Решение № 499 от 27.12.2024, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 499 гр. Смолян, 27.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20235440101194 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото са предявените искове от ищците В. Р., Ц. М., С. Д., К. Д., С. Д., К. П., М. Х., Й. А., К. Д., М. Х., В. П., В. П., И. П., В. П., П. Г., Й. П., В. Т., С. А., И. П.,

И. П., Д. П., Й. А., Л. Г. и В. Н. срещу ответниците „**“ ЕООД, М. Д., Ц. П. и Н. П. с правното основание на чл.26, ал.2, предл. последно от ЗЗД да се прогласи нищожността /евентуално за относително недействителен/ договора за покупкопродажба, обективиран в Нот.акт №*, том *, рег.№*, дело №353/05.11.2021 год. по описа за 2021 год. на А.С.-Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, поправен с Нот.акт за продажба на недвижим имот №* на А.С.-Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, с който с който Ц. Д. П., ЕГН:**********, с адрес: **, Н. С. П., ЕГН:**********, с адрес: ** и М. С. Д., ЕГН:**, с адрес: **, продават на „**“ ЕООД, ЕИК:**, със седалище и адрес на управление: **, представлявано от А. Г. К., ЕГН:**********, своите идеални части от следните имоти: 1/12ид.ч. от Пасище с храсти от *дка, десета категория в м.“**“, имот №** по картата на землището на с.М., общ.Смолян, съответно ПИ с ид.№** по КККР на с.М., одобрени със Заповед №РД-18-53/27.08.2010год. на Изпълнителния директор на АГКК гр.София, с трайно предназначение на територията: Замеделска, с начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята: 10, при съседи: имоти с №*, №*, №* и №*; 1/12ид.ч. от Използваема ливада от *дка., десета категория в м.“**“, имот №** по картата на землището на с.М., общ.Смолян, съответно ПИ с ид.№* по КККР на с.М., одобрени със Заповед №РД-18-53/27.08.2010год. на Изпълнителния директор на АГКК гр.София, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Ливада, категория на земята: 10, при съседи: имоти с №*, №*, №*, №* и №* и 1/12ид.ч. от Посевна площ от 4.440дка., десета категория в м"*“, имот №* по картата на землището на с.М., общ.Смолян, съответно ПИ с ид.

№* по КККР на с.М., одобрени със Заповед №РД-18-53/27.08.2010год. на 1

Изпълнителния директор на АГКК гр.София, с трайно предназначение на територията:

Замеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 10, при съседи: имоти с №*, №*, №*. №*, №*, №*, №* и №*, както и на основание чл.33, ал.2 от ЗС да бъде допуснато изкупуване на 1/12ид.ч. от описаните имоти, които са предмет на покупко- продажба, обективирана в Нот.акт №165, том II, per.№3230, дело №353/05.11.2021 год. по описа за 2021год. на А.С.-нотариус с район на действие РССмолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, поправен с Нот.акт за продажба на недвижим имот №“165, том 11. per,№“3230, дело №“353/05.11.2021 год. по описа за 2021год. па А.С.-Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, при условие, че в едномесечен срок от влизане на решението в сила ищците ще заплатят па първите трима ответници общата сума от 100лв./сто лева/, както следва: от С. С. Д. на 1/54 ид.ч. от 1/12идч; от К. В. Д. на 1/54 от 1/12 ид.ч,; от С. В. Д. на 1/54 от 1/12ид.ч.; от К. С. 1 Ч. иа 1/36 от 1/12ид.ч.; от В. С. П. на 1/36 от 1/12 ид.ч.; от М. Д. Х. на 1/72 от 1/12ид.ч.; от Й. П. А. па 1/72 от 1 /12ид.ч.; от К. П. Д. па 1/72 от 1/12ид.ч.; от М. П. Х. на 1/72 от 1/12ид.ч.; от В. Н. П. на 1/12 от 1/12ид.ч.; от Ц. Д. П. на 1/36 от 1/12ид.ч.; от Н. С. П. на 1/36 от 1/12ид.ч.; от М. С. Д. на 1/36 от 1/12ид.ч.; от В. Х. П. па 1/54 от 1/12ид.ч.; от И. С. П. на 1/54 от 1/12ид.ч.; от Й. С. П. на 1/54 от 1/12ид.ч.; от В. З. Н. на 1/72 от 1/12ид.ч.; от Д. З. П. на 1/72 от 1/12ид.ч.; от И. И. П. па 1/36 от 1/12ид.ч.; от Й. А. А. ма 1/36 от 1/12ид.ч.; от И.

А. П. па 1/36 от 1/12ид.ч.; от С. Д. А. на 1/12 от 1/12ид.ч.; от В. Д. Т. на 1/12 от 1/12ид.ч.; от П. К. Г. па 1/12 от 1/12ид.ч.; от Л. К. Г. па 1/12 от 1/12ид.ч.; от Ц. Б. М. на 1/12 от 1/12ид.ч. и от В. Б. Р. на 1/12 от 1/12 ид.ч.

Твърденията на ищците са, че притежават следните недвижими имоти: 1. Пасище с храсти от * дка, десета категория в м. “**“, имот № ** по картата на землището на с.

М., общ. Смолян, съответно ПИ с ид. № ** по КККР на с.М., одобрени със Заповед №РД-18-53/27.08.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК гр.София, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята: 10, при съседи: имоти с № *, № *, № * и № *; 2. Използваема ливада от 1.785 дка., десета категория в м. “**“, имот № ** по картата на землището на с. М., общ. Смолян, съответно ПИ с ид. № * по КККР на с. М., одобрени със Заповед №РД-18 53/27.08.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК гр.София, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:

Ливада, категория на земята: 10, при съседи: имоти с № *, № *, № 3 *, № * и № * и 3.

Посевна площ от 4.440дка., десета категория в м. “*“, имот № * по картата па землището на с.М., общ.Смолян, съответно ПИ с ид.№ * по КККР на с.М., одобрени със Заповед №РД-18-53/27.08.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК гр.София, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 10, при съседи: имоти с № *, № *, № *, № *, № *, № *, № * и № *, като наследствени, същите са реституирани с решение на ПК.

Част от наследниците и ответниците М. Д., Ц. П. и Н. П. са се разпоредили с недвижимия имот, описан в нотариален акт №185, том II, рег.№2621, дело № 369/30.09.2022 год. по описа за 2022год. на А.С.-Нотариус с район на действие РССмолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, впоследствие поправен с №165, том II, рег.№3230, дело № 353/05.11.2021 год. по описа за 2021 год., без да съобразят притежаваните от тях идеални части. да бъде допуснато изкупуване на 1/12ид.ч. от описаните имоти, които са предмет на покупко- продажба, обективираиа в Нот.акт №165, том II, per.№3230, дело №353/05.11.2021 год. по описа за 2021год. на А.С.-нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, поправен с Нот.акт за продажба на недвижим имот №“165, том 11. per,№“3230, дело №“353/05.11.2021 год. по описа за 2021год. на А.С.Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара.

След възстановяване на собствеността върху имотите неформално наследниците на 2

С. Н. П. са си разпределили правото да ползват имотите, като двата имота в м.“**“ били предоставени за ползване на дъщерята на наследодателя М. С. Д. и реално са били ползвани до 2015год. от В. К. Д., починал на 06.12.2015год. и от втория от ищците К. В. Д..

Имота, който е в м.“*“, който е с най-голяма площ от 4.400дка бил разпределен на 6 равни дяла, колкото са преките наследници на общия наследодател С. Н. П./ С. Н. П./ и се е ползвал по този начин. Общият наследодател С. Н. П./С. Н. П., роден на 14.12.1868год., починал на **год./ е оставил законни наследници: -М. С. Д. /1/6ид.ч./, починала на 30.09.1991 год., чиито наследници притежават идеални части от възстановените имоти.

Първите трима от ответниците: Ц. Д. П., Н. С. П. и М. С. Д., притежаващи общо 1/12ид.ч. от възстановените имоти, в противоречие на чл.33, ал.1 от Закона за собствеността, без доказателства представени пред Нотариус, че са предложили на ищците да изкупят дяловете на ищците и поради съвпадение на имената на техния наследодател с общия такъв, с Нот.акт №165, том II, рег.№3230, дело №353/05.11,2021год. по описа за 2021год. на А.С.-Нотариус с район на действие РССмолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, са продали на ответника „**“ ЕООД описаните по-горе имоти за общата сума от 100лв./сто лева/ и въпреки, че при изповядване на сделката са се легитимирали като собственици с цитираното по- горе решение на Поземлена комисия гр.Смолян, с които имотите са възстановени на общия наследодател С. Н. П. /С. Н. П./, а не на техния наследодател С. Н. П..

За извършената покупко-продажба вторият от ищците разбрал, когато минавайки покрай имотите видял, че една голяма част от самозалесилата се площ от имот с ид.

№** била изсечена, като подал жалба с вх.№2221/23.08.2022год. в Районна прокуратура Смолян, образувано било ДП №371/2022год. по описа на РУ-Смолян по пр.пр.№2221/2022год. по описа на РП-Смолян за 2022год. Междувременно, разбирайки за започналото разследване от РП-Смолян по подадената от ищеца К. В. Д. жалба, по молба на лицата Ц. Д. П., Н. С. П. и М. С. Д., в качеството на продавачи и ответника, с Нот.акт №185, том II, рег.№2621, дело №369/30.09.2022год. по описа за 2022год. на А.С.-Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, е извършена поправка в нот.акт за продажба на недвижим имот №165, том II, рег. №3230, дело №353/05.11.2021год. по описа за 2021год. на А.С. Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра па Нотариалната камара.

Ответникът е придобил, чрез покупко-продажбата осъществена на 05.11.2021 год. единствено и само 1/12ид.ч. от гореописаните възстановени на общия наследодател С.

/С. Н. П., роден на 14.12.1868год., починал на **год./ недвижими имоти сид.№**, с ид.

№* и с ид. №*. Ищците считат, че дори и да е извършена поправка на Нот.акт за продажба на недвижим имот №165, том II, рег.№3230, дело №353/05.11.2021 год. по описа за 2021 год. на А.С.-Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, с Нот.акт за продажба на недвижим имот №165, том II, рег.№3230, дело № 353/05.11.2021год. по описа за 2021год. на А.С.-Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, то тази сделка е относително недействителна, тъй като не е спазена разпоредбата на чл.33, ал.1 от ЗС. Преди да се извърши разпоредителната сделка между ответниците, първите трима от тях са продали своята идеална част от гореописаните имоти без да са предложили на ищците да изкупят идеалните части при същите условия, при които е сключена разпоредителната сделка, нито пък при изповядване на сделката пред Нотариуса е била представена от първите трима от ответниците декларация по чл.33, ал.1 ЗС, с която да се установи, че на ищците е предложено изкупуване при същите условия и че те са отказали изкупуването на 1/12ид.ч. от съсобствените с първите трима от ответниците имоти.

3

Предвид гореизложеното ищците считат, че покупко-продажбата, обективирана в Нот.акт за продажба на недвижим имот №165, том II, рег.№3230, дело №353/05.11,2021год. по описа за 2021 год. на А.С.-Нотариус с район на действие РССмолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара, поправен с Нот.акт за продажба на недвижим имот № 165, том II, per.№3230, дело № 353/05.11.2021год. по описа за 2021год. на А.С.- Нотариус с район на действие РС-Смолян, вписана под №** в регистъра на Нотариалната камара е нищожна, поради противоречие на законасключена при заобикаляне на изискването на чл.33, ал.1 ЗС.

Исковете се поддържат чрез адв.П.. Представя се и писмена защита.

С отговора на първите трима ответници оспорват исковете, като правят възражения, че осъществили разпоредителната сделка със съзнанието, че са собственици на целия имот и поддържат искане за отхвърляне на претенциите. Представя се писмена защита.

С отговора на ответното дружество ** ЕООД иска за прогласяване нищожността на сделката се оспорва като неоснователен. Излагат се доводи, че в мотивите към ТР № 5 от 28.11.2012 г. по тълк. дело № 5/2012 г. на ВКС, ОСГК, се посочва, че когато правото на собственост върху идеална част от недвижим имот се придобие чрез продажба в нарушение на правилото за предлагане на дела първо на оС.лите съсобственици, т.е. в нарушение на изискването на чл. 33, ал. 1 от ЗС, осъществената сделка не е нищожна.