Акт № 193 от 09.11.2026, Районен съд - Свиленград

РЕШЕНИЕ

№ 193 гр. Свиленград, 09.11.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Живка Д. Петрова при участието на секретаря Жаклин М. Арнаудова като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело № 20255620100857 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искове за делба на недвижими имоти, с правна квалификация чл.34, ал.1 от ЗС. Движи се по реда на чл.341 и следващите от ГПК и се намира във втора фаза – по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № 64 от 03.04.2026 г., постановено по делото, е допусната съдебна делба между страните, квоти от правото на собственост: 87/100 ид. части – за ищеца „ШАРЕН СВЯТ 08” ЕООД, 5/100 ид. части – за ответника Н. И. Н., 4/100 ид. части – за ответника Д. Г. Д. и 4/100 ид. части – за ответника Я. Г. Д., по отношение на следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Капитан Андреево, общ. Свиленград, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: с.

Капитан Андреево, местност „ЧАТАЛ ТЕПЕ“, с площ: 6001 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4-та, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план:

************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***********************;

2. Поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Капитан Андреево, общ. Свиленград, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: с.

Капитан Андреево, местност „СУХИЯ КАВАК“, с площ: 13500 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 6-та, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: ************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ********************************;

3. Поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Капитан Андреево, общ. Свиленград, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без 1 последващо издадени заповеди за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: с.

Капитан Андреево, местност „РЪЧКЪН ТЕПЕ“, с площ: 4453 кв. м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 6-та, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: ************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори **********************************.

В първото съдебно заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата, проведено на 17.09.2026 г., съделителите не предявяват помежду си вещни и облигационни претенции във връзка с делбената общност.

Относно извършването на делбата ищецът, чрез пълномощника си, излага становище, че следва да се извърши публична продан. Ответниците не изразяват становище по извършване на делбата.

Видно от заключението на назначената съдебно-техническа експертиза, изготвено от вещото лице инж. Д. К. и неоспорено от страните, действителната пазарна стойност на делбените имоти е общо 16671 евро, включваща сумата 4550 евро – цена на ПИ ************, сумата 9375 евро – цена на ПИ ************ и сумата 2745 евро – цена на ПИ ************. При изслушването му в съдебно заседание вещото лице е изяснило, че за никой от ответниците не може да се обособи самостоятелна нива в натура, поради забраната за раздробяване на имотите под минимумите по закон (чл. 72 от ЗН и ЗСПЗЗ).

Горната фактическа обстановка, Съдът прие за установена въз основа на събраните по делото доказателства, които са неоспорени от страните и се кредитират изцяло.

Въз основа на така установените обстоятелства, Съдът достигна до следните изводи:

Водещият принцип на закона, относно извършването на делбата, е всеки съделител да получи реален дял от общото имущество, доколкото това е възможно – чл.69, ал.2 от ЗН.

Затова, при избор на способ за извършване на делбата, от най-съществено значение е обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, т.е. колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. Изнасянето на имотите на публична продан (чл. 348 ГПК) е краен способ, който се прилага само като изключение — когато нито един от имотите не може да бъде предоставен в натура на нито един съделител.

В случая, делбата на трите ниви трябва да се извърши по способа разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, а не чрез публична продан. При този способ трите ниви следва да се поставят в дял на ищеца, който притежава дял от 87/100 ид.ч., а дяловете на останалите трима съделители следва да се уравнят изцяло в пари. Това е така, тъй като съгласно чл. 72 от ЗН, нивите не могат да се делят на парчета, по-малки от 3 декара, а поради минималните квоти на ответниците, съответно 5/100, 4/100 и 4/100 ид.ч., за тях не могат да се обособят самостоятелни ниви в натура, което е потвърдено и от вещото лице по делото. Тъй като правата на ищеца (87/100) са огромни и напълно достатъчни да покрият стойността на трите ниви, следва да се извърши съдебно разпределение, при което трите ниви да се предоставят изцяло на него, тъй като за него е възможно получаването на дял в натура.

Страните ще следва да бъдат осъдени, на основание чл.355 от ГПК да заплатят държавна такса в размер на 4% от стойността на дела им, съгласно чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. Стойностите на дяловете ще се определят, съобразно приетото заключение на назначената по делото съдебно-оценителна експертиза, което съдът цени изцяло.

Мотивиран от гореизложеното, Съдът:

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ в дял, по реда на чл.353 от ГПК, на „ШАРЕН СВЯТ 08” ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, ул. „Тунджа“ № 8, 2 следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Капитан Андреево, общ. Свиленград, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: с.

Капитан Андреево, местност „ЧАТАЛ ТЕПЕ“, с площ: 6001 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4-та, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план:

************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***********************;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Капитан Андреево, общ. Свиленград, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: с.

Капитан Андреево, местност „СУХИЯ КАВАК“, с площ: 13500 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 6-та, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: ************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ********************************;

3. Поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Капитан Андреево, общ. Свиленград, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, без последващо издадени заповеди за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: с.

Капитан Андреево, местност „РЪЧКЪН ТЕПЕ“, с площ: 4453 кв. м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 6-та, предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: ************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори **********************************.

Пазарната стойност на този дял е в размер на 16671 евро.

ОСЪЖДА „ШАРЕН СВЯТ 08” ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, ул. „Тунджа“ № 8, да заплати на Н. И. Н., с ЕГН: **********, с адрес: с. ************, сумата 833,55 евро - за стойностно уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА „ШАРЕН СВЯТ 08” ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, ул. „Тунджа“ № 8, да заплати на Д. Г. Д., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ************, сумата 666,84 евро - за стойностно уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА „ШАРЕН СВЯТ 08” ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, ул. „Тунджа“ № 8, да заплати на Я. Г. Д., с ЕГН: **********, с адрес: с. ************, сумата 666,84 евро - за стойностно уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА „ШАРЕН СВЯТ 08” ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, ул. „Тунджа“ № 8, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата 580,15 евро – държавна такса.

ОСЪЖДА Н. И. Н., с ЕГН: **********, с адрес: с. ************, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата 33,34 евро – държавна такса.

ОСЪЖДА Д. Г. Д., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ************, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата 26,67 евро – държавна такса.

ОСЪЖДА Я. Г. Д., с ЕГН: **********, с адрес: с. ************, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата 26,67 евро – държавна такса.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Хасково в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________

3

4