Решение № 95 от 05.07.2024, Районен съд - Кубрат

РЕШЕНИЕ

№ 95 гр. Кубрат, 04.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КУБРАТ, II - РИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диана П. Петрова Енева при участието на секретаря Павлина П. И. като разгледа докладваното от Диана П. Петрова Енева Гражданско дело № 20243320100110 по описа за 2024 година

Обективно съединени искове с правно основание в разпоредбата на чл. 124, ал.1, предл.второ ГПК, предявени по реда на чл.415 ГПК, във вр. с чл. 48 и чл. 50 ЗУЕС. На основание чл.78, ал.1 ГПК претендира присъждане на разноски по заповедното и настоящото дело.

Ищецът - Етажна собственост с адм.адрес в **, представлявана от професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД, ЕИК 203415441, представлявано от управителя М. И., чрез адв. М. И., АК – Разград, със съд.адрес в гр. Разград, **, като твърди, че: ответницата Е. А. И., ЕГН **********, с надлежно удостоверени със справка от 11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **, е собственик на жилище – апартамент № 23, находящ се в сградата ЕС в **, за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. не е платила дължими от нея, определени от общото събрание на етажната собственост (ОСЕС): такса „домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева, или общо 278.54 лева, за които в полза на ЕС е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.

410 ГПК № 413/ 16.11.2023 г., постановена по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС – Кубрат, връчена на ответницата при условията на чл. 47, ал. 5 ГПК и връчителят е събрал данни, че длъжникът не живее на адреса; в 1-месечния срок, считано от връчването на разпореждане № 19/ 08.01.2024 г. на 10.01.2024 г., предявява искове за установяване на вземанията с искова молба вх. № 552/ 13.02.2024 г., изпратена по куриер на 12.02.2024 г.

(понеделник), с която моли съда да приеме за установено по отношение на отв. Е. А. И., ЕГН **********, с надлежно удостоверени със справка от 11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **, на която издадената срещу нея по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС – Кубрат Заповед № 413/ 16.11.2023 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК е 1 връчена по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК, че тя дължи на ищеца за плащане на определени от общото събрание на етажната собственост (ОСЕС) разходи за управление и поддръжка на общите части в сградата, находяща се на посочения адрес; вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата, за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. в размер на 278.54 лева, включващи: такса „домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева.

Ответницата – Е. А. И., ЕГН **********, с надлежно удостоверени със справка от 11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **, редовно - чрез назначения й особ.представител адв.

Д. Г., уведомена, на 18.04.2024 г., изпраща писмен отговор, постъпил в съда с вх. № 1482/ 26.04.2024 г., с който заявява становище за допустимост на исковото производство за установяне на разпоредените за плащане вземания в полза на ищеца срещу ответницата по издадена срещу нея Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 413/ 16.11.2023 г., постановена по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС – Кубрат, но неоснователност на същите, тъй като не се установяват права на собственост в полза на ответницата по отношение на процесното жилище – апартамент 23, в Етажна собственост с адм.адрес в **, както и защото не се установява то да е ползвано през претендирания период: за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г., от ответницата и/или други членове на домакинството й. Моли за отхвърляне на предявените искове и за присъждане на разноските й по делото. Като участва в насроченото по делото о.с.з. от 04.07.2024 г., с оглед на представените доказателства за собственост в полза на ответницата по отношение на процесното жилище, назначеният й особен представител – адв. Д. Г., приема за установени задълженията на ответницата в полза на ищцовата етажна собственост, както са претендирани с исковата молба, произтичащи от правата и на собственост върху жилище, част от етажната собственост.

Съдът, след като прецени събраните в процеса доказателства, поотделно и в съвкупност, прие за установено от фактическа и правна страна, следното:

Производството е инициирано с подадено заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от кредитора Етажна собственост с адм.адрес в **, представлявана от професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД, ЕИК 203415441, представлявано от управителя М. И., по което е образувано ч. гр. дело № 746/ 2023 г. на КРС. В полза на заявителя е била издадена заповед за изпълнение на парично задължение № 413/ 16.11.2023 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК за процесните суми, както и за разноските.

Срещу издадената по цитираното гражданско дело Заповед № 413/ 16.11.2023 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК ответницата не е възразила, но тя е връчена по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК, което налага на заявителя да предяви иск за установяване на вземанията по цитираната, което той е направил в дадения му за това преклузивен срок.

Искът е допустим, доколкото е предявен по реда на чл. 415 от ГПК от заявителя 2 срещу длъжника в преклузивния едномесечен срок от уведомяването му за подаденото възражение. Разпределението на доказателствената тежест в процеса изисква при предявен положителен установителен иск с горепосоченото правно основание, ищецът да докаже възникването на спорното право, а ответникът следва да докаже фактите, които изключват, унищожават или погасяват това право. Предвид горепосочената материалноправна норма, на която се основава присъденото със заповедта вземане, уважаването на иска е обусловено от наличието на валидна обвързаност между ответницата, в качеството на собственик на жилище – апартамент, част от етажната собственост, определяне от ОС на ЕС на размера на такса за поддържане на общите части, на вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“, както и срока за плащането им – ежемесечно. Респективно следва ответника да не е провел успешно доказване за точно в количествено и времево отношение изпълнение на задължението си за плащане на дължимите такси и вноски за задължително поддържания Фонд „Ремонт и обновяване“ или наличието на други правопогасяващи обстоятелства.

От приложените към исковата молба документи – нотариален акт за продажба № 116, том II, рег. № 2634, дело № 262/ 2022 г. на нотариус Ив.Башева – Йорданова, се установи по несъмнен начин, че ответницата Е. А. И., ЕГН **********, е собственик на жилище – апартамент № 23, находящ се в сградата ЕС в **, на 4 етаж, състоящ се от хол, антре, кухненски бокс, сервизни помещения и балкон, със застроена площ от 38.00 кв.м., заедно с прилежащо му избено помещение № 23. .

Не е спорно и се установява, че по решение на ОС на собствениците – л.12-15 от делото, от 01.07.2022 г. управлението на ЕС (етажн.собственост) е възложено на професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ – ЕООД, ЕИК 203415441, представлявано от управителя М. И., по договор от 06.07.2022 г., сключен за период от две години, считано от 01.07.2022 г., срещу възнаграждение в договорен размер 8.04 лева, ежемесечно, за всеки самостоятелен обект в етажната собственост; месечна такса „Текущи разходи“ в размер на 5.00 лв., без ДДС, на обитател; и месечна вноска в създадения Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1% от МРЗ за страната, или видно от приложената към исковата молба справка – извлечение от счетоводните регистри на професионалния домоуправител, ответницата, в качеството си на собственик и единствен ползвател на жилището, за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. не е платила дължими от нея, определени от общото събрание на етажната собственост (ОСЕС): такса „домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева, или общо 278.54 лева.

Не се твърди и не се установява тя да е извършила за същия период плащания в полза на етажната собственост.

Въз основа на така изложеното от фактическа страна, от правна съдът приема за установено следното:

Чрез приложените към исковата молба протокол от проведено ОС на ЕС в сградата, находяща се в **, на 21.07.2021 г., както и последващо сключени договори за управление 3 на ЕС се установява, че е взето решение месечната вноска за управление и поддържане на общи части в сградата – ЕС, да бъде в размер на 5.00 лв., без ДДС, за всеки самостоятелен обект в етажната собственост. Доколкото по делото не са изложени възражения и съответно не са ангажирани доказателства за осъществено оспорване в срок, настоящият съдебен състав приема, че Решението на ОС на собствениците на ЕС обвързва ответника. По реда н а чл. 40 ЗУЕС приетите на проведените ОС решения не са атакувани от него, като незаконосъобразни и са стабилизирани. В съответствие с указаното в чл. 38, ал.1 от ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им.

Съобразно чл. 6, ал.1, т.9 от ЗУЕС собствениците на недвижими имоти в ЕС, вкл. и последващите приобретатели на правото на собственост, са задължени да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части. По силата на чл. 6, ал.1, т.10 от ЗУЕС в тежест на всеки от тях са разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, а по силата на чл. 48, ал. 8 ЗУЕС, за поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.Макар и да се възразява с писмения отговор, че жилището не е ползвано от ответницата, като негов собственик, по делото това обстоятелство не се установява пряко или косвено; обратно на това ищеца твърди, че не е регистрирано надлежно от собственика, че не ползва и няма да ползва имота; фактически жилището е ползвано, съответно на начислявани за това консумирани ток и вода.

По изложените съображения, съдът намира, че претенцията на ищеца за установяване на вземанията срещу ответницата за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. в размер на общо 278.54 лева, включващи: такса „домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева, е основателна и доказана.

На основание чл. 78, ал.1 от ГПК, съразмерно на уважените три искови претенции, ответницата следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски: за разноски по делото направените в заповедното производство в размер на 75.00 лв., както и направените в исковото производство за платена държавна такса 125.00 лв., внесен депозит за назначаване на особен представител 400.00 лв. и адвокатско възнаграждение в размер на 400.00 лв. както и платена д.т. за издаване на незаварен препис от нотариален акт за собственост 3,40 лв..

Воден от изложеното, съдът постанови своя акт.

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Е. А. И., ЕГН **********, с 4 надлежно удостоверени със справка от 11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **, вземането на Етажна собственост с адм.адрес в **, представлявана от професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД, ЕИК 203415441, представлявано от управителя М. И., чрез адв. М. И., АК – Разград, със съд.адрес в гр.

Разград, **, по издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 413/ 16.11.2023 г., постановена по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС – Кубрат, че тя дължи на ищеца за плащане на определени от общото събрание на етажната собственост (ОСЕС) разходи за управление и поддръжка на общите части в сградата, находяща се на адрес **, вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата, за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. в размер на 278.54 лева, включващи: такса „домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева.