт /л.626 от делото/ е съставен въз основа на АДЧС 0046/28.12.1996 год./л.635/ , където имота е описан като производствено административна сграда със застроена площ от 768, 42 квадратни метра, състояща се от 4 зали и 36 стаи,3 етажа, стоманено-бетонна и тухлена конструкция,построена през 1938 год. , терен общо 974 квадратни метра и Технически проект с изпълнител арх. М.К.Д.изготвен на 07.03.2014 г.,в който за пръв път се сочи обособяване на частичен четвърти етаж и сутерен плюс трите други етажа.

Въз основа на изпълнителен лист издаден по гр.д. 3094/2009 год. на САС ответниците по настоящето дело са въведени във владение в следния имот: производствено административна триетажна масивна сграда, находяща се в град София, местността Центъра, улица *******, № 12 със застроена площ от 768, 42 квадратни метра, състояща се от 4 зали и 36 стаи, със стоманобетонна и тухлена конструкция, заедно с терена, върху който е построена сградата с площ от 974 квадратни метра, при съседи: от запад – улица *******, от изток – жилищна сграда на вътрешен двор на улица ****Л., от север – жилищна сграда във вътрешен двор на улица *******, а от юг – жилищна сграда във вътрешен двор на улица *******, № 10 и пристройка на един етаж със застроена площ от 121 квадратни метра, на улица *******, във вътрешния двор до централната сграда на телефонната централа при съседи: от север – пристройка – продължение на същата, от юг – административна сграда, от изток – вътрешен двор на жилищна сграда на улица*******Л., от запад – вътрешен двор на сградата на улица *******, който имот е част от: недвижим имот - находящ се в град София, на улици - ******* и *******, № 12, представляващ

УПИ 3-ІІІ, в квартал 147, по плана на град София, местността Зона Б-2, с площ от 1 952, 77 квадратни метра, при съседи на място по скица: улица Екзарх Йосиф, УПИ XІІ-17, УПИ VІІ-10, 18, УПИ V-5, УПИ ІV-4, улица *******, УПИ ІІ-2 и УПИ І-1.

Във връзка с основния спорен момент по делото,а именно наличието на сутерен и най-вече на обособен четвърти частичен етаж, който да съществуват отделно от останалите части на описаната сграда съдът е допуснал,изслушал и приел две СТЕ.

Вещото лице по първата експертиза е категорично,че при оглед на място на процесната сграда се установяват партерен етаж,първи и втори етажи,т.е. сградата е триетажна. Границите на т.н. четвърти частичен етаж по КНА и съответно нотариалния акт, с които ищеца е придобил собствеността съвпадат напълно с границите на третия етаж на процесната сграда.

Вещото лице по повторната експертиза установява също след оглед и проверка на строителна документация,че става въпрос за една сграда в Г-образно очертание в план с стълбищна клетка , в която стълбищна клетка има 4 етажни площадки. На първа и втора етажна площадка сградата е изцяло застроена, което продължава в източната и северозапданата й част. От тези площадки се излиза на съответните първо и второ ниво.

Сградата е строена през 1928 год. като 4-етажна сграда обща застроена площ/ЗП/ е 424,40 кв.метра. В годините са правени преустройства като най-съществено е извършеното през 1947 год. обединяването на втория и третия от етажите,чрез премахване на пода отделящ тези два етажа. При всичките реконструкции , които са правени, сградата така както е построена през 1928 год. не е разширявана или надстроявана, контура е запазен. В съдебно заседание експерта уточнява,че ако се говори технически не за етажи,а за нива/коти на сградата,то нивата са три,а четвъртото представлява тераса.

Сутеренът

/като характеристика не можа да прествалява и съществува като самостоятелен етаж / е бил изграден още с изграждането на югозападното и западно крило на сградата, към ул."*******" № 12 и като такъв съществува и до настоящия момент.

При установената фактическа обстановка, от правна страна съдът намира следното:

Ищецът е предявил ревандикационен иск с правно основание чл.108 ЗС, по който носи доказателствената тежест да установи, че притежава правото на собственост върху вещта, чието връщане се иска и че същата се владее от ответника без законово/правно/ основание.

Възражението на ответниците за недопустимост на иска са неоснователни, доколкото е факт,че предмет на производството по гр.д.№

3094/2012 г. на САС е имот формално различен по описание в настоящата искова молба,а също СПН на това решение на САС важи само между страните по него,а настоящия ищец не е бил страна.

При това положение по съществото на спора съдът най-напред следва да изследва въпроса придобило ли е и притежава ли понастоящем ищцовото дружество собствеността върху имота, чиято ревандикация иска.

Спорния въпрос по делото , от отговора на който зависи правилното му решаване, е дали процесните имоти-частичен четвърти етаж и сутерен са самостоятелни обекти,които са годен предмет на прехвърлителна сделка и дали тези имоти са били собственост на праводателя на ищеца.

Отговорът на настоящия състав и на двата въпроса е отрицателен.

Праводателят на ищеца „А."АД се е снабдил с титул за собственост по реда на чл.587,ал.1 ГПК чрез констативен нотариален акт. Този документ не се ползва с материална доказателствена сила относно констатацията на нотариуса за принадлежността на правото на собственост. Актът е издаден въз основа на акт за частна държавна собственост от 1996 год., архитектурно заснемане на фаза технически проект и разшифровка на ДМА на „А."АД по сметка 203.

В АДЧС липсва посочване на четвърти частичен етаж и сутерен във въпросната сграда отделно от описанието - административна сграда със застроена площ от 768, 42 квадратни метра, състояща се от 4 зали и 36 стаи,3 етажа, стоманено-бетонна и тухлена конструкция,построена през 1938 год. , терен общо 974 квадратни метра при граници: Запад - ул."Г.Вашингтон"; изток - жилищна сграда на вътрешен двор на ул."Мария Л."; север- жилищна сграда вътрешен двор на ул.