Решение № 911 от 04.12.2024, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 911 гр. гр. Хасково, 04.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Иванова. при участието на секретаря Ваня З. Кирева като разгледа докладваното от Валентина Ж. И. Гражданско дело № 20245640100862 по описа за 2024 година

Предявен е от Етажна собственост с адрес – ***, представлявана от домоуправителя „Мениджмънт енд сълюшънс“ ЕООД, ЕИК 207869785, със седалище и адрес на управление – гр.Димитровград, ул.“Цар Симеон“ бл.12, вх.Б, ет.1, ап.3, против М. Г. И., ЕГН **********, от ***, ***, иск с правно основание чл.415, ал.1 във вр. с чл.422, ал.1 от ГПК – за установяване съществуването на вземане, за което е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК по Ч.гр.д. № 31/2024г. по описа на Районен съд-Хасково.

В исковата молба се твърди, че обстоятелствата възоснова на които била издадена заповед за изпълнение срещу ответницата, били взети от ОС на ЕС с адрес ***, решения.На 27.12.2019г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 1/27.12.2019г., на което били взети следните решения: „Решение 1 - Да се събират пари и да се заплаща на Управителя на Етажната собственост, месечно възнаграждение, определено в размер на 6 /шест/ лева месечно - за всеки един от апартаментите в сградата в режим на етажна собственост, включително и необитаемите. Това прави 120 лева месечно за общо 20 бр. апартаменти. Разходите за управление 1 на етажната собственост (за домоуправител) да се разпределят поравно на броя на апартаментите в ЕС, т.е. собственикът на всеки апартамент дължи 6 лева месечно; Решение 5 - Считано от 01.01.2020г., паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, по чл.50 (2) т.1 от ЗУЕС - се определят за всеки един от апартаментите по 6,10лв. /месечно или един процент от минималната работна заплата за страната към момента. Начисляването и събирането на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ да започне от месец януари 2020г.“На 11.01.2021г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 4/11.01.2021г., на което било взето следното Решение 2 – „Общото събрание на Етажната собственост избира за управител на Етажната собственост фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, с ЕИК: 206250055 за мандат от 24 /двадесет и четири/месеца, считано от 11.01.2021г. до 11.01.2023г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС.

Общото събрание гласува и приема офертата на фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, с ЕИК: 206250055, според която паричната вноска за възнаграждение на управителя на Етажната собственост да бъде определена отново в размер на 6 /шест/ лева месечно за всеки от апартаментите в сградата в режим на Етажната собственост, включително и необитаемите. Това прави 120 /сто и двадесет/ лева месечно за 20 бр. апартаменти. Разходите за управление на Етажната собственост да се разпределят поравно, според броя на апартаментите в ЕС, т.е. собственикът на всеки апартамент дължи 6 /шест/лева месечно.“ Във връзка с това решение бил сключен Договор за възлагане управлението на етажната собственост, с „Професионален домоуправител-3“ ЕООД за срок от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 11.01.2021г. На последващо общо събрание на Етажната собственост, проведено на 23.01.2023г., удостоверено с Протокол № 5/23.01.2023г., били взети следните решения: „Решение 1 - Общото събрание на Етажната собственост избира и назначава за Управител на Етажната собственост Н.К.Д. - ***, без да му се заплаща възнаграждение от Етажната собственост. Общото събрание възлага на Н.К.Д. всички функции, правомощия и пълномощия на Управител на Етажната собственост, описани ЗУЕС, ЗС, както и всички други относими закони и подзаконови нормативни актове. Общото събрание приема срокът на мандата на Управителя на Етажната собственост - Н.К.Д. да бъде 18 /осемнадесет/ месеца, считано от 23 януари 2023г.; Решение 3 - Общото събрание приема решение Етажната 2 собственост да продължи да ползва стандартните ежемесечни абонаментни услуги, които ползва и към настоящият момент „Сервиз на асансьор“, „Ел.енергия асансьор“, „Ел.енергия стълбище“. Евентуално може да се ползва и услугата „Почистване на вход-стълбище“. Общото събрание приема Етажната собственост да започне да ползва ежемесечно и „Консултантски услуги“, като наеме по „Договор за консултантски услуги“, фирма „Професионален домоуправител -3“ ЕООД. Ведно с консултантските услуги, Общото събрание избира и назначава фирма „Професионален домоуправител3“ ЕООД да изпълнява и функцията/длъжността Касиер на Етажната собственост. Паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ (чл.11 ал.1 т.7 ЗУЕС), както и паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата (чл.11 ал.1 т.5 ЗУЕС), а също и вноските за „консултантски услуги“, да се събират, съхраняват и разходват от КАСИЕРА на Етажната собственост - фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД или неин представител. Общото събрание приема Етажната собственост да сключи „Договор за консултантски услуги“ с фирма „Професионален домоуправител-3“ ЕООД с ЕИК: 206250055, за която услуга да заплащаме на дружеството ежемесечна такса от 140 /сто и четиридесет/ лева. Срокът на договора за консултантски услуги да бъде 18 /осемнадесет/ месеца, считано от 23 януари 2023г., който да съвпада с мандата на лицето избрано за УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, по т.1 от дневния ред.

Сумата 140 /сто и четиридесет/ лева да се разпределя и дължи ежемесечно, поравно от всички апартаменти в Етажната собственост, т.е. собственикът на всеки апартамент дължи ежемесечна такса от 7 /седем/ лева към общата Каса на

Етажната собственост за перото

„Консултантски услуги“.

Такса-„Консултантски услуги“ да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събира ежемесечно от Касиера на Етажната собственост - фирма „Професионален домоуправител-3“ ЕООД.

Собствениците на апартаменти в Етажната собственост са длъжни ежемесечно да заплащат/внасят на Касиера своите дялови задължения към общата КАСА за всички ползвани от Етажната собственост услуги; Решение 6 - Общото събрание на Етажната собственост приема ежемесечните парични вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да бъдат в размер на 7,80 лева /седем лева и осемдесет стотинки/ месечно за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС) в Етажната собственост.

3

Вноските да се начисляват ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събират ежемесечно от Касиера на Етажната собственост - фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД или неин представител, считано от 23 януари 2023г. Собствениците/ ползвателите/ обитателите на самостоятелни обекти в Етажната собственост са длъжни ежемесечно да плащат така определените месечни вноски на Касиера на Етажната собственост, който ще ги събира в общата Каса /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на вноските може да се правят по 4 начина, по избор на клиента: 1) В брой на инкасатор на фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД минаващ по апартаментите; 2) Онлайн през уебсайта на „Ипей“ АД;3) В брой на касите на „Изипей“ АД; 4) В брой в офис на фирма „Професионален домоуправител - 3" ЕООД“. Във връзка с горните решения бил сключен Договор за предоставяне на консултантски услуги, с „Професионален домоуправител-3“ ЕООД за срок от 18 /осемнадесет/ месеца, считано от 23 януари 2023г. Твърди се, че всеки календарен месец, с помощта на специализиран софтуер за управление на етажна собственост, се изготвял месечен бюджет на ЕС във формата на месечна бюджетна-таблица, отразяваща задълженията за всеки от самостоятелните обекти в сградата /СОС/. Всеки месец бюджетната таблица се поставяла на видно и общодостъпно място във входа за запознаване от собствениците и обитателите и се изчаквало няколко дни, за да се даде възможност на живущите да я разгледат и да направят евентуални възражения, за да може да бъде направена своевременна корекция. За разпределението на разходите на ЕС между апартаментите и изготвянето на месечните бюджетни-таблици, се използвал специализиран онлайн софтуер с билинг система за управление на етажна собственост, за които ежемесечно се заплащала такса за поддръжка на есистема и е-сървър, тъй като разплащания на месечните такси от етажните собственици можели да се правят освен в брой на инкасатор , също и онлайн или по банков път, в брой на касите на „Изипей“ АД или в офиса на фирма „Професионален домоуправител-3“ ЕООД. Твърди се, че при заплащане таксата на инкасатор, същият на момента издавал касов бон от мобилно устройство, при което плащането се отразявала моментално в е- системата и централния е-сървър, с дата и час на получената сума за съответният апартамент, а електронните документи били винаги в наличност в системата, което позволявало незабавно разпечатване на отчет на приходи, разходи и 4 задължения в ЕС. От своя страна, в първата съставена от професионалния домоуправител бюджетна-таблица за м.януари 2020г., броят на обитаемите апартаменти и обитателите в Етажната собственост бил въведен по предоставени данни от живущите, а впоследствие за всеки следващ месец, промени се отразявали въз основа на предоставени нови данни от живущите, съгласувано със съседите, които изключително много следяли за обитаеми/необитаеми апартаменти. Твърди се още от ищеца, че ответницата М. Г. И. била собственик на апартамент *** в процесната Етажна собственост, с кадастрален идентификатор на апартамента - СОС № *** и същата живеела със сина си П.И.П., както и че за апартамента били натрупани неплатени задължения към ЕС. От м.ноември 2022г. до м.декември 2023г. вкл, за собственика на aп. 11 били натрупани дялови задължения към общата Каса на Етажната собственост в общ размер на 359,02 лева, формирани по пера, както следва: 1) 104,10 лева за Фонд „Ремонт и обновяване“, съставляващи: 3 вноски х 6,10 лева за периода - ноември 2022г. - януари 2023г. и 11 вноски х 7,80 лева за периода - м.февруари 2023г. - м.декември 2023г.; 2) 18,00 лева Такса-домоуправител, съставляващи 3 вноски х 6,00 лева за периода ноември 2022г. - януари 2023г.; 3) 3,40 лева - Ел. енергия - стълбищно осветление; 4 ) 32,90 лева - Ел. енергия - Асансьор; 5)123,62 лева - Сервиз на Асансьор; 6) 77,00 лева - Такса - консултантски услуги, съставляващи: 11 вноски х 7,00 лева за периода - м.февруари 2023г. - м.декември 2023г. Твърди се, че ответницата не била правила никакво плащане не само за процесният 14месечен период, а също и за периода след това. Тя продължавала да упорства да не плаща заълженията си към ЕС, като вече била осъждана 2 пъти за задължения към Етажната собственост за предишни периоди: по ГД № 473/2021г. по описа на Районен съд - Хасково, за дължими суми за периода м.януари 2020г. - м.октомври 2020г. и по ГД № 432 от 2023г. по описа на Районен съд – Хасково - за дължими суми за периода м.ноември 2020г. м.октомври 2022г. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с което да бъде установено по отношение на ответницата, че същата дължи на Етажна собственост с административен адрес: ***, сумите, за които е издадена Заповед № 20/08.01.2024г. за изпълнение на парично задължение чл.410 ГПК по ЧГД № 31 от 2024г. по описа на РС-Хасково, а именно: сумата 104,10 лева лева, представляващи сбор от дължими към Етажната собственост 14 броя месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.ноември 5

2022г. - м.декември 2023г. и сумата от 254,92 лева, представляваща сбор от дължими към Етажната собственост 14 броя месечни вноски за разходи за управление и разходи за поддържане на общите части на Етажната собственост, дължими за периода м.ноември 2022г. - м.декември 2023г.; ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 ГПК в съда – 04.01.2024г., до окончателното й изплащане. Претендира се присъждане на направените в заповедното и в настоящото производство разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответницата не подава отговор на исковата молба. В съдебно заседание не се явява и не изпраща процесуален представител.