Решение № 35 от 05.04.2023, Районен съд - Омуртаг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 35 гр. Омуртаг, 05.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ в публично заседание на осми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ при участието на секретаря Диянка Б. Константинова като разгледа докладваното от БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ Гражданско дело № 20223510100285 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 362 и сл. от ГПК.

Производството по делото е образувано по депозирана искова молба от Б. Г. М. против А. И. И., с която е предявен иск за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.

Ищецът твърди в исковата си молба, че с ответника е сключил предварителен договор за покупко-продажба на 1/8 идеална част от недвижим, находящ се в ***, по силата на който последният се е задължил да му продаде собствения си имот за сумата от 2000 лева. Ищецът твърди, че е изпълнил задълженията си по договора, като в деня на подписването му е заплатил сумата в размер на 2000 лева, но ответникът не е изпълнил задължението си да му прехвърли имота. Поради това моли съдът да постанови решение, с което да обяви за окончателен, сключения на 19.08.2022 г. предварителен договор.

В съдебно заседание, ищецът Б. М., редовно призован, се явява лично и с адв. В. А.. Моли съдът да уважи предявения иск.

Ответникът А. И. с подадения отговор на исковата молба признава, че е получил сумата по договора в деня на подписването му. В съдебно заседание, ответникът, редовно призован, не се явява и не изпраща представител.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

1

Като писмени доказателства по делото са приети и приложени договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.08.2022 г., схема № 15-43167306.10.2015 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***., изд. от СГКК – Търговище, Решение № 69/07.04.2007 г., постановено по ГД № 658/2006 г. по описа на РС – Омуртаг, удостоверение за наследници изх. № 1432/17.08.2022 г., изд. от Община Омуртаг, удостоверение за наследници изх. № 1433/17.08.2022 г., изд. от Община Омуртаг, удостоверение за данъчна оценка изх. № 7502002205/18.08.2022 г., изд. от Община Омуртаг.

Видно от приложения по делото договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.08.2022 г., имащ характера на предварителен договор, ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца собствения си недвижим имот, а именно: 1/8 – една осма идеална част от самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и един, точка, деветстотин седемдесет и две, точка, едно, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралния регистър на гр. Омуртаг, одобрени със Заповед РД-18-86 от 17.12.2009 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на сградата: ***, самостоятелния обект се намира в сграда № 1-едно, разположена в Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и един, точка, деветстотин седемдесет и две/, с предназначение: жилище, апартамент, с площ от 105 /сто и пет/ квадратни метра, ниво: 1-едно, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същият етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, и 1/8 – една осма идеална част от избените помещения с площ от 52.50 /петдесет и два квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра/, състоящи се от маза и кухня към нея, ведно с 1/16 – една шестнадесета идеална част от отстъпеното право на строеж върху общински поземлен имот с идентификатор ***, за сумата в размер на 2000 лева, която е изплатена напълно в брой от купувача на продавача в деня на подписване на договора на 19.08.2022 г. Владението върху имота е предадено при сключването на договора. Продавачът са е задължил да прехвърли имота по нотариален ред.

Видно от събраните по делото гласни доказателства, а именно показанията на свидетелите Н.С.и М. М. по описа на РС – Омуртаг, ответникът е владял имота до подписването на предварителния договор.

Според показанията на св. С.този имот, А. И. го е получил по наследство от баба си и дядо си, както и от майка си, които са починали. Вече в този имот живее ищецът Б. М. според двамата свидетели.

Видно от показанията на разпитания по делото свидетел М. М. майката на ответника е била собственик на имота, като след като е починала, той е останал за децата й. Видно от представеното удостоверение за наследници изх. № 1432/17.08.2022 г., изд. от Община Омуртаг Ф.Б.А.е починала на 09.01.2007 г. и е оставила като наследници А. И. И. и А.И. И.. Ф.А.е един от петимата наследници на Б.А.И.починал на 23.03.1998 г., за който се сочи че е 2 първоначалния собственик на имота, заедно с А.Б.И.С.Б.А.Н.Б.Х.и А.Б.А.На 17.03.2001 г. починала А.Б.И.която оставила като наследници С.Б.А.Н.Б.Х.и А.Б.А.и Ф.Б.А.Следователно всеки от тях четиримата е бил собственик на по ¼ идеална част от процесния имот. Впоследствие с Решение № 69/07.04.2007 г., постановено по ГД № 658/2006 г. по описа на РС – Омуртаг, е обявен за окончателен предварителен договор, с който С.Б.А.Н.Б. Х.и А.Б.А.са обещали да продадат своите идеални части (общо ¾ идеални части) от имота на ищеца Б. М. и неговата майка С.А.Щ.Останалата 1/4 идеална част от имота била придобита по наследство от ответника А. И. и брат му А.И. И. след смъртта на Ф.Б.А.на 09.01.2007. От 09.01.2007 г. ответникът А. И. е придобил собствеността върху 1/8 идеална част от имота, като никой не е изразявал претенции по отношение на него, никой не му е оспорвал правата върху този имот.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави следните изводи:

Ответникът А. И. е придобил процесния имот по наследство от неговата майка. До сключването на предварителния договор, с който е обещал да прехвърли имота на ищеца, в негова полза е била изтекла придобивна давност. Той е владял имота повече от десет години, като свой, никой не му е оспорвал правата върху него. Поради това е придобил собствеността върху него и е можел да се разпорежда със собствения си имот.

Налице е валидно сключен предварителен договор, при който страните са постигнали съгласие по съществените му елементи - предмета на договора, индивидуализирането на имота и неговата цена. Имотът предмет на договора е собствен на ответника. Продавачът е следвало да прехвърли имота на ищеца при сключването на договора. От своя страна последният е следвало да заплати цената по него, която е в размер на 2000 лв. Плащането е извършено веднага при сключването на договора. Безспорно, е че ищецът е изпълнил задължението си да заплати цената, така както е уговорено. Той се явява изправна страна по договора, поради което се ползва с правата по чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

По силата на сключения договор ответникът е поел задължението да прехвърли на ищеца имота си в определен срок, който към момента е изтекъл, но задължението не е изпълнено. Като изправна страна по договора, ищецът има право да иска от другата страна по договора да изпълни своето насрещно задължение да прехвърли имота. Предвид на това, съдът намира, че сключения между ищеца и ответника предварителен договор отговаря на изискванията на чл.19, ал. 1 и 2 от ЗЗД и следва да бъде обявен за окончателен.

Съгласно чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК, ищецът дължи следващите се разноски по прехвърлянето на имота. Поради това, същият следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община Омуртаг, отдел „Местни данъци и такси” съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота - местен данък, 3 в размер на 3% върху данъчната оценка на прехвърленото имущество, в размер на 33,77 лв., дължима на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по сметка на Районен съд - Омуртаг нотариална такса по прехвърлянето на имота, в размер на 31,89 лв., както и такса за вписване на решението от 10 лв., на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД /т. 19 от Тълкувателно решение № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г. на ОСГК на ВКС/ и чл. 2, ал. 1 Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

Относно тези разноски следва да бъде вписана възбрана върху имота, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК. На ищеца следва да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане на решението в сила, следва да впише същото в Служба по вписвания при Районен съд - Омуртаг, на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС. Таксата определена по правилото на т. 9 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, с оглед материалния интерес (данъчната оценка на имота в размер на 1125,76 лева), възлиза на сумата от 31,89 лева. Ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 31,89 лева.

При този изход на спора, право на разноски има ищеца на основание чл.

78, ал. 1 ГПК, но такива не следва да се присъждат, тъй като не се претендират.

След влизането на настоящото решение в законна сила, следва да се издаде препис от същото на ищеца, след като докаже, че е заплатил дължимия местен данък и определената нотариална такса.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, сключения между А. И. И., ЕГН **********, с адрес: *** и Б. Г. М., ЕГН **********, с адрес: *** , на 19.08.2022 г. писмен предварителен договор, по силата на който А. И. са е задължил да продаде на Б. М. следния свой собствен недвижим имот, находящ се в землището на гр. Омуртаг, а именно: 1/8 – една осма идеална част от самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и един, точка, деветстотин седемдесет и две, точка, едно, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралния регистър на гр. Омуртаг, одобрени със Заповед РД-18-86 от 17.12.2009 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на сградата: ****, самостоятелния обект се намира в сграда № 1-едно, разположена в Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и един, точка, деветстотин седемдесет и две/, с предназначение: жилище, апартамент, с площ от 105 /сто и пет/ квадратни метра, ниво: 1-едно, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същият етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:

4

***, и 1/8 – една осма идеална част от избените помещения с площ от 52.50 /петдесет и два квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра/, състоящи се от маза и кухня към нея, ведно с 1/16 – една шестнадесета идеална част от отстъпеното право на строеж върху общински поземлен имот с идентификатор ***, за сумата в размер на 2000 лева, която е изплатена напълно в брой от купувача на продавача в деня на подписване на договора на 19.08.2022 г.

ОСЪЖДА Б. Г. М., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на Община Омуртаг отдел „Местни данъци и такси“ местен данък, в размер на 33,77 лв. /тридесет и три лева и седемдесет и седем стотинки/, дължим на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по сметка на Районен съд - Омуртаг нотариална такса по прехвърлянето на имота, в размер на 31,89 лв. /тридесет и един лева и осемдесет и девет стотинки/, както и такса за вписване на решението в размер на 10 лв. /десет лева/, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и чл. 2, ал. 1 Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

НАРЕЖДА да се впише възбрана в Служба по вписвания при Районен съд - Омуртаг върху недвижим имот, находящ се в землището на гр. Омуртаг, а именно: 1/8 – една осма идеална част от самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и един, точка, деветстотин седемдесет и две, точка, едно, точка, ено/ по кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.

Омуртаг, одобрени със Заповед РД-18-86 от 17.12.2009 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на сградата: ***, самостоятелния обект се намира в сграда № 1-едно, разположена в Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и един, точка, деветстотин седемдесет и две/, с предназначение: жилище, апартамент, с площ от 105 /сто и пет/ квадратни метра, ниво: 1-едно, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същият етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, и 1/8 – една осма идеална част от избените помещения с площ от 52.50 /петдесет и два квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра/, състоящи се от маза и кухня към нея, ведно с 1/16 – една шестнадесета идеална част от отстъпеното право на строеж върху общински поземлен имот с идентификатор ***, до изплащане на дължимите разноски за прехвърлянето на имота, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.