Решение № 23369 от 27.12.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 23369 гр. София, 27.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА при участието на секретаря НИКОЛЕТА СТ. И. като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско дело № 20231110170538 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава осемнадесета, раздел I, чл. 235 ГПК.

Делото е образувано е по искова молба, подадена от Т. Г. Ц., Н. Г. Ц., И. В. Ц., И.

П. Ц. и Р. П. Ц., с която срещу П. М. И. и В. А. В. са предявени искове, както следва: установителни искове с правно основание чл. 124, ал. ГПК спрямо първата ответница за установяване правото на собственост на ищците върху недвижим имот, представляващ гараж с идентификатор *******, находящ се на адрес в ******* с обща застроена площ 38,06 кв.м, а по отношение на ответника В. А. В. искове по чл. 108 ЗС за установяване правото на собственост на ищците върху недвижим имот, представляващ гараж с идентификатор *******, находящ се на адрес в ******* с обща застроена площ 38,06 кв.м., както и за осъждане на ответника В. да им предаде владението върху същия.

Ищците Т. Г. Ц. и Н. Г. Ц. /в качеството им на наследници на Г. И.Ц./ и И. В. Ц., И. П. Ц. и Р. П. Ц. /в качеството им на наследници на П. И.Ц./ твърдят, че са собственици при квоти по една четвърт ид.ч. за първите две ищци и по една шеста ид.ч. за останалите на следния недвижим имот: Гараж, представляващ по кадастралната карта и регистри, одобрени със заповед №******* на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър самостоятелен обект в сграда с идентификатор №0******* (*******), с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, находящ се в ******* *******, в двуетажна жилищна сграда на улица ******* (*******), на полуподземния етаж на сградата, кота -1,20 (минус едно цяло и двадесет стотни) метра, състоящ се от два броя гаражни клетки, всяка със собствен вход от двора, с обща застроена площ от 38,06 (тридесет и осем цяло и шест стотни) квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата по схема на АГКК: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: самостоятелен обект в 1 сграда с идентификатор № ******* (*******о), и при съседи съгласно архитектурен проект: от две страни - двор, стълбище към мазетата, коридор на мазетата и мазе; заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, с площ на поземления имот по нотариален акт от 420,00 (четиристотин и двадесет) квадратни метра, за който по кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед №******* на изпълнителен директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър бил определен идентификатор №*******, идентичен с предишен *******, от квартал 075, по плана на *******. Поддържат, че имотът е придобит от тях по силата на наследствено правоприемство. Поземленият имот първоначално бил закупен от П. Ц. Б. и М. Х. У. с нотариален акт ******* Впоследстие половината от поземления имот бил дарен от тяхната наследница Т. П. И. на Г. И.Ц. и П. И.Ц. с нотариален акт № 128, том XVIII, дело № 3428/1974г. Т. П. се явявала наследник на П. Б., с оглед на което прехвърлила половината от мястото /с обща площ от 820 кв.м./, което вече било с площ от 424 кв.м.

Бракът между Т. П. и И.н Ц. бил сключен през 1965 г. и прекратен през 1974 г.

Съгласно влязло в сила решение за делба на 06.08.1978 г. П. Ц. и Г. Ц. получили при равни квоти правото на собственост върху дворното място, в което сградата била построена. Впоследствие към дворното място били придадени площи по регулация, за което бил съставен нотариален ******* били одобрени проекти, въз основа на които И.н Ц. И., Г. И.Ц. и П. И.Ц. изградили жилищна сграда с гараж (с две паркоместа) и мазета в сутерена, като средствата се осигурявали предимно от съпругата на И.н И. и майка на П. Ц. и Г. Ц. - Т.. През 1988 г. сградата била построена, след което било извършено заснемане и узаконяване, което било на името на И.н Ц. И., Г. И.Ц. и П.

И.Ц. за трите жилищни етажа. Поддържат, че И.н Ц. не е притежавал право на собственост за приземния етаж с механа и за гараж и в негова полза не е било налице учредено вещно право на строеж за тези обекти. При строителството на сградата страните се съгласили, че тази къща била за двамата братя /П. и Г./. В жилището на първия етаж живял И.н Ц. до около 2000г. Там живяла и ответницата П. М.. И.н Ц. И. се снабдил с нотариален ******* на нотариус А. И.. Останалата част от сградата останала за двамата братя Г. Ц. и П. Ц.. С нотариален ******* на нотариус В. М., И.н Ц. продал притежавания от него първи етаж на М. И. М. и Р. И. М., дъщери на съпругата му П. И. М. от предходен брак. През 2022г. в имота се явила Д. Р. Т.

(непозната на собствениците), която заявила, че е собственик на гаража, като в този момент същият се владеел от П. Ц. и наследниците на Г. Ц.. След смъртта на П. Ц., който обитавал приземния етаж, П. И. заявила, че гаражът е продаден на трето лице.

През август 2023г. в имота се явил вторият ответник, който твърдял, че е купил гаража.

През септември той изхвърлил част от вещите на ищците, които се намирали в гаража и впоследствие залепил по стените му нотариален акт за собственост. Ищците извършили справка в Агенция по вписване и установили, че през 2014г. с нотариален *******, И.н Ц. чрез пълномощник П. И. поискал признаване на собствеността върху целия гараж, на основание одобрени проекти и извършено строителство. Ищците считат, че подписът на това пълномощно не изхождал от соченото лице, поради което оспорват същото. Считат, че нотариалният акт също е нищожен. Твърди се, че И.н Ц. никога не бил претендирал собственически права, нито е имал каквито и да било претенции по отношение на гаража, който бил изцяло собственост на наследниците на П. Ц. и Г. Ц., в какъвто смисъл било разбирателството за разпределяне на обектите в сградата след построяването . Сочи се, че тъй като П. Ц. и Г. Ц. били собственици на гаража, то нямало как И.н Ц. да придобие собствеността, като се допълва, че същите са владеели този обект от построяването му,. Заявеното искане е съдът да признае правото на собственост върху имота на ищците по отношение на П. М. и В. В. при следните квоти: по ¼ идеална част за Т. Г. Ц. и Н. Г. Ц., по 1/6 идеалн част за И. В. Ц., 2

И. П. Ц. и Р. П. Ц. и да осъди ответника В. да предаде владението върху него.

Претендират се разноските за производството.

Ответницата П. М. И. в законоустановения срок е депозирала отговор, в който се съдържат твърдения, че исковете са допустими, но неоснователни. Поддържа, че се легитимира като собственик на процесния имот с оглед оставено в нейна полза саморъчно завещание от съпруга й И.н Ц. И., който от своя страна е придобил собствеността върху гаража въз основа на учредено от бившата му съпруга Т. И. в негова полза право на строеж. Сочи се, че противно на твърденията в исковата молба, че между наследодателите на ищците и баща им са съществували специфични уговорки относно разпределянето на обектите в сградата, съгласно договор за довършване на групов строеж по чл. 192 ЗТСУ от 16.05.1989 г. между посочените страни, И.н Ц. И. получил в собственост процесния гараж. Твърди се, че е правноирелевантно дали строежът е бил финансиран със средства на бившата съпруга на И.н И., тъй като това обстоятелство би породило единствено облигационни вземания, които биха били погасени по давност. Счита, че без значение е дали пълномощното, за което ищците твърдят, че е нищожно, е такова в действителност, тъй като във всеки случай изводът за това кому принадлежи имотът, не би бил различен. Моли за отхвърляне на исковете и присъждане на разноски.

Ответникът В. А. В. също е подал в срок отговор на исковата молба. Посочил е, че е закупил процесния гараж, като в нотариалния акт, съставен за сделката, било упоменато, че трети лица не предявяват претенции спрямо имота и същият не бил предмет на правни спорове. Твърди, че след като се снабдил с нотариалния акт, помолил двама от ищците да изнесат вещите си, което не било сторено. Моли за прекратяване на делото.

Софийски районен съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите на страните, заявени в хода на производството, намира за установено следното от фактическа страна:

С нотариален акт за продажба ******* П. Й.В.е продала на П. Ц. Б. и М. Х. У. празно дворно място, находящо се в землището на *******, намиращо се в местността „*******“, състоящо се от 820 кв.м., съставляващи част от парцел ******* от кв. 71 по стария и отменен регулационен план на *******, състоящ се от 2265 кв.м. при съседи:

******* – *******, улица, ******* с имотите си с пл.******* и *******, съставляващ имот пл. № *******, по проекта за новия градоустройствен план на *******, който ще се владее и ползва при граници: шосето *******– *******, ******* Л., О.Б. З.и М. С.и К.Г. П.П. за сумата 8200 лева.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот ******* Т. И. П. е дарила на Г.

И.Ц. и П. И.Ц., действащи чрез И.н Ц. И., в качеството му на техен баща и законен представител, една втора ид.ч. от следния свой собствен недвижим имот: 820 кв.м., съставляващи част от парцел III за имот ******* по стария и отменен регулационен план на с. *******, състоящ се от 2265 кв.м. при съседи на целия имот: шосето *******– *******, улица, ******* с имотите си с пл. №*******, които 820 кв.м. съгласно представена скица са означени като имот пл. № ******* по плана на гр.

*******, който е част от имот пл.. № *******по отменения план на *******и които 820 кв.м. са владяни в граници: шосето *******– *******, Д. Л., О.Б.З., М. С.и К. Г. П.

С решение от 01.11.1977 г. на СРС, 36 състав, по дело № 12598/1977 г., влязло в сила на 16.12.1977 г., в дял на малолетните Г. И.Ц. и П. И.Ц., е поставен следният недвижим имот: парцел ******* по регулационния план на гр. *******, с площ 410 кв.м. с неуредени сметки по регулация за 116 кв.м.

С молба с нотариална заверка на подписа от 16.12.1977 г. до Началника на отдел САВ при ГНС – гр. *******, Т. П. И., като майка и законен представител на Г. И.Ц. и 3

П. И.Ц., от тяхно име и за тяхна сметка е заявила, че отстъпва безсрочно и безвъзмездно на техния баща И.н Ц. И. правото на строеж за построяване на на първи етаж на 120 кв.м., мазе и гараж, противорадиационно укритие, който да се извърши в парцел ******* по регулационния план на гр. *******съгласно утвърден архитектурен проект и позволителен билет.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по регулация, ******* г. Г. И.Ц. и П. И.Ц. са признати за собственици по регулация на: 1. Празно дворно място от 80 кв.м. при съседи: улица, М. П. Т. Г. и П. И.и Ц.и, и Е. Б.В., което се взема от имот пл. № ******* собственост на М. Т.и 2. Празно дворно място от 32 кв.м. при съседи: улица, Г. и П. И.и Ц.и и държавен парцел, което се взема от имот пл.

*******, собственост на К.И. Л..

С договор за довършване на групов строеж по чл. 192 ЗТСУ от 16.05.1989 г., сключен между И.н Ц. И., Г. И.Ц. и П. И.Ц., въз основа на нотариален акт №******* г. и молба по чл. 15, б. „в“ ЗСГ, страните по същия са се задължили да довършат съвместно триетажната жилищна сграда с два гаража в парцел *******по плана на гр.

*******, която към момента на сключването на договора е била изградена в груб вид вкл. с покрив съгласно архитектурен проект от 13.04.1989 г. Страните са се договорили жилищата и другите обекти в сградата да се разпределят помежду им, както следва:

И.н Ц. И. да получи в собственост апартамент № 1 на първи жилищен етаж, 2 избени помещения и 2 гаража; Г. И.Ц. да получи в собственост апартамент на 2 жилищен етаж, а П. Ц. И. да получи в собственост апартамент на трети жилищен етаж, както и целия тавански полуетаж.

С нотариален акт ******* г. И.н Ц. И. е признат за собственик на основание давностно владение на следния нeдвижим имот: жилище на първия етаж, находящо се в ******* с площ 128 кв.м., при съседи: от всички страни двор, отгоре – Г. И.Ц., отдолу – мазе с гараж, заедно с две мазета под етажа и 1/3 ид.ч. от общите части на сградата, без дворното място, в което сградата е построена, съставляващо парцел *******, по плана на гр. *******, при съседи на мястото: улица, парцел*******, парцел *******, имот *******, за който е отреден парцел *******за комплексно жилищно застрояване, с площ на парцела 420 кв.м. Не е спорно, че този имот през 2012 г. е бил продаден от И.н Ц. И. на М. И. М. и Р. И. М., действащи чрез пълномощника им П. М. И., заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което сградата е построена с площ от 420 кв.м., съставляващо ПИ с идентификатор *******, като си е запазил правото на ползване върху същия, докато е жив.