Решение № 55 от 14.04.2025, Окръжен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 55 гр. Ямбол, 14.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЯМБОЛ, II ВЪЗЗИВЕН СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимира В. Тагарева

Членове:

Яна В. Ангелова

Светла Р. Димитрова като разгледа докладваното от Яна В. Ангелова Въззивно гражданско дело № 20252300500103 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.435, ал.3 и сл. ГПК.

Образувано е по жалба на П. Т. Ж. от с.****, обл.****– длъжник по изп. д.

№1413/2024 г. по описа на ЧСИ Ир.Х. с район на действие съдебния район на ЯОС и рег.

№878 в КЧСИ, против Постановление за възлагане на недвижим имот от 28.01.2024 г., с което на С. Г. С. са възложени ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м.

„Аладжемски кър“ с площ от 9179 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория, ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м. „Маджарица“ с площ от 1562.80 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория и ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м. „Димов кладенец“ с площ от 8449 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория.

Оплакванията на длъжника са, че по изпълнителното дело е получил единствено покана за доброволно изпълнение, ведно с приложени към нея молби за вписване на възбрани върху притежавани недвижими имоти в с.******, в с.Бояново и в с.Стойките, общ.Смолян, но не е уведомен по реда на чл.485, ал.2 от ГПК за изготвено заключение относно определяне цената на имотите, не е уведомен за насрочена публична продан на недвижимите имоти, находящи се в с.******, общ.********. Длъжникът счита, че предприетите по делото изпълнителни действия са несъразмерни с размера на задължението, а постановлението, с което на С. Г. С. са възложени трите поземлени имота с идентификатори ***, *** и *** по КККР на с.******, е незаконосъобразно, тъй като наддаването при публичната продан не е извършено надлежнопри провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения наддаването не е извършено с фиксирана стъпка и имуществото не е възложено по най- високата предложена цена. Отделно от това сочи, че проданта е извършена на занижена цена, несъответстваща на пазарната, имотите не са били посещавани от вещото лице и липсва изготвена и връчена на длъжника оценка. Длъжникът навежда и друго самостоятелно основание за отмяна на постановлението– публичната продан е проведена през м. януари 2025 г., а постановлението 1 за възлагане е издадено на 28.01.2024 г., т.е. една година преди провеждане на търга. По изложените в жалбата съображения, жалбоподателят моли ЯОС да отмени постановлението на ЧСИ И.Х. за възлагане на недвижимите имоти, както и да спре действията по обжалваното постановление.

От взискателя „ОМН Финанс“ ООД гр.София, действащ чрез пълномощника адв.Ц. Н., по жалбата са постъпили писмени възражения (именувани становище), според които жалбата е недопустима, тъй като възлагателното постановление не е измежду посочените в разпоредбата на чл.435, ал.2 ГПК действия на съдебния изпълнител, подлежащи на обжалване от длъжника. Алтернативно жалбата е оспорена и като неоснователна с подробно изложени съображения.

Съдебният изпълнител е изложил мотиви, съгласно които жалбата на П. Ж. е неоснователна, тъй като публичната продан е насрочена и проведена в съответствие с разпоредбите на ГПК, наддаването е извършено надлежно и имотите са възложени по найвисоката предложена цена, а останалите оплаквания на длъжника се считат за неоснователни и неотносими, като по част от тях е налице и произнасяне от ЯОС с влязло в сила съдебно решение.

ЯОС, след като обсъди оплакванията в жалбата и доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Изпълнително дело № 1413/2024 г. по описа на ЧСИ И.Х. с район на действие съдебния район на ЯОС, с рег. №878 в КЧСИ е образувано по молба на взискателя „ОМН Финанс“ ООД гр.София и въз основа на изпълнителен лист от 25.09.2024 г. по ч.гр.д.

№2905/2024 г. на ЯРС, издаден на основание заповед за незабавно изпълнение по чл.417 ГПК за събиране на парично задължение на длъжника П. Т. Ж. от с.****** в размер на следните суми: главница от 66 700 евро, ведно със законната лихва от 24.09.2024 г. до изплащане на вземането, лихва за периода от 25.02.2024 г. до 25.08.2024 г. от 7 730,84 евро, 15 351,04 евро– частично начислена неустойка за периода от 09.04.2024 г. до 03.09.2024 г., както и държавна такса в размер на 3 511,97 лв. и разноски в заповедното производство в размер на 7 673,92 лв.

С молбата за образуване на изпълнителното производство взискателят е поискал принудителното изпълнение да се насочи върху банковите сметки на длъжника, върху трудовото му възнаграждение и притежаваните МПС с налагане на запори, както и върху седем недвижими имота в с.******, общ.********, върху осем недвижими имота в с.Бояново, общ.Елхово и върху един недвижим имот в с.Стойките, Обл.Смолян, като всички недвижими имоти са подробно индивидуализирани от взискателя. За имотите в с.****** взискателят е установил с представения по изпълнителното дело нот. акт, че същите са ипотекирани в негова полза за обезпечение на вземанията му, за които е издаден изпълнителният лист.

ЧСИ е извършил проверка за собствеността на длъжника върху имотите, предмет на изпълнението, наложил е възбрани върху същите и на 01.10.2024 г. е поискал вписване на възбраните. На 01.10.2024 г. ЧСИ е изпратил покана за доброволно изпълнение на длъжника П. Ж., като с поканата длъжникът е уведомен за наложените от ЧСИ възбрани върху недвижимите имоти в с.******, в с.Бояново и в с.Стойките, като към поканата ЧСИ е приложил молбите с исканията за вписване на възбраните върху подробно описаните имоти (чл.449, ал.2 ГПК). С поканата за доброволно изпълнение длъжникът е уведомен за насрочения на 25.10.2024 г. от 10.00 часа опис на недвижимите имоти в с.******, както и за насрочения на същата дата - 25.10.2024 г. от 14.00 часа опис на имотите в с.Бояново. С поканата на длъжника са връчени и копие от изпълнителния лист и от издадената заповед за незабавно изпълнение по чл.417 ГПК. Поканата за доброволно изпълнение е връчена на длъжника лично на 08.10.2024 г.

На 25.10.2024 г. в 10.00 часа ЧСИ И.Х. е извършил опис на недвижимите имоти в 2 с.******. С протокола за опис ЧСИ е назначил вещо лице Ж.Ж., което да изготви пазарна оценка на описаните имоти, със срок за представяне на заключението до 06.11.2024 г. и посочен ден в постановлението за предявяване на пазарната оценка- на 07.11.2024 г. в 14.00 часа. Оценката на недвижимите имоти в с.****** е постъпила по изпълнителното дело на 04.11.2024 г., предявена е на 07.11.2024г. в 14.00 часа, но страните по изпълнителното дело не са се явили при предявяването й, което се установява от съставения протокол от ЧСИ за предявяване на оценката от 07.11.2024 г.

С обявление от 15.11.2024 г. ЧСИ е изнесъл на публична продан недвижимите имоти в с.******, сред които и ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м.

„Аладжемски кър“ с площ от 9179 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория, с начална цена 19 360 лв., ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м.

„Маджарица“ с площ от 5698 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория с начална цена 12 016 лв. и ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м.

„Димов кладенец“ с площ от 8449 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория, с начална цена 17 816 лв. Публичната продан (първа по ред), е обявена в периода 16.12.2024 г.- 16.01.2025 г., като е посочена и датата, на която ще бъдат отворени наддавателните предложения за закупуването на недвижими имоти- 17.01.2025 г. На длъжника П. Ж. ЧСИ е изпратил по пощата съобщение за публичната продажба, което същият е отказал да получи /л.476 от и.д./. В обявлението от 15.11.2024 г. са вписани всички обстоятелства по чл.487, ал.1 ГПК. В срока по чл.487, ал.2 ГПК обявлението е поставено на съответните места– на таблото в кантората на ЧСИ, в сградата на Община Стралджа и в сградата на Кметство с.******, по местонахождение на имотите в с.******, на таблото в сградата на ЯРС, на електронния сайт на ЯОС и на КЧСИ. За Обявлението ЧСИ е съставил протокол при условията на чл.487, ал.3 ГПК.

В хода на проданта за имот ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м. „Аладжемски кър“ с площ от 9179 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория, обявен при начална цена 19 360 лв., са постъпили и входирани в канцеларията на ЯРС осем валидни наддавателни предложения- от Б.Б.Р., от „Пеликан Агро Инвест“ ЕООД гр.Ямбол, от „Геострой– Инженеринг“ ЕООД гр.Ямбол, от А.Д.Г., от П.А.К., от С.Д.З., от С. Г. С. и от взискателя „ОМН Финанс“ ООД. Всеки от посочените наддавачи е подал наддавателното предложение, в което е посочил предложената цена с цифри и думи, заедно с квитанция за внесен задатък в размер на 1936 лв. /с изключение на взискателя, който не дължи внасяне на задатък на основание чл. 489, ал.1 от ГПК, т.к. вземането му по изпълнителното дело надвишава размера на задатъка/.

На 17.01.2025г., в началото на работния ден след изтичане на срока за подаване на писмените наддавателни предложения, в 9.20 ч. в сградата на ЯРС, ЧСИ Х., в присъствието на явилите се наддавачи– „Пеликан Агро Инвест“ ЕООД чрез представител, „Геострой Инженеринг“ ЕООД чрез представител, С. С., „ОМН Финанс“ ООД чрез представител, е обявил постъпилите наддавателни предложения, за което е съставил протокол, в който са вписани наддавателните предложения, предложената цена и размера на внесения задатък. За купувач на имота е посочен С. Г. С., който е предложил най-високата цена в размер на 25 168 лв. По желание на присъстващите наддавачи, ЧСИ е пристъпил към явно наддаване, като е обявил начална цена за имота в размер на 27 104 лв., формирана от най- високата предложена цена от 25 168 лв.+ размера на един задатък от 1936 лв., при което наддавачът С. Г. С., срещу подпис е предложил да закупи имота за цена в размер на 27 104 лв. ЧСИ е попитал има ли желаещи да предложат по-висока цена в размер на още един задатък– в размер на 29 040 лв. и след като предложение не е направено за тази цена, съдебният изпълнител с протокола е обявил за купувач на имота наддавачът С. Г. С., предложил цена за имота в размер на 27 104 лв. В законоустановения срок обявеният за купувач– С. С., е внесъл в пълен размер предложената покупна цена за придобиване на имота- ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м. „Аладжемски кър“ с 3 площ от 9179 кв.м.

В хода на проданта за имот ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м. „Маджарица“ с площ от 5698 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трета категория, обявен при начална цена 12016 лв., са постъпили и входирани в канцеларията на ЯРС седем валидни наддавателни предложения- от Б.Б.Р., от „Пеликан Агро Инвест“ ЕООД гр.Ямбол, от „Геострой– Инженеринг“ ЕООД гр.Ямбол, от П.А.К., от П.С.С., от С. Г. С. и от взискателя „ОМН Финанс“ ООД. Всеки от посочените наддавачи е подал наддавателното предложение, в което е посочил предложената цена с цифри и думи, заедно с квитанция за внесен задатък в размер на 1 201,60 лв. /с изключение на взискателя, който не дължи внасяне на задатък на основание чл. 489, ал.1 от ГПК, т.к. вземането му по изпълнителното дело надвишава размера на задатъка/.

На 17.01.2025г., в началото на работния ден след изтичане на срока за подаване на писмените наддавателни предложения, в 9.20 ч. в сградата на ЯРС, ЧСИ Х., в присъствието на явилите се наддавачи– „Пеликан Агро Инвест“ ЕООД чрез представител, „Геострой Инженеринг“ ЕООД чрез представител, С. Г. С. и „ОМН Финанс“ООД чрез представител, е обявил постъпилите наддавателни предложения, за което е съставил протокол, в който са вписани наддавателните предложения, предложената цена и размера на внесения задатък. За купувач на имота е обявен С. Г. С., който е предложила най- високата цена в размер на 15 620,80 лв. Присъставщите наддавачи са заявили, че не желаят да се пристъпи към явно наддаване, удостоверено с подписите им в съставения от ЧСИ протокол.

В законоустановения срок обявеният за купувач на имота С. Г. С., е внесъл в пълен размер предложената покупна цена за придобиване на имота- ПИ с идентификатор *** по КККР на с.******, в м. „Маджарица“ с площ от 5698 кв.м.