Решение № 1034 от 23.10.2023, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1034 гр. Перник, 23.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Д.М.М. при участието на секретаря С.И.М. като разгледа докладваното от Д.М.М. Гражданско дело № 20221720105618 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 145 и сл. от АПК.

Образувано е по жалба от „ЛМ СПЕД" ООД, рег. в Търговския регистър с ЕИК 205772723, седалище и адрес на управление: гр. Перник, ул.

„Ленин" 76, представлявано от Л.С.С., ЕГН **********- управител на дружеството

Чрез адвокат А. А. от Адвокатско дружество „А. и В.“ седалище и адрес: гр. Перник, ***, регистрирано с решение на ОС, Перник по ф.дело № 13/2017г., като представител по пълномощие Съдебен адрес на дружеството - жалбоподател „ЛМ Спед" ООД: гр. Перник, ул.

„Черешово топче" № 2, адвокатска кантора: адв. А. А. ПРОТИВ Административен акт, обективиран в писмо с изх. № ПО-02-1128912/05.10.2022г. на Директора на ОД" Земеделие" - Перник, с който на „ЛМ СПЕД" ООД е определен като дължим наем по чл.56д, ал. 6 от Правилника за прилагане на ЗСПЗЗ за периода от 09.02.2011 г. до 07.10.2020г. в размер на 74404,57 лв.

Видно от жалбата, твърди се, че :

-На „ЛМ СПЕД" ООД е връчено писмо с изх. № ПО-02-1128912/05.Ю.2022г.,с което е определен като дължим наем по чл.56д, ал. 6 от ППЗСПЗЗ за периода от 09.02.2011 г. до 07.10.2020г. сумата 74404,57 лв.

В писмото не е посочен срок за обжалване, както и орган, пред който да се 1 обжалва, поради което съгласно чл.140, ал.1 от АПК срокът за обжалване е два месеца.

От „ЛМ СПЕД" ООД се подава жалба в 14-дневен срок от датата, на която от дружеството е получено писмо с изх. № ПО-02-1128912/05.10.2022г., с което са спазени всички срокове по АПК за оспорване на този административен акт.

Жалбата на „ЛМ СПЕД" ООД срещу административен акт, обективиран в писмо с изх. №ПО -02-11289-12/05.10.2022г., според жалбоподателите, е процесуално допустима, тъй като в това писмо е обективиран административен акт, а правната характеристика на административен акт не се определя от формата, в която административният акт е обективиран, а от изразеното в него волеизявление на административен орган за административно правоотношение и определеното административно задължение за адресата.

В писмо с изх. №ПО -02-11289-12/05.10.2022г., е обективиран административен акт, с който на на „ЛМ СПЕД" ООД е определен като дължим наем по чл.56д, ал. 6 от ПП ЗСПЗЗ за периода от 09.02.2011 г. до 07.10.2020г. да се плати сума в размер на 74 404,57 лв.

Тази сума като дължим наем е определена на дружествотожалбоподател във връзка с образувано административно производство по преписка по реда на чл. 27, ал. 6 от ЗСПЗЗ за закупуване на поземлен имот с идентификатор 55871Л4.503 с площ 10026кв. м, по КККР на гр. Перник, общ.

Перник, в ОД „Земеделие"-Перник.

С оглед на това, с така определения наем в писмото до „ЛМ СПЕД" ООД в размер на сумата сумата 74 404,57 лв.,който да се плати от дружество за периода от 09.02.2011 г. до 07.10.2020г., за „ЛМ СПЕД" ООД се създава административно властническо задължение.

Оттук жалбоподателят прави извод, че във връченото писмо на дружеството-жалбоподател да плати наем за периода от 09.02.2011 г. до 07.10.2020г., е обективиран административен акт.

Твърдения в жалбата :

Жалбоподателят твърди, че този административен акт е незаконосъобразен, като постановен при липса на компетентност, при съществени нарушения на 2 административно-производствените правила,при липса на мотиви, в противоречие с материалния закон и поради несъответствие с целта на закона.

На 07.10.2020г. съгласно договор за покупко-продажба, обективиран във формата на нотариален акт, сключен между ЗКПУ „ЕДИНСТВО-92", регистрирана в ТРРЮЛНЦ с ЕИК 113015409 като Продавач и „ЛМ СПЕД" ООД , ЕИК 205772723 като Купувач, „ЛМ СПЕД" ООД стана собственик на следните недвижими имоти:

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 68 кв.м. (шестдесет и осем квадратни метра), брой етажи 1 (един), с предназначение:

Селскостопанска сграда, с адрес на сградата: гр.Перник, п.к. 2304, кв.

"Църква", стар идентификатор: *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка двеста и едно точка едно) съгласно Скица на сграда №15-879021-25.09.2020г., изд. от СГКК гр.

Перник, заедно със съответното право на строеж върху Дворното място, в което е построена сградата, съставляващо Поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три)

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три точка две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 886 кв.м.

(осемстотин осемдесет и шест квадратни метра), брой етажи 1 (един), с предназначение: Селскостопанска сграда, с адрес на сградата: гр. Перник, п.к.

2304, кв. "Църква", стар идентификатор: *** (петдесет и пет хиляди осемстотин .седемдесет и едно точка четиринадесет точка двеста и едно точка две), съгласно Скица на сграда №15- 879024-25.09.2020г., изд. от СГКК гр. Перник, заедно със съответното право на строеж върху Дворното място, в което е построена сградата, съставляващо Поземлен имот с идентификатор ***(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три)

3

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и - едно точка четиринадесет точка петстотин и три точка три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на') АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата от 18.09.2020г., със застроена площ от 72 кв.м. (седемдесет и два квадратни метра), брой етажи 2 (два), с предназначение:

Селскостопанска сграда, е адрес на сградата: гр. Перник, п.к. 2304, кв.

"Църква", стар идентификатор: *** (петдесети пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка двеста и едно точка три) съгласно Скица на сграда №15-879026-25.09.2020г., изд. от СГКК гр.

Перник, заедно със съответното право на строеж върху Дворното място, в което е построена сградата, съставляващо Поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три)

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три точка четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата от:18.09.2020г., със застроена площ от 70 кв.м. (седемдесет квадратни метра), брой етажи 2 (два), с предназначение: Селскостопанска сграда, с адрес..на сградата:гр.Перник, п.к. 2304, кв. "Църква", стар идентификатор: *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка двеста и едно точка четири) съгласно Скица на сграда №15-879030-25.09.2020г., изд. от СГКК гр.Перник, заедно, със съответното право на строеж върху Дворното място, в което е построена сградата,,) съставляващо Поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три)

СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и пет хиляда и осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три точка пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, 4 засягащо сградата от 18.09.2020г., със застроена площ от 909 кв.м.

(деветстотин и девет квадратни метра), брой етажи 1 (един), с предназначение: Селскостопанска сграда,с адрес на сградата: гр. Перник, п.к.

2304 кв. "Църква", стар идентификатор:*** (петдесет и пет хиляда осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка двеста и едно точка пет), съгласно скица на сграда №15-879035-25.09.2020г., изд. от СГКК гр.

Перник, заедно със съответното право на строеж върху Дворното място, в което е построена сградата, съставляващо Поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и три), заедно със съответното право на строеж върху Дворното място-собственост на Държавен поземлен фонд-МЗГ, в което са построени горепосочените в т.1.1, т.1.2, т.1.3, т.1.4 и т.1.5 Сгради, представляващи Комплекс от Обор и Обслужващи помещения,съставляващо Поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет, точка петстотин и три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Перник, с площ от 10 026 кв.м./десет хиляди двадесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията "ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване:

За стопански двор, категория на земята: 0 /нула/, предишен -идентификатор:

*** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка двеста и едно/ и *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка деветдесет и пет/, при съседи: *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и седем/; *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка петстотин и четири/ и *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка четиринадесет точка тридесет и две/, съгласно Скица на поземлен имот №15-879038-25.09.2020г., изд. от СГКК Перник и който Поземлен имот, представлява прилежащ терен към гореописаните стопански сгради /Стопански двор на заличеното ТКЗС «Плуг» кв. Църква, гр. Перник в местността «Маскова страна»/, ведно със съоръженията за обслужване на Сградите, Съгласно чл. 27а, ал.1 ЗСПЗЗ- собствениците на сгради и на съоръжения от имуществото на прекратените организации по § 12 от 5 преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ дължат суми за ползването на земята до придобиване на правото на собственост върху застроените и прилежащите площи, като съгласно чл.27а, ал.З от ЗСПЗЗ лицата, придобили право на собственост върху сградите или съоръженията след 9 февруари 2011 г., дължат сумите за ползване на земята от датата на придобиване на сградите или съоръженията.

От чл.27а ал.1 и ал.З от ЗСПЗЗ правят правният извод, че „ЛМ СПЕД" ООД , ЕИК 205772723 не дължат суми за ползването на земята за периода:

09.02.2011 г. до 07.10.2020г., в който период ,ЛМ Спед" ООД не е било собственик на описаните по-горе сгради.

По тези съображения,в жалбата се твърди, че не са налице правни основания на „ЛМ Спед" ООД да се определя задължение за плащане на суми като наем за период, в който дружеството не е било собственик на описаните по-горе сгради.

От процесния административен акт в това писмо под никаква форма не може да се направи преценка и как е определено задължението за наем за този период в посочения размер.

Прави се изрично възражение за давност, че и вземането за определената наемна сума за периода: 09.02.2011 г. до 07.10.2020г. е погасено и по давност.

Алтернативо - ако не изцяло, то за по-голямата част в този период, тъй като нито в ЗСПЗЗ, нито в ППЗСПЗЗ е предвиден различен давностен срок от посочения в ЗЗД за дължими суми като наемни вноски.

По изложеното в жалбата,се иска от съда : да отмени като незаконосъобразен административен акт, обектиран в писмо с изх. №ПО -021289-12/05.10.2022г. на директора на ОД" Земеделие" - Перник, с който на „ЛМ СПЕД" ООД е определено задължение като наем по чл.56д, ал. 6 от Правилника за прилагане на ЗСПЗЗ за периода от 09.02.2011 г. до 07.10.2020г. сума в размер и а 74404,57 лв.