Решение № 110 от 01.04.2022, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 110 гр. ***, 01.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, VI СЪСТАВ, в публично заседание на втори март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20214310102029 по описа за 2021 година

Искова претенция с правно основание чл.28, ал.1 във връзка с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за аренда в земеделието /ЗАЗ/ във връзка с чл.87, ал.3 от ЗЗД.

Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от ИВ. Р. М. от гр.*** срещу Т. СТ. В. от същия град, в която изтъква, че на 29.09.2017 год. по силата на договор за покупко-продажба №185, том 4, нот.дело №561/2017 год. на Нотариус с per.№565 при PC-гр.***, станал собственик на 28/60 идеални части от следните недвижими имоти описани по-долу, по силата на договор за покупко продажба от 01.10.2021 год. нот. акт №13, том 5, нот. дело №431/2021 год. на Нотариус с per.№744 при PC-*** станал собственик на 17/624 идеални части от недвижими имоти описани по-долу.

Позовава се на удостоверение за наследници №110/14.09.2021 год. на с*** и Решения №226/17.11.1995 год.; №218/29.09.1995 год. на ОСЗ-гр.***, от които е видно, че е собственик на 17/1248 идеални части от следните недвижими имоти :

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Горните лозя", с площ на имота от 4 199 кв.м., пета категория при съседи : ***, ***, ***, ***.

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Трапът", с площ на имота от 2 900 кв.м., девета категория при съседи : ***, ***, ***.

З.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Русинова локва", с площ на имота от 1 169 кв.м., пета категория, при съседи : ***, ***, ***, ***, ***.

4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Бравец", с площ на имота 8 819 кв.м., пета категория, при съседи : ***, ***, 06536,243.27, ***.

5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Погрис", с площ на имота от 3 000 кв.м., четвърта категория, при съседи : ***, ***, ***, ***.

1

6.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Потокът", с площ на имота от 6 101 кв.м., седма категория, при съседи : ***, ***, ***, ***.

7.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Осенакът", с площ на имота от 7 999 кв.м., шеста категория, при съседи : ***, ***, ***, ***, ***.

8.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „ПОТОКЪТ", с площ на имота от 2 989 кв.м., седма категория, при съседи : ***, ***, ***, ***.

9.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „ПОТОКЪТ", с площ на имота от 17 000 кв.м., четвърта категория, при съседи : ***, ***, ***, ***, ***.

10.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ОВОЩНА ГРАДИНА с идентификатор

***, находящ се в землището на с***, в местността

„Оряховица", с площ на имота от 2 001 кв.м., четвърта категория, при съседи : ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Твърди, че преди сключването на договорите за покупко-продажба един от продавачите - М.С.Х., ЕГН********** е сключила с ответника Т. СТ. В., ЕГН-**********, Договор за аренда от 23.03.2016 год., вписан в Служба по вписванията под №1650/23.03.2016 год., том 3, №205 за гореописаните имоти за 12 стопански години.

Заявява, че до настоящият момент не е получил арендно плащане от ответника - арендатор.

Цитира нормата на чл.28, ал.1 ЗАЗ, съгласно която при забава в плащането на арендните вноски арендодателят може да развали договора, а според чл.28, ал.2 от ЗАЗ , когато договорът за аренда е сключен за повече от 10 години се разваля по съдебен ред.

Съгласно чл.27 от ЗАЗ договорът за аренда се прекратява и при неизпълнение.

ЗАЗ, а и съдебната практика предвиждат, че договорът за аренда може да бъде сключен със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 процента идеални части от съсобствен имот. Същото се прилага и при прекратяване на договора за аренда.

Предвид гореизложеното за него се поражда правен интерес от предявяване на настоящата искова претенция.

Моли да бъдат призовани с ответника на съд и след като счете искът му за основателен и доказан, да постанови решение с което на основание чл.27 и чл.28, ал.1 и ал.2 от ЗАЗ, да развали поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо се в неплащане на дължими арендни вноски, забавяне на арендното плащане, сключеният договор за аренда от 23.03.2016 год., вписан в Служба по вписванията под №1649/23.03.2016 год., том 3, №207 по отношение на недвижимите имоти подробно описани в обстоятелствената част на исковата молба и в договора за аренда от 23.03.2016 год.

Моли съда да осъди ответника да му заплати и направените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ал. 1 от ГПК е представен отговор на исковата молба от ответника, в който счита предявеният срещу него иск за недопустим. Не е спорно между страните, че Договорът за аренда на земеделски земи №101, том II, рег.№1936 от 23.06.2016 год. е сключен между него и М.С.Х. за срок от 12 години. Според него ищецът не е страна по арендния договор, тъй като същият е сключен при условията на чл.3, ал.4 от ЗАЗ в редакцията му към 23.03.2016 год., според която разпоредба, когато договорът е сключен само от някой от съсобствениците на земеделска земя, отношенията помежду им се уреждат по реда на чл.30, ал.3 от ЗС.

Отдаването под аренда е действие, което може да бъде извършено самостоятелно и без съгласието на останалите участници в общността /по аргумент от чл.3, ал.4 на ЗАЗ/. В този случай твърди, че възниква облигационно правоотношение само между този съсобственик и арендатора, като в защита на интересите на останалите съсобственици, които не са страни по договора, приложение намира текста на чл.30, ал.3 от ЗС. Счита, че да се прави разширително тълкуване на тази норма, като се прилага по аналогия чл.28 от ЗАЗ е недопустимо, тъй като текста на чл.3, ал.4 от ЗАЗ препраща конкретно към текста на чл.30, ал.3 от ЗС в императивна форма. Това 2 означава, че е недопустимо в посочения случай да се прилага друга норма извън изрично посочената разпоредба на чл.30, ал.3 от ЗС. В тази връзка правата за търсене на уговорената престация или отговорност за неизпълнение на поетите договорни задължения могат да бъдат осъществени само между страните по договора, а безспорно счита, че ищеца по делото не притежава това качество. В случай, че съдът приеме, че искът е допустим, намира, че иска и изложеното в мотивите на исковата молба на ищеца, са неоснователни. Не е спорно, че ищецът е придобил сочените идеални части от имотите, но той пропуска да изложи обстоятелството, че някои от посочените в исковата молба имоти се обработват и ползват от него. По тези съображения моли съда да отхвърли иска като неоснователен и недоказан.

В съдебно заседание ищеца, редовно призован, не се явява. Представлява се от пълномощника си адв.К., която поддържа исковата молба и моли съда да я уважи като се произнесе с решение, с което да развали поради виновно неизпълнение договора заради неплащане на арендни вноски. Претендира за присъждане и на направените по делото разноски.

Ответникът, редовно призован, не се явява лично или чрез упълномощен от него представител.

Първоинстанционният съд като прецени представените по делото писмени доказателства и доводите на страните, поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, по вътрешно убеждение на основание чл.12 от ГПК, и съобразно нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установени следните факти :

Безпорно между страните е, че по силата на сключен Договор за аренда на земеделски земи №101, том II, рег.№1936 на дата 23.03.2016 год., вписан в СВ при РС-гр.*** с вх.№1649, том 3, №207, партидна книга №1030, арендодателят М.С.Х. от гр.*** е предоставила на арендатора Т. СТ. В. от гр.*** под аренда за ползване, обработване и стопанисване земеделска земя, находяща се в землището на с***, Област-гр.***, както следва :

№*** - нива в местността „Горните лозя", с площ от 4 199 кв.м., при граници : №***, ***, ***, ***; №*** - нива в местността „Трапът", с площ от 2 900 кв.м., при граници : ***, ***, ***; №*** – нива в местността „Бравец", с площ от 8 819 кв.м., при граници : ***, ***, 06536,243.27, ***; №*** - нива в местността „Русинова локва", с площ от 1 169 кв.м., при граници : ***, ***, ***, ***, ***; №*** - нива в местността „Погрис", с площ от 3 000 кв.м., при граници : ***, ***,***, ***; №*** - ливада в местността „Потокът", с площ на имота от 6 101 кв.м., при граници : ***, ***, ***, ***; №*** - ливада в местността

„Осенакът", с площ на имота от 7 999 кв.м., при граници : ***, ***, ***, ***, ***; №*** - пасище в местността „Потокът", с площ на имота от 2 989 кв.м., при граници :

***, ***, ***, ***; №*** - пасище в местността „Потокът", с площ на имота от 17 000 кв.м., при граници : ***, ***, ***, ***, ***;

№*** – овощна градина в местността „Оряховица", с площ на имота от 2001 кв.м., при граници :

***, ***, ***, ***, ***, ***, или общо площта на имотите е 56,177 дка. Договорът е сключен за срок от 12 стопански години като за първата стопанска година за този договор е 2016-2017 год., видно от чл.5 на същия. Видно от следващите чл.6 и чл.7 е, че арендаторът е едноличен собственик на цялата продукция, произведена от арендованата замеделска земя и има право свободно да се разпорежда със същата, както и има право да преарендова арендовата земеделска земя, без да уведомява затова арендодателя. Видно от чл.8 на договора за аренда е, че арендното плащане за всяка стопанско година е както следва : ниви 20 лв/дка; ливади 10 лв/дка. Арендата се изплаща не по-късно от 7 дни след приключване на стонаската година. От чл.14 се установява, че договорът за аренда може да се прекрати в следните случаи : с изтичане срока, за който е сключен; по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите и в други случаи предвидени от закона.

С нот.акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти №185, том IV, рег.№7229, н.д.

№561/29.09.2017 год. на Светлана Караиванова, помощник-нотариус по заместване, при Анна Ценкова – Нотариус с район на действие РС-гр.***, вписан в регистъра на НК под №565, който нот.акт е вписан в СВ с вх.рег.№5358/29.09.2017 год., Акт №11, том 14, дело №2726 Маруся Минкова Казарова, Стелиян Минков Димовски, Куна Петрова Кумева, Денка Петрова М.а и М.С.Х., чрез пълномощника си Р.П.М.. са продали на ИВ.

Р. М. собствени 28/60 идеални части от следните придобити по наследство по закон недвижими имоти :

3

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Трапът", с площ на имота от 2 900 кв.м., девета категория при съседи : ***, ***, ***.

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „ПОТОКЪТ", с площ на имота от 2 989 кв.м., седма категория, при съседи: ***, ***, ***, ***.

3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Потокът", с площ на имота от 6 101 кв.м., седма категория, при съседи: ***, ***, ***, ***.

4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „ПОТОКЪТ", с площ на имота от 17 000 кв.м., четвърта категория, при съседи: ***, ***, ***, ***.

5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Осенакът", с площ на имота от 7 999 кв.м., шеста категория, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

6.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Бравец", с площ на имота 8 819 кв.м., пета категория, при съседи: ***, ***, 06536,243.27, ***.

7.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ОВОЩНА ГРАДИНА с идентификатор

***, находящ се в землището на с***, в местността

„Оряховица", с площ на имота от 2 001 кв.м., четвърта категория, при съседи: ***, ***, ***.

8.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***, находящ се в землището на с***, в местността „Горните лозя", с площ на имота от 4 199 кв.м., пета категория при съседи : ***, ***, ***, ***.