Решение № 425 от 09.07.2025, Върховен касационен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 425 гр. София, 09.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 2-РО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ 3-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Камелия Маринова

Членове:

Веселка Марева

Емилия Донкова при участието на секретаря Даниела Ив. Танева като разгледа докладваното от Веселка Марева Касационно гражданско дело № 20238002102434 по описа за 2023 година

Производство по чл. 290 ГПК.

Допуснато е касационно обжалване на решение №796 от 14.12.2022г. постановено по гр.д. № 562/2022г. на Софийски апелативен съд, с което е отменено решение № 261449 от 15.11.2021г. по т.д. № 3019/2012г. на Софийски градски съд и вместо това е отхвърлен предявеният от „Кваликом-авто“ ООД, ЕИК 121268643 против „ОББ“ АД, „Фърст фейс холд“ ЕООД (с предишно наименование „Глобъл инвест холдинг“ ЕООД) и „Пирин турс“ ЕООД иск по чл. 440 ГПК за установяване, че длъжникът в изпълнително производство по изп.д.№20118440402314 на ЧСИ С. Я., рег.№*, „Фърст фейс холд“ ЕООД не е собственик на следните имоти: 1/ имот №029 111 по КВС, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР, находящ се в гр. София, район „Люлин“, Обеля, местност „Брего“ с площ от 7 046 кв.м, ведно с попадащите в имота сгради: сграда с идентификатор *** с площ от 84 кв.м, сграда с идентификатор *** с площ от 97 кв.м., сграда с идентификатор *** с площ от 53 кв.м., сграда с идентификатор *** с площ от 366 кв.м., сграда с идентификатор *** с площ от 60 кв.м и 2/ имот №029 112 по КВС, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР, с площ от 1 374 кв.м., ведно с попадащите в имота сграда с идентификатор *** с площ от 11 кв.м. и сграда с идентификатор *** с площ от 300 кв.м.

В касационната жалба на ищеца Кваликом-авто“ ООД се поддържа неправилност на 1 решението поради нарушение на материалния и процесуалния закон, липса на преценка на доказателства за релевантни факти и обстоятелства и неправилна преценка на доказателствата. Твърди се на първо място, че съдът е разместил доказателствената тежест за установяване принадлежността на спорното право и е подменил предмета на спора по чл.

440 ГПК като се е произнесъл по това дали ищецът е собственик, а не дали ответникът не е собственик на спорните имоти. Изтъкват се процесуални нарушения при извършеното от съда зачитане на силата на пресъдено нещо на решения по спорове за собственост между ищеца и първоначалните праводатели на ответника - длъжник, като същевременно е отказал да зачете силата на пресъдено нещо на друго решение, от което ответникът- длъжник е обвързан, без да направи разграничение доколко предмета на тези спорове касае процесните имоти. Поддържа се, че съдът не е обсъдил приетите експертизи досежно идентичността на имотите, нито извършеното строителство в периода до 1989г., т.е. преди приемането на ЗСПЗЗ. Съдът не е извършил косвен съдебен контрол на реституционните решения по ЗСПЗЗ, не е направил преценка дали реституцията по ЗСПЗЗ е противопоставима на претендираното от ищеца придобивно основание по чл. 17а ЗППДОбП/отм./. Поддържа се необоснованост на изводите на съда по евентуалното основание за придобиване на имота по давност.

Ответникът по жалбата ОББ“ АД я намира за неоснователна.

Ответникът „Фърст фейс холд“ ЕООД също изразява становище за неоснователност на жалбата .

Ответникът „Пирин турс“ ЕООД не взема становище.

Третото лице помагач - С. Л. Г. не взема становище.

Касационното обжалване е допуснато с определение № 3518 от 09.07.2024г. на основание чл.

280, ал.1, т.1 ГПК по правния въпрос за задължението на въззивния съд да извърши своя преценка на доказателствата и на правнорелевантните факти, като посочи кои приема за осъществени и кои не, както и да изложи свои собствени фактически и правни изводи по съществото на спора.

Върховният касационен съд, състав на Второ гражданско отделение като разгледа жалбата в рамките на наведените основания, установи следното:

Искът е по чл. 440, ал.1 ГПК, предявен от „Кваликом-авто“ ООД против „Обединена българска банка“ АД - взискател, „Фърст фейс холд“ ЕООД и „Пирин турс“ ЕООД длъжници в изпълнително производство. Ищецът цели да отрече правото на собственост на длъжника „Фърст фейс холд“ ЕООД върху процесните недвижими имоти, върху които е насочено изпълнението по изпълнително дело, като обосновава правния си с две твърдения: че е собственик на имотите въз основа на приватизационна сделка и евентуално, че ги владее и ги е придобил по давност. Оспорва правата на длъжника „Фърст фейс холд“ ЕООД, произтичащи от земеделска реституция в полза на праводателите на дружеството.

По легитимацията на ищеца е установено следното:

С акт за държавна собственост от 14.02.1995 г. на основание чл.77, ал.3 и чл.81, ал.3 и 4 НДИ и §15 ЗППДОП/отм./ е извършено актуване на имущество на Държавата, представляващо база на „Кваликом“ ЕООД, общо застроен и незастроен терен от 10 300 2 кв.м. и описани в акта постройки. В акта е отразено, че теренът не е предоставен по установения ред и стойността му се дължи по държавния бюджет. Със Заповед от 07.05.1996г. на министъра на транспорта е открита процедура по приватизация на „Кваликом“ ЕООД. Сключен е договор за изкупуване на търговско дружество по реда на чл.35, т.1 ЗППДОП между Министъра на транспорта и „Кваликом-авто“ ООД от 20.12.1996 г., вписан в книгите по вписвания, като имуществото на приватизираното предприятие е предадено с приемо-предавателен протокол от 30.12.1996г. Със заповед от 15.03.1996 г. на министъра на транспорта е увеличен капитала на „Кваликом“ ЕООД чрез вписване на нови дялове на основание извършена оценка на терен, находящ се в кв. "Република", бул.

“Европа“ № 171, пл.№ 9 по плана на гр. София, с площ от 10 300 кв.м. съгласно акт за държавна собственост № 4 920/14.02.1995г., чрез извършването на апорт на терена. Въз основа на приватизационната сделка е вписано прехвърляне на предприятието на „Кваликом“ ЕООД от Държавата, представлявана от Министъра на транспорта, на „Кваликом-авто“ ООД. Съставен е на 03.12.1997г. констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити на основание чл.35, т.1 ЗППДОП, а именно: административни и учебни кабинети със застроена площ от 148 кв.м. на 1 етаж; учебни кабинети със застроена площ от 148 кв.м.; учебни кабинети и спално помещение със застроена площ от 148 кв.м.; учебни кабинети и склад със застроена площ от 247 кв.м.; спално помещение със застроена площ от 124 кв.м.; учебни кабинети практика със застроена площ 95 кв.м.; автосервиз със застроена площ от 110 кв.м.; авторемонтно хале със застроена площ от 325 кв.м.; хале-технически прегледи със застроена площ от 300 кв.м.; външна тоалетна със застроена площ от 52 кв.м., 1 етаж, находящи се в неурегулирано дворно място с площ от 10 790 кв.м., съставляващо имот с пл.№ 879, заснет през 1972г. и нанесен в кадастрален лист 151, 170 и 171 по неодобрения кадастрален план на гр. София, „Модерно предградие- Обеля - III част, първи том“. С нотариален акт от 02.08.2000 г. е извършена поправка на предходния нотариален акт в смисъл, че се признава правото на собственост и върху неурегулирано дворно място, върху което са изградени сградите. С констативен нотариален акт от 15.11.2005 г. ищецът „Кваликом-авто“ ООД е признат за собственик на девет сгради в горепосоченото дворно място, подробно описани. По отношение на сградите е налице становище от Дирекция „Контрол по строителството“, според което всяка от сградите има одобрени проекти, те не попадат в §16, ал.1 ПР ЗУТ и не е необходимо провеждане на нова процедура по въвеждането им в експлоатация.

Свидетелят И. Б., служител на дружеството-ищец в периода от 1987 г. до 2000 г. твърди, че последното се помещава и сега на ***. Площта на имота е от към 9 - 11 дка.

Застроен е с халета, кабинети и други помещения. Твърди, че това е от 1987 г. и до 2000 г. няма промяна. Площта е асфалтирана и е оградена. Имотът се стопанисва от дружеството „Кваликом авто“. Има и други фирми, но те са под наем. Свидетелят твърди, че дружеството е собственик на терена; в рамките на площта на имота има и полигон, на който се обучават курсистите; има и много съоръжения, метални халета и други постройки. От управителя на дружеството е чувал, че идват хора от кв. Обеля да си търсят земеделските земи. Всичко, което е било собственост на предишното дружество - сгради, земя, техника, е приватизирано 3 от РМД.

Приетата техническа експертиза на вещото лице М. описва, че в ПИ с идентификатор *** са изградени общо 6 бр. сгради; а в ПИ с идентификатор *** са изградени две сгради. Сградите са работилници, складове и сервизи, предназначени за ремонт и поддръжка на леки, тежки товари автомобили и мотокари. Цялата незастроена площ на двата поземлени имота е асфалтирана, като върху асфалта са разчертани трасета на учебен полигон за тежкотоварни автомобили, като част от площадката се ползва за паркиране. Вещото лице сочи, че винаги предназначението на сградите е било свързано със стопанската дейност на „Кваликом“ ЕООД и на бившата Централна школа за шофьори и механизатори, чийто правоприемник е „Кваликом“ ЕООД. Сградите, изградени в бившия имот с пл. № 879, по неодобрения кадастрален план на м. “Модерно предградие - Обеля III част“, гр. София, заснет през 1972 г., напълно съответстват на съществуващите към деня на огледа сгради, с изключение на две: сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, които не са описани в документите по приватизацията и не са нанесени в кадастралния план от 1972г. По данни на ищеца те са строени 1998-2000г.

Вещото лице констатира, че осъщественото строителство в периода от 1972 г. до 1989 г. е идентично със строителството (сгради, съоръжения, инфраструктура) в имот пл. № 879 по КП от 1972 г., както и че в кадастралния план, емисия 1971 г., на м. “Модерно предградие Обеля III част“, гр. София, в кад. листове с №№ 151, 170 и 171 е нанесен имот с пл. № 9, който е с много голяма площ - от 22 300 кв.м. по графични данни. След извършената съпоставка между Генерален план на „Централна школа за шофьори и механизатори София, на ул. “Баба Парашкева“ № 171 и скицата, издадена от „Софгео“ от 18.09.1996 г. на поземлен имот с пл. № 879, е видно, че Разликата от 490 кв.м. е в северозападната част от имот пл. № 879. Според експерта, всички процесни сгради са построени при действието на ЗТСУ, ППЗТСУ и Наредба № 5 за ПН по ТСУ и са били изградени в съответствие със законовите изисквания към датата на построяването им.

По легитимацията на ответника „Фърст фейс холд“ ЕООД е установено следното:

С нотариален акт от 17.08.2006г. Т. Т. Н., С. Т. Д., С. Т. И., М. С. В., В. В. Т., М. В. С., Б. И.

В., С. А. С., Ц. А. С., Д. С. Г., В. Ж. В., П. Б. С., Г. Б. С. продават на „Десислава комерс“ ЕООД и на „Малевентум“ ЕООД по 1/2 идеална част от неурегулиран поземлен имот (нива), находящ се в гр. София, СО район „Люлин“, целият с площ от 7 241 кв.м, местност „Брего“, съставляващ имот № 029 111 в землището на Обеля. При съставянето на акта продавачите са се легитимирали като собственици със скица № Ф01478/24.07.2007г. С нотариален от 07.03.2008 г. „Д. комерс“ ООД продава на И. С. Я. 2709/7241 ид.ч. от горепосочения поземлен имот. Към акта е представена скица №Ф01586/28.02.2008 г., издадена от ОСЗГ „Нови Искър“. С втори нотариален акт от същата дата 07.03.2008г. „Десислава комерс“ ЕООД продава на „Глобъл инвест холдинг“ ООД 911.5/7241 ид.ч. от имота. С нотариален акт от 20.03.2008г. „Малевентум“ ЕООД продава на „Десислава комерс“ ЕООД своята 1/2 идеална част от поземления имот № 029 111. С втори нотариален акт от същата дата 20.03.2008г. „Десислава комерс“ ЕООД продава на „Глобъл инвест холдинг“ ООД 1/2 идеална част от поземления имот. С нотариален акт от 24.07.2008г. И. С. Я. и Б. К. Я.

4

(наследници на И. С. Я.) продават на „Глобъл инвест холдинг“ ООД придобитите от наследодателя им 2 709/7 241 идеални части от поземлен имот № 029 111 в землището на Обеля.

С констативен нотариален акт за възстановено право на собственост на земеделска земя от 17.12.2008 г. Т. Т. Н., С. Т. Д. и С. Т. И. са признати за собственици на основание решение № 183/04.07.2000 г. на ОСЗГ „Нови Искър“ на поземлен имот (нива) № 029 112, местността „Брего“, с площ от 1,369 дка. С нотариален акт от същия ден те продават имота на „Глобъл инвест холдинг“ ООД. В резултат на горното „Глобъл инвест холдинг“ ООД (със сегашно наименование „Фърст фейс холд“ ЕООД), се легитимира като собственик на ПИ № 029111 и ПИ № 029112.