Решение № 40 от 14.04.2022, Районен съд - Никопол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Никопол, 14.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НИКОПОЛ, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Галя В. Наумова при участието на секретаря Вероника С. Бебенова като разгледа докладваното от Галя В. Наумова Гражданско дело № 20214420100493 по описа за 2021 година

Ищецът К. Д. К. от с.***, общ.Никопол, чрез адв.Б.К. от ЛАК излага в исковата молба, че е собственик на описаните 6 бр. недвижими имоти- НИВИ в землището на селата *** и Драгаш войвода, и една от които в землището на гр.Никопол, за които има сключени договори за аренда от 06.12.2005г., с ответното дружество „***“ ЕООД. Посочено е, че срока на договора бил продължен с Анекс от 05.12.2014 г., за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2015г., до 01.10.2020г., при арендно плащане в размер на 40лв. за един дка. земя. Сочи се, че ищецът не е получил дължимите и претендирани арендни плащания за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г., в размер на общо 2 720лв., въпреки отправени покани до арендатора. Моли да бъде осъден ответника да му заплати същата сума.

Представя доказателства. Прави доказателствени искания. Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответното дружество не е депозирало писмен отговор по делото.

В с.з. се явява законният представител на същото и с адв.Хр.К., който признава иска до размера на сумата от 818.78лв.

Съдът като съобрази становищата на страните и представените писмените доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори между страните, а се установява и от приложения Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Никопол, като акт № 132, т.7, вх.рег.

№ 3716 от 06.12.2005г, че между ищеца – от една страна, като арендодатели, и ответното дружество – от друга, като арендатор, е сключен договор за аренда на зем. земя, по силата на който ищеца е предоставил на ответника за временно и възмездно ползване следната земеделска земя: 1/ НИВА от 4401 кв.м., местност ЧЕПИШЕВ ВРЪХ, имот № *** в 1 землището на с. ***; 2/ НИВА от 5401 кв.м., местност ЧЕПИШЕВ ВРЪХ, имот № *** в землището на с. ***; 3/ НИВА от 15102 кв.м., местност БАШАРЕЧКА, имот № *** в землището на с. ***; 4/ НИВА от 100 кв.м., местност ДОЛНИ БОСТАНИ, имот № *** в землището на с. ***; 5/ НИВА от 3000 кв.м., местност МЕРЕДЕЛЯ, имот № *** в землището на с. Драгаш войвода; 6/ НИВА от 6117 кв.м., местност ЕРМЕЛИ БАИР, имот № *** в землището на гр. Никопол; 7/ ЛОЗЕ от 10299 кв.м., местност ТОУШАН ТЕПЕ, имот № *** в землището на с. ***; Срокът на договора е за 10 стопански години. Съгласно чл.2 от Договора, арендното плащане за 1 дка.

Обработваема земя/лозя/ за 1 стопанска година е уговорено в размер на 12 лв. И 3 лв. на дка. за необработваемите /пустеещите/ лозя или земеделска продукция на същата стойност.

Не се спори, също, че срока на договора за аренда е бил продължен за 5 селскостопански години, считано от 01.10.2015 г. по отношение на следните недвижими имоти: 1/ НИВА от 4401 кв.м., местност ЧЕПИШЕВ ВРЪХ, имот № *** в землището на с. ***; 2/ НИВА от 5401 кв.м., местност ЧЕПИШЕВ ВРЪХ, имот № *** в землището на с. ***; 3/ НИВА от 15102 кв.м., местност БАШАРЕЧКА, имот № *** в землището на с. ***; 4/ НИВА от 100 кв.м., местност ДОЛНИ БОСТАНИ, имот № *** в землището на с. ***; 5/ НИВА от 3000 кв.м., местност МЕРЕДЕЛЯ, имот № *** в землището на с. Драгаш войвода; 6/ НИВА от 6117 кв.м., местност ЕРМЕЛИ БАИР, имот № *** в землището на гр. Никопол;

Видно е от представените от ищеца доказателства – писмо покана/ 6/ и обратна разписка/л.19 и л.20/, той е отправил искане до ответника за заплащане на процесната сума, но писмото е върнато, като непотърсено.

За установяване на основателността на иска по делото е допусната съдебносчетоводна експертиза, която е дала заключение по поставени от ищеца въпроси, и извън тях.

В с.з. ВЛ заявява, че във връзка с изпълнение на поставената задача не е могло да влезе във връзка с представител на ответното дружество поради което не е извършена справка с книжата в счетоводството на търговеца, а е изготвило заключението само въз основа на данните по делото.Експерта е дал заключение, единствено, че дължимите , съгласно договора рентни плащания са в размер на общо 818.78лв., по 409.39лв., за всяка от двете процесни години.

ВЛ не е отговорило на въпроса, поставени от ответника в ИМ, правил ли е арендатора плащания за стопанските 2018г.-2019г. и 2019г.-2020г., като заключението не е било оспорено от страните.

ВЛ е дало заключение, за средният размер на пазарната рента, за земи в процесните землища, но т.к. такава задача не и е била поставена, съответно, не е и била допусната от съда, същата не следва да бъде съобразявана.

Ответникът не е ангажирал, писмени доказателства удостоверяващи погасяване на задълженията му по Анекса към договора за аренда.

Ответника, признава неплащането на сумата от 818.78лв., за процесният период.

Липсват доказателства, удостоверяващи, съгласие между страните за увеличаване 2 на размер на арендното плащане за процесният период на 40 лв., дка.

Такъв иск не е заявен и в исковата молба.

Следователно налице са всички предпоставки, обосноваващи основателността на исковата претенция за реално изпълнение на парично задължение по чл.8, ал.1 от ЗАЗ.

Падежът на задълженията е настъпил за процесната 2018/19г. на 01.10.2019г., а за 2019/20г. – на 01.10.2020г., поради което същите са изискуеми към момента на завеждане на делото.

Като основателни и доказани исковете следва да бъдат уважени в размер на сумата от 818.78лв., като за разликата над тази сума, до предявеният размер от 2 720лв., иска следва да бъде отхвърлен като недоказан.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 332.20лв., съобразно размера на уважената част от иска.

Водим от горното, съда

РЕШИ:

ОСЪЖДА „***“ ЕООД с.***, с ЕИК ***, ДА ЗАПЛАТИ на К. Д. К. с ЕГН **********, сумата от общо 818.78лв., представляваща дължимо годишно арендно плащане за стопанските години 2018/2019г. и 2019/2020г., за ползването на шест земеделски имота в землището на селата ***, Драгаш войвода и на гр.Никопол по договор за аренда, вписан в СВ на 06.12.2005г. и Анекс към него от 05.12.2014г. , като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата до пълният предявен размер от 2 720лв., като НЕДОКАЗАН.

ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК „***“ ЕООД с.***, с ЕИК *** ДА ЗАПЛАТИ на К. Д. К. с ЕГН **********, сумата от 332.20лв., представляваща направените разноски, съобразно уважената част от иска .

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Никопол: _______________________

3