Решение № 3855 от 29.07.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3855 гр. Пловдив, 29.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XХVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Соня Ил. Букова като разгледа докладваното от Росица Ил. Василева Гражданско дело № 20245330119381 по описа за 2024 година намира следното:

Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на делбата – по извършването й.

С влязло в законна сила Решение № 5572/15.12.2025 г., постановено по гр.д. № 19381/2024 г. по описа на Районен съд – Пловдив, е допусната съдебна делба на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № **************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, одобрени със Заповед РД-18-48/ 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект от 27.09.2021 г., находящ се в гр. *****, ул. *************, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в многофамилна жилищна сграда с идентификатор № ***********, разположена в поземлен имот с идентификатор № ************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обект: 1, с площ от 102 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и две тераси, ведно с 1 прилежащото избено помещение № 6 с площ от 11,03 кв.м., ведно с прилежащите 9,58 % ид. части от общи части на сградата, ведно с 1,48 % ид.ч. от правото на строеж върху дворното място, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор № *********, под обекта: няма, над обекта: СОС с идентификатор № ***********, между съделителите Я. К. Т., ЕГН **********, адрес: с********* и С. К. Т., ЕГН **********, адрес: гр. ********, при квоти: 1/2 идеална част за Я. К. Т. и 1/2 идеална част за С. К. Т..

В решението по допускане на делбата изрично е посочено, че в полза на лицето Д. В. Т., ЕГН **********, има пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху процесния недвижим имот съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот между родители и деца № **, том **, дело № **** от ******* г. на Н. при *****, вписан в Служба по вписванията - ***** с вх.рег. № ****.

В първото редовно открито съдебно заседание във втора фаза на делбата ответницата С. Т. е направила искане за възлагане на делбения имот по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК. Възлагателната претенция на съделителката С. Т. за възлагане на делбения имот по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК е приета за съвместно разглеждане във втората фаза на делбата.

В открито съдебно заседание във втора фаза на делбата съделителят Я.

Т., чрез пълномощника му адв. В. С., намира, че не са налице предпоставките на чл. 349, ал. 2 от ГПК за възлагане на делбения имот на ответницата С. Т. и моли за изнасяне на допуснатия до делба имот на публична продан.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е назначена, извършена и приета, без възражения на страните, съдебно-техническа експертиза за установяване поделяемостта и пазарната цена на допуснатия до делба недвижим имот, видно от заключението на която процесният делбен имот е неподеляем. Вещото лице Т. Б., след прилагане на специални знания в областта на оценка на недвижимите имоти, е определило пазарната оценка на имота в размер на 190 136,90 евро.

Съдът кредитира заключението на извършената по делото съдебно2 техническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано и компетентно изготвено от вещото лице.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способа – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

Съгласно чл. 349, ал. 2 от ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго такова, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари.

Когато няколко съделители, отговарящи на условията по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.

Следователно, за да бъде поставен в дял по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК, имотът трябва да е жилищен по предназначение, т.е. да служи за задоволяване на жилищни нужди, съобразно изискванията на чл. 40 от ЗУТ; да е реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала от наследяване; съделителят, който иска да му се възложи имота, трябва да не притежава друго жилище и да е живял в делбения имот при откриване на наследството (датата на смъртта на наследодателя).

В настоящия случай от приетата и неоспорена от страните съдебнотехническа експертиза несъмнено се установи, че процесният недвижим имот е неподеляем на дялове съобразно правата на съделителите в 3 съсобствеността. В случая обаче съсобствеността върху делбения имот не е възникнала от наследяване. Страните са съсобственици на процесния имот по силата на договор за дарение от ***** г., обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот между родители и деца № **, том **, рег. № *****г. на Н. при *****. Налага се изводът, че не е налице една от предпоставките на чл. 349, ал. 2 от ГПК за възлагане на делбения имот в дял на съделителя, предявил възлагателна претенция. Доколкото не е налице една от предпоставките за възлагане на имота по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК, то не е необходимо да бъдат обсъждани останалите предпоставки, уредени във визираната правна норма. Въпреки надлежно разпределената й доказателствена тежест, съделителката С. Т. не ангажира доказателства за наличието на всички предпоставки за възлагане на делбения имот по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК. В този ред на мисли съдът намира за неоснователна възлагателнта претенция на съделителката С. Т. за възлагане на процесния имот по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК , тъй като същата не е подкрепена с доказателства по делото.

На следващо място, съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК се явява невъзможно, тъй като допуснатия до делба имот е един и е неподеляем. Следователно не могат да се формират брой на дяловете, съответстващ на броя на съделителите.

Съгласно задължителните указания, дадени в т. 8 от ППВС № 4/30.10.1964 г. по чл. 292 от ГПК (отм.), които разпоредби са идентични по предметно съдържание с чл. 353 от ГПК, делбата може да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, само ако за всеки съделител, респ. групи съделители, може да се отдели реален дял от делбения имот, като е недопустимо съдът да извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот. В този ред на мисли в процесния случай извършването на делбата чрез разпределение също се явява невъзможно по съображенията, изложени погоре, и предвид това, че не е възможно всеки съделител да получи в реален дял имот.

Предвид изложеното, настоящият съдебен състав намира, че делбата на процесния имот не може да бъде извършена чрез поставяне в дял, нито чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, нито чрез теглене на жребий.

4

Поради това единственият възможен способ за извършване на делбата в настоящия случай е този регламентиран в чл. 348 от ГПК - прекратяване на съсобствеността върху имота чрез изнасянето му на публична продан. Следва да се отбележи, че вещното право на ползване върху делбения имот в полза на лицето Д. В.Т. не може да се отрази на способа, който при конкретните обстоятелства и закона следва да бъде приложен, за да се ликвидира съсобствеността (в този смисъл Решение № 735/18.11.2005 г. по гр.д. № 405/2005 г. на ВКС, I г.о.). Получената от проданта сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права.

По разноските:

Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. За всеки от съделителите Я. Т. и С. Т. държавната такса възлиза в размер на 3802,74 евро.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 от ГПК, следния неподеляем недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *******по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, одобрени със Заповед РД-18-48/ 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект от 27.09.2021 г., находящ се в гр. *****, ул. *******, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в многофамилна жилищна сграда с идентификатор № ******, разположена в поземлен имот с идентификатор № ******, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обект: 1, с площ от 102 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и две тераси, ведно с прилежащото избено помещение 5

№ 6 с площ от 11,03 кв.м., ведно с прилежащите 9,58 % ид. части от общи части на сградата, ведно с 1,48 % ид.ч. от правото на строеж върху дворното място, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор № ******, под обекта: няма, над обекта: СОС с идентификатор № *******, с пазарна цена на допуснатия до делба имот от 190 136,90 евро.

В полза на лицето Д. В.Т., ЕГН **********, има пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху процесния недвижим имот съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот между родители и деца № **, том **, дело № ******* г. на Н. при ****, вписан в Служба по вписванията ***** с вх.рег. № *****.

СУМАТА, получена след извършването на публичната продан на имота, ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите, съобразно делбените им права от изнесения на публична продан имот, както следва: 1/2 идеална част за Я. К. Т., ЕГН **********, адрес: ******** и 1/2 идеална част за С. К. Т., ЕГН **********, адрес: гр. *********.

ОТХВЪРЛЯ предявената от С. К. Т., ЕГН **********, адрес:

***********, претенция за възлагане по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК в неин дял на следния допуснат до делба недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, одобрени със Заповед РД-18-48/ 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект от 27.09.2021 г., находящ се в **************, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в многофамилна жилищна сграда с идентификатор № ******, разположена в поземлен имот с идентификатор № ******, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обект: 1, с площ от 102 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и две тераси, ведно с прилежащото избено помещение № 6 с площ от 11,03 кв.м., ведно с прилежащите 9,58 % ид. части от общи части на сградата, ведно с 1,48 % ид.ч. от правото на строеж върху дворното място, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор № *******, под обекта: няма, над обекта: СОС с идентификатор № ********.