Решение № 289 от 30.09.2026, Окръжен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 289 гр. Стара Загора, 30.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Даниела К. Телбизова-Янчева

Членове:

Николай Ил. Уруков

Атанас Атанасов при участието на секретаря Павлина Г. Т.ова като разгледа докладваното от Николай Ил. Уруков Въззивно гражданско дело № 20265500500352 по описа за 2026 година

Производството е на основание чл.258 и сл. от ГПК.

Производството е образувано по въззивна жалба от Т. Н. Х. от гр.С. и Р.

Н. К. от гр.К., чрез адв.Е. Д. от АК Стара Загора против решение №22 от 15.01.2026г. постановено по гр.д. №2095/2024г. по описа на Районен съд Казанлък, с което е отхвърлен като неоснователен предявеният установителен иск за прогласяване на сключеният на 17.08.2017г. с Нотариален акт №116, том 19, дело №3982/2017г. на Служба по вписванията-К. между А. Н. Х., като продавач и Й. П. П., като купувач договор за продажба на недвижим имот в гр.К. за нищожен на основание чл.26, ал.1, пр.3 ЗЗД – поради противоречие с добрите нрави.

Във въззивната жалба се сочи, че първоинстанционното решение е изцяло неправилно, поради нарушение на съдопроизводствените правила, поради необоснованост, както и поради нарушение на материалния закон.

Посочват, че описаните факти и обстоятелства, /че след сключване на брак с ищцата Р. Х.а, за да избегне наследяване на процесния недвижим имот от своята съпруга А. решил да прехвърли имота на свой роднина; че никой от роднините на А. Х. не пожелал да купи имота и тогава Х. предложил да го прехвърли на тримата си племенника; че решението на А. Х. да продаде имота именно на ответника и негов племенник Й. П. е продиктувано не от специално 1 отношение към него, а от факта, че той единствен от всички роднини, на които А. Х. е предложил имота си се е съгласил да участва в сделката/, които според Казанлъшкият районен съд били установени по делото не са твърдяни и не са заявени от ответниците. Посочват, че тези обстоятелства не са включени в доклада по делото, не са част от фактическата страна на спора, не са предмет на установяване и доказване от ответниците, като съответно не са предмет на оспорване и опровергаване от ищците. Въззивниците сочат, че само поради несъответствие между продажната и пазарната цена на имота процесната сделка не е нищожна и не попада в приложното поле на чл.26, ал.1, предл.3 ЗЗД и противоречи на актуалната практика на ВКС относно „критериите за нищожност на договорите на основание чл.26, ал.1, предл.3 ЗЗД, поради накърняване на добрите нрави“.

Молят съда да уважи въззивната жалба и да отмени изцяло обжалваното първоинстанционно решение, като неправилно, като постанови ново такова по съществото на спора, с което да уважи предявения установителен иск за нищожност на процесния договор за продажба, като основателен и доказан.

Претендират и сторените разноски по делото за двете съдебни инстанции.

Доказателствени искания не са направени.

В срока по чл.263, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от другата страна Й. П. П. и И. С. П. и двамата от гр.П., чрез адв.Я. И. от АК Стара Загора, с който заявяват, че правилно и в съответствие с разпоредбите на закона първоинстанционният съд е приложил процесуалният и материалния закон, а доводите на ищците изложени във въззивната жалба считат за несъстоятелни и недоказани. Намират, че въззивната жалба следва да бъде отхвърлена, като неоснователна, тъй като предявеният иск от въззивниците не се е доказал по основание и размер. Излагат подробни съображения по наведените във въззивната жалба оплаквания. Цитират практика на ВКС по сходни казуси.

Молят съдът да остави без уважение подадената въззивна жалба, като неоснователна и да потвърди обжалваното решение, като правилно и законосъобразно, както и да им присъди сторените по делото разноски.

Съдът, след като провери събраните по делото доказателства и обсъди становищата на страните, намира за установена следната фактическа и правна обстановка по делото:

Предявеният иск е с правно основание чл.26, ал.2 от ЗЗД.

С н.а. за дарение на недвижим имот под №14 на датата 21.06.1993 година Н. Н. Х. и А.А.Х. продават на сина си А. Х. дворно място в с. К. с построените в него стара къща с тлакане, нова къща недовършена и всички подобрения като си запазват правото на ползване докато са живи върху старата къща. Така полученият имот, видно от представения по делото нотариален акт с № 81, том III, рег. № 2124, дело № 458/17.08.2017 г. на нотариус П.П., вписан в Служба по вписванията гр. К. под акт №116, том 19, дело №3982/2017 г., на 17.08.2017 год. А. Н. Х. с ЕГН ********** като продавач, действащ лично продава на Й. П. П. като купувач, а именно УПИ XV-946 в кв.80 по ПУП на гр.

2

К., ***, с площ 860 кв.м., при граници: улица, УПИ III-945, УПИ XVI-947 и УПИ XIV-945, заедно с находящата се в имота двуетажна масивна жилищна сграда, паянтова жилищна сграда, лятна кухня и всички подобрения, за сумата от 5 300 лева платена в брой при сключване на сделката при запазване на правото на ползване върху имота от продавача А. Х. докато е жив. Видно от съдържанието на договора цената е получена от купувача, данъчна оценка на имота е 5 296,70 лева. Видно от издаденото удостоверение за търпимост на строежи № 412/03.07.2017 г. двете жилищни сгради построени в УПИ XV-946 в кв.80 по ПУП на гр. К. представляват строежи допустими по правилата и нормите, действали по време на извършването им.

От представената скица № 902/18.07.2022 г., издадена от Община К. е видно, че урегулираният поземлен имот / УПИ XV-946 в кв.80 по ПУП на гр.

К./ е съсобствен между Й. П. и Н. Х. /възникнала във връзка с регулацията на имота/.

Видно от препис извлечение от акт за смърт № 731/*** г. на Община С.З. е видно, че А. Н. Х. е починал на *** г. в 00:40 часа в гр. С.З..

Видно от удостоверение за наследници изх. № 89/07.06.2021 г. на Община К. А. Н. Х. е починал женен и е оставил за свои наследници по закон съпруга Р. Н. К.- Х.а и 4 сестри - Я. Н. с постоянен адрес в гр. С., К. Н. с постоянен адрес в гр. С.З., Ш. Н. с постоянен адрес в гр. П., В. Н. с постоянен адрес в гр. С.З. и един брат - Т. Н. Х. с постоянен адрес в гр. С..

Безспорно в отношенията между страните е, че Й. П. П. е племенник на прехвърлителя А. Н. Х., син на неговата трета сестра Ш. Н..

Видно от представеното удостоверение за сключен граждански брак, издадено по акт за брак с № 378/07.08.2007 г. на Община П., Й. П. П. и И. С. П. са съпрузи от 07.08.2007 год., когато са сключили гражданския си брак в гр.

П..

По делото са приети две съдебно-технически експертизи с предмет цената на прехвърления от А. Н. Х. на Й. П. П. имот - едната с вещо лице инж.Д.Д., съгласно която пазарна цена на недвижимия имот по нотариален акт № 81, том III, дело № 458/2017 г. през месец август 2017 г. е възлизала на 45 009 лв., изготвена на база цени по нотариалните сделки от този период и втората с вещо лице Д.М.Д., съгласно която пазарната цена на същия имот през месец август 2017 г. е възлизала на 60 600 лв., изготвена в частта на метода на пазарните аналози на база информация от сделки, в които вещото лице лично в периода 2016 г., 2017 г. и 2018 г. е имало участие като оценител.

По делото е приета и съдебно-медицинска експертиза с вещо лице д-р К.Т. И.-специалист нервни болести, от заключението по която експертиза е видно, че А. Х. при изписването му на 18.07.2016 г. от УМБАЛ „Свети Георги"ЕАД гр. Пловдив, Клиниката по Нервни болести, отделение по обща неврология, е диагностициран като страдащ от Амиотрофичната латерална склероза/АЛС/, болест на двигателния неврон с булбарен синдром. В здравното заведение А. Х. постъпва с промЯ. в говора /не можел да произнася 3 думите добре/, затруднено гълтане, затруднено хранене, болки в шията и рамената, изтръпване на II, III,IV пръст на дясната ръка. Бил е в ясно съзнание и апсихотичен. От неврологичния статус е виден булбарен синдром дизфагия, дизартрия, хипотрофия на езика. Дехоспитализиран е без промЯ. в състоянието.

През месец септември 2016 г. А. Х. посетил амбулаторен невролог /видно от АЛ№ 1042/2016 г./, който установява фасцикулации освен в езика и в мускулите на двете ръце - тоест вече е засегнат и шиен отдел на гръбначния мозък.

През месец февруари 2017 г. А. Х. постъпил в Неврологично отделение на МБАЛ "Христо Стамболски“ гр. К. по повод болки в кръста и десния крак.

Констатирани са освен признаците на булбарна пареза и хипотрофия на раменната мускулатура, асиметрия на рефлексите, което говори за ангажиране на нов отдел на централната нервна система на фона на задълбочаващи се познати симптоми. А. Х. е бил в съзнание. Висшите му корови функции не са били нарушени.

През месец юни 2017 г. А. Х. постъпил в Неврологичното отделение на МБАЛ "Христо Стамболски“ гр. К. по повод болки в шийно - раменната област и гърба, както и затруднения в говора и гълтането. В неврологичния статус на пациента са отбелязани булбарните нарушения с глосоплегия /напълно обезвижване на езика/. В същото време е констатирано, че висшите му корови функции не са били нарушени.

На 17.08.2017 година А. Х. продава на Й. П. имота си в гр. К., ***, като си запазва правото на пожизнено ползване върху целия имот.

През месец септември 2017 г. А. Х. е с тежки гълтателни нарушения, налагащи поставянето на назо-гастична сонда, поради невъзможност за естествено хранене.

През месец ноември 2017 г. ТЕЛК присъжда на А. Х. 100% степен на увреждането без чужда помощ. В неврологичния статус на пациента е посочено: тежка булбарна пареза липса на фаренгиални рефлекси, афония, дизфагия, глосоплегия, хипотрофия на езика, фибрилации в мускулите, хипотрофия в мускулите на ръцете.

През месец декември 2017 г. А. Х. постъпва в Хирургично отделение на МБАЛ "Христо Стамболски“ гр. К. за планово оперативно лечениепилоропластика.

На 31.01.2018г. на А. Х. е направено електромиографско изследване в МСЦ „ИСУЛ-Царица Йоанна"-ЕАД, при което са изследвани мускули на горни и долни крайници със заключение за генерализирана преднорогова увреда. Езикът е бил напълно обездвижен и не е било възможна да се изследва.

На 11.04.2018 г. А. Х. постъпва за поставяне на гастростома в МБАЛ"Тракия" ЕООД - гр. С.З..

На *** год. А. Х. почива. Причината за смъртта е документирана в 4 епикризата на МБАЛ "Тракия" ЕООД - гр. С.З., отделение по хирургия от 16.042018 г. - остра дихателна недостатъчност и остра сърдечно-съдова недостатъчност, пряко свързани с основното му заболяване АЛС.

Налице е бърза прогресия в развитието на заболяването с доминиране по тежест на първоначалните булбарни признаци и без нарушения в съзнанието на лицето.

През м. август 2017 година А. Х. е бил в тежко общо състояние - нямал е глас, не можел да говори, не можел да се храни естествено и бил частично обездвижен на фона на ясно съзнание. Това здравословното състояние на А.

Х. е предполагало настъпване на близка, непредвидима във времето, но скорошна и неизбежна смърт. Към август 2017 година всички близки на А.

Х. са били наясно с характера на заболяването и единствения възможен изход от него. Симптомите на заболяването са започнали постепенно, но прогресират бързо с обхващане на всички етажи на централната нервна система. С времето настъпват сковаване, отслабване и пълно обездвижване. С развитието на булбарни симптоми стават невъзможни говора и храненето - езикът не се движи, не може да се артикулира реч, не може да се преглъща. При съхранени движения в горните крайници комуникация може да се осъществява писмено.

АЛС е неврологично заболяване, характеризиращо се с прогресивна дегенерация на моторните неврони - клетки в гръбначния и главния мозък, като това на този етап от развитието на медицината води до парализа и смърт.

От четирите форми на дегенерация на моторни неврони най-тежка е формата с булбарният и псевдобулбарният синдром - болните с булбарни нарушения рядко достигат три годишна преживяемост от появата на първите симптоми. В последната фаза преди неизбежната скорошна смърт страдащият от булбарна пареза изглежда по следния начин - лицето е анемично, устата е отворена, той се дави в собствените си слюнки, защото не може да ги преглътне, не може да бъде хранен, той не може да преглътне храната, дави се. Развиват се найчесто белодробни усложнения. 60 % от пациентите загиват около година от момента на развитие на симптомите.