Разпореждане № 23757 от 19.02.2026, Софийски районен съд

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 23757 гр. София, 19.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20261110103142 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от К. И. К., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез пълномощника му адв. В. М. С., АК - Сливен, със съдебен адрес в ****, против Л. В. Ж., ЕГН **********, с адрес в ****.

Твърди се в исковата молба, че на 13.01.2025 г., между К. К., като купувач и ответницата, като продавач, е сключен предварителен договор за прехвърляне право на собственост върху следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** (**) по плана на град Сливен, с площ на имота 1614 кв.м (хиляда шестстотин и четиринадесет) кв.м., при граници на имота: север - ПИ № ****.6 и ****.435, запад- ПИ № ****.3, изтокПИ № ****.13, ПИ № ****.14, ПИ № ****.15, юг- ПИ № ****.19 с НТП - „друг вид нива“ в едно с всички подобрения, инфраструктура и трайни насаждения в същия за продажна цена в общ размер на 50 000 (петдесет хиляди) лева.

Страните са се договорили, че продажбата на този имот следва да бъде извършена най- късно до 31.01.2026 г. Съгласно чл. 6. от предварителния договор, ищецът е заплатил капаро в размер на десет на сто от общия размер на продажната цена, равняващ се на 5 000 (пет хиляди) лева в брой.

Малко след подписването на този договор, ответницата е потърсила ищеца, за да го попита дали до края на месец март ще може да бъде извършена сделката при нотариус, но ищецът е заявил, че пътува в чужбина и не би могъл да извърши това до края на месец март 2025 година.

В края на лятото на 2025 К. К. е установил, че недвижимият имот, предмет на гореописания предварителен договор е продаден на трето лице - Г.Я.Г. още на 04.03.2025г., като продажбата е обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот на Нотариус № 524 - Р.С., вписан в Службата по вписванията гр. Сливен с вх. рег. № 1062 от 04.03.2025 г., акт №24, том IV, рег.№ 169 от 04.03.2025г.

Съгласно чл. 10 ал. 3 от предварителния договор, продавачът се е задължил да не прехвърля под каквато и да е форма правото на собственост върху имота, предмет на договора на трети лица, включително и да не сключва други предварителни договори със същия предмет, като се съгласява, че ако извърши някое от тези действия се задължава да върне изплатеното от купувача капаро в срок от 7 (седем) дни, както и да заплати неустойка в размер на 25 000 лв. (двадесет и пет хиляди лева).

Въз основа на горните факти ищецът обуславя правния си интерес от предявяването 1 на обективно кумулативно съединени искове против ответницата за осъждането й да върне платеното капаро в размер на 5 000 лв. с еврова равностойност от 2 556,46 евро и да заплати компенсаторна неустойка в размер на 25 000 лв. с еврова равностойност от 12 782,29 евро.

В изпълнение на указанията, дадени с определение № 5498 от 09.02.2026 г., ищецът представя уточнителна молба, с което са отстранени нередовностите на исковата молба. Ето защо, следва да се пристъпи към изпълнение на процедурата по чл. 131 от ГПК, като на ответницата се укажат процесуалните й права и неблагоприятните последици от неупражняването им в преклузивния едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението.

На основание чл. 99 от ГПК, следва, с настоящето разпореждане да бъде информирана ответницата за възможността да й бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се възползва ако няма средства да заплати адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните й доходи за периода от м. август 2025 г. до м. януари 2026 г., имущественото й състояние (удостоверено с декларация), семейното й положение, здравословното й състояние и трудовата й заетост към настоящия момент.

Водим от горното и на основание чл. 131 от ГПК, съдът

РАЗПОРЕДИ:

УКАЗВА да се изпратят на ответницата съобщение, заедно с преписи от исковата молба, от приложенията към нея и от настоящето разпореждане.

УКАЗВА на ответницата да подаде, в едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението, писмен отговор, който задължително да съдържа следното: 1) посочване на съда (Софийски районен съд) и номера на делото (гражданско дело № 3142 по описа за 2026 г.); 2) трите й имена и адреса, както и имената на пълномощника (иците) й, ако има такъв; 3) становище по допустимостта и основателността на предявените искове; 4) становище по обстоятелствата, на които се основават исковете; 5) възраженията срещу исковете и обстоятелствата, на които те се основават; 6) подпис на лицето, което подава молбата; 7) посочването на доказателствата, които желае да ангажира и конкретните обстоятелства, които ще установяват с тях.

УКАЗВА на ответницата, че е длъжна към отговора да представи пълномощно (ако същият изхожда от пълномощник), писмените доказателства, с които разполага и преписи от отговора и приложенията към него за ищцата.

УКАЗВА на ответницата, че в срока за отговор (едномесечен, считано от датата на получаване на съобщението) може да изрази становище по исковете, да направи възражения по тях, да представи писмените и посочи останалите доказателства, които желае да бъдат събрани по делото, да оспори истинността на представените с исковата молба документи, да предяви насрещен иск, ако той по рода си е подсъден на същия съд и има връзка с първоначалния иск, да предяви инцидентен установителен иск, с който да поиска от съда да се произнесе в решението си и относно съществуването или несъществуването на едно оспорено правоотношение, от което зависи изцяло или отчасти изхода на делото и да привлече трето лице, когато това лице има право да встъпи, за да помага на ответницата, вкл. и като предяви против него обратен иск.

УКАЗВА на ответницата, че ако в срока за отговор не вземе становище по исковете, не направи възражение по тях, не оспори истинността (автентичността и верността) на представените с исковата молба документи, не предявя инцидентен установителен, обратен 2 и/или насрещен иск и не привлече трето лице – помагач, губи възможността да направи това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

УКАЗВА на ответницата, че ако в едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението, не представи отговор и не се яви в първото по делото открито съдебно заседание, без да е направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие, може да бъде постановено неприсъствено решение по реда на чл. 238 и сл. от ГПК.

УКАЗВА на ответницата задължението й при отсъствие повече от един месец от адреса, на който веднъж й е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.

УКАЗВА на ответницата задължението при отсъствие повече от един месец от територията на Република България да посочи съдебен адресат в страната, ако няма пълномощник по делото в Република България. При неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.

УКАЗВА на ответницата възможността да й бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна правна помощ, в случай че няма средства да заплати адвокатско възнаграждение, която може да реализира чрез подаването на писмена молба до Софийски районен съд, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните й доходи за периода от м. август 2025 г. до м. януари 2026 г., имущественото й състояние (удостоверено с декларация), семейното й положение, здравословното й състояние и трудовата й заетост към настоящия момент.

Препис от разпореждането да се приложи към съобщението.

УКАЗВА, в случай, че ответницата не бъде намерена на адреса, посочен в исковата молба, да бъдат изготвени справката от Национална база данни „Население“ за постоянния и настоящ адреси, справки дали ответницата има сключени трудови договори, регистрирана ли е като едноличен търговец, вписана ли е като представител и/или съдружник в търговско дружество. Ако бъдат установени различни адреси, съдебните книжа да се изпратят на тези адреси. Ако не се установят адреси, различни от известните по делото, съдебните книжа да се връчат при спазване на разпоредбата на чл. 47 ал. 1 от ГПК и ако ответницата отново не бъде намерена, съобщението да се връчи чрез залепване на уведомление.

Разпореждането не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3