Решение № 94 от 23.05.2019, Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е

№ 94 23.05.2019г. гр.Несебър

В ИМЕТО НА НАРОДА

НЕСЕБЪРСКИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ на осемнадесети март две хиляди и деветнадесета година в публично заседание в състав:

Председател: Мария

Берберова-Георгиева секретар: Диана Каравасилева като разгледа докладваното от съдия

Берберова-Георгиева гражданско дело № 317 по описа за 2018г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „П.Р.”, с адрес: ***********.”, представлявана от управителя В.Л.Д., подадена чрез адв.Д.Р. ***, със съдебен адрес:*** против Г.Ф.К., гражданин на О.К.В.и С.И., родена на ***г., с адрес:

***********, с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС. В исковата молба се сочи, че въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВ - гр.Несебър под вх.peг.№ 5230/01.07.2008г., акт № **, том XXI, дело № 4694, ответницата се легитимира, като собственик на АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***********по КККР на гр. Несебър, Община Несебър, Област Бургас, с адрес: гр. Несебър, *********, с обща площ по кадастрална схема от 63,17 кв.м., а съгласно архитектурен проект с обща площ от 63,12 кв.м., от които застроена площ на апартамента 50,95 кв.м., ведно с 2,32 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, равняващи се на 12,17 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатор ************, СОС с идентификатор ************и СОС с идентификатор ************; над обекта - СОС с идентификатор ************, както и на АПАРТАМЕНТ № ***а, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ************ по КККР на гр. Несебър, Община Несебър, Област Бургас, с адрес: гр. Несебър, ************, с обща площ по кадастрална схема от 27,33 кв.м., а съгласно архитектурен проект с обща площ от 27,66 кв.м., от които застроена площ на апартамента 22,33 кв.м., ведно с 1,02 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, равняващи се на 5,33 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатор ***********и СОС с идентификатор ************; под обекта - няма;над обекта - СОС с идентификатор ************, като общо припадащите се на двата апартамента идеални части от общите части на сградата се равняват на 0,62% от общия им размер - 0,43% за апартамент № *** и 0,19% за апартамент № ***а.

Сочи се, че гореописаните самостоятелни обекти попадат в комплекс „П.Р.", представляващ СГРАДА с идентификатор ************по КККР на гр.Несебър, Община Несебър, Област Бургас, находяща се на адрес: гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг ************, със застроена площ от 542 кв.м., с предназначение: апартаментен хотел, която сграда е в режим на етажна собственост и е вписана под № ******от дата 04.04.2012г. в регистъра на Община Несебър за сгради в режим на етажна собственост. Твърди се, че съгласно удостоверение № 432/20.12.2007г., издадено от Гл. Архитект на Община Несебър, гореописаната сграда е въведена в експлоатация на дата 20.12.2007г.

Ищецът сочи, че на дата 25.01.2012г. било проведено учредителното събрание на етажната собственост на сградата, на което бил утвърден и приет правилник за вътрешния ред в етажната собственост, както и бил избран първия неин управител - г-н А.К., на когото било възложено и регистрирането на сградата в регистъра на сградите в режим на етажна собственост на Община Несебър. На учредителното събрание, с Решение по точка 5 от дневния ред бил определен и размера на дължимата от всеки от етажните собственици ежегодна такса за управление и поддръжка на общите части на сградата - равностойността в лева на 9,00 евро без ДДС за един квадратен метър или сумата в размер на 17,60 лв. без ДДС. На база така определената такса за управление и поддръжка на общите части и с оглед квадратурата на собствените на ответницата имоти в сградата, то годишната такса за управление и поддръжка на общите части, която ответницата е трябвало да заплаща общо за двата си имота била в размер на 980,42 евро с включен ДДС - 681,69 евро за апартамент № *** и 298,72 евро за апартамент № ***а. На основание взетото решение по т. 4 от днвения ред, управителят на ЕС А.К. сключил договор № 001 /23.08.2016г. за стопанисване на жилищен компелекс с „Р.П." ЕООД (със срок на договора 3 години), въз основа на който на дружеството срещу възнаграждение били възложени дейностите по управление и поддръжка на сградата.

На дата 27.01.2012г. бил оповестен протоколът от учредителното събрание на ЕС.

Етажните собственици следвало да заплатят дължимите такси в срок най-късно до 10.02.2012г., на която дата изтичал 14 дневния срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Отделно от това - в самия договор за управление и поддръжка, склчен между ЕС и „Р.П." ООД бил предвиден срок до 01.03 /първи март/, в който етажната собственост чрез управителя А.К. следвало да заплати дължимото възнаграждение на дружеството за всяка една година от срока на действие на договора.

Размерът на така определената такса за управление и поддръжка на общите части останал непроменен до 20.08.2016г., когато отново било проведено Общо събрание на етажната собственост. На това общо събрание бил избран нов управител - В.Л.Д..

Било взето решение (по точка 5 от дневния ред), таксата за управление и поддръжка на общите части за 2017г. да се измени от 9,00 евро без ДДС за един квадратен метър на 10,00 евро с включен ДДС, т.е. от 01.01.2017г. годишната такса за управление и поддръжка на общите части, която ответницата е трябвало да заплаща общо за двата си имота била в размер на 907,80 евро с включен ДДС - 631,20 евро за апартамент № *** и 276,60 евро за апартамент № ***а.

И след двете проведени Общи събрания между Етажната собственост на комплекса и „Р.П." ЕООД били сключени договори за управление на етажната собственост на к-с П.Р., последният със срок от 1 година, уреждащи отношенията между страните, свързани с управлението и поддръжката на комплекса. И в договора от 2012г., и в този от 2016 г. бил предвиден срок до 01.03 /първи март/, в който етажната собственост чрез управителя А.К. следва да заплати дължимото възнаграждение на дружеството.

За така проведеното на 20.08.2016г. Общо събрание на етажната собственост, на 25.08.2016 г. било поставено съобщение, известяващо, че протокола от ОСЕС от дата 20.08.2016г. е изготвен и е на разположение на етажните собственици при управителя на ЕС.

Твърди се, че до началото на 2015 г. ответницата е заплатила дължимата такса за управление и поддръжка на общите части единствено за 2012 година. След проведена писмена кореспонденция между оправомощен представител на управителя на етажната собственост и ответницата било постигнато съгласие Г.К. да изплати задълженията си за 2013 и 2014 год. общо в размер на 1960,84 евро на осем равни месечни вноски от по 163,40 евро всяка, платими по банков път и в срок от 31.05.2015г. до 31.12.2015г. Плащанията били извършени, като последната осма вноска от така договорения погасителен план била изплатен на дата 31.12.2015г. За заплащането на дължимите такси за 2015г. и 2016r. с ответницата отново било постигнато споразумение плащанията да се извършат на части по банков път - на дванадесет равни месечни вноски от по 163,40 евро всяка, в срок от 01.01.2016г. до 31.12.2016г. В периода от 08.02.2016г. до 07.06.2016г. ответницата е заплатила сума общо в размер на 817 евро, представляваща стойността на първите пет вноски от договорения погасителен план, т.е. реално била заплатила част от дължимата такса за 2015г. (за месеците от януари до май, 2015г. включително). Последното плащане от Г.К. било от дата 07.06.2016г., след което плащания във връзка с управлението и поддръжката на общите части нямало.

Сочи се, че на 22.08.2017г. било проведено последното засега Общо събрание на Етажната собственост на к-с „П.Р.". На събранието за управител на ЕС бил преизбран В.Д. (с мандат от 3 години, считано от 2018г.) - решение по т. 3 от дневния ред. Наред с това бил разгледан и списък, в който били включени собственици, незаплатили дължимите от тях такси за управление и поддръжка на общите части за предходни години, включително било взето решение за предприемане на съдебни действия и образуване на дела за събиране на невнесените от етажните собственици такси за управление и поддръжка на общите части - решение по т.4 от дневния ред. В протокола бил предвиден изричен срок и за заплащане на дължимата такса за 2017 г., а именно до 31.12.2017 г. Размерът на дължимите такси за 2017 г. съставлявал Приложение към протокола от ОС. За така проведеното на 22.08.2017г. Общо събрание на Етажната собственост, на 29.08.2017, във входовете на всяка една от сградите в комплекса било поставено съобщение, известяващо, че протокола от ОСЕС от 22.08.2017г. е изготвен и е на разположение на етажните собственици при управителя на ЕС.

Ищецът твърди, че за периода от 01.01.2015г. до 31.12.2016г. ответницата дължи на етажната собственост сумата от **43,82 евро, представляваща остатък в размер на 163,40 евро от таксата за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2015 г. и 980,42 евро с включен ДДС - за 2016 г. За периода от 01.01.2017г. до 31.12.2017г. твърди, че ответницата дължи на етажната собственост такса за управление и поддръжка на общите части на сградата общо за двата имота в размер на 907,80 евро с включен ДДС.

Сочи се, че въпреки непрекъснато проявяваното разбиране от управителя на етажната собственост към ответницата, до настоящия момент тя не била заплатила дължимите суми, като по този начин не изпълнявала влезли в законна сила решения на Общото събрание на Етажната собственост, отнасящи се до размера на дължимите от собствениците такси за управление и поддръжка на общите части на сградата.

Твърди се, че съдържанието на нито един от протоколите за проведените три общи събрания на етажната собственост не било оспорено от нито един от собствениците по реда на чл.16, ал.9 от ЗУЕС, нито пък било атакувано по реда, предвиден в чл.40, ал. 1 от ЗУЕС.

Към настоящия момент общо дължимите от ответницата Г.Ф.К. на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „П.Р." такси за управление и поддръжка на общите части на сградата възлизали общо в размер на 2 051,64 евро /две хиляди петдесет и едно евро и шестдесет и четири евроцента/, дължима на основание влезли в законна сила решения на Общото събрание на етажната собственост на комплекс „П.Р." - решение по точка 5 /пет/ от дневния ред на ОСЕС, провело се на дата 25.01.2012г., решение по точка 5 /пет/ от дневния ред на ОСЕС, провело се на дата 20.08.2016г. и решение по точка 2 /две/, предл. второ от дневния ред на ОСЕС, провело се на дата 22.08.2017г.

Неизпълнението на горепосочените решения за заплащане на дължимите на Етажната собственост такси за управление и поддръжка на общите части на процесната сградата, е мотивирало правния интерес у ищеца да поиска от съда да постанови решение, с което да осъди ответницата Г.Ф.К., гражданин на О.К.В.и С.И. да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „П.Р.", с адрес: **********", апарт-комплекс „П.Р.", вписана под № ******в регистъра на Община Несебър за сгради в режим на етажна собственост, представлявана от управителя В.Л.Д., сумата в размер на 2 051,64 евро /две хиляди петдесет и едно евро и шестдесет и четири евроцента/, представляваща стойността на незаплатени от ответницата такси за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от 01.01.2015г. до 31.12.2017г., формирана, както следва: сума в размер на 163,42 евро, представляваща остатък за плащане на такса за управление и поддръжка на общите части за 2015 г.; сума в размер на 980,42 евро, представляваща изцяло незаплатена такса за управление и поддръжка на общите части за 2016 г.; сума в размер на 907,80 евро, представляваща изцяло незаплатена такса за управление и поддръжка на общите части за 2017г., ведно със законната лихва върху всяка една от главниците, считано от датата на входиране на исковата молба до окончателното изплащане на дължимите суми. Представят писмени доказателства.