Определение № 397 от 13.05.2024, Окръжен съд - Хасково

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 397 гр. ХАСКОВО, 13.05.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, I-ВИ СЪСТАВ, в закрито заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МИЛЕНА Д. ДЕЧЕВА

Членове:

ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВАДИМИТРОВА

ГЕОРГИ К. МИЛКОТЕВ като разгледа докладваното от ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВАДИМИТРОВА Въззивно частно гражданско дело № 20245600500312 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.274 и сл. вр. чл. 577, ал.1 и чл. 587 ГПК.

Образувано е по частна жалба с вх.№3009/27.03.2024 г. по вх.рег. на ОС-Хасково / вх.№ 1/25.03.2024 г. / „Агросфера“ ООД, с ЕИК 108566396, със седалище и адрес на управление гр.Кърджали ****, с ЕИК 108566396, представлявано заедно и поотделно от управителите Я.Н.Я. и Н. С. Т. против Постановление от 19.03.2024 г. с изх.№ 1/ 20.03.2024 г. на нотариус Адриан Проданов, с рег.№ 463 по регистъра на НК, с район на действие РСХарманли постановено по нот. дело №*** от **, с което отказва да признае „Агросфера „ ООД, с ЕИК 108566396, със седалище и адрес на управление гр. Кърджали ****, за собственик по давност на идеални части от сгради и от поземлен недвижим имот подробно описани в постановлението.

В жалбата се излагат съображения за необоснованост, неправилност и незаконосъобразност на отказа, който бил в противоречие на събраните по нотариалното дело писмени и гласни доказателства.Молят постановлението да бъде отменено и да бъде издаден акт установяващ правото им на собственост на „Агросфера“ ООД.

Твърди се в жалбата, че след проведена публична продан с Постановление от 14.02.20205 г. влязло в сила на 21.02.2015 г. по гр. дело № 783/2000 г. по описа на ОСХасково, „Агросфера“ ООД придобива цялата част на „Гергана“ ЕАД /в несъстоятелност/, а именно: 44,09/100 ид. части от подробно описани недвижими имоти, в това число въпросите 44 ,09/100 ид. части от два склада за съхранение на зърно, всеки с капацитет от по 1200 т. и дворно място ,което съгласно акт за държавна собственост е 6297 кв. м. и представлява 1

6297/28 000 ид. части от поземлени имот, т.е. целият е с площ от 28 000 дка. През 2008 г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот „Агросфера“ ООД закупува от „Гергана“ ЕАД/ в несъстоятелност /целия дял на дружеството от 62,066 %% ид. части, а именно: Сграда №***, с идентификатор ***, находяща се в ****, със застроена площ 447 и разгърната застроена площ от 1519,80 кв.м. С решение № 98/13.12.2012 г. по гр.дело № 783/2020 г. производството по несъстоятелност е прекратено, тъй като масата на несъстоятелността е разпределена и „Гергана“ ЕАД /в несъстоятелност/ със седалище гр.

Харманли Булстат 126068582 е заличено, видно от приложеното към жалбата решение. От закупуването на процесните имоти, като до дотогава единствен собственик и ползвател е било „Гергана“ ЕАД, „Агросфера“ ООД започва да ползва изцяло процесните имоти и е направила нужните за нормалното им ползване ремонти и развива търговска си дейност.

Разполагат с документи които са представили удостоверяващи, че складовете са публични такива за съхранение на зърно, като от тогава и понастоящем никой друг, било то ФЛ или ЮЛ не е заявило каквито й да било претенции за собственост на част и /или на целите посочени имоти. В представените скици и данъчни оценки на въпросните сгради не фигурира друг собственик освен „Агросфера“ ООД, като плащали дължимите данъци и такси. Единствено дружеството се грижи и за поддръжката на складовете. Считат, че представената от К. Д. Б. пред нотариуса декларация със заверка на подписа му, в която е декларирал отказ от предишни декларации, както и че е собственик и съсобственик на процесните сгради и поземлен имот по никакъв начин не го легитимира като собственик, съсобственик, владелец, ползвател или държател на имотите. Дружество „Агросфера“ ООД декларира, че владее безпрепятстено, необезпокоявано и безпроблемно повече от 15 години процесните имоти поради което заявеното обстоятелство в декларацията с нотариална заверка на подписа на К. Д. Б. без да е придружена с документи установяващи собственост или съсобственост върху имотите не следва и не може да породи каквито й да било собственически претенции към притежаваните от „Агросфера“ ООД недвижими имоти.

Считат, че след като в декларацията няма твърдения, че декларатора е ползвал или владял някога или понастоящем въпросните имоти или по някакъв начин е демонстрирал собственически права, то заявеното в декларацията не може да породи каквито й да било собственически претенции към притежаваните от дружеството недвижим имоти.

Дружеството и понастоящем владее изцяло сградите и прилежащите към тях части от поземлените имоти обособени като дворно място и никой не е смущавал владението им, демонстрирал каквито й да е претенции към имотите или да е представял документ удостоверяващ право на собственост. Видно от представената скица на поземлен имот с идентификатор ***** „Агросфера“ ООД К.Д. Б. и други лица подробно описани, в по голамата част наследници на починали лица фигурират като съсобственици с различни по размер ид.части, единствено само на части от поземления имот, който е част от поземлен имот целият от 28дка. В тази връзка и въпреки че необезпокоявано и безпрепятствено владеят целия имот желаят да се снабдят с нотариален акт установяващ упражнявано давностно владение на много повече от изискуемия по закон за т.нар- „недобросъвестно владение“ от 10 години, единствено за поземлен имот с идентификатор *** с площ от 6908 2 кв.м., като този имот никой от посочените като собственици в скицата лица през последните 15 години не са ползвали и не ползват понастоящем имота.

В подкрепа на изложените в жалбата обстоятелства представили писмени доказателства, които нотариусът не е съобразил при издаване на обжалваното постановление, което молят съда да отмени и да постанови съдебен акт, с който да признае на „Агросфера“ ООД правото на собственост върху процесните имоти подробно описани в молбата и в постановлението на нотариуса , а именно : 55, 91/100 ид.части от Сграда с идентификатор ****,находяща се в ***, находяща се в *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД *** г. на Изп.директор на АК последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо сградата от 13.04.2021 г., с адрес сградата съгласно скица : ****, със застроена площ от 3314 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата : няма данни, с предназначение Промишлена сграда ,сградата е разположена в поземлени имот с идентификатор ****, 55,91/100 ид. части от Сграда с идентификатор ***, находяща се в ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-*** г. на Изп. директор на АК последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо сградата от 13.04.2021 г, с адрес сградата съгласно скица : ****, със застроена площ от 3279 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата : няма данни, с предназначение Промишлена сграда ,сградата е разположена в поземлени имот с идентификатор ***, 37,934/100 ид.части от сграда с идентификатор ***, находящ се в *** по кадастралната карта и изп. Директор, одобрени със заповед № РД-*** г. на Изп. директор на АК последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо сградата от 13.04.2021 г., с адрес сградата съгласно скица АК последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо сградата от 13.04.2021 г., с адрес сградата съгласно скица : ****, със застроена площ от 447 кв.м ., брой етажи 3, брой самостоятелни обекти в сградата : няма данни, с предназначение Промишлена сграда ,сградата е разположена в поземлени имот с идентификатор **** и 2670/ 6908 ид.части от Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в **** по кадастралната карта и изп. директор, с адрес на поземления имот, съгласно скица гр. нли, целият с площ от 6908 кв.м., трайно предназначение на територията : урбанизира,начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект.

СЪДЪТ въз основа на писмените и гласните доказателствата и след извършена проверка, установи следното:

Частната жалба е процесуално допустима. Подадена е от надлежна страна, с правен интерес от обжалването и в рамките на законоустановения срок. Видно от приложената разписка /л.4/ постановлението от 19.03.2024 г. с изх.№ 1/ 20.03.2024 г. на нотариус Адриан Проданов, с рег.№ 463 по регистъра на НК, с район на действие РСХарманли, постановено по нот. дело № *** от *** е връчено на 21.03.2024 г. на управителя на дружеството, а жалбата на „Агросфера“ ООД, с ЕИК 108566396, със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК 108566396, представлявано заедно и поотделно от управителите 3

Я. Н. Я. и Н. С. Т. е подадена на 27.03.2024 г., с вх.№3009/27.03.2024 г. по вх.рег. на ОСХасково / вх.№ 1/25.03.2024 г. / Разгледана по същество жалбата е неоснователна.

Нотариалното производство е образувано по молба от „Агросфера“ ООД, с ЕИК 108566396, със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК 108566396, представлявано от Н. С. Т. до Кмета на Община- Харманли, чрез нотариус Адриан Проданов с рег.№ 6463 по регистъра на НК, с район на действие РС-гр. Харманли за признаване право на собственост върху недвижими имоти, чрез извършване на обстоятелствена проверка.

По нотариалното дело са разпитани четирима свидетели ,чийто показания са обективирани в протокол от 18.03.2024 г. От показанията на М. Й. Г., В. П. Ж. и И. П. М. се установява, че „Агросфера ООД от 2006 година насам владеят и стопанисват сградите и поземления имот, като свидетелите не знаят за какви идеални части от поземления имот и сградите имат документи. Ползват сградите за склад където съхраняват зърното. Владеят сградите и поземления имот без прекъсване и без оспорване от страна на трети лица.

Разпитана е и свид. П. Г. Б., която посочва, че от над 15 години имотът се владее и стопанисва от „Агросфера“ ООД, като знае, че единствено К. Б. има документи за собственост и владее някакви идеални части от поземления имот. Не познава и не знае други лица, както и дъщеря и през последните 15 години да са владели, своили и стопанисвали идеални части от поземления имот или сградите находящи се в него. Целите сгради се владеят, своят и стопанисват от над 15години от „Агросфера“ООД, а за поземленият имот, че всички бивши собственици доколкото е имало такива са се дезинтересирали от него и са го изоставили. Само К. Б. има някакви ид. части, които все още свои като свои. Освен „Агросфера“ ООД никой друг не е владял сградите, а от поземления имот само К. Б. има някакви владелчески претенции.

По нот.дело са представени нотариално заверени декларации от К. Д. Б. С декларацията заверена на 14.02.2024 г. К. Б. заявява, че декларацията която е подписал на 18.05.2023 г. не е вярна и не отговаря на действителните факти. Не бил разговарял с други хора, не знае и не познава други лица, които да са собственици или да са владели, своили и стопанисвали имота и сградите през последните 15 години. Владял е това което има по документи като ид.части, за които е плащал и данъци. Всичко друго което е извън тези ид.части и за които имал документи се владее и стопанисва от „Агросфера“ ООД от около 15 години.

Видно от представеното към молбата постановление от 14.02.2005 г. по гр.дело № 783/2000 г., съдът по несъстоятелността е възложил на „Агросфера“ ООД, с ЕИК 108566396 следните имоти: . I. 44,09/100 ид.части от следните недвижими имоти : Склад за съхранение на зърно 1200 т. № 1А- масивна сграда с метална конструкция и тухлени стени, със застроена площ от 3 348 кв.- построена 1982 г., находяща се в УПИ *** в кв.*** по плана на ***, одобрен със заповед № *** и ***, 2.Склад за съхранение на зърно 1200т. 1Б - масивна сграда с метална конструкция и тухлени стени, със застроена площ от 3 348 кв.построена 1982 г.,находяща се в в УПИ *** в кв.** по плана на ***, одобрен със заповед № 4

*** и *** год. 3.Ремонтна работилница- монолитно строителство, със застроена площ 243,75 кв.м. построена 1962 г., състояща се от 2 броя гаражни клетки, 3 бр. помещения за работилници и 2 бр. складове към тях, находяща се в кв.*** УПИ **** по плана на ***, одобрен със заповед № *** и *** год. 4.Гараж – метална конструкция/ стоманени с.колони,греди и ребра/ с тухлени стени, едноскатен покрив с етернитови плоскости/ със застроена площ 72 кв.м., построена 1992 г.,състоящ се от 1 бр. гаражна клетка, находящ се в кв.**, УПИ - *** по плана на ***, одобрен със заповед № *** и *** год. и II .6297/28 000 ид.части от Поземлен имот, находящ се в ***- промишлена зона с № *** в кв.***, съставляващ УПИ - *** по плана на ***, одобрен със заповед № *** и *** год.,при граници : от изток – улица,от запад – улица, от север- ж.п. линия, от юг-международен път.