Решение № 187 от 07.04.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 187 гр. Благоевград, 07.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на седми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Узунов

Членове:

Вера Коева

Милена Каменова като разгледа докладваното от Милена Каменова Въззивно гражданско дело № 20251200500059 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.435 и следв. от ГПК.

Образувано е по жалба с вх.№26209/28.11.2024г., подадена от „БАЦ 2013“ ЕООД, ЕИК 202479793, със седалище и адрес на управление: обл.Стара загора, общ.Гълъбово, гр.Гълъбово, ул.“Св.Св.Кирил и Методий“ №6, представлявано от Н. Х. Б., против постановление за възлагане на недвижим имот от 07.11.2024 г., изготвено по изп.д.№598/2023 г. по описа на ЧСИ М.К..

Подадена е и жалба с вх.№27453/17.12.2024 г. от „БАЦ 2013“ ЕООД, ЕИК 202479793, против Доклад за оценка на недвижим имот от 19.09.2024 г. по изп.д.№598/2023 г. по описа на ЧСИ М.К..

В жалбата се излагат доводи за незаконосъобразност на действията на ЧСИ М.К. по повод издадено Постановление за възлагане на недвижим имот, вследствие на проведената публична продан за периода 25.09.2024 г. до 25.10.2024 г. на следния НЕДВИЖИМ ИМОТ и ДВИЖИМИ ВЕЩИ, а именно:

НЕДВИЖИМ ИМОТ:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Петрич, община Петрич, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-1870/14.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта, засягащо поземления имот е от 21.11.2014 г., с адрес на поземления имот: гр. ** (четиридесет и пет), с площ на имота по кадастрална 1 скица от 2096 кв. м. (две хиляди деветдесет и шест квадратни метра);1 Трайно предназначение на територията; Урбанизирана; Начин на трайно ползване;

Ниско застрояване - до 10 (десет) метра; стар идентификатор - *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, петстотин тридесет и осем) и *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, три хиляди петстотин седемдесет и едно), номер на имота по предходен план: квартал 31 (тридесет и първи), парцел XII (дванадесети), при съседи на имота: поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, двеста тридесет и две), поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин и шестдесет), поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, двеста тридесет и едно), поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, петстотин тридесет и четири), поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, петстотин тридесет и шест), поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотиниедно, точка, двеста и пет), поземлен имот с идентификатор ***

(петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, петстотин тридесет и седем), и който имот, съгласно писмени доказателства е идентичен с урегулиран поземлен имот XII (дванадесети), отреден за „Хотелски комплекс, офиси, гаражи и басейн", в квартал

31

(тридесет и първи) по действащия план на град Петрич, одобрен със Заповед N° I-C-21 от 05.02.2014 г. на Кмета на Община Петрич за изменение на ПУП-ПР за у ПИ VIII, X, XI XII от кв. 31 по плана на гр. Петрич, с площ на имота от 2094 кв.м. (две хиляди деветдесет и четири квадратни метра), и който УПИ XII (дванадесети) е образуван от урегулиран поземлен имот XII (дванадесети) с площ от 1476 кв.м. (хиляда четиристотин седемдесет и шест квадратни метра) от урегулиран поземлен имот XI (единадесети) с площ от 422 кв.м. (четиристотин двадесет и два квадратни метра) и от 196/660 (сто деветдесет и шест върху шестстотин и шестдесет) идеални части от урегулиран поземлен имот VIII (осми) с площ на целия имот от 660 кв.м., ведно с построените в същия поземлен имот сгради, както следва:

1.1.

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Петрич, община Петрич, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е със Заповед № 18-6739/16.05.2014 г. на Началник на СГКК - Благоевград, стар идентификатор: ***, с адрес на сградата: гр. ** (четиридесет и пет), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застрена площ: 545 кв.м. (петстотин 2 четиридесет и пет квадратни метра); брой етажи: 5 (пет), брой надземни етажи: 5 (пет), брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; с предназначение - Хотел;

1.2.

СГРАДА с идентификатор *** ( петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Петрич, община Петрич, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е със Заповед № 18-6739/16.05.2014 г. на Началник на СГКК - Благоевград, стар идентификатор: ***, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на сградата: ** (четиридесет и пет), със застроена площ: 166 кв.м. (сто шестдесет и шест квадратни метра); брой надземни етажи: 1 (един); брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; с предназначение: Складова база, склад,Гореописаните сгради съгласно документи за собственост представляват: Хотелски комплекс, състоящ се от пететажна масивна сграда - хотелска част с 29 стаи, 4 апартамента, конферентна зала, фитнес, сауна, джакузи, масаж, козметичен салон, лекарски кабинет, заведение за хранене, ресторант, лоби бар, скай бар в района на комплекса, барбасейн и складова база;

1.3.

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Петрич, община Петрич, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 02.05.2022 г., стар идентификатор: ***, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на сградата: ** (четиридесет и пет), със застроена площ: 50 кв.м.

(петдесет квадратни метра); брой надземни етажи: 1 (един); брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; с предназначение: Гараж, описана в документ за собственост като масивна сграда - гаражи;

1.4.

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Петрич, община Петрич, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е със Заповед № 18-6739/16.05.2014 г. на Началника на СГКК- Благоевград, стар идентификатор: ***, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: Административна, делова сграда, с адрес на сградата: ** (четиридесет и пет), със застроена площ: 237 кв.м. (двеста тридесет и седем 3 квадратни метра), брой надземни етажи: 2 (два); брой самостоятелни обекти в сградата: 2, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, две, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Петрич, община Петрич, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-1870/14.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18-6739/16.05.2014 г. на Началник на СГККБлагоевград, стар идентификатор: ***, с адрес на имота: гр.

Петрич, ул. “Цар Борис III” № 45 (четиридесет и пет), етаж 1 (първи), самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0, предназначение: Административна, делова сграда, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: За делова и административна дейност; брой нива на обекта: 1 (едно); с площ от 217.00 кв.м. (двеста и седемнадесет квадратни метра); при съседни самостоятелни обекта в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта - самостоятелен обект с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, две, точка, две) и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, две, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Петрич, община Петрич, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18-6739/16.05.2014 г. на Началник на СГКК-Благоевград, стар идентификатор: ***, с адрес на имота: гр. Петрич, ул. “Цар Борис III” № 45 (четиридесет и пет), етаж 2 (втори), самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0, предназначение: административна, делова сграда, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: За делова и административна дейност; брой нива на обекта: 1 (едно); с площ от 235 кв.м.

(двеста и тридесет и пет квадратни метра); при съседни самостоятелни обекта в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - самостоятелен обект с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и едно, точка, шестстотин четиридесет и осем, точка, две, точка, едно), над обекта - няма, описана в документ за собственост като двуетажна масивна сграда - офиси, както и с покрит басейн с площ от 302 кв.м. и покрит ресторант - градина.

ВЕДНО с находящите се в описаните по-горе недвижими имоти движими вещи, представляващи хотелско оборудване.

Жалбоподателят поддържа, че атакуваното действие на е 4 незаконосъобразно, излагайки доводи за това. Твърди, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно. В подкрепа на твърдението за ненадлежно извършване на публичната продан, сочи, че на първо място, както в протокола за насрочване на публична продан (изх. № 22951/17.09.2024 г.), така и в протокола за обявяване на наддавателните предложения, е посочено, че публичната продан се провежда в сградата на Районен съд - Петрич. Не е конкретизирано нито конкретно работно помещение, нито конкретно общодостъпно помещение, извън работните такива. Така, в действителност не е изпълнено изискване за обявяване на точно място на извършване на проданта.

На следващо място - в протокола за обявяване на наддавателните предложения липсва посочване дали са присъствали представилите на наддавачите, доколкото подобно изискване - за вписване на конкретните физически лица, които се явяват за наддавач юридическо лице, се извлича от разпоредбата на чл. 492, ал. 1 ГПК, която ясно сочи, че постъпилите наддавателни предложения се обявяват в присъствието на явилите се наддавачи, които се вписват в протокола за обявяване на постъпилите наддавателни предложения. В случая в протокола са посочени само наименованията на юридическите лица, подали наддавателни предложения, но не и дали са се явили техни представители. Така, напълно неясно остава съдържанието на протокола за обявяване на наддавателните предложения по отношение описаното предложение на съдебния изпълнител, след обявяване на купувача, дали има въобще устни предложения за по-висока цена.