Решение № 825 от 28.07.2026, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 825 гр. Стара Загора, 28.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ваня Тенева при участието на секретаря Ивелина Б. Костова като разгледа докладваното от Ваня Тенева Гражданско дело №

20255530103656 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС във връзка с чл. 341 от ГПК, като производството е във фаза по извършване на делбата.

С влязло в сила на ********* г. решение ********* г. по делото процесния съсобствен имот, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* /тридесет и пет хиляди петстотин и петнадесет точка двадесет и три точка двадесет и седем /, находящ се в село *********, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- ********* на Изп.директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот бил от *********г., Адрес на поземления имот:

********* местност ОРИЗОВА НИВА, с трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, Площ: ********* кв.м. /три хиляди осемстотин и тридесет квадратни метра/, Категория на земята: 3 /трета/, Номер по предходен план: *********, при съседи: *********, е допуснат до делба при следните квоти, а именно: за Д. Д. Г. - 1/4 ид.ч., за Р. П. П. - 1/4 ид.ч. и за И. Д. П. - 2/4 ид.ч.

В хода на делото по същество, страните не са правили искания за сметки и за възлагане на имота.

По делото е изготвена съдебно техническа и оценителна експертиза, видно от която се установява, че процесният имот е неподеляем. Имотът е със статут нива. Съгласно чл. 7 от ЗСПЗЗ при разпореждане, делба, обезщетяване и оземляване земеделските имоти не могат да се раздробяват на части с размери, по-малки от размерите, определени в чл. 72 от Закона за наследството, а в чл. 72 от ЗН е записано, че при съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара. Предвид изложеното вещото лице е заключило, че поземлен имот с идентификатор ********* по КККР с площ от ********* кв.м. и начин на трайно ползване: нива, е неподеляем. По отношение на пазарната оценка на имота вещото лице е установило, че справедлива пазарна стойност е стойността, изразена в паричен еквивалент, срещу която едно имущество би сменило собственика си към датата на настоящата оценка, преминавайки от ръцете на желаещ и добре информиран продавач в ръцете на желаещ и добре информиран купувач, в условията на конкуренция на открит 1

(свободен) пазар, като никоя от страните не действа под натиск или принуда и достатъчно добре познава всички имащи отношение факти. Поради липса на конкретни сравняеми обекти, оценката е извършена по метода със сравними неконтролирани цени, изхождащ от покупни цени на подобни недвижими имоти, които в достатъчна степен съвпадат по отношение влияещите върху стойността характеристики с тези на подлежащите за оценка имот или се използват подходящи ориентировъчни стойности на земята. Вещото лице в заключението посочва, че крайната пазарна оценка на имота е ********* евро. В съдебно заседание обосновава допълнително заключението си и приложения метод на оценка.

Съдът цени заключението като добросъвестно и компетентно изготвено, като счита, че стойността на имота е обективна, предвид критериите за определянето й. Заключението не беше оспорено от страните.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност с исканията, възраженията и доводите на страните, взе предвид и настъпилите след предявяване на иска факти, от значение за спорното право, намери за установено по делото следното:

Принципът за извършването на делбата е залегнал в нормата на чл. 69, ал. 2 ЗН, според която, всеки съделител трябва да получи по възможност дял в натура, като неравенството на дяловете се изравнява в пари, а имотите, които не могат да се поделят, се изнасят на публична продан. С посоченото решение по делото е допуснато извършването на съдебна делба между страните по отношение на посочения в него процесен имот, при посочените права (квоти) за всяка от страните.

За да избере способ за извършване на делбата, съдът назначи по делото съдебнотехническа и оценителна експертиза, по която вещо лице е депозирало заключение, което съдът възприема изцяло като компетентно и обосновано. Съгласно заключението поземления имот с начин на трайно ползване нива е неподеляем, а пазарната оценка на имота е ********* евро.

Водим от заключението на вещото лице съдът намира, че следва да приложи правилото на чл. 348 от ГПК, а именно „Когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.

Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.“ С оглед на обстоятелството, че допуснатият до делба недвижим имот е неподеляем, както и не са налице основания за поставянето му в дял на един от съделителите, делбата следва да бъде извършена като имотът бъде изнесен на публична продан.

Съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Поради тази причина съдът следва да определи държавна такса, която да бъде заплатена от страните съобразно дяловете им или съделителите Д. Д. Г. следва да бъде осъдена да заплати сумата от ********* евро държавна такса върху стойността от ********* евро на своя дял, съделителя Р. П. П. следва да бъде осъден да заплати държавна такса също в размер на ********* евро върху стойността от ********* евро от неговия дял, а съделителя И. Д. П. следва да бъде осъден да заплати държавна такса в размер на 97,60 евро върху стойността от 2440 евро от неговия дял.

Страните не са направили искане за заплащане на деловодните разноски по делото, поради което съдът не следва да им присъжда такива.

Водим от горните мотиви, Старозагорският районен съд

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния поземлен имот с идентификатор ********* /тридесет и пет хиляди петстотин и петнадесет точка двадесет и три точка двадесет и седем/, находящ се в село *********, по кадастралната карта и кадастралните 2 регистри, одобрени със Заповед РД- ********* на Изп.директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот бил от *********г., Адрес на поземления имот: ********* местност ОРИЗОВА НИВА, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, Площ:

********* кв.м. /три хиляди осемстотин и тридесет квадратни метра/, Категория на земята:

3 /трета/, Номер по предходен план: *********, при съседи: *********., с пазарна цена ********* евро, при квоти на съделителите: за Д. Д. Г. - 1/4 ид.ч., за Р. П. П. - 1/4 ид.ч. и за И. Д. П. - 2/4 ид.ч.

ОСЪЖДА Д. Д. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ********* да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Старозагорски районен съд, сумата от ********* евро държавна такса, дължима за производството държавна такса върху стойността на нейния дял.

ОСЪЖДА Р. П. П. с ЕГН ********** от ********* да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Старозагорски районен съд, сумата от ********* евро държавна такса, дължима за производството държавна такса върху стойността на неговия дял.

ОСЪЖДА И. Д. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ********* да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Старозагорски районен съд, сумата от 97,60 евро, дължима за производството държавна такса върху стойността на неговия дял.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________ 3