Решение № 2155 от 01.06.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2155 гр. В., 01.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 40 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Надежда М. Александрова при участието на секретаря Диана Н. Найденова като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело № 20253110101926 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск правно основание чл. 50, вр. чл. 45 от ЗЗД, вр. чл. 16 от ЗУЕС от С. П. П., ЕГН **********, с адрес в гр. В., ул. Р. М. № **, ап. ** против П. Х. Г., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. В., ул. Р. М. № **, ет.*.

Иска се да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца следните суми:

- 280.29 лева, представляваща дължимо обезщетение съразмерно на притежаваните от ответника 3,78 % идеални части от общите части на сградата, находяща се в град В., ул. Р. М.№ ** в режим на етажна собственост от общо дължимото обезщетение в размер на 7415.11 лева, за отстраняването на причинените имуществени вреди в собствените на ищеца Апартамент 18 и Апартамент 19, намиращи се в същата сграда, настъпили в резултат на продължителен период неизпълнение на текущи ремонти по поддръжка на общите части сградата: покрив, местата на преминаване на димоотводите /коминни тела/, разклонителните кутии, част от електрическите инсталации и вертикалните B и К проводи, от страна на етажните собственици, за отстраняването на които имуществени вреди е необходимо извършване на СМР в собствените на заявителя апартаменти- в Апартамент 18-облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с готов грунд върху мазилка при ремонт, замонолитване на отвори в плоча, прозвъняване на ел. инсталация, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно изащитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване/ и в Апартамент 19 /дневен тракт - облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с готов грунд върху мазилка при ремонт, замонолитване на отвори в плоча, прозвъняване на ел. инсталация, грундиране 1 с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно и защитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване; спалня 1- облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно и защитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване; и спалня 2облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно и защитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване;

- 31.89 лева съразмерни на притежаваните от ответника 3,78 % идеални части от общите части на сградата от общо сторените в обезпечителното производство разноски по ч.гр.д.№ *** г. по описа на РС- В. в размер на 843.58 лева, съобразно постановките на ТР № 6/2*** г. на ОСГТК на ВКС;

- 253.52 лева, представляваща разноски за назначен особен представител на длъжника по ч.гр.д. № *** г. по описа на ВРС, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК;

- законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 01.08.2024 г. до окончателното изплащане на задължението, за които с Разпореждане № **** г. по ч.гр.д. № **** г. на ВРС е било отхвърлено заявлението на С. П. П. за издаване в нейна полза на заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК и изпълнителен лист.

Ищецът твърди, че вредите произтичат от компрометирането на покрива на сградата и местата на преминаване на всички димоотводи /коминни тела/, както и общите за сградата вертикални В и К проводи. От компрометирането са се осъществили (осъществяват се и понастоящем) течове на вода от покрива на сградата и от местата на преминаване на димоотводите /коминни тела/. Протекли са и общите за сградата вертикални В и К проводи, вследствие на което е появата на видими мокри петна по тавана и стените по коридора на входа и стълбищното помещение, както и по таваните и стените на собствените на ищеца имоти. Ищецът заявява, че е инициирала производство по чл. 207 и следващите от ГПК, по което вещото лице е дало заключение, че стойността на необходимите ремонтни и строително- монтажни работи за отстраняване на уврежданията в самостоятелните обекти в сградата, собственост на ищцата е в размер на 7415.11 лева. Заключението е прието с протоколно Определение № 3*** г. по ч.гр.д. № *** г. по описа на РС В..

Ищецът уточнява вида и размера на щетите в молба вх. № *** год. и молба вх. № *** год., както следва: в Апартамент № 18

Дневен тракт

1. Увредени облицовка с гипсокартон и топлоизолация на метална конструкция (без конструкцията) на стени- 21 кв.м.

2. Напукана и овлажнена гипсова шпакловка- 13 кв.м.

2

3. Увреден грунд върху мазилка при ремонт- 13 кв.м.

4. Увредено замонолитване на отвори в плоча- 1 бр.

5. Овлажнена и окъсена ел. инсталация- 1 бр.

6. Увредено грундиране с латексов грунд- 200 кв.м.

7. Подпухнала, напукана и излющена боя от латекс- 200 кв.м.

В Апартамент № 19

Дневен тракт

1. Увредени облицовка с гипсокартон и топлоизолация на метална конструкция (без конструкцията) на стени- 4 кв.м.

2. Напукана и овлажнена гипсова шпакловка- 5 кв.м.

3. Увреден грунд върху мазилка при ремонт- 5 кв.м.

4. Увредено грундиране с латексов грунд- 85 кв.м.

5. Подпухнала, напукана и излющена боя от латекс- 85 кв.м.

Спалня 1

6. Увредени облицовка с гипсокартон и топлоизолация на метална конструкция (без конструкцията) на стени- 4 кв.м.

7. Увредено грундиране с латексов грунд- 52 кв.м.

8. Подпухнала, напукана и излющена боя от латекс- 52 кв.м.

Спалня 2

9. Увредени облицовка с гипсокартон и топлоизолация на метална конструкция (без конструкцията) на стени- 3 кв.м.

10. Увредено грундиране с латексов грунд- 35 кв.м.

11. Подпухнала, напукана и излющена боя от латекс- 35 кв.м.

Според ищеца сградата отдавна има неотложна нужда от извършването на необходим ремонт по смисъла на чл. 49 от ЗУЕС, тъй като са изключително увредени и компрометирани покривът на сградата и местата на преминаване на всички димоотводи /коминни тела/, допускащи преминаването на вода по таваните и стените, контактите и разклонителните кутии, част от електрическите инсталации на имотите на ищцата, вертикални В и К проводи.

Състоянието е вследствие на продължителен период на неизвършване на текущи ремонти и поддръжка, причинено от безотговорното бездействие на общото събрание на етажните собственици.

Общото събрание на етажните собственици, в което участва и ответникът, не е вземало решение за извършване на необходимия ремонт във всички досега проведени общи събрания, нито за набиране на средства за извършването на ремонта, нито пък такива средства са налични в фонда „Ремонт и обновяване" по чл. 50 от ЗУЕС. Процесните уврежданията са настъпили през 2021 г.

Общият размер на сумата за отстраняване на вредите е 7415.11 лева, 3 съгласно приетата СТЕ по ч.гр.д. № *** г. на ВРС в производство по обезпечение на доказателства. Задължението на ответника да обезвреди ищцата за претърпените от нея вреди, пропорционално на притежаваните от ответника идеални части от общите части на сградата, произтича от неизпълнение на ответника на задълженията му по чл. 6, ал. 1 от ЗУЕС, включително и „да не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата", но и на останалите му задължения на етажен собственик, в частност неизвършването продължителен период на необходим ремонт по смисъла на чл. 49 от ЗУЕС на изключително увредените и компрометирани покрив на сградата, местата на преминаване на всички димоотводи /коминни тела/, видими мокри петна по таваните и стените, контактите и разклонителните кутии, част от електрически инсталации, вертикални В и К проводи, като чрез това бездействие лично и като участник в общото събрание на етажните собственици, става причина за претърпените от ищеца вреди. Отговорността на ответника за сторените от ищеца разноски за обезпечителното производство също е пропорционална на притежаваните от ответника идеални части от общите части на сградата.

Ответникът оспорва иска, както по основание, така и по размер. Не било свикано общо събрание, в него не е участвал ответникът, не бил канен извънсъдебно да заплати щетите. Липсвало виновно поведение у ответника и той не следвало да носи отговорност за причинените вреди. Моли искът да бъде отхвърлен.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становищата на страните, приема за установено следното:

Страните не спорят, че ищцата е собственик на Апартамент № 18 и Апартамент № 19, разположени на мансардния етаж, както и стопанско помещение и гараж, разположени на партерния етаж, със съответни идентификатори ****; **** и *****, представляващи самостоятелни обекти на собственост в сградата в режим на етажна собственост с идентификатор ****, находяща се в гр.В., ул. Р. М. № **.

Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № *** от *** г., акт № ***, том ****, дело № ***, и № ***, том ***, рег. № ****, дело № *** от *** г. по описа на на Д. Б., нотариус в съдебния район на Варненски районен съд, вписана в регистъра на НК под № ***, Е. Н. С. е дарила на сина си П. Х. Г. Апартамент № 9, на 3 (трети) етаж, с обща застроена площ 55,49 кв.м., заедно с принадлежащата към апартамента изба № 9 с площ 3,64 кв.м. и 3.7766 % идеални части от общите части на сградата от правото на строеж и от мястото, в което е построена сградата, както и 13,19 кв.м. идеални части от мястото, цялото с площ от 215 кв.м., находящ се в гр. В., в жилищна сграда на ул. Р. М. № **.

По искане с правно основание чл. 207 и следващите от ГПК е образувано ч.гр.д. № *** год., като с протоколно определение от 21.06.2022 год. е прието и приложено към делото заключение вх. № **** г. по 4 допуснатата съдебно – техническа експертиза, според което уврежданията в апартаменти № 18 и 19 са предизвикани от неизправности на покривното покритие на цялата сграда, а стойността на необходимите РСМР за отстраняване на уврежданията в самостоятелните обекти в сградата, собственост на С. П. е 7415.11 лева с ДДС.

Припадащата се част на ответника, спрямо притежаваните от него общи части от сградата за отстраняването на причинените имуществени вреди в собствените на ищеца Апартамент 18 и Апартамент 19, намиращи се в същата сграда, настъпили в резултат на продължителен период неизпълнение на текущи ремонти по поддръжка на общите части сградата: покрив, местата на преминаване на димоотводите /коминни тела/, разклонителните кутии, част от електрическите инсталации и вертикалните B и К проводи, от страна на етажните собственици, за отстраняването на които имуществени вреди е необходимо извършване на СМР в собствените на заявителя апартаменти- в Апартамент 18-облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с готов грунд върху мазилка при ремонт, замонолитване на отвори в плоча, прозвъняване на ел. инсталация, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно изащитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване/ и в Апартамент 19 /дневен тракт - облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с готов грунд върху мазилка при ремонт, замонолитване на отвори в плоча, прозвъняване на ел. инсталация, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно и защитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване; спалня 1облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно и защитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване; и спалня 2- облицовка с ГК и топлоизолация на метална конструкция, изкъртване на гипсова шпакловка, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно и защитно покриване на врати, прозорци и мебели преди боядисване, е в размер на 280.29 лева /143.31 евро/, ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 01.08.2024 г. до окончателното изплащане на задължението.