Решение № 15646 от 18.08.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15646 гр. С, 18.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20241110152633 по описа за 2024 година

Производството е по чл. 235 ГПК.

Производството е по предявени от О.Л. срещу „НСК С“ ЕООД обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 160, ал. 3 ЗУТ, вр. чл. 163, ал. 3 ЗУТ, вр. чл. 20 и чл. 21 от Наредба № 2 от 31.07.2003 г. на Министъра на регионалното развитие и благоустройството и чл. 92 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 21916,96 лева, представляваща 15 % от общо дължима сума в размер 146113,09 лева, формирана, както следва: сума в размер на 16859,20 лева, представляваща 15 % от общо дължима сума в размер на 112394,68 лева за направени от О.Л. разходи за СМР по отстраняването на появили се дефекти в рамките на гаранционния срок по договор от 24.07.2019 г. с предмет „Инженеринг - прединвестиционно обследване, проектиране, извършване на строително монтажни работи и осъществяване на авторски надзор за изграждане на „Център за грижа на лица с психични разстройства“ чрез възлагане с възлагателно писмо изх. № 70-001225/26.06.2023 г. по договор № ДВ-469/17.03.2023 г. на нови СМР за отстраняване на появилите се дефекти и сума в размер на 5057,76 лева, представляваща 15 % от общо дължима сума в размер на 33718,41 лева за неустойка по чл. 29. ал. 2 по договор от 24.07.2019 г. с предмет „Инженеринг - прединвестиционно обследване, проектиране, извършване на строително монтажни работи и осъществяване на авторски надзор за изграждане на „Център за грижа на лица с психични 1 разстройства“, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда - 31.07.2024 г. до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че на 24.07.2019 г. между О.Л. и „НСК С“ ЕООД е сключен договор № BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01/24.07.2019 г. за изпълнение на обществена поръчка с предмет „Инженеринг прединвестиционно обследване, проектиране, извършване на строително монтажни работи и осъществяване на авторски надзор за изграждане на „Център за грижа на лица с психични разстройства“ по проект № BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01 „Подкрепа за деинституционализация за социалните услуги за възрастни хора с увреждания в гр. Ловеч“. Поддържа, че на 28.07.2021 г. след приключването изпълнението на дейностите по договора обектът е въведен в експлоатация с издаване на Разрешение за ползване № СТ-05-587/28.07.2021 г. и на 30.07.2021 г. са разплатени дейностите по договора с извършен превод към Изпълнителя. Сочи, че на 09.06.2022 г. по повод постъпил сигнал от управителя на „Център за грижа на лица с психични разстройства“ е извършена проверка от служители на О.Л., за която е съставен констативен протокол и е установено гледното: отлепена хидроизолация по бордове и около комини на покрив; подкожурени стени по коридор и стаи; наличие на вода в осветителните тела в следствие на теч от покрива; влага по стени и пити на тавани; необработени страници около врата на санитарното помещение в стаята на персонала, по повод на което е изпратено писмо изх. № ПДЕВ-37/ 10.06.2022 г. до изпълнителя „НСК С“ ЕООД за отстраняване на установените некачествено извършени работи в рамките на гаранционните срокове и изпращане на представител на място. На 21.06.2022 г. е съставен констативен протокол със същите констатации и е даден срок за изпълнение, а на 08.08.2022 г. е съставен констативен протокол, в който е отразено, че четири от констатациите не са отстранени, а петата е частично отстранена. Изпратено е писмо изх. № 70-00-1503/08.08.2022 г. с предупреждение, че при неотстраняване на появилите се дефекти, изпълнителят дължи неустойка в размер на 30 % от стойността на дефектите, както и направените разходи по отстраняването им. Сочи, че на 25.08.2022 г. е постъпил нов сигнал /№ 74-0065/ от управителя на „Център за грижа за лица с психични разстройства“ за неотстранени дефекти и появили се нови, като на 01.09.2022 г. е съставен констативен протокол, в който са описани всички появили се и неотстранени дефекти. На 11.10.2022 г. във връзка с „Годишен план - график за проверка на място на приключил проект по ОПРР“ е извършена проверка на обекта, в която са констатирани нередностите и дефектите като са подробно описани неизправностите и некачествено извършените СМР, както и неотстраняването им от Изпълнителя в указаните му срокове. На 17.10.2022г. е съставен констативен протокол, в който са отразени констатации относно възникналите дефекти, препоръките за отстраняване и констатации за извършените/неизвършените действия от Изпълнителя. По повод искане от Изпълнителя с вх. № 70- 00-1918/20.10.2022 г., от страна на О.Л. с писмо изх.

№ 70-00-1918- 1/26.10.2022 г. е пояснено, че се задържа гаранцията за изпълнение, до момента на отстраняване на констатираните дефекти.

Постъпило е уведомление № НДР - 48/09.03.2023г. от управителя на „Център 2 за грижа за лица с психични разстройства“, че констатираните дефекти се отстраняват бавно и непрофесионално, поради което същите се увеличават.

Извършена е проверка и е съставен констативен протокол на 13.03.2023 г., който се изпраща на Изпълнителя за отстраняване на дефектите. На 16.03.2023 г. е получено писмо от Изпълнителя, че дефектите са отстранени. На 21.03.2023 г. отново е изпратено писмо до Изпълнителя, че констатираните дефекти не са отстранени, на което на 23.03.2023 г. е получен отговор от Изпълнителя „НСК С“ ЕООД, че е отстранил част от дефектите, а останалите не ги приема като свое задължение за отстраняване. От страна на О.Л. е изпратено уведомление изх. № 70-00-308/07.07.2023 г., с което Изпълнителят е уведомен, че поради отказът му да поправи окачествено извършените СМР дейности, О.Л. предприема действия за отстраняване на дефектите като е изготвена Количествено - стойностна сметка. Дейностите са възложени на изпълнител по сключен договор № ДВ-469/17.03.2023г. и е изпратено възлагателно писмо изх. № 70-00-1225/26.06.2023 г. на „Г“ ЕООД. С протокол от 01.09.2023 г. извършените СМР за 112394,68 лв. са приети, издадени са фактура № 0200000367/ 05.07.2023 г. за авансово плащане в размер на 48427,73 лева и № 0200000390/20.09.2023 г. за окончателно плащане в размер на 63966,95 лева. Поддържа, че съгласно чл. 21 от договора Изпълнителят се задължава да отстранява за своя сметка скритите недостатъци и появилите се впоследствие дефекти в гаранционните срокове по Наредба № 2/31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти, но не по-малко от 5 години, след писмено уведомяване от Възложителя. Разяснява, че стартирането на дейността на центъра е започнал на 01.06.2022 г., а настаняването на потребителите е започнало на 15.06.2022 г., дефектите са се проявили още преди реалната експлоатация на обекта, което е индикация за скрити дефекти вследствие на некачествено извършена работа по обекта, а не са следствие от употребата му. Навежда твърдения, че съгласно чл. 29, ал. 2 от договора за неотстраняване на появилите се дефекти в рамките на гаранционния срок, изпълнителят дължи на Възложителя направените разходи по отстраняването им, доказани с финансово - счетоводни документи, както и неустойка в размер на 30 % от тяхната стойност, като О.Л. е заплатила сума в общ размер на 112394,68 лева за възлагане на дейности на СМР по отстраняване на появилите се дефекти, а стойността а неустойката върху тази сума е в размер на 33718,41 лева. По изложените в исковата молба доводи и съображения, ищецът моли за уважаване на предявения иск и присъждане на сторените по производството разноски.

В подадения в срока по чл. 131 ГПК писмен отговор от ответника се изразява становище за неоснователност на иска. Изразява се становище, че дружеството е довършило изградената от друг строител в груб строеж до кота + 1.37 м., сграда, с капацитет за 15 психично болни лица, за сума в размер 500 698,20 лева с ДДС, а за отстраняване на около 8 „гаранционни дефекта“ по този договор, О.Л. претендира неоснователно, че е направила разходи на стойност 146 113,09 лева с ДДС. Оспорва направените от О.Л. твърдения за 3 скрити дефекти или некачествено извършени СМР, както и „начинът на отстраняване“ на т.нар. „дефекти“ от О.Л.. Поддържа, че описаните в някои от приложенията към исковата молба „гаранционни дефекти“ са оспорени от дружеството още пред възложителя като нямащи качеството на гаранционни дефекти, като се твърди, че някои от тях са следствие от неправилна експлоатация от страна на ползвателите на обекта, а друга част се дължат на причини извън нашата воля и възможности и са изцяло отговорност на възложителя /напр. появата на мухъл в стаите на първия етаж, до прозорците, както и в част от коридора и в някои от баните са следствие от факта, че строителят, който е изпълнил строителството на сградата в груб строеж до кота +1.37 м. не е положил хидроизолация в основите до кота нула, като такова изрично задание за направа на изолация от тях липсва и заложено от О.Л. по обществената поръчка, нито е било предвидено такова финансиране от ищеца по договора. Навежда твърдения, че дружеството няма вина за настъпване на вреди, дължащи се на строителство от друг строител. Навежда твърдения, че ищецът-възложител не е извършил отстраняване на твърдините от него „гаранционни дефекти“, а е извършил нов частичен ремонт, имаш характер на подобрения в процесния обект, като е добавил също и нови СМР /хидроизолиране на основите на сградата, полагане на битумни керемиди, доставка и монтаж на алуминиеви врати и др./ Поддържа, че ищецът е демонтирал материали и продукти, вложени в обекта, за които не е информирал, че открива гаранционни дефекти, като за гаранционен дефект той е информирал само за разлепена хидроизолация покрай някои от комините и по бордове, но не е излагал твърдения за дефекти в двата положени покривни пласта хидроизолация, т.е. за дефекти в самия продукт хидроизолация. Навежда твърдения, че възложителят е решил да отстрани собствената си грешка, като е възложил на фирма „Г“ ЕООД да извърши хидроизолиране на основите на сградата, като е включила в КСС към възлагателното си писмо до тази фирма 10 позиции от СМР, каквито СМР по хидроизолиране на основите не съществуват по сключения между страните договор, с оглед на което твърди, че представляват подобрения на обекта, като нямат характер на отстраняване на гаранционни дефекти, тъй като дружеството не е извършвало такива дейности по договор. Посочва, че мазилката на описаните от ищеца 5 стаи е била напукана частично в много малък периметър, от което следва, че отстраняването на „дефекта“ е следвало да бъде в дефектния периметър. Навежда твърдения, че упоменатите „скрити“ гаранционни дефекти не са скрити, защото са били видими при приемане на работата от ищеца, а ако някои от тях са се появили впоследствие, се дължат на неправилна експлоатация и на нормалното стареене на материалите.

Разяснява, че проект и в КСС по договор О.Л. е приела, одобрила и заплатила за врати от ПДЧ материал, а не за алуминиеви врати, като ищецът неправомерно е „отстранил“ „проблема“ чрез подмяна на съществуващите врати с 18 броя нови алуминиеви врати, което е подобрение, а не е отстраняване на гаранционен дефект. Сочи, че това се отнася и за изцяло новите СМР по покрива на сградата, при която ищецът е включил извършването на СМР, непредвидени по договора, в т.ч. относно полагане на 4 битумни керемиди. По изложените в отговора доводи и съображения, ответника моли за отхвърляне на иска, като ищецът бъде осъден да му заплати сторените разноски.

В открито съдебно заседание, проведено на 18.06.2025 г. се явява процесуалният представител на ищеца, който поддържа исковата молба.

Явява се и процесуалният представител на ответника, който оспорва иска като неоснователен и недоказан и моли за присъждане на разноски, за които предоставя списък.