Решение № 59 от 19.01.2026, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 59 гр. Горна Оряховица, 19.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20254120102015 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.34,ал.1 от ЗС. Първа фаза по допускането в делбеното производство.

Ищeцът И. Я. Х. с ЕГН **********, с адрес: гр.С....ул..., чрез пълномощник – адвокат Р. Т. от САК, посочва в исковата си молба, че с нотариален акт за собственост на недвижим имот чрез обстоятелствена проверка № 36, том 2, н. дело № 613/1987г., Я.А.С. и С.А.С. са признати за собственици на основание покупко - продажба и давностно владение на следния недвижим имот, а именно: дворно място в гр. Стражица, цялото от 615 кв. м., представляващо парцел XXIII – 383, в кв. 36 по плана на гр. Стражица, заедно с изградената в него къща. Сочи, че съгласно представената към настоящата искова молба скица № 378/4837 от 30.06.2025 г., издадена от Община Стражица, описаният имот понастоящем представлява УПИ XXIV-384 в кв. 36 по регулационния и кадастралния план на гр.

Стражица, с площ от 615 кв. м., с уредени регулационни отношения, при граници: УПИ XXIII - 383, УПИ XI - 378, УПИ XXV - 384 и улица, заедно с изградената в имота къща.

Заявява, че Я.А.С. и С.А.С. са придобили описания имот при равни квоти - по ½ идеална част. Посочва, че на 03.10.2000г. Я.А.С. е починал и е оставил за свои наследници по закон съпругата си С. Я.а А. (4/6 ид. част) и синовете си И. Я. Х. (1/6 ид. част) и А. Я. А. (1/6 ид. част).

Заявява, че на 12.01.2006 г. С. Я.а А. и А. Я. А. са направили отказ от наследството, останало от Я.А.С., вследствие на което получените от тях квоти по наследство (по 1/6 ид.

1 част) са уголемили дела на И. Я. Х. (1/6 ид. част), вследствие на което след отказите от наследство притежаваните права върху описания имот са следните: С. Я.а А. (3/6 ид. части) и И. Я. Х. (3/6 ид. части).

Твърди, че с нотариален акт за покупко - продажба № 684, том IV, peг. № 2572, дело № 632/08.08.2014г. на нотариус Иван Мазнев (peг. № 284 на НК), С. Я.а А. прехвърлила на А.

Я. А. 4/6 ид. части от описания имот. Счита, че тъй като през 2006 г. С. Я.а А. е направила отказ от наследството, оставено от Я.А.С., то получената от нея 1/6 ид. част от наследството е преминала в патримониума на ищеца и към датата на продажбата през 2014 г. С. Я.а А. вече не е притежавала тази 1/6 идеална част и не е можела да се разпореди с повече от притежаваните от нея към 2014 г. 3/6 ид. части от имота.

Посочва, че продажбата на 4/6 ид. части през 2014 г. е създала конкуренция на права на собственост между ищеца и приобретателя А. Я. А., който от своя страна е сключил договора за продажба по време на брака си със своята съпруга Р. Т. А., вследствие на което придобитите от съпрузите идеални части са равни и в режим на СИО. Сочи, че създадената чрез продажбата през 2014 г. конкуренция в правото на собственост мотивирала ищеца да предяви отрицателен установителен иск срещу съпрузите А. Я. А. и Р. Т. А.; образувано е гр. дело № 1782/2016г. на ГОРС, по което с влязло в сила Решение № 62/21.02.2017г. съдът е приел за установено, че А. Я. А. и Р. Т. А. не са собственици за размера над 3/6 идеални части от описания имот и от построената в него къща.

Твърди, че в резултат на изложеното, към настоящия момент съсобственици в описаните имоти са ищецът при квота 6/12 ид. части и ответниците при квоти 3/12 ид. части за всеки от тях. Заявява, че И. Я. Х., А. Я. А. и Р. Т. А. не могат да постигнат съгласие за доброволно разделяне на имотите, а невъзможността на лицата да прекратят доброволно общата си съсобственост върху описаните имоти мотивира правния интерес на И. Я. Х. от предявяване на този иск за делба.

Моли съда да допусне съдебна делба между И. Я. Х. с ЕГН **********, А. Я. А. с ЕГН ********** и Р. Т. А. с ЕГН ********** на следните недвижими имоти, намиращи се в гр.

Стражица, а именно: УПИ XXIV - 384 в кв. 36 по регулационния и кадастралния план на гр.

Стражица, с площ от 615 кв. м., с уредени регулационни отношения, при граници: УПИ XXIII - 383, УПИ XI - 378, УПИ XXV - 384 и улица, заедно с изградената в имота къща, при следните квоти: И. Я. Х. - 6/12 ид. части, А. Я. А. - 3/12 ид. части, Р. Т. А. - 3/12 ид. части.

В съдебно заседание, ищецът, чрез процесуалния си представител – адв. Р. Т. от САК, поддържа предявения иск за делба и моли съда да се произнесе с решение по допускане на делбата.

Ответниците А. Я. А. с ЕГН **********, с адрес: гр.С....ул...б, и Р. Т. А. с ЕГН **********, с адрес: гр.С....ул...б, депозират писмен отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, чрез пълномощник – адв. И. Й. А. от ВТАК.

Считат, че исковата молба е нередовна, тъй като не става ясно на какво основание ищеца черпи правата си, тоест не са приложени доказателства по чл.341,ал.1,т.1 ог ГПК.

2

По същество, считат иска за допустим, след събиране на относимите по делото доказателства.

Не оспорват иска по направените твърдения за разпределението на квотите от делбената маса по отношение на ответниците. Сочи, че след като се съберат по делото доказателства за смъртта на Я.А.С. и С.А.С. /С. Я.а А./ и за техните наследници, то и делбената квота на ищеца ще се определи. Не възразяват да се приемат като доказателства приложените такива към исковата молба

В съдебно заседание, ответниците, чрез пълномощника си - адв. И. Й. А. от ВТАК, поддържат писмения отговор. Молят съда да допусне съдебна делба при фактите и квотите, изложени в исковата молба.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от приетото писмено доказателство – нотариален акт за собственост на недвижим имот чрез обстоятелствена проверка № 16, том II, н.дело № 613/1987г. на Горнооряховския районен съдия, Я.А.С. и С.А.С. са признати за собственици, на основание покупко-продажба и давностно владение, върху следния недвижим имот: дворно място в гр. Стражица, цялото от 615 кв.м., представляващо парцел № XXIII-383 в кв. 36 по плана на гр. Стражица, заедно с построената в него къща, при граници: улица, Х.А., А.Х.А. и П.Н..

Видно от приетите писмени доказателства - препис –извлечение от акт за смърт № 36/04.10.2000г. на Община Стражица, и удостоверение за наследници изх. № 10200-1 от 12.12.2025г., издадено от Община Стражица, Я.А.С. с ЕГН ********** е починал на 03.10.2000г., за което е съставен акт за смърт № 0036/04.10.2000г. на Община Стражица, като е оставил следните наследници по закон: 1/ С. Я.а А. с ЕГН ********** – съпруга, починала впоследствие на 24.12.2020г., 2/ А. Я. А. – син; 3./ И. Я. Х. – син;

Видно от приложеното по делото удостоверение № 4/12.01.2006г., изд. от ГОРС, съдът е вписал под пореден № 4 от 12.01.2006г. отказите на С. Я.а А. и А. Я. А. от наследството, оставено от Я.А.С., починал на 03.10.2000г., бивш жител на гр. Стражица.

Видно от приетото писмено доказателство – нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 614, том 2, peг. № 2572, дело № 632/08.08.2014г. на нотариус Иван Мазнев с район на действие ГОРС, вписан под № 284 в НК, на 08.08.2014г. е осъществена възмездна сделка, по силата на която С. Я.а А. е продала на А. Я. А. 4/6 идеални части от недвижим имот, намиращ се в град Стражица, представляващ УПИ XXIV-384 в квартал 36 по плана на гр. Стражица, с площ от 615 кв.м., при граници: изток – ПИ XXIII-383, запад – ПИ XXV-384, север – ПИ XI-318 и ПИ XXII-371, 379, юг – улица, ведно с 4/6 идеални части от построената в него къща.

Съгласно скица № 378/4837/30.06.2025г., издадена от Община Стражица, процесният недвижим имот съставлява УПИ XXIV-384 в квартал 36 по регулационния и кадастрален план на гр. Стражица, с графично измерена площ от 615 кв.м., с уредени регулационни 3 отношения, при граници: изток – ПИ XXIII-383, запад – ПИ XXV-384, север – ПИ XI-318 и ПИ XXII-371, 379, юг – улица, като този имот е идентичен с имота, описан в нотариален акт № 36/1987г. и нот.акт № 684/2014г.

С Решение № 62/21.02.2017г. по гр.дело № 1782/2016г. по описа на ГОРС, влязло в законна сила на 14.03.2017г., съдът е приел за установено по предявения иск от страна на И.

Я. Х. против А. Я. А., Р. Т. А. и С. Я.а А., че А. Я. А. и Р. Т. А. не са собственици на УПИ XXIV-384 в квартал 36 по плана на гр. Стражица, с площ от 615 кв.м., при граници: изток – ПИ XXIII-383, запад – ПИ XXV-384, север – ПИ XI-318 и ПИ XXII-371, 379, юг – улица, за размера над 3/6 идеални части от поземления имот и построената в него къща.

Видно от приложеното по делото удостоверение за данъчна оценка с изх. № 5409000626/30.06.2025 г., изд. от Община Стражица, данъчната оценка на описания по-горе недвижим имот е 20 317,20 лв.

Въз основа на така изяснена фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:

От приетите писмени доказателства, цитирани по-горе, се установява и страните не се спорят фактите, че същите са съсобственици на гореописания недвижим имот, намиращ се в гр.С....ул....

Приетите писмени доказателства, удостоверяват фактите, че ищецът И. Х. притежава ½ идеална част от процесния недвижим имот, като правото на собственост е придобито от ищеца И. Я. Х., както следва – 1/6 ид.част на основание наследствено правоприемство – като наследник по закон и правоприемник на своя баща Я.А.С. с ЕГН **********, починал на 03.10.2000г., и 2/6 ид.части на основание наследствено правоприемство и по силата на закона – чл.53 от ЗН, след вписване под пореден № 4 от 12.01.2006г. на отказите на другите двама наследници С. Я.а А. и А. Я. А. от наследството, оставено от съпруга на първата и баща на втория - Я.А.С., починал на 03.10.2000г., след което дялът на ищеца се е уголемил с притежаваните от отреклите се наследници по 1/6 ид.част от всеки от тях.

Приетите писмени доказателства, цитирани по-горе, удостоверяват и фактите, че ответниците А. А. и Р. А. са придобили право на собственост върху ½ ид.част от процесния недвижим имот на основание осъществена в полза на ответника А. възмездна правна сделка – покупко-продажба, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 614, том 2, peг. № 2572, дело № 632/08.08.2014г. на нотариус Иван Мазнев с район на действие ГОРС, вписан под № 284 в НК, извършена на 08.08.2014г., с продавач - майка му С. Я.а А., притежавала към датата на продажбата 1/2 ид. част от имота на основание осъществена възмездна правна сделка – покупко-продажба и на основание давностно владение, съгласно нотариален акт за собственост на недвижим имот чрез обстоятелствена проверка № 16, том II, н.дело № 613/1987г. на Горнооряховския районен съдия (удостоверение за наследници изх. № 10200-1 от 12.12.2025г., издадено от Община Стражица, удостоверение № 4/12.01.2006г., изд. от ГОРС, Решение № 62/21.02.2017г. по гр.дело № 1782/2016г. по описа на ГОРС, влязло в законна сила на 14.03.2017г.).

4

Същевременно, описаните по-горе писмени доказателства и влязло в сила съдебно решение удостоверяват по делото, че възмездната сделка е осъществена по време на гражданския брак между ответника А. А. и ответницата А., при което се обосновава извод, че същите притежават ½ ид.част от процесния недвижим имот в режим на СИО.

Страните по делото не спорят, че не могат да поделят доброволно процесния съсобствен недвижим имот на този етап от съдебното производство.

Предвид изложеното дотук, съдът приема, че предявеният иск за делба на процесния недвижим имот, подробно описан по-горе, се явява основателен и следва да бъде уважен, като бъде допусната делбата на недвижимия имот, намиращ се в гр.С....ул..., при квоти, както следва: ½ идеална част за ищеца И. Я. Х. и ½ идеална част в режим на СИО за ответниците А. Я. А. и Р. Т. А..

Воден от горните съображения, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна ДЕЛБА между И. Я. Х. с ЕГН **********, с адрес: гр.С....ул..., от една страна, и А. Я. А. с ЕГН **********, с адрес: гр.С....ул...б, и Р. Т. А. с ЕГН **********, с адрес: гр.С....ул...б, от друга страна, на следния недвижим имот, намиращ се гр.С....ул..., представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XXIV – 384 /двадесет и четири римско за триста осемдесет и четири арабско/, в квартал 36 /тридесет и шест/ по плана на град Стражица, с графически измерена площ от 615 /шестстотин и петнадесет/ квадратни метра, с приложена регулация, заедно с построената в него КЪЩА, при граници на имота: изток – ПИ XXIII-383, запад – ПИ XXV-384, север – ПИ XI-318 и ПИ XXII-371, 379, юг – улица, който имот е идентичен с имота, описан в нотариален акт за собственост на недвижим имот чрез обстоятелствена проверка № 16, том II, н.дело № 613/1987г. на Горнооряховския районен съдия, и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 614, том 2, peг. № 2572, дело № 632/08.08.2014г. на нотариус Иван Мазнев с район на действие ГОРС, вписан под № 284 в НК, съгласно скица № 378/4837/30.06.2025г., издадена от Община Стражица.