Решение № 25 от 13.02.2024, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ

№ 25 гр. Радомир, 13.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ при участието на секретаря М. Д. М. като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело № 20221730100246 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

В исковата молба се твърди, че съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ., том ., рег. № ., дело № . от . г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС - Радомир, ищецът закупил от М.А.Б. и В.И.Б. следните недвижими имоти, а именно:

Урегулиран поземлен имот с площ по нотариален акт и по скица от 1100 кв. м, находящ се в с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, за който съгласно одобрения със заповед № III-595/30.12.1969 г. регулационен план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, е отреден парцел . (.) за имот с планоснимачен номер . (.) от кв. 22, с площ на парцела по нотариален акт и по скица от 1100 кв. м, при граници (съседи) по нотариален акт: улица, наследници на Й.Р., М.Р. и В.Б., а по графични данни (скица) границите на парцела са: улица с ОК . (в момента – нереализирана), урегулиран поземлен имот ., край на регулацията, а зад него собствен имот с планоснимачен номер . и урегулиран поземлен имот ., всички от кв. 22 по регулационния план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, ведно с построената в този парцел паянтова жилищна сграда (къща), с площ от 50 кв. м и паянтова второстепенна сграда (навес), с площ от 24 кв. м, както и незастроен неурегулиран поземлен имот с планоснимачен номер . (.), находящ се извън регулационния план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, одобрен със заповед № III-595/30.12.1969 г., с площ от 1225 кв. м, при граници (съседи) по нотариален акт: път, В.Б. и М.Б., В. И. Д., М. и Й. Д. и П.Й.Р. и при граници (съседи) на този имот по графични данни (скица): имот с планоснимачен номер., край на регулацията и зад него - собствен урегулиран поземлен имот .-. от кв. 22 и имот с 1 планоснишмачен номер ., всички, находящи се в с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник.

Съгласно нотариален акт за собственост на недвижим имот № ., том ., рег. №, дело № . от . г. на нотариус М. Д., с район на действие - РС - Радомир, ищецът бил собственик на следния недвижим имот, а именно:

331/2599 ид. ч. от поземлен имот, находящ се в населената и старозастроена част на с.

С.с., общ. Радомир, обл. Перник, с площ от 2599 кв. м, незастроен, представляващ имот с планоснимачен номер 200.. по кадастралния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.11.1969 г., при граници: имот с планоснимачен номер .. - двор, землищна градина, имот с планоснимачен номер . - двор, имот с планоснимачен номер . - улица, с реално ползване на частта от имота с площ от 331 кв. м, попадащи в парцел . (осми за имот с планоснимачен номер сто четиридесет и трети) в кв. 22 по дворищнорегулационния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.12.1969 г., като за останалата квадратура от имота ищецът Р. А. се легитимирал като собственик по силата на нотариален акт № ., том ., рег. № ., дело № . от . г. по описа на нотариус М. Д. с район на действие РС - Радомир, за който имот са отредени парцел .-. в кв. 22, парцел .-. в кв. 22, като частта с площ от 331 кв. м попада в парцел . в кв. 22, а останалата част от имота с площ от 1442 кв. м е извън регулация.

Сочи, че подал заявление с вх. № АБ-94-00-471/27.03.2019 г. до Община Радомир за изработване на подробен устройствен план - план за регулация за изменение на действащия план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, в обхват част от кв. 22, като УПИ .-. да се раздели на два нови урегулирани поземлени имоти с последни за квартала номера. За осъществяването на транспортен достъп се предвиждало улица - тупик с широчина 3.50 м.

След положително становище на главния архитект на Община Радомир и на основание чл.

135, ал. 1 и ал. 3 от ЗУТ, във вр. с чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ кметът на община Радомир издал заповед - предписание № 14/25.04.2019 г. за изработване на ПУП-ИПР, по силата на която се допускало да се изработи проект за изработване на подробен устройствен план - план за регулация за изменение на действащия план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, в обхват част от кв. 22, като УПИ .-. да се раздели на два нови урегулирани поземлени имоти с последни за квартала номера. Предназначението на имотите се запазвало „за жилищно застрояване”.

Ищецът възложил на проектант с лиценз да изготви проекта и внесъл заявление с вх.

№ АБ-94-00-1234/05.07.2019 г. до Община Радомир. Издадена била заповед № 665/04.09.2019 г. на кмета на община Радомир, с която се одобрявал проекта за изменение на подробен устройствен план - план за регулация на УПИ .-. в кв. 22 по кадастралния и регулационен план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник. С плана за регулация УПИ .-. в кв.

22 се разделял на два нови УПИ .-. и УПИ .-. в кв. 22 по плана на селото, съгласно приложена графика, която е неразделна част от заповедта, като предназначението на имотите оставало непроменено „за жилищно застрояване“.

Заповедта била обявена на заинтересованите лица и в законоустановения срок постъпили възражения с вх. № АБ-94-00-597/3/ от 22.04.2021 г. от Й. С. Д., с вх. № АБ-9400-597/4/ от 22.04.2021 г. от В. И. Г., с вх. № АБ-94-00-597/5/ от 22.04.2021 г. от М. С. К., с 2 вх. № АБ-94-00-597/6/ от 22.04.2021 г. от М. С. К. и с вх. № АБ-94-00-597/7/ от 27.04.2021 г. от наследниците на Р.С.К. - С. И. Д., Р. М. А. и В. М. Д., с които последните оспорвали правото на собственост на следния недвижим имот, а именно: 331/2599 ид. ч. от поземлен имот, находящ се в населената и старозастроена част на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, с площ от 2599 кв. м, незастроен, представляващ имот с планоснимачен номер 200.. по кадастралния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.11.1969 г., с граници: имот с планоснимачен номер .. - двор, землищна градина, имот с планоснимачен номер . - двор, имот с планоснимачен номер . - улица, с реално ползване на частта от имота с площ от 331 кв. м, попадащи в парцел . в кв. 22 по дворищнорегулационния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.12.1969 г.

Твърди, че била издадена нова заповед № 758/19.10.2021 г. на кмета на община Радомир, с която се отказвало да се одобри проекта за изменение на ПУП-ПРС за УПИ .-. в кв. 22 по плана на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, въпреки че ищецът владеел този имот повече от 15 години, без някой да му е пречил на владението и да му е оспорвал правото на собственост до момента на издаване на цитираната заповед.

С оглед изложеното, моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците Й. С. Д., В. И. Г., М. С. К., С. И. Д., Р. М. А. и В.

М. Д., че ищецът Р. Д. С. е собственик на следния недвижим имот, а именно: 331/2599 ид. ч. от поземлен имот, находящ се в населената и старозастроена част на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, с площ от 2599 кв. м, незастроен, представляващ имот с планоснимачен номер 200.. по кадастралния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.11.1969 г., при граници: имот с планоснимачен номер .. - двор, землищна градина, имот с планоснимачен номер . двор, имот с планоснимачен номер . - улица, с реално ползване на частта от имота с площ от 331 кв. м, попадаща в парцел . в кв. 22 по дворищнорегулационния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.12.1969 г., за който имот са отредени парцел .-. в кв. 22 и парцел .-. в кв. 22, като частта с площ от 331 кв. м попада в парцел . в кв. 22, а останалата част от имота с площ от 1442 кв. м е извън регулация, по силата на изтекла в негова полза придобивна давност.

С отговора на исковата молба ответниците С. Д., Р. А. и В. Д. оспорват предявения иск, с твърдения, че от страна на ищеца е било процедирано административно производство за частично изменение на влязъл в сила ПУП - план за регулация, образувано по заявление на ищеца с вх. № АБ-94-00-471/27.03.2019 г., подадено в Община Радомир, за изменение на действащия план за регулация на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, в обхват част от кв. 22, с което се засягал и имот, в който ответниците притежавали право на собственост.

Срещу това изменение на влезлия в сила план за регулация за с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, от ответниците било подадено възражение, тъй като с така заявеното от ищеца изменение в плана за регулация, при което се обособяват нови урегулирани поземлени имоти, вкл. и улица - тупик, имало за последица, както промяна на площта на съществуващите урегулирани поземлени имоти и техните граници, но така също и показателите за застрояване на тези урегулирани поземлени имоти.

3

По тези съображения, с подаденото възражение от ответниците срещу частичното изменение на ПУП - план за регулация, ответниците не са станали причина за образуване на настоящото дело.

Сочат, че ищецът се легитимирал като собственик на процесния имот на основание изтекла в негова полза придобивна давност, но съгласно чл. 200, ал. 1 от ЗУТ реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места и селищните образувания можели да се придобиват чрез правни сделки или по давност само ако са спазени изискванията за минималните размери по чл. 19 от ЗУТ, но в случая процесните 331 кв. м, които според описанието в нотариалния акт попадали в УПИ . в кв. 22, не отговаряли на изискването на чл. 200, ал. 1 от ЗУТ, във вр. с чл. 19 от ЗУТ.

По отношение на тези 331 кв. м не можело да се приложи и правилото на чл. 200, ал.

2 от ЗУТ, тъй като то било приложимо само при условията на чл. 17 от ЗУТ, т. е. само при първа регулация на поземлени неурегулирани имоти, каквато хипотеза не била налице в настоящия случай.

Отделно от изложеното, ищецът не бил владял и реална част от 331 кв. м, като част от урегулиран поземлен имот.

По изложените съображения, молят предявеният иск да бъде отхвърлен, като неоснователен и недоказан.

В срока по чл. 131 ГПК останалите ответници не са подали отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ищецът, чрез упълномощен представител, поддържа предявения иск.

Ответниците, в съдебно заседание, чрез упълномощен представител оспорват предявения иск и молят съда да го отхвърли като неоснователен и недоказан.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

По силата на нотариален акт за собственост върху недвижим имот № ., том. рег. № ., дело № . г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС – Радомир, ищецът Р. Д. А. се легитимира като собственик на основание чл. 587 ГПК на следния недвижим имот, а именно: 331/2599 ид. ч. от поземлен имот, находящ се в населената и старозастроена част на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, с площ от 2599 кв. м, незастроен, представляващ имот с планоснимачен номер 200.. по кадастралния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.12.1969 г., при граници: имот с планоснимачен номер .. - двор, землищна градина, имот с планоснимачен номер . - двор, имот с планоснимачен номер . - улица, с реално ползване на частта от имота с площ от 331 кв. м, попадащи в парцел . .) в кв. 22 по дворищнорегулационния план на селото, одобрен със заповед № 595/30.12.1969 г., като за останалата квадратура от имота ищецът Р. А. се легитимира като собственик по силата на нотариален акт № ., том ., рег. № ., дело № . от . г. по описа на нотариус М. Д. с район на 4 действие РС - Радомир, за който имот са отредени парцел .-. в кв. 22, парцел .-. в кв. 22, като частта с площ от 331 кв. м попада в парцел . в кв. 22, а останалата част от имота с площ от 1442 кв. м е извън регулация.

По делото е представен и нотариален акт за покупко – продажба на недвижими имоти № . том I, рег. № . дело №. г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС – Радомир, от който се установява, че М.А.Б. и В.И.Б. са продали на Р. Д. А. собствените си недвижими имоти, както следва: урегулиран поземлен имот с площ по нотариален акт и по скица от 1100 кв. м, находящ се в с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, за който съгласно одобрения със заповед № III-595/30.12.1969 г. регулационен план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, е отреден парцел . (.) за имот с планоснимачен номер . (.) от кв. 22, с площ на парцела по нотариален акт и по скица от 1100 кв. м, при граници (съседи) по нотариален акт: улица, наследници на Й.Р., М.Р. и В.Б., а по графични данни (скица) границите на парцела са: улица с ОК . (в момента – нереализирана), урегулиран поземлен имот ., край на регулацията, а зад него - собствен имот с планоснимачен номер . и урегулиран поземлен имот ., всички от кв. 22 по регулационния план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, ведно с построената в този парцел паянтова жилищна сграда (къща), с площ от 50 кв. м и паянтова второстепенна сграда (навес), с площ от 24 кв. м, както и незастроен неурегулиран поземлен имот с планоснимачен номер . (.), находящ се извън регулационния план на с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник, одобрен със заповед № III-595/30.12.1969 г., с площ от 1225 кв. м, при граници (съседи) по нотариален акт: път, В.Б. и М.Б., В. И. Д., М. и Й. Д. и П.Й.Р. и при граници (съседи) на този имот по графични данни (скица): имот с планоснимачен номер., край на регулацията и зад него - собствен урегулиран поземлен имот .-. от кв. 22 и имот с планоснишмачен номер ., всички, находящи се в с. С.с., общ. Радомир, обл. Перник.