Решение № 92 от 14.05.2025, Районен съд - Нова Загора

РЕШЕНИЕ

№ 92 гр. Нова Загора, 14.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РОСИЦА СТ. НЕНОВА при участието на секретаря Радка Д. Чолакова като разгледа докладваното от РОСИЦА СТ. НЕНОВА Гражданско дело № 20242220101258 по описа за 2024 година

Производството е по чл.422 от ГПК.

Постъпила е искова молба от ЕТ “ЛЕИНАД-ИВАНКА АСПРЕВА“ с ЕИК

********редставлявана от И.К.А., гр.********** регистриран в Община Нова Загора като професионален домоуправител , притежаващ сертификат № 19-1356/26.09.2018г., удостоверение за професионално обучение № 7612-228/29.03.2024г. и сертификат № 001524/27.02.2024г., чрез процесуалния представител-адвокат М. М. от АК-Сливен, против П. П. П., ЕГН **********, собственик на апартамент № **, находящ се на 4 етаж, във вх.** на сграда етажна собственост с административен адрес: гр. ******** В исковата молба се сочи, че с оглед подадено възражение на основание чл.414 от ГПК, по ч.гр.д.№ 866/2024г. на НЗРС, на ЕТ “ЛЕИНАД-ИВАНКА АСПРЕВА“ с ЕИК ********, била предоставена възможност за предявяване на иск за установяване дължимостта на вземането, обективирано в издадената по ч.гр.д.№ 866/2024г. на НЗРС заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК.

С оглед на това обстоятелство и санкцията по чл.415 от ГПК за ЕТ “ЛЕИНАДИВАНКА АСПРЕВА“ с ЕИК ******** представлявана от И.К.А., бил налице правен интерес от предявяване на настоящия иск за установяване съществуването на изискуемо вземане за заплащане на ежемесечни режийни разходи на етажната собственост на адрес: гр.******** в това число: ел.енергия за общите части, за асансьор и за хидрофор; поддръжка на асансьор; почистване на вход; такса професионален домоуправител, както и за поддържане на фонд „Ремонт и обновяване“.

Твърди се, че на 25.09.2021г. е проведено Общо събрание на собствениците/представителите на собствениците на етажната собственост на адрес: гр.

******** при дневен ред: 1.Определяне размера на паричните вноски във фонд“Ремонт и обновяване“ 2.Определяне заплащането на консумативните разходи на член от семейството или на апартамент. 3. Събиране на таксите от нередовните платци. Общото събрание взело следните решения: 1. На основание чл.50 от ЗУЕС да се създаде и поддържа фонд „Ремонт и обновяване“. Средствата във фонда се набират поравно от всички собственици на етажната собственост. Вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ да са поравно за всеки собственик по 2 лв. на месец. 2. Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост/консумативни/ да се разпределят поравно на самостоятелен обект за месец.

Собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддръжка. За отсъствието се уведомява писмено управителят. 3. Длъжникът да бъде санкциониран на основание чл.38, ал.2 от ЗУЕС или чл.410, ал.1, т.1 от ГПК.

Общото събрание на собствениците на етажната собственост, проведено на 1

25.09.021г., било свикано и проведено законно, а решенията му обективирани в Протокол № 2/25.09.2021г. Съгласно тези решения, за всеки самостоятелен обект в етажната собственост възникнали задължения за заплащане на по 2 лв./на месец към фонд „Ремонт и обновяване“ и заплащане на режийните разходи поравно за самостоятелен обект. Тези решения на Общото събрание не са променяни и са били в сила до датата на провеждане на следващото общо събрание-02.11.2023г.;

Н а 02.11.2023г. е проведено следващо

Общо събрание на собствениците/представителите на собствениците на етажната собственост на адрес: гр.

******** при дневен ред: 1.Определяне размера на паричните вноски във фонд“Ремонт и обновяване“ 2.Определяне разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост по чл.51, ал.1 и ал.9. 3. Събиране на таксите от нередовните платци.

Общото събрание взело следните решения: 1. Вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ да са поравно за всички собственици на етажната собственост на етажната собственост по 2 лв. на месец. Средствата във фонда се набират поравно от всички собственици на етажната собственост. Вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ да са поравно за всеки собственик по 2 лв. на месец. 2. Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост да се разпределят поравно на самостоятелен обект за месец.необитаем апартамент не заплаща такса за електричество. За отсъствието се уведомява писмено управителят. 3. Длъжникът да бъде санкциониран на основание чл.38, ал.2 от ЗУЕС или чл.410, ал.1, т.1 от ГПК.

Общото събрание на собствениците на етажната собственост, проведено на 02.11.2023г., било свикано и проведено законно, а решенията му обективирани в Протокол № 4/02.11.2023г.

С оглед на горните решения за всеки самостоятелен обект в етажната собственост продължило да съществува задължението за заплащане на по 2 лв./на месец към фонд“Ремонт и обновяване“. Отделно от тези суми между етажните собственици се разделяли и непредвидени разходи за ремонт, като в посочения по-долу период са заплатени две такива суми-за ремонт на асансьора и за поставяне на „щит“ на същия.

Твърди още, че за периода 01.07.2023г.-31.08.2024г. ответникът не е изпълнил задължението си за заплащане на дължимите суми към етажната собственост, като общото му задължение възлиза на 219,21 лв. При определяне на дължимите от него суми съобразено обстоятелството, че същият не обитава поС.но апартамента си и за периода на действие на решение № 4/02.11.2023г.-същият бил освободен от заплащане на общите разходи за електричество.

На 02.07.2024г. на ответника била връчена Покана за изпълнение на решение на общото събрание на собствениците на етажна собственост, на основание чл.38 от ЗУЕС, като същият е бил поканен да заплати доброволно задълженията си към етажната собственост в общ размер на 235,82 лв., както и сумата от 50,00 лв., дължима на основание чл.4, ал.17 от договора на етажната собственост с професионалния домоуправител и на основание решения на общото събрание от 25.09.2021г. и 02.11.2023г., обективирани в т.3 на същите. Ответникът не заплатил дължимото.

С оглед горното и поради липсата на доброволно плащане на ликвидно и изискуемо задължение, ищецът депозирал Заявление по реда на чл.410 от ГПК, образувано в ч.гр.д.№ 20242220100866 по описа за 2024г. на РС Нова Загора, по което съдът издал Заповед № 507/20.08.2024г. за изпълнение на парично задължение срещу длъжника за сумите: 285,82 лв.-главница, ведно със законната лихва върху нея, считано от 19.08.2024г. до изплащане на задължението.

В исковата молба е посочено, че последвало частично плащане от ответника на сума в размер на 16,61 лв., след което дължимият от него остатък в полза етажната собственост бил 269,21 лв.

С оглед подадено от длъжника възражение по чл.414 от ГПК, че не дължи изпълнение на вземането по издадената Заповед за изпълнение и в законоустановения срок е депозиран настоящия иск на ищеца, за установяване истинността на твърденията му, като моли съда да постанови решение с което:

Да приеме за установено по отношение на ответника П. П. П. ЕГН **********, че съществува вземането на ищеца ЕТ „ЛЕИНАД-ИВАНКА АСПРЕВА“ ЕИК ******** по Заповед № 507/20.08.2024г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, изд. по ч.гр.д.№ 20242220100866 по описа за 2024г. на РС Нова Загора, за сумите: 269,21 лв.2 главница, представляваща задължение към етажната собственост за разходи за управление и поддържане на общите части, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 19.08.2024г. до изплащане на задължението.

Претендират се направените в настоящето производство разноски.

С исковата молба се представят под опис писмени доказателства и се прави искане за се изиска и приложи към настоящето дело ч.гр.д.№ 20242220100866 по описа за 2024г. на РС Нова Загора.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника.

Заявява, че предявеният иск е допустим, но е неоснователен. Твърди, че заявеното в исковата молба не се подкрепя от представените с нея доказателства. Заявява че задълженията му към етажната собственост, към настоящия момент са в размер на 117,87 лв., които не е заплатил тъй като са допуснати нарушения при изчисляването им. Според ответника начислените суми не са съобразени с обитаването на апартаментите и броя на живущите в тях. Не са му били представени и документи за извършените ремонти в етажната собственост и тяхната цена. Оспорва представените с исковата молба доказателства. Представя, в табличен вид, дължимите и заплатени, според него, вноски за поддръжка на етажната собственост за периода: от април 2023г. до декември 2023г. и от януари до декември 2024г. Представя доказателства.

От изложеното дотук, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Между страните по делото съществува валидно правоотношение, породено от факта, че ответникът П. П. е етажен собственик в жилищна сграда на адрес гр.******** на която етажна собственост ищцата ЕТ “Леинад-Иванка Аспрева“ е професионален домоуправител.

На 25.09.2021г. и на 02.11.2023г. са проведени редовни общи събрания на посочената етажна собственост, на които са взети решения за заплащане на разходи, свързани с управлението и поддържането на общите части. Във връзка с констатирани задължения на ответника за определените на общите събрания суми, ищецът депозирал Заявление по реда на чл.410 от ГПК, образувано в ч.гр.д.№ 20242220100866 по описа за 2024г. на РС Нова Загора, по което съдът издал Заповед № 507/20.08.2024г. за изпълнение на парично задължение срещу длъжника за сумите: 285,82 лв.-главница, ведно със законната лихва върху нея, считано от 19.08.2024г. до изплащане на задължението, които суми са начислени за период от 01.07.2023г. до 31.08.2024г. С оглед частично плащане от ответника, останали дължими суми за посочения период, в общ размер на 269,21 лв. На основание чл.414 от ГПК, във връзка с депозирано от длъжника по издадената заповед възражение, е заведен настоящия иск.

По делото е назначена и приета СИЕ, съгласно която неизплатените от ответника суми по фонд „Ремонт и обновяване“ и др. разходи за управлението и поддържането на общите части за периода от юли 2023г. до август 2024г., са в размер на 269,21лв.

От така изложената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявен е иск по чл.422 от ГПК, във връзка с чл.51, ал.1 от ЗУЕС, за признаване за установено по отношение на П. П. П., че дължи сумата в размер на 269,21 лв. за разходи за поддържане и управление на общите части в етажна собственост на адрес: гр.********.

Настоящият състав намира така предявеният иска за допустим, а разгледан по същество и за основателен, по следните съображения:

На първо място, по отношение допустимостта на предявения иск, съдът не споделя доводите на процесуалния представител на ответника, за липса на представителна власт на професионалния домоуправител ЕТ „Леинад-Иванка Аспрева“. Действително договорът за управление и поддържане на общите части в процесната етажна собственост е сключен на 16.09.2021г./лист 120 от делото/ със срок 5/пет/ години, докато нормата на изменения чл.19, ал.2 и ал.8, регламентира, че следва срокът на такъв договор да е до 2/две/ години.

Изменението на цитираната законова разпоредба е регламентирана в Бр.82 на ДВ/29.09.2023г., като регулира за „в бъдеще“ конкретните правоотношения, породени от сключването на договори с професионален домоуправител. Липсва специална разпоредба, в която законодателят да предвижда т.н.“обратно действие“ на нормата или да е предвидил, че тя ще се прилага и за заварени правоотношения. Но дори и да приемем, че новата разпоредба е приложима и в конкретния случай, то следва да се приеме, че тя ще ограничи срока на действие на конкретния договор за управление, считано от 29.09.2023г./датата на 3 влизане в сила на изменението/ до 29.09.2025г., т.е. към момента на подаване на исковата молба, а и към настоящият момент, ЕТ „Леинад - Иванка Аспрева“ притежава активна процесуална легитимация.