Решение № 131 от 12.07.2023, Районен съд - Свиленград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 131 гр. Свиленград, 12.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Живка Д. Петрова при участието на секретаря Ренета Н. Иванова като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело № 20225620100879 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искове за делба на недвижими имоти, с правна квалификация чл.34, ал.1 от ЗС. Движи се по реда на чл.341 и следващите от ГПК и се намира във втора фаза – по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № 48 от 07.04.2023 г., постановено по делото, е допусната съдебна делба между ищцата Х. Д. С. и ответника „Еуро Плантс” ЕООД по отношение на следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, деветдесет и шест, точка, десет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ.

Свиленград, обл. Хасково, местност „КАЗАКА”, с площ: 14 023 кв.м.

/четиринадесет хиляди и двадесет и три квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 096010 / нула, деветдесет и шест хиляди и десет/, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, тридесет, точка десет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо 1 поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ. Свиленград, обл. Хасково, местност „ЮРЕНСКО ДЕРЕ”, с площ: 4998 кв.м. /четири хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 030010 /нула, тридесет хиляди и десет/, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, седемдесет и шест, точка, петнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ.

Свиленград, обл. Хасково, местност „СЕЛСКО ДЕРЕ ”, с площ: 2500 кв.м.

/две хиляди и петстотин квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

076015 /нула, седемдесет и шест хиляди и петнадесет/, при съседи:

***, ***, ***, ***;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, осемдесет и две, точка, деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ.

Свиленград, обл. Хасково, местност „СЕЛСКО ДЕРЕ”, с площ: 8083 кв.м.

/осем хиляди и осемдесет и три квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

082019 /нула, осемдесет и две хиляди и деветнадесет/, при съседи:

***, 8698.82.172, ***, ***, ***;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, осемдесет и четири, точка, седемнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ.

Свиленград, обл. Хасково, местност „ЮРЕНСКО ДЕРЕ”, с площ: 615 кв.м.

/шестстотин и петнадесет квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

084017 /нула, осемдесет и четири хиляди и седемнадесет/, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***;

6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, осемдесет и четири, точка, двадесет и осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени 2 със Заповед № РД-18- 1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ. Свиленград, обл. Хасково, местност „ЮРЕНСКО ДЕРЕ”, с площ: 565 кв.м. /петстстотин шестдесет и пет квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

084028 /нула, осемдесет и четири хиляди и двадесет и осем/, при съседи:

***, ***, ***;

7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, сто и четири, точка, единадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ.

Свиленград, обл. Хасково, местност „КАЗАКА”, с площ: 3198 кв.м. /три хиляди сто деветдесет и осем квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

104011 /нула, сто и четири хиляди и единадесет/, при съседи: ***, ***, ***, ***;

8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, двеста и шестнадесет, точка, две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ.

Свиленград, обл. Хасково, местност „АЛИМСКИ ВРЪХ”, с площ: 4998 кв.м.

/четири хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 216002 /двеста и шестнадесет хиляди и две/, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***;

9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /четиридесет и осем хиляди шестстотин деветдесет и осем, точка, двеста и шестнадесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1272/22.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 23.12.2021г., с адрес: с. Младиново, общ.

Свиленград, обл. Хасково, местност „АЛИМСКИ ВРЪХ”, с площ: 3998 кв.м.

/три хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метри/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята: 8 /осма/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 216006 /двеста и шестнадесет хиляди и шест/, при съседи: ***, ***, ***, ***,

3

***;

Делбата е допусната при квоти от правото на собственост: 1/12 ид. част – за ищцата Х. Д. С. и 11/12 ид. части – за ответника „Еуро Плантс” ЕООД.

В първото съдебно заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата, проведено на 13.06.2023 г., съделителите не предявяват помежду си вещни и облигационни претенции във връзка с делбената общност.

Ответникът прави искане за прекратяване на делбеното производство по отношение на процесния Поземлен имот с идентификатор *** (описан по-горе и в решението по допускане на делбата под т.4), като посочва, че е прехвърлил собствените си 11/12 ид. части от този имот на трето за спора лице, преди образуване на делото. В тази връзка представя договор за дарение от 12.02.2018г., обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 78, том I, дело № 59/2018г. по описа на нотариус с рег. № 652 по РНК, вписан в Служба по вписванията под дв.вх.рег. № 276 от 12.02.2018г., Акт № 162, том 1, дело № 146, видно от който ответникът се е разпоредил, още преди образуването на настоящото делбено производство, с 11/12 ид. части от процесния Поземлен имот с идентификатор *** в полза на лице, което не участва в процеса.

Относно извършването на делбата ищецът не излага становище.

Ответникът, чрез процесуалния си представител, иска делбата да се извърши чрез разпределение на имотите, така че в негов дял да се постави процесния Поземлен имот с идентификатор ***, наред с останалите делбени имоти, с изключение на Поземлен имот с идентификатор ***, който да се постави в дял на ищцата. В тази връзка се твърди от ответника, че той фактически ползва Поземления имот с идентификатор ***, като е извършил в същия значителни подобрения.

По делото са събрани гласни доказателства – показанията на свидетелите Н.Н.С. и Е.А.Ш., ангажирани от ответника, от които се установява факта на самостоятелно ползване на делбени я Поземлен имот с идентификатор

***, в местността „Казака“ в землището на с.Младинова от страна на съделителя „Еуро Плантс” ЕООД. От свидетелските показания се установява също, че в този имот ответното дружество отглежда ягоди и малини, и в тази връзка е направило множество подобрения: система за капково напояване, дренажна система, метална конструкция за „съпорт“ на растенията и др.

По делото е прието заключение на съдебно-техническа експертиза, изготвено от вещото лице инж. Д. К., неоспорено от страните, с което делбените имоти са оценени, както следва: ПИ с идентификатор *** – 11784 лв., ПИ с идентификатор *** – 3041 лв., ПИ с идентификатор *** – 1123 лв., ПИ с идентификатор *** – 6734 лв., ПИ с идентификатор *** – 343 лв., ПИ с идентификатор *** – 315 лв., ПИ с идентификатор *** – 2409 лв., ПИ с идентификатор *** – 2933 лв., ПИ с идентификатор *** – 2346 лв. Видно от заключението, общата пазарна цена на делбените имоти е 31 029 лв.

4

В съдебно заседание вещото лице изяснява, че ако от делбата се изключи Поземлен имот с идентификатор ***, така, както иска ответника, то най-съответен по стойност на квотата на ищцата ще бъде Поземлен имот с идентификатор ***.

Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на събраните по делото доказателства, които са неоспорени от страните и се кредитират изцяло.

Въз основа на така установените обстоятелства, съдът достигна следните изводи:

Съдът, който следи служебно във всеки един момент за допустимостта на исковия процес, под страх от нищожност на делбата, следва да прекрати частично делбеното производство – по отношение на Поземлен имот с идентификатор *** (описан по-горе и в решението по допускане на делбата под т.4). По отношение на този имот се установи, че е съсобствен между ищцата и лице, което не участва в процеса и което е придобило право на собственост преди образуването на делбеното производство (в този смисъл е Определение № 4 от 9.01.2017 г. на ВКС по ч. гр. д. № 3197/2016 г., IV г. о.).

При избор на способ за извършване на делбата, от най-съществено значение е обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, т.е. колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. Когато от допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял, както е в случая, извършването на делбата следва да стане или чрез жребий, или чрез разпределение - по реда на чл.353 от ГПК. Делбата се извършва чрез разпределение когато извършването на делбата чрез теглене на жребий е невъзможно или много неудобно. Тегленето на жребий е невъзможно когато дяловете на съделителите не са равни, а е неудобно, когато това би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите и до неудобства в изравняването на дяловете, свързани с установено ползване и направени подобрения /ППВС № 7/1973 г./. В конкретния случай дяловете на съделителите не са равни, поради което тегленето на жребий е невъзможно. От друга страна, за всеки от съделителите могат да бъдат образувани съответни дялове от съсобствеността, съобразно различните квоти и установеното фактическо ползване и направени подобрения в отделни имоти. Поради това, делбата следва да се извърши чрез разпределяне на имотите между съдебителите.