Решение № 185 от 22.05.2024, Районен съд - Севлиево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 185 гр. Севлиево, 22.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на деветнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ДИАНА Р. ХУБЕНОВА като разгледа докладваното от ДИАНА Р. ХУБЕНОВА Гражданско дело № 20234230100178 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба на С. С. С., срещу П. Й. И. и М. С.

К., с правно основание на иска – чл. 42, ал. 2 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на 1/2 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Севлиево. На 13.02.2023 г. ищецът случайно узнал, в телефонен разговор с *** на *** - Д.С., че имотът бил продаден, с нотариален акт за покупко-продажба № 81 том I рег. № 1481 дело № 60 от 02.02.2023 г. на нотариус с рег. № 543 на НК и район на действие Районен съд – Севлиево П.Д.. От него установил, че при продажбата ищецът бил представляван от П. Й. И., въз основа на пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 09 и нотариална заверка на съдържанието рег. № 10 – и двете от 01.02.2023г., направени от И.Б.И.. – *** на с. ***, Община Севлиево. Ищецът познавал лицето П. И., с когото били ***, но никога не го бил упълномощавал да го представлява пред когото и за каквото и да било. Ищецът се запознал и със съдържанието на документите в нотариалното дело. Твърди се от него, че положените подписи върху пълномощното и декларациите в нотариалното дело не са негови. Не бил негов и почеркът на съдържанието в тях. Ищецът не бил посещавал и ***ството в с. ***, Община Севлиево, във връзка със съставяне на пълномощно. Ето защо документите били неистински. Претендира се в исковата молба да се постанови решение, с което: да се прогласи недействителността на упълномощителната сделка, обективирана в пълномощно с нотариална заверка на подписа рег.№ 09 и нотариална заверка на съдържанието рег. №10 – и двете от 01.02.2023г., направени от И.Б.И.. – 1

*** на с. ***, Община Севлиево; да се прогласи недействителността на договора за покупко–продажба, обективиран в нотариален акт №81 т.I рег.

№1481 дело №60 от 02.02.2023 г. на нотариус с рег.№ 543 на НК и район на действие Районен съд - Севлиево П.Д. в частта, в която П. Й. И., действащ като пълномощник на ищеца, продава собствената на ищеца 1/2 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Севлиево на М. С. К..

Претендира се и заплащане на направените по делото разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответниците не са депозирали писмен отговор.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Установява се от решение № 394/16.07.1999 г. за възстановяване на правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за замеразделяне в землището на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ 65927, община Севлиево, издадено от Общинска служба по земеделие – гр. Севлиево, че правото на собственост върху нива от 4.500 дка, пета категория, местност ЦАЧЕВCKOTO, имот № 093005, е възстановено на наследниците на Стоян С.

С., а видно от представеното по делото удостоверение за наследници, наследници на Стоян С. С. са Д.С. С.а и ищецът - С. С. С..

По силата на договор за покупко-продажба от 02.02.2023 г., обективиран в нотариален за покупко-продажба на недвижим имот № 81, том I, рег. № 1481, дело № 60 от 02 .02.2023 г. на Антон С., помощник нотариус по заместване, при П.Д. - Нотариус, с район на действие РС-Севлиево, вписан под № 543 в регистъра на Нотариалната камара, Д.С. С.а и С. С. С., и двамата чрез пълномощника им - П. Й. И., са продали на М. С. К. следния недвижим имот, придобит по наследство, а именно: поземлен имот /ПИ/ с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес: гр. Севлиево, местност „ЦАЧЕВCKOTO”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване „нива”, с плот 4499 кв. м., пета категория, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 093005, при граници: ПИ с кадастрални идентификатори ***, ***, *** и

***.

По делото са представени скица на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК и данъчна оценка на същия имот.

По делото е представено пълномощно с нотариална заверка на подписите № 09 от 01.02.2023 г. и нотариална заверка на съдържанието с peг.

№ 10 от 01.02.2023 г., на И.Б.И.. – *** на с. ***, Община Севлиево , съгласно което С. С. С. е упълномощил П. Й. И. да продаде съ/собствените 2 съ/наследствени на С. С. С. недвижими имоти, находящи се в землището на с.

***, общ. Севлиево и на територията на общ. Севлиево, оставени му в наследство, на когото намери за добре, при условия и начин на плащане – каквито прецени.

По делото са представени: декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК от 01.02.2023 г. от С. С. С., декларация за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност от 01.02.2023 г. и декларация за видна политическа личност по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП, всички нотариално заверени от И.Б.И.. – *** на с. ***, Община Севлиево.

Съгласно заключението на съдебно-почерковата експертиза всички ръкописни текстове, изписани в пълномощно с нотариална заверка на подписите № 09 от 01.02.2023 г. и нотариална заверка на съдържанието с peг.

№ 10 от 01.02.2023 г., на И.Б.И.. – *** на с. ***, Община Севлиево , декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК от 01.02.2023 г., декларация за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 8, от ЗННД от 01.02.2023 г., декларация за видна политическа личност по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП от 01.02.2023 г., не са писани от С. С. С., както и че подписите положени: след „упълномощител” в пълномощно с нотариална заверка на подписа peг. № 09 и нотариална заверка на съдържанието с peг. № 10 и двете от 01.02.2023 г.; след „декларатор:” в декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК от 01.02.2023 г.; след „декларатор:” в декларация за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 8, от ЗННД от 01.02.2023 г.; след „декларатор:” в декларация за видна политическа личност по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП от 01.02.2023 г., не са изпълнени от С. С. С..

При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:

По силата на наследствено правоприемство ищецът е придобил 1/2 идеална част от следния недвижим имот, а именно: поземлен имот /ПИ/ с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед № РД-1877/16.07.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес: гр. Севлиево, местност ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване „нива”, с площ 4499 кв. м., пета категория, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 093005, при граници: ПИ с кадастрални идентификатори ***, ***, *** и

***.

По делото е представен договор за покупко-продажба от 02.02.2023 г., обективиран в нотариален за покупко-продажба на недвижим имот № 81, том I, рег. № 1481, дело № 60 от 02 .02.2023 г. на Антон С., помощник нотариус по заместване, при П.Д. - Нотариус, с район на действие РС-Севлиево, вписан под № 543 в регистъра на Нотариалната камара, видно от който Д.С. С. и С.

С. С., и двамата чрез пълномощника си П. Й. И., са продали на М. С. К.

3 горепосочения недвижим имот.

Съгласно чл. 37 от ЗЗД упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма трябва да бъде дадено в същата форма, но ако договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма, упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно.

В случая договорът за покупко-продажба, като договор за прехвърляне на собственост в съответствие с чл. 18 от ЗЗД, следва да бъде извършен в нотариална форма. Поради това и упълномощаването следва да бъде в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите.

По делото е представено пълномощно, с което ищецът е упълномощил П. Й. И. да продава собствените на С. С. С. недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, общ. Севлиево и на територията на общ. Севлиево, оставени му в наследство, на когото намери за добре, при условия и начин на плащане – каквито прецени.

Кредитирайки заключението на съдебно-почерковата експертиза, съдът приема, че подписът, положен върху пълномощно с нотариална заверка на подписите № 09 от 01.02.2023 г. и нотариална заверка на съдържанието с peг.

№ 10 от 01.02.2023 г., на И.Б.И.. – *** на с. ***, Община Севлиево , не е изпълнен от ищеца, както и че всички ръкописни текстове, изписани в същото, не са писани от ищеца.

С оглед заключението на съдебната–почеркова експертиза съдът приема, че подписът, положен в пълномощното, не е на ищеца и съдът приема, че пълномощното не удостоверява изявление на ищеца – т.е. ищецът не е делегирал представителна власт на П. Й. И. да продава процесния имот /или част от него/ и следователно формалната едностранна правна сделка, материализирана в процесното пълномощно, е нищожна поради липса на воля – арг. чл. 26, ал. 2, предл. 2 ЗЗД, във вр. с чл. 44 ЗЗД.

Съгласно чл. 42, ал. 2 от ЗЗД лицето, от името на което е сключен договор без представителна власт може да го потвърди, като за потвърждаването се изисква същата форма, която е предвидена за упълномощаването за сключване на договора. В случая се изисква писмена форма с нотариална заверка. Отказът за потвърждаване на договора е равнозначен на позоваване на недействителността от страна на мнимо представлявания. В тези случаи висящата недействителност се трансформира в окончателна. При претендирана от ищеца недействителност на договора, основана на такива твърдения, какъвто е настоящия случай, е налице хипотеза на изначална липса на представителна власт за мнимия пълномощник, поради което такъв иск за недействителност на договора за покупко-продажба е с правна квалификация по чл. 42, ал. 2 от ЗЗД (Решение № 94 от 24.04.2017 г. на ВКС по гр. д. № 296/2016 г., IV г. о., ГК и Решение № 50093 от 9.10.2023 г. на ВКС по гр. д. № 3268/2022 г., III г. о., ГК). Във връзка с гореизложеното 4 следва договорът за покупко-продажба от 02.02.2023 г., обективиран в нотариален за покупко-продажба на недвижим имот № 81, том I, рег. № 1481, дело № 60 от 02.02.2023 г. на А. С., помощник нотариус по заместване, при П.Д. - Нотариус, с район на действие РС-Севлиево, вписан под № 543 в регистъра на Нотариалната камара, сключен между Д.С. С.а и С. С. С., и двамата чрез пълномощник П. Й. И., от една страна и от друга страна - М. С.

К., в частта с която С. С. С. е продал на М. С. К. собствената си идеална част от следния недвижим имот: поземлен имот /ПИ/ с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, да се обяви за недействителен.

По разноските

С оглед изхода на делото и направеното от ищеца искане в този смисъл, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, направените съдебни разноски в общ размер на 930 лева, съобразно доказателствата за заплатени от ищеца разноски.

Така мотивиран съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА за нищожна упълномощителна сделка - пълномощното, с нотариална заверка на подписите № 09 от 01.02.2023 г. и нотариална заверка на съдържанието с peг. № 10 от 01.02.2023 г., на И.Б.И.. – *** на с. ***, Община Севлиево, с което С. С. С., с ЕГН **********, упълномощил П. Й.

И., с ЕГН **********, за описаните в пълномощното действия поради липса на съгласие /волеизявление/ за упълномощаване.

ОБЯВЯВА за недействителен на основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД договор за покупко-продажба от 02.02.2023 г., обективиран в нотариален за покупкопродажба на недвижим имот № 81, том I, рег. № 1481, дело № 60 от 02.02.2023 г. на Антон С., помощник нотариус по заместване, при П.Д. Нотариус, с район на действие РС-Севлиево, вписан под № 543 в регистъра на Нотариалната камара, сключен между Д.С. С.а и С. С. С., и двамата чрез пълномощник П. Й. И., от една страна и от друга страна - М. С. К., в частта с която С. С. С. е продал на М. С. К. собствената си идеална част от следния недвижим имот: поземлен имот /ПИ/ с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на Изпълнителен директор на