Решение № 877 от 02.08.2022, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№ 877 гр. Перник, 02.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: МАРИЕТА СТ. ДИНЕВАПАЛАЗОВА при участието на секретаря Г. Н. Т. като разгледа докладваното от МАРИЕТА СТ. ДИНЕВА-ПАЛАЗОВА

Гражданско дело № 20221720100217 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 422 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от Етажна собственост с адрес: Сграда А-„Азалия" от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали" (ново наименование „Мурите Клуб Хотел"), находяща се в гр. Разлог, ул. „Байова борика", с идентификатор *****.***.**.*, представлявана от „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ" ЕООД, чрез адв. Д.Р., срещу „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, с която се иска ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 8 496,31 лева, от която главница в общ размер на 6937 лева, дължима за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" и за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. и 2020 г., и мораторна лихва в размер на 1559.31 лева за периода от 31.01.2019 г. до 20.01.2022 г., както следва: 1. главница за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" за 2019 г. в размер на 1 795 лв.; 2. мораторна лихва в размер на 270,52 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2019 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 897,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода януари-юни 2019 г.; 3. мораторна лихва в размер 225,39 лв., дължима за периода от падежа 31.07.2019 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 897,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода юли-декември 2019 г., 4. главница за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" за 2020 г. в размер на 1 884 лв.; 5. мораторна лихва в размер на 188,42 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г., върху главницата в размер на 942 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода януари-юни 2020 г.; 6. мораторна лихва в размер 225,39 лв., дължима за периода от падежа 1

31.07.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 942 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода юли- декември 2020 г.; 7. главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. в размер на 1 624 лв. (хиляда шестстотин двадесет и четири лева) лева; 8. мораторна лихва в размер на 244,75 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2019 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г., върху главницата в размер на 812 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода януари- юни 2019 г.; 9. мораторна лихва в размер 203,92 лв., дължима за периода от падежа 31.07.2019 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 812 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода юли- декември 2019 г.; 10. главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2020 г. в размер на 1 634 лв.; 11. мораторна лихва в размер на 163,41 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г., върху главницата в размер на 817 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода януари- юни 2020 г.; 12. мораторна лихва в размер 122,11 лв., дължима за периода от падежа 31.07.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 817 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода юли- декември 2020 г., ведно със законната лихва за забава върху главницата за периода от завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на задължението.

В исковата молба се посочва, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.**, представляващ съгласно одобрен архитектурен проект АПАРТАМЕНТ № *** (буква "**" латинско, четиридесет и три), находящ се на трети етаж на сграда „А - А. Х.", вход * (*), като се твърди, че имотът е апортиран в капитала на ответното дружество. Твърди се, че на редовно проведено съвместно общо събрание на етажната собственост на Сграда А-„А." и Сграда С-„Ж.", проведено на 07.02.2018 г., са били определени годишните вноски по бюджетни години за всеки самостоятелен обект за Фонд „Управление и поддръжка" и за Фонд „Ремонт и обновяване", падежни дати за тяхното заплащане и план за ремонтни дейности за периода 2018 г.-2020 г. Сочи се, че ответникът не е заплатил дължимите вноски за двата фонда за 2019 г. и 2020 г. Поради изложените съображения се моли исковете да бъдат уважени. Претендира се и заплащане на разноски за производството.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба, подаден от „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, чрез пълномощника адв. И.А., с който исковете се оспорват като неоснователни. Признава се, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.**, като се твърди се, че от придобиването му не е използвал обекта, не го е преотдавал на трети лица и обектът не е в „рентал пул“ зоната. Оспорва се като незаконосъобразен и необоснован начинът на определяне на сумите за Фонд „Ремонт и обновяване". Релевират се доводи, че ответникът не е уведомяван за дължимостта на сумите, съответно не е изпаднал в забава за заплащането им. Поради това се моли исковете да бъдат отхвърлени и се претендира заплащане на разноски.

В съдебно заседание управителят на ответното дружество Р. В. С. навежда твърдения, че са придобили имота преди повече от 10 години не по тяхно желание, а поради това, че са имали търговски отношения със собствениците на хотела за извършени СМР и са постигнали извънсъдебно споразумение. Поддържа, че имотът е бил посетен само веднъж една година след придобиването лично от него, за да го види, като е имал придружител от рецепция, който е отключил апартамента, след огледа същият придружител е заключил и си е прибрал ключовете. Твърди, че никога не са 2 плащани сметки за режийни разходи за имота и той не е ползван.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира от фактическа страна следното:

С доклада по делото като безспорно е отделено обстоятелството, че ответникът е собственик самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.**, представляващ съгласно одобрен архитектурен проект АПАРТАМЕНТ № *** (буква "**" латинско, ********), находящ се на трети етаж на сграда „А - А„. Х.", вход * (*) .

Видно от представените писмени доказателства- учредителен акт на „УФВ Апартамент *** и **“ ЕООД, извлечение от партидата в ТР за актуално състояние на „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД и копие на заявление ** № ************** за вписване на обстоятелства относно ООД, процесният апартамент № *** е апортиран в капитала на ответното дружество „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД.

По делото е прието удостоверение № **/18.08.2008 г. за въвеждане в експлоатация на строеж от четвърта категория: „Апартаментен комплекс W. F. V.".

Видно от протокол за обявяване на покана, поставена на 20.01.2018 г. в 19 часа чрез залепване на входните врати на сградата по реда на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС е било свикано първо Общо събрание н а Етажна собственост на Сграда А-„А." от апартаментен комплекс „У. Ф. В." на основание чл. 12, ал. 6 от ЗУЕС от собствениците на апартаменти **, **, ***, ***, *** и ***. Според поканата събранието е било предвидено да се проведе на 29.01.2018 г. от 10:00 часа във лобито на сграда * посочен е и следният дневен ред: 1. Утвърждаване на разпределението на идеалните части от общите части на сградата, съгласно Таблица за площообразуване; 2. Избор на форма за управление на етажната собственост; 3. Избор на управител или управителен съвет и определяне на мандат; 4. Приемане на решение за свикване на Съвместно общо събрание на етажните собствености на сгради Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и Сграда С-„Ж." в апартаментен комплекс „У. Ф. В." с оглед обстоятелството, че сградите в комплекса са функционално свързани и е необходимо тяхното съвместно управление и поддържане; 5. Избор на представители на Етажната собственост в Съвместното общо събрание; 6. Възлагане на управителя/управителния съвет на Етажната собственост да участва в изготвянето на проект на съвмествен бюджет на етажните собственици в комплекса, в който да бъдат определени разходите за управление на комплекса в периода 2018 г.-2020 г. ( Фонд „Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване") и тяхното разпределение, както и изготвяне на съвместен план за извършване на ремонти за периода 2018 г.-2020 г.; 7. Приемане на дневен ред за Съвместното общо събрание; 8. Възлагане на управителя/управителния съвет да предприеме действия по свикване на Съвместното общо събрание и определяне на срок за това.

От съставения Протокол от Общо събрание н а Етажна собственост на Сграда А-„А." от апартаментен комплекс „У. Ф. В." се установява, че събранието е започнало на предварително обявените в поканата дата и час – 29.01.2018 г. от 10:00 часа, когато са се явили 4 човека- законни и упълномощени представители на собствениците, но не е бил налице необходимият кворум, поради което събранието е било отложено с един час, а в 11:00 часа са били представени 40,17 % идеални части от общите части на етажната собственост. Събранието е протекло и е проведено гласуване по предварително обявените в поканата точки от дневния ред. По т. 1 от дневния ред е взето решение за одобряване на таблицата за разпределение на припадащите се на всеки самостоятелен обект идеални части от общите части на сградата, съставляваща Приложение № 1 към протокола. С решение по т. 2 е избрана форма за управление на Етажната собственост- управител и общо събрание, а по т. 3 от дневния ред е избран за управител „Иновейшън България“ ЕООД. По т. 4 от дневния ред е взето решение за 3 свикване на Съвместно общо събрание на етажните собствености на Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и Сграда С-„Ж." в апартаментен комплекс „У. Ф. В." , по т. 5 са избрани двама представители на етажната собственост на Сграда А-„А.", определен е по т. 6 дневния ред на Съвместното общо събрание и по т. 7.2. е възложено на представителите как да гласуват по дневния ред, включително да гласуват за съвместно управление и поддържане на всички етажни собствености, за приемане на съвмествен бюджет на етажните собственици в комплекса, в който да бъдат определени разходите за управление на комплекса в периода 2018 г.-2020 г. ( Фонд „Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване") и тяхното разпределение, както и изготвяне на съвместен план за извършване на ремонти за периода 2018 г.-2020 г.

Всички решения са взети единодушно от участниците на събранието на Етажна собственост на Сграда А-„А." от апартаментен комплекс „У. Ф. В." . След съставянето на протокола от ОСЕС същият е подписан от председателстващия събранието и от протоколчика. По делото са представени Приложение № 1 към протокола, съдържащо таблица за разпределение на припадащите се на всеки самостоятелен обект идеални части от общите части на сградата, както и пълномощните за упълномощаване на представителите на собствениците, участвали в общото събрание.

От приложения по делото протокол за поставяне заедно със съобщение е видно, че на 30.01.2018 г. в 16 часа по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС е обявено изготвянето на протокол, на посоченото основание, подписано от управителя на ЕС „Иновейшън България“ ЕООД и от свидетел- член на ЕС. Протоколът от 29.01.2018 г. съдържа удостоверително изявление на подписалите го лица и е обявен на общодостъпно място чрез залепване оп входните врати на сградата.

Видно от протокол за обявяване на покана, поставена на 30.01.2018 г. в 19 часа чрез залепване на входните врати на входовете на трите сгради- Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и Сграда С-„Ж." по реда на чл. 18, ал. 1 ЗУЕС от управителя на ЕС на Сграда А-„А." „И. Б.“ ЕООД е било свикано Съвместно общо събрание н а Етажните собствености на Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и Сграда С-„Ж." от апартаментен комплекс „У. Ф. В. . Според поканата събранието е било предвидено да се проведе на 07.02.2018 г. от 10:00 часа във лобито на комплекса, находящо се в сграда А; посочен е и следният дневен ред: 1. Вземане на решение за съвместно управление и поддържане на всички етажни собствености в Комплекса; 2. Вземане на решение за възлагане на управлението и поддържането на Комплекса на управляващо дружество/лице; избор на управляващо дружество/лице; утвърждаване на проект на договор; упълномощаване на представител за сключване на договор; 3. Приемане на съвмествен бюджет за управление на комплекса