Решение № 30 от 09.08.2021, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. К. , 0*.08.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К., *. СЪСТАВ в публично заседание на шестнадесети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Веселина Ат. Кашикова

Иванова

Членове:

Мария К. Дановска

Васка Д. Халачева при участието на секретаря Светла В. Радева като разгледа докладваното от Мария К. Дановска Въззивно гражданско дело № 2021*100*00069 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

С Решение №2600*9 от 12.02.2021г., постановено по гр. д. N 93/2020г., К.йският районен съд е допуснал да се извърши делба на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с ид. № *0909.108.138.*.33 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18- 66/18.10.2006г. на ИД на АК, последно изменение със заповед № 18-12*6-17.02.201*г. на Началник на СЕКК-К. с адрес: гр.К., ул.“А. *“ №6, ет.6, обект - складове група „А“, намиращ се на ет.6 в сграда с ид. № *0909.108.138.*, разположена в ПИ с ид. № *0909.108.138, с предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда, със застроена площ от 166.** кв.м., ведно с прилежащите 6.6*9% идеални части от общите части на сградата в размер на *2.72 кв.м. и от правото на строеж ; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *0909.108.138.*.32, под обекта: *0909.108.138.*.9, *0909.108.138.*.8, *0909.108.138.*.10, над обекта: няма, между съделителите: 1/М. Л. М., ЕЕН ********** и АН. М. М., ЕГН **********, двамата от гр.К. ул.”Е. Й.” №17, вх.А, ет.2, ап.6 - в общ дял, 2/Г..

1

М. К. с ЕГН ********** от гр.К., кв. „В.“ бл.*0, вх. „Б“, ет.7, ап.*3 и 3/ П. Г.

Б. с ЕГН ********** от гр.С., ж.к. „М.“, бл.330 А, вх.2, ет.3, ап.*2, при квоти: 26,0*% идеални части - в общ дял за ищците М. Л. М., ЕГН ********** и АН. М. М., ЕГН **********, двамата от гр.К. ул.”Е. Й.” №17, вх.А, ет.2, ап.6; 23, 97% идеални части за ответника Г.. М. К. с ЕГН ********** от гр.К., кв. „В.“ бл.*0, вх. „Б“, ет.7, ап.*3; *9, 99% идеални части за ответника П. Г. Б. с ЕГН ********** от гр.С., ж.к. „М.“, бл.330 А, вх.2, ет.3, ап.*2.

Недоволен от така постановеното решение е останал въззивникът Г.. М.

К., който го обжалва. Решението се атакува като неправилно и необосновано.

Излагат се подробни съображения. Иска се първоинстанционното решение да бъде отменено, вместо което предявеният иск за допускане на делба да бъде отхвърлен. Претендират се деловодни разноски за двете инстанции.

В съдебно заседание жалбоподателят не се явява лично; представлява се от адв. К..

Ответниците по жалбата М. Л. М. и АН. М. М. , чрез упълномощения си процесуален представител – адв. Д., с депозиран отговор и писмено становище оспорват изцяло жалбата. Молят да се потвърди атакуваното решение. Не търсят деловодни разноски.

Ответникът по жалбата П. Г. Б. , чрез процесуалния си представител адв.

Г., я оспорва в съдебно заседание. Навежда доводи. Претендира разноски.

Съгласно чл.269 ГПК, въззивният съд проверява правилността на първоинстанционното решение в рамките на релевираните оплаквания, а служебно следва да ограничи проверката си само за валидност, допустимост на решението в обжалваната част и спазване на императивните норми на материалния закон (т. 1 на Тълкувателно решение № 1/09.12.2013 г. по тълк.д.

№ 1/2013 г., ОСГТК на ВКС).

Решението в е валидно и допустимо, като настоящият състав намира, че при постановяването му не е допуснато нарушение на императивни материалноправни норми.

2

Въззивната инстанция, като инстанция по същество, обсъди доказателствата по делото и приема за установено от фактическа страна следното:

Производството е за делба, в първата му фаза - по допускане на делбата, и се движи по реда на чл. 3*1 и сл. от ГПК.

Съдът е сезиран с искова молба, предявена от М. А. М. от гр.К., в която сочи, че с ответниците са собственици на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с ид. № *0909.108.138.*.33 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18- 66/18.10.2006г. на ИД на АК, последно изменение със заповед № 18-12*6-17.02.201*г. на Началник на СГКК-К., с адрес: гр.К., ул.“А. *“ №6, ет.6, обект - складове група „А“, намиращ се на ет.6 в сграда с ид. № *0909.108.138.*, разположена в ПИ с ид. № *0909.108.138, с предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда, със застроена площ от 166.** кв.м., ведно с прилежащите 6.6*9% идеални части от общите части на сградата в размер на *2.72 кв.м. и от правото на строеж; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *0909.108.138.*.32, под обекта: *0909.108.138.*.9, *0909.108.138.*.8, *0909.108.138.*.10, над обекта: няма.

Ищцата притежавала 26,0*% идеални части от имота, които придобила на основание НА за поправка на НА за учредяване право на строеж върху недвижим имот №19*, том първи, peг. № 369*, дело № 19*/2013г. на нотариус с peг. № 280 на НК, удостоверение №11*/21.12.2016г. за въвеждане в експлоатация на строеж четвърта категория, обект: „Жилищна сграда с магазини и офиси“ и Заповед № 18-12*6-17.02.201*г. на Началник на СГККК., с която са изменени КККР, съгласно Акт № 1*-10**9-2*.01.201*г. на АГКК- К. за непълноти и грешки в ПИ № *0909.108.138 по КК на гр.К., и съставена схема № 1*-30868-1*.01.2020г. на самостоятелен обект в сграда с ид. № *0909.108.138.*.33, издадена на Началник на СГКК-К..

Ответникът П. Г. Б. притежавал *9, 99% идеални части от недвижимия имот, на основание НА за поправка на НА за учредяване право на строеж върху недвижим имот №19*, том първи, peг. № 369*, дело № 19*/2013г. на нотариус с peг. № 280 на НК, удостоверение № 11*/21.12.2016г. за въвеждане в експлоатация на строеж четвърта категория, обект: „Жилищна сграда с 3 магазини и офиси“ и Заповед № 18-12*6-17.02.201*г. на Началник на СГККК., с която са изменени КККР, съгласно Акт №1*-10**9- 2*.01.201*г. на АГКК-К. за непълноти и грешки в ПИ № *0909.108.138 по КК на гр.К., и съставена схема № 1*-30868-1*.01.2020г. на самостоятелен обект в сграда с ид. № *0909.108.138.*.33, издадена от Началник на СГКК-К. и Решение от 0*.07.2011г. по гр. д. № 19*0/2020г. по описа на РС-К..

Ответникът Г.. М. К. притежавал 23, 97% идеални части от недвижимия имот, съгласно Решение от 19.11.2018г. по в. гр. д. № 18*/2018г. по описа на ОС - К..

Процесният недвижим имот с ид. № *0909.108.138.*.33 бил образуван на основание НА за поправка на НА за учредяване право на строеж върху недвижим имот №19*, том първи, peг. № 369*, дело № 19*/2013г. на нотариус с peг. № 280 на НК, удостоверение №11*/21.12.2016г. за въвеждане в експлоатация на строеж четвърта категория, обект: „Жилищна сграда с магазини и офиси“ и Заповед № 18-12*6-17.02.201*г. на Началник на СГККК., с която са изменени КККР, съгласно Акт №1*-10**9-2*.01.201*г. на АГКК-К. за непълноти и грешки в ПИ № *0909.108.138 по КК на гр.К., чрез преустройство и обединяване на имот с ид. № *0909.108.138.3.30, закупен от ответника Г.. М. К. с площ от 80.00 кв.м. и новопостроена площ от 86.98 кв.м.

/общо 166.98 кв.м./.

След извършено преустройство и съгласно Заповед № 18-12*617.02.201*г. на Началник на СГКК-К., с която са изменени КККР, съгласно Акт №1*-10**9-2*.01.201*г. на АГКК-К. за непълноти и грешки в ПИ № *0909.108.138 по КК на гр.К., недвижим имот с ид. № *0909.108.138.3.30, закупен от Г.. М. К. не съществувал като самостоятелен обект с площ от 80.00 кв.м. Вместо това бил образуван нов самостоятелен обект с ид. № *0909.108.138.*.33 и именно този обект, представляващ складови помещения група „А“, бил въведен в експлоатация, съгласно Удостоверение №11*/21.12.2016г. за въвеждане в експлоатация на строеж четвърти категория, обект: „Жилищна сграда с магазини и офиси“.

Страните не могли доброволно да поделят имота помежду си, поради което и на основание чл.31, ал.1 от ЗС желаят да се допусне делба на процесния имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с ид. № 4

*0909.108.138.*.33 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006г. на ИД на АК, последно изменение със заповед № 18-12*6-17.02.201*г. на Началник на СГКК-К. с адрес: гр.К., ул.“А. *“ №6, ет.6, обект - складове група „А“, намиращ се на ет.6 в сграда с ид. № *0909.108.138.*, разположена в ПИ с ид. № *0909.108.138, с предназначение: Друг вид самостоятелен обект в сграда, със застроена площ от 166.** кв.м., ведно с прилежащите 6, 6*9% идеални части от общите части на сградата в размер на *2.72 кв.м. и от правото на строеж ; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: под обекта: *0909.108.138.*.9, *0909.108.138.*.8, *0909.108.138.*.10, над обекта: няма, при следните идеални части, както следва: за ищцата М. А. М.

26, 0* % идеални части, за ответника П. Г. Б. *9, 99 % идеални части и за ответника Г.. М. К. 23, 97 % идеални части.

След предявяване на исковата молба и преди датата на първото по делото заседание ищцата М. А. М. е починала на **,**,****г. /Акт за смърт №0***/**,**,****г. на Община К./, поради което е заличена като ищец в производството и на основание чл.227 от ГПК като ищци по делото на нейно място са конституирани нейните наследници и правоприемници : съпруг - М.

Л. М., и дъщеря - АН. М. М..

В съдебно заседание упълномощеният от наследниците на ищцата процесуален представител адв. С.Д. поддържа исковата молба, като моли делбата да бъде допусната между страните и при заявените квоти.

Ответникът Г.. М. К., чрез процесуалния си представител адв.М.К. оспорва иска.

Ответникът П. Г. Б., чрез процесуалния си представител адв. Д.Г. намира иска за допустим, но неоснователен по отношение на посочените квоти. Моли да се допусне делба на процесния имот при 1/2 идеална част за неговия дял.

От доказателствата по делото се установява, че М. М. и П.Б., като съсобственици на по 182 ид.ч. от поземлен имот с площ 6*8 кв.м. с идентификатор №*0909.108.138 по КК на града от 2006 г., находящ се в гр.

К., ул.”А. *” №6 , и „А.” ЕООД, сключили договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 137, т.ІV, рег.

№ 6772, д. №722/02.06.2008г. на нотариус с рег. № 020 на НК, с район на 5 действие Районен съд – К., с който учредителите - собственици си запазили правото на строеж върху конкретни, описани по вид, площ и граници обекти, и учредили право на строеж върху други, описани също по вид, площ и граници конкретни обекти, в пететажна жилищна сграда /с активен партер и мансарден етаж/ с подземна площ, състояща се от търговски площи, жилища /апартаменти и боксониери, без прилежащи тавански помещения/, подземни гаражи и паркоместа, и която следвало да бъде построена по одобрен / към момента на сделката / архитектурен проект.

На 2*.02.2010 г., когато сградата била построена на етап „груб строеж”, „А.” ЕООД продало на Г.К. процесния недвижим имот - самостоятелен обект с идентификатор *0909.108.138.3.30 по КККР на гр. К., представляващ таванско помещение № 3, изградено до етап „груб строеж” в северозападното крило на шести - мансарден етаж на новострояща се жилищна сграда на ул.”А. *” №6 в гр. К., със застроена площ 80,00 кв.м., състоящ се от кабинет, две сушилни, баня- тоалетна и коридор, при граници на таванското помещение: юг-обект, долу-обект

*0909.108.138.3.12 и обект

*0909.108.138.3.1*, ведно със складово помещение №18 в подземния етаж на сградата с площ *,30 кв.м. и припадащите се идеални части от общите части на сградата и правото на строеж. Продажбата била обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №1*6 от 2*.02.2010 г., том 1, рег. № 2868, дело № 1*9/2010 г. на Нотариус К. Д., с рег. № 020 на НК. При изповядването на сделката били представени и Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот №137, том *V, рег.№6772, дело №722/2008г., проект, одобрен с решение № 13 от протокол №18 от 23.07.2008г. на ЕСУТ при Община К. и разрешение за строеж № 22* / 13.08.2008г.

След извършване на сделката, когато сградата била все още на етап „груб строеж”, и при констатирани разминавания между учредените и застроените й параметри, на 12.12.2013г. П.Б. и М. М., като учредители на правото на строеж, и „А.” ЕООД, с Нотариален акт за поправка на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 19*, том *, рег.№ 369* дело №19*/2013г. на нотариус с рег.№ 280 на НК, се договорили за изменяне на обема на учреденото право на строеж, като в т.І на акта договорили, че същото е отстъпено за шестетажна жилищна сграда, включваща: сутерен 6