Решение № 17 от 18.02.2025, Районен съд - Средец

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. Средец, 18.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА Д. СТЕФАНОВА при участието на секретаря Костадинка Т. Лапова като разгледа докладваното от ВЕНЕТА Д. СТЕФАНОВА Гражданско дело № 20242170100086 по описа за 2024 година

Съдът е сезиран с отрицателен установителен иск за собственост, с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, предявен от С. П. А., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ****, Т. А. А., ЕГН **********, адрес: гр.Бургас, **** и П. А. И., ЕГН **********, адрес: гр.Бургас, ****, в качеството им на наследници на А. Т.ов А., поч.на 12.02.2023г.

Твърди се, че ищците са получили по наследство от А. А. и са станали собственици на 1/2(една втора) ид.ч. от 2950,00 кв.м. дворно място, находящо се в **********, цялото с площ по документ за собственост 3120,00 кв.м., съставляващо парцел IV- 111, в кв. 41 по плана на с.Радойново, при граници на имота: запад и юг- улица, север- парцел I-112, изтокII-109 и III-110.

Твърди се, че наследодателят А. А. е станал собственик на описания имот въз основа на дарение от М.Х.Я., оформено с нотариален акт № 17, том 2, дело 414/ 13.09.1995 година.

Твърди се, че актът е надлежно вписан в имотен регистър при служба по вписванията гр.

Средец, като на 02.06.2023 година ищците са получили заверен препис от акта. Пред нотариуса (съдия изпълняващ нотариални функции) дарителката М.Я. се е легитимирала като собственик с констативен нотариален акт за собственост по давност и наследство № 193, т.3, дело 2251/ 04.05.1992 година. Твърди се, че описаният имот на ищците е фактически ограден, като ищците необезпокоявано ползват своята част от имота. След смъртта на наследодателя им ищците случайно научават, че с договор за покупко продажба, оформен с нотариален акт вх. peг. 390/ 14.03.2023 година, акт 55, том 2, дело 164 по описа на АВп служба Средец П. А. П.-наследник на М.Х.Я. е продал на ответницата С. Й. С.- Б. същият ПИ IV-111 в кв.41 по плана на с. Радойново, целият с площ от 3120,00 кв.м. Като приложени документи се сочи същият констативен нотариален акт, в полза на М.Я.. Счита се, че П. А.

П. е продал на ответницата имот, който не притежава в цялост.

Предвид горното, за ищците възниквал правен интерес от предявяване на настоящия 1 иск, с който се иска съдът да приеме за установено, в полза на ищците, че ответницата С. Й.

С.- Б. , ЕГН **********, адрес: гр. Варна, ул. ****** НЕ Е СОБСТВЕНИК на 1 /2 (една втора) ид.ч. от 2950,00 кв.м. дворно място, находящо се в **********, цялото с площ по документ 3120,00 кв.м., съставляващо парцел IV-111, в кв. 41 по плана на с. Радойново, при граници на имота: запад и юг- улица, север- парцел I-112, изток- II-109 и III- 110.

Претендират се разноски.

В законоустановения срок по чл.131, ал.1 от ГПК е ангажиран отговор на исковата молба от страна на процесуален представител на ответницата. Оспорва се, че наследодателят на ищците е притежавал правото на собственост към 13.03.2023г., когато ответницата е закупила имота. Въпреки извършеното на 13.09.1995г. дарение на 1/2 ид.ч. от процесния имот от М.Х.Я., същата е продължила да владее и ползва имота като собственик, до смъртта си през 2005г., а след това имотът се е владеел от наследника й П. П.-продавач. Дареният А.

Т.ов А. не е извършвал никакви действия като собственик. Същият не е владял имота и дори не е декларирал собственост процесиите 1/2 ид.ч., никога не е заплащал данъци, не се е вписал в разписни листи към плана на селото, нито по друг начин пред административните служби, в качеството си на собственик. За времето от 1995г. до смъртта си през 2023г., същият дори не е посещавал имота, не е заявявал по никакъв начин собственически права, а дарителката М.Я. е продължила да ползва явно, непрекъснато, необзпокоявано и с намерение за своене целия имот, включително и дарените ид.части, поради което ги е придобила по давност през 2005г., до смъртта си през 2005 година. Оспорва се изложеното в исковата молба, че процесните ид.ч. от имота са оградени и ищците необезпокоявано ползват своята част, като се твърди, че към датата на покупко-продажбата през 2023г. имотът не е бил преграждан, а е бил във вида с площ и граници описани в констативния нотариален акт за собственост № 93, том III, дело 2251/04.05.1992г. В тази връзка се иска прекратяване на производството, поради липса на активна процесуална легитимация на ищците, респ. отхвърляне на иска като неоснователен. Излагат се съображения ,че ответницата е придобила правото на собственост върху имота с Нотариален акт 76, том I, peг.No557, дело 71/13.03.2023г. на Нотариус Марияна Джермова, peг. № 676, PC Средец, вписан акт № 55, том 2, дело 164, Bx.peг.№ 390/14.03.2023г. на АВп, чрез покупко-продажба от П. А. П., единствен наследник на М.Х.Я., починала през 2005г. За установяване правото на собственост, видно от приложените по нотариалното дело писмени доказателства, нотариусът е приел за удостоверителен документ констативния нотариален акт 193/1992г., като е извършил необходимите справки в Служба по вписванията, както и се е снабдил с изискуемите за сделката скица за имота, удостоверение за данъчна оценка и удостоверение за наследници. Нито в скицата, нито в удостоверението за данъчна оценка, издадени от общинската администрация при Община Средец са били вписани като собственици ищците или наследодателя им. Липсва каквато и да индикация за права на собственост на трето лице, освен М.Я. /неин наследник/, поради което, при извършената покупко-продажба на 13.03.2023г. нотариусът се е уверил, че продавачът е собственик на подавания недвижим имот и са изпълнени особените изисквания на закона и е извършил нотариалното 2 производство и е подписал нотариалния акт. Актът е произвел своето правно действие, поради което ответницата се легитимира като собственик на закупения недвижим имот, включително и на процесиите 1/2 ид.ч. от дворното място. Не са налице основанията за прогласяване недействителност на покупко- продажбата, извършените нотариални действия са съобразени изцяло с удостоверното право на собственост на продавача, при спазване разпоредбите на ЗС и ГПК.Иска се конституиране на продавача по сделката П. П. като помагач на страната на ответника.

На страната на ответника е конституирано трето лице – помагач: П. П., което изразява писмено становище, аналогично на това на ответника.

Предявеният иск е с правно основание 124, ал. 1 ГПК.

След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на страните и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от представения Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 17, том 2 , дело 414/13.09.1995г.на районен съдия при Районен съд-Средец се установява, че М.Х.Я. , ЕГН **********, е дарила на А. Т.ов А., ЕГН **********, ½ ид.част от от дворно място, находящо се в с.Радойново, общ.Средец, обл.Бургас, с площ от 2950 кв.м., целият парцел съдържащ 3120,00 кв.м., неуредени регулационни сметки с имот 112 за 170 кв.м., съставляващо парцел IV- 111, в кв. 41 по плана на с.Радойново, при граници на имота: запад и юг- улица, север- парцел I-112, изток-II-109 и III-110. Видно от представените писмени доказателства, пред нотариуса (съдия изпълняващ нотариални функции) дарителката М.Я. се е легитимирала като собственик с Констативен нотариален акт за собственост по давност и наследство № 193, т.III, дело 2251/ 04.05.1992 година.

Видно от представения Нотариален акт № 76, том I, рег.№ 557, дело № 71 от 13.03.2023г., вх. peг. 390/ 14.03.2023 година, акт 55, том 2, дело 164 по описа на АВп служба Средец, П. А. П.- наследник на М.Я. е продал на ответницата С. Й. С.- Б. поземлен имот № 111, с площ от 2880 кв.м., в кв.41, по плана на с.Радойново, ведно с построената в имота масивна жилищна сграда на един етаж, със застроена площ от 48 кв.м. , при граници на имота –улица, имот № 112, общинско място/път/, за който имот по влязъл в сила, но неприложен в срок дворищно регулационен план е отреден УПИ IV-111 , в кв.41 по плана на селото, с площ 3120кв.м., с неуредени регулационни сметки –предаваеми по регулация от имот № 112-170 кв.м., от общинско място- път -85 кв.м., собствено място в УПИ -2865 кв.м. при граници на УПИ- улица, УПИ I-112., общинско място /път/, като от имот № 111, в кв.41 по плана на с.Радойново, 15 кв.м. се предават по регулация към УПИ I-112, в кв.41. по плана на с.Радойново.

Видно от представеното

Удостоверение за данъчна оценка изх.№

5211050095/30.01.2024г. данъчната оценка на имота е 2 605,80 лв., ведно с построените в него сгради.

Видно от представеното писмо на Община Средец изх.№ 94-00-117/26.01.2024г. процесният имот е записан в разписните книги на Община Средец на името на С. Й. С.- Б. по силата на горепосочения НА.

3

Вино от представеното Удостоверение за наследници изх.№ 94-01-5207/12.02.2024г., издадено от Община Средец, наследници на А. Т.ов А. , поч.на 12.02.2023г. се явяват С. П.

А. –съпруга, Т. А. А. –син и П. А. И.- дъщеря и настоящи ищци.

По делото е представена актуална скица на имота изх.№ 203/12.03.2024г., от която се установява, че имотът се индивидуализира по начина , посочен в Нотариален акт № 76, том I, рег.№ 557, дело № 71 от 13.03.2023г., вх. peг. 390/ 14.03.2023 година.

Представена е нотариалната преписка, във връзка с която е издаден Нотариален акт № 76, том I, рег.№ 557, дело № 71 от 13.03.2023г., видно от която продавачът П. П. се е легитимирал като собственик на имота по наследство от неговата майка, която от своя страна го е придобила по давност и наследство по силата на Нотариален акт за собственост по давност и наследство № 193, т.3, дело 2251/ 04.05.1992 година., като е приложена и скица на имота изх.№ 302/13.03.2023г., видно от която имотът е записан на М.Х.Я., както и удостоверение за наследници.

Видно от представената по делото данъчна декларация по чл.14 от ЗМДТ вх.№ 25879/14.02.2023г. Т. А. А. е декларирал 1560 кв.м. от имота , придобита по наследство от тримата ищци, всеки с по 1/3 ид.част от тази площ, както и намиращата се в имота къща на един етаж и навес, а видно от представената декларация по чл.14 от ЗМДТ първоначално процесните 1560 кв.м. от имота са декларирани от А. Т.ов А. още през 1998г. с декларация вх.№ 11870/22.03.1998г. Посоченото се установява и от писмо изх.№ 6657/30.05.2024г. на Община Средец.

Видно от представената справка за задължения по партида на праводателя на ищците , на същия се начисляват местни данъци и такси за процесната част от имота , считано от 2011г., които са платени.

Видно от представеното писмо от Служба по вписванията при РС-Средец изх.№ 35/23.10.2024г. Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 17, том 2 , дело 414/13.09.1995г.на районен съдия при Районен съд-Средец се пази, съхранява и е в архив на СВп-Средец, като същият е вписан на 13.09.1995г. и се съхранява само на хартиен носител, подреден по ред, том и година. През този период районният съдия е изпълнявал функциите на нотариус. От създаването на съда на 01.07.1994г. до 01.01.2000г. архивът е само на хартиен носител, като през 2000г. се въвеждат на електронен носител, но без да се сканират.

От 2019г. до настоящия момент всички подлежащи на вписване актове се регистрират, вписват и сканират. Справка за вписан документ за периода, в който архивът е само на хартиен носител се прави на място по азбучник и по книгите на СВп-Средец.

Видно от представения разписен лист на с.Радойново от страна на ответницата като собственици на имота са вписани на 18.06.1992г. М.Х.Я., а на 17.03.2023г. –С. Б..

Видно от показанията на свид. С.Р. същата е живяла в детска възраст в селото, а след това редовно го посещава. Познава ищците, както и баща им и М.Я.. Познава имота.

Същият е разделен с телена ограда с циментови стълбове. Лично нейните родители и А. – праводател на ищците са я поставили.Това се е случило преди много години, а преди това е 4 имало плет.Има постройки в двете части на имота, но постройката на два етажа в западната част на М. вече е рухнала. Западната част се владяла от М. и съпругът и А. до тяхната смърт, след това от сина им П.. С. А. живее постоянно от много години в имота, откакто се пенсионирала, преди около 30 г. Преди С. в имота са живели дядо Т. А. и баба С., до смъртта им. Не е имало случай назад във времето М.Я. да е владяла източната част на имота, т.е.частта на С. А.. Къщата на М.Я. е необитаема от около 6-7 години. П. –синът на М. не е обработвал имота. Живял е временно там.