Определение № 602 от 02.08.2023, Софийски окръжен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 602 гр. София, 02.08.2023 г.

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на втори август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Дора Д. Михайлова

Членове:

Росина Н. Дончева

Георги Ст. Мулешков като разгледа докладваното от Росина Н. Дончева Въззивно частно гражданско дело № 20231800500426 по описа за 2023 година Производството е по чл. 32а ПВп.

Производството е образувано по депозирана частна жалба от „С.Б.“ ООД срещу отказ на съдията по вписванията в СВп при РС – Сливница да издаде удостоверение за вписвания, отбелязвания или заличавания по чл. 47 вр. чл. 45, б. „б“ и б. „в“ ПВ за периода от 1992 г. до 08.03.2023 г. за УПИ . в кв. .., който представлява част от възстановен имот с пл. № .... /бивша нива в м. „К.“/ по кадастралния план – попълване на земи, влезли в регулацията на вилна зона „Б.-Б.К.“ - с. Х., с площ по скица от 576, 00 кв.м., при съседи: УПИ .. - общ. в кв. .., улица, УПИ . общ в кв. .., съсобственост на И. Е. К. с ЕГН:

**********. В жалбата са изложени доводи за неправилност на определението за отказ.

Съдът, като се запозна с делото и с доводите на жалбоподателя, намира следното:

Жалбата е процесуално допустима, подадена в законоустановения срок. Разгледана по същество е основателна.

За да постанови определение за отказ, съдията по вписванията е 1 приел, че е налице обективна невъзможност да бъдат извършени съответните справки по отношение на предмета на проверката. Тази обективна невъзможност е обоснована по същество със съображения, че заявлението за издаване на удостоверение не отговаря на законовите изисквания за съдържание – чл. 47, ал. 2, б. „б“ вр. чл.

6, ал. 3 ПВп /доколкото за населеното място има одобрена кадастрална карта/ и че със заявлението не била представена актуална кадастрална скица на недвижимия имот.

Изложените изводи на съдията по вписванията са неправилни.

Съгласно чл. 47, ал. 1-2 от ПВ в удостоверението, което се издава за определен имот, се означават вписванията, отбелязванията и заличаванията за тежести и права или пък се удостоверява, че такива няма. Заявлението за издаване на удостоверението по ал. 1 трябва да показва: а) данните, посочени в чл. 46, ал. 2, на лицата, до които се отнася справката, и на техните преки праводатели; б) недвижимия имот с посочване на данните по чл. 6, ал. 1, буква "в". Тези данни според посочената разпоредба включват описанието на имота, до който се отнася актът, с посочване на вида, местонахождението (община, населено място, адрес, местност), номера на имота, площта и/или застроената площ и границите. Съгласно чл. 6, ал. 3 от ПВ, когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър. В тези случаи към акта се прилага скица, скица-проект, схема или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива. Неправилно съдията по вписванията е отказал да издаде исканото удостоверение с мотива, че към искането не са приложени всички необходими доказателства за индивидуализиране на недвижимия имот, а именно - кадастрална скица, като е посочил, че за землището на гр. С. има влязла в сила кадастрална карта, одобрена със заповед № ..-..-../............ год. на 2 изпълнителния директор на АГКК. Това е така, тъй като имотът, за който съдията по вписванията е сезиран да издаде удостоверение по чл. 47 от ПВ, се намира в землището на с. Х., община Б., а не в землището на гр. С.. За землището на община Б. има влязла в сила кадастрална карта за част от населените места, между които и землището на с. Х., но само по отношение на неурбанизираната територия. Видно от описанието на имота и представените към искането писмени доказателства, последният не се намира на територия, за която да има влязла в сила кадастрална карта, а има действащ регулационен план, в който възстановеният имот .... не е попълнен. Поради това със заявлението е представена комбинирана скица за всички УПИ, в които попада възстановеният имот. С оглед това и процесният имот е в достатъчна степен индивидуализиран.

Съгласно чл. 47, ал. 1 ПВп в удостоверението, което се издава за определен имот, се означават вписванията, отбелязванията и заличаванията за тежести и права или пък се удостоверява, че такива няма. Съгласно чл. 47, ал. 2, б. б. "а" и "б" ПВп заявлението трябва да съдържа данни за лицата, до които се отнася справката, и на техните преки праводатели, както и недвижимия имот с посочване на данните по чл. 6, ал. 1, б. "в". Доколкото регистърът към Агенцията по вписванията се води все още чрез отразяване на информацията за извършени сделки с недвижими имоти по персоналната партида (т. е. по партидата на лицата), ПВ изисква заявителят на удостоверението за тежести да посочи лицата, за които се предполага, че са собственици на конкретния недвижим имот. Съдията по вписванията на свой ред следва да отрази в удостоверението онова, което фигурира в персоналната партида на посочените от заявителя лица или в имотната партида, когато такава бъде създадена. Ако за конкретно посочени лица по партидата им отсъстват данни за права или тежести във връзка с посочения имот, съдията по вписванията съответно следва да удостовери липсата на такива, но той не може да откаже издаване на удостоверение за тежести. В случай, че лицето е собственик и в 3 посочения от заявителя период се открие наличие на вписвания, отбелязвания и заличавания, същите следва да бъдат отразени в удостоверението за тежести, а ако не се открие наличие на вписвания, отбелязвания и заличавания, в удостоверението за тежести няма да бъдат отразени такива. Ако лицето не се легитимира за собственик, но се открие наличие на вписвания, отбелязвания и заличавания, същите, както и липсата на права, ще бъдат отразени в удостоверението за тежести и права, а ако не се открие наличие на такива, в удостоверението следва да бъде отразено, че не е констатирано наличие на вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права.

При този начин на процедиране достоверността на посочената в удостоверението информация ще бъде гарантирана. Книгите по вписванията са публични съгласно чл. 42, ал. 1 ПВ и достъп до съдържащата се в тях информация за вписвания, отбелязвания и заличавания има всяко трето лице без да е необходимо то самото да е собственик на имота и да обосновава правен интерес от достъпа до информация (в този смисъл определение № 60093 от 01.07.2021 г. по ч. гр. д. № 1875/2021 г. на ВКС, I ГО). Тази практика кореспондира и с разпоредбата на чл. 39 ПВ, в която е посочен редът за извършване на справки в книгите за вписвания за един недвижим имот. В съответствие с тази разпоредба са и регламентираните в чл. 47, ал. 2 ПВ изискванията към съдържанието на заявлението - то трябва да съдържа данни за лицата, до които се отнася справката, и техните праводатели, и посочване на данните по чл. 6, ал. 1, б. "в" за недвижимия имот, защото тези данни са достатъчни за извършване на справка в книгите за вписванията.

Ето защо, не е налице обективна невъзможност да бъдат извършени съответните справки за имота, поради което отказът на съдията по вписвания е неправилен и следва да се отмени, а делото следва да се върне за издаване на удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права относно имота, 4 посочен в заявление с вх. № 203, подадено в Служба по вписвания при РС-Сливница на 08.03.2023 година.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

О Т М Е Н Я определение от 21.03.2023 г. на съдията по вписванията в СВп при РС – Сливница, с което е отказано издаване на удостоверение за вписвания, отбелязвания или заличавания по чл.

47 вр. чл. 45, б. „б“ и б. „в“ ПВ за периода от 1992 г. до 08.03.2023 г., по заявление вх. № 203/08.03.2023 год. по описа на СВ-Сливница, за УПИ . в кв. .., който представлява част от възстановен имот с пл. № ....

/бивша нива в м. „К.“/ по кадастралния план – попълване на земи, влезли в регулацията на вилна зона „Б.-Б.-К.“ - с. Х., с площ по скица от 576, 00 кв.м., при съседи: УПИ .. - общ. в кв. .., улица, УПИ . общ в кв. .., съсобственост на И. Е. К. с ЕГН: **********.

В Р Ъ Щ А делото на съдията по вписвания при Служба по вписвания към РС-гр. С. за издаване на исканото удостоверение по чл.

47 от ПВ.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5